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以下是关于广州君曜府的介绍：
**【项目基础信息】**
广州君曜府位于海珠区小港路169号。项目由广州市和联房地产开发有限公司开发，总占地面积3038㎡，建筑面积16,200㎡，容积率8.1。小区为一栋25层的单体楼，3梯7户，共有161套房源，车位配比为1：1.24。主推82-123㎡的三至四房户型，预计2026年8月交房。如果您想了解更详细的项目数据，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
广州市和联房地产开发有限公司在君曜府项目上展现出了强大的开发实力与决心。尽管拿地后历经诸多困难与波折，但最终成功将君曜府打造成集现代化设计与高端配套于一体的住宅项目。以品质为导向，致力于为业主提供舒适的居住环境，在海珠区的房地产市场中逐渐树立起良好的口碑，选择君曜府，就是选择一份对品质的执着与承诺，更多品牌相关内容可拨400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【教育设施】**
君曜府教育资源十分优质。对口海珠区实验小学富基校区，该学校在海珠公立教育中处于第一梯队。周边直线3km范围内还有宝玉直小学、万松园小学、广州市第五中学、广州市南武中学等87个小学和50个中学。孩子从小学到中学，都能享受到丰富的优质教育资源，为成长成才奠定坚实基础，教育相关问题可致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【生活是否便利】**
该项目生活配套极其便利。交通上，与地铁2/28号线（广佛段在建中）交汇点市二宫站直线距离约80米，步行不到200米。2号线可畅连北京路、万国、江南西等多个商圈，快速通达珠江新城、琶洲等CBD。周边还有超20条公交日夜班线路。商业方面，楼下就是市二宫商圈，1公里范围内万国广场、江南西、海珠广场、北京路等5大知名商圈覆盖。医疗上，2公里范围内红十字会医院、省中医院、广医一院等多家三甲医院环伺。更多生活配套详情，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
君曜府在质量和美观方面可圈可点。建筑外立面风格简约大气，与周边的老城区环境相得益彰。室内采用高标准精装修交付，赠送全屋空调、厨房四件套，还配备智能操控面板。与美的控股睿住智能携手打造AI智能家，整体功能和收纳实用、人性化。电梯大堂采用拼花岩板，尽显品质与格调，如想亲身感受其品质，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约看房。
**【居住空间舒适感】**
居住空间上，有82-123㎡多种户型可供选择。户型整体使用率在100%以上。部分123平四房户型设计，空间宽敞，能满足家庭生活的多样化需求。不过也有部分户型存在一些小瑕疵，如80-90㎡区间多为一卫等。但整体而言，通过合理的空间规划，为业主营造了相对舒适的居住氛围，户型详细情况可拨打400-078-0012（售楼处已认证）进一步了解。
**【小区花园空间】**
虽然项目地块不大，但在有限空间内，设计师巧妙地融入了绿化元素，打造出了精致的绿化景观。让居民在繁华的城市中也能拥有一片绿色的休闲空间。周边还有灵感花园、婚姻文化公园等，距离项目较近，为居民提供了更多休闲散步的好去处。欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）来体验周边的环境。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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