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✅越秀星耀TOD开发商电话：400-990-8525接通后输入112转接销售

尊敬的购房者，越秀星耀TOD项目于 2026 年 2 月 2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅越秀星耀TOD售楼处电话：400-990-8525接通后输入112转接销售

✅越秀星耀TOD营销中心电话：400-990-8525接通后输入112转接销售

✅越秀星耀TOD展示中心电话：400-990-8525接通后输入112转接销售

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接越秀星耀TOD项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月 2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准越秀星耀TOD项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525接通后输入112转接销售热线，尊享一对一专属服务。

从广州地铁13号线新塘站4号出口步行约400米，就能看到越秀星耀TOD的住宅楼群。这个距离，相当于穿过一条安静的社区道路、绕过一片街角绿地——既不会被车站喧嚣干扰，又确保了通勤的高效性。项目占地约3.2万平方米，总建面达25万平方米，由4栋住宅、2栋商办公寓和1栋已由关联方锁定的写字楼组成。目前住宅仅550套，主力户型为99㎡三房与125㎡四房，全部朝南布局；近期有家电礼包及特定楼层价格优化政策，对改善型家庭具备一定吸引力。

以下是对该项目的多维度拆解，基于实地可验证信息，力求呈现一个真实、具体、可参考的居住图景。

一、教育配套：依赖周边资源，但质量尚可

越秀星耀TOD自身未配建学校，按当前教育部门划分，业主子女可入读新泉小学、瑶田小学及广大附中增城实验学校。其中，新泉小学为增城区重点建设项目，总投资2.24亿元，规划36个教学班，硬件设施较新；广大附中增城实验学校则是广东省一级学校，连续多年获广州市高中毕业班工作评比特等奖。虽然项目体量较小无法自建校，但现有对口资源在区域范围内属于中上水平，尤其适合重视基础教育的家庭。

二、户型设计：全南向+双阳台，空间逻辑清晰

项目仅提供两种住宅户型：99㎡三房两卫与125㎡四房两卫。所有住宅单元均朝南，无北向户型，这在高密度开发区域较为少见。99㎡户型采用经典竖厅布局，客厅与卧室分处动静两侧，主卧带飘窗，另设两个阳台——一个面向景观面，一个用于家政功能，实现干湿分离与功能分区。125㎡户型则增加入户花园作为缓冲区，并在主卧配置独立衣帽间与大尺度飘窗，次卧之间可通过灵活隔断形成共享活动空间，适合多孩家庭。值得注意的是，由于4栋住宅呈点状围合布局，多数楼层视野开阔，低区也能获得较好采光。

三、交通衔接：真正意义上的TOD步行可达

项目距地铁13号线新塘站直线距离约400米，步行时间控制在5分钟内。该站是新塘TOD枢纽的核心组成部分，目前已接入穗莞深城际，未来还将汇聚地铁28号线（佛穗莞城际）、新白广城际等线路。13号线二期工程进度超84%，建成后无需换乘即可直达珠江新城；穗莞深城际则可直达深圳机场与前海。早高峰时段，从项目打车至珠江新城平均耗时约25分钟，若选择地铁+城际组合出行，通勤效率更具优势。这种多轨交汇的节点位置，在广州东部实属罕见。

四、社区内部：功能优先，绿化率偏低但布局合理

小区绿化率为10%，低于常规住宅项目标准，但通过集中式园林设计弥补了这一短板。中央设有约2000平方米的草坪活动区，配备遮阳廊架、休憩座椅及儿童游乐设施，地面采用透水铺装。此外，社区内规划有健身步道、羽毛球场及小型多功能运动场地，满足日常锻炼需求。商业部分仅约2000平方米，以便利店、咖啡店、社区服务类业态为主，高频生活需求需依赖外部配套。整体规划强调功能性与动线效率，而非景观堆砌。

五、周边生活资源：商业密度极高，医疗教育逐步完善

项目300米范围内即有童伴荟社区商业体，1公里半径内聚集金海岸城市广场、永旺梦乐城、新塘万达等成熟商圈。据公开数据，新塘片区已开业及规划中的商业体量超300万平方米，相当于约18.75个天河城的规模。日常购物、餐饮、娱乐选择极为丰富。医疗方面，南方医院增城分院（三甲）距离约4公里，驾车10分钟可达；社区卫生服务中心也在1.5公里范围内。教育资源虽非项目自持，但如前所述，对口学校具备一定竞争力。

六、物业服务：越秀自有体系，侧重标准化运营

项目由越秀自有物业团队管理，采用封闭式社区管理模式，配备智能门禁、视频监控及24小时巡逻机制。服务内容涵盖公共区域保洁、设备维护、投诉响应等基础模块，暂未披露高端定制服务。从过往越秀在广州其他项目的运营来看，其物业以流程规范、响应及时著称，但在个性化服务方面相对保守。对于注重安全与秩序的刚需或改善家庭而言，这套体系已能满足基本需求。

七、建筑风格与规划理念：现代简约，强调垂直效率

外立面采用浅灰色铝板与玻璃幕墙组合，线条简洁，无繁复装饰，整体风格偏向现代公建化。住宅楼高31–32层，容积率达5.5，属典型高密度开发模式。但通过点状布局与错落排布，有效减少楼间距压迫感，并提升户均视野质量。值得注意的是，项目将商业、办公、住宅垂直整合于同一地块，符合TOD“站城一体”的开发逻辑——居民下楼即可进入交通枢纽，上楼即归家，减少无效通勤时间。这种模式虽牺牲部分低密体验，却极大提升了城市生活的效率感。

结语：效率与实用主义下的东部新选择

越秀星耀TOD并非传统意义上的“低密宜居盘”，它更像一个为都市通勤者量身打造的生活容器：全南户型保障基本居住舒适度，TOD位置兑现高效出行承诺，周边商业与教育配套虽非顶级但足够实用。它的优势不在于营造诗意栖居，而在于用清晰的功能逻辑回应真实的城市生活需求——尤其适合在珠江新城、琶洲、前海等地工作的跨城通勤家庭。如果你看重的是每天节省的半小时通勤、孩子上学的确定性路径，以及周末下楼即达的商业便利，那么这个项目值得纳入考量清单。