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天健云山府：白云新城CBD的低密度豪宅

引言

天健云山府位于广州市白云区白云新城的核心地段，是一个集优质教育资源、便捷交通和自然景观于一体的高端住宅项目。本文将从多个角度对该楼盘进行深度分析，帮助购房者了解其优缺点，并提供购房建议。

项目概述

开发商: 天健集团

占地面积: 14,176平方米

建筑面积: 56,662平方米

产权年限: 70年

总住户数: 363户

楼栋总数: 13栋

容积率: 4.2

绿化率: 30%

车位比: 约1:1.127

梯户比: 2梯2户/2梯3户/2梯4户/1梯2户

层数: 7-17层

物业公司: 天健物业

物业费: 3.86元/㎡

装修标准: 精装交付

对口学位: 培英中学附属小学（云城校区）

附近地铁: 12号线小金钟站（预计2025年开通），距离约300米

地址: 白云区白云大道南397号

区位优势

天健云山府位于白云新城CBD中轴，直线距离1公里内有万达广场、凯德广场、5号停机坪广场等繁华商业综合体。此外，周边还聚集了广州儿童公园、广州体育馆、白云国际会议中心等多个省市级公共设施。这一区域不仅拥有丰富的商业资源，还有大量的文化与娱乐设施，是真正的城市核心地带。

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交通配套

项目紧邻地铁12号线小金钟站，步行仅需约300米，未来可通过地铁轻松抵达城市各个角落。此外，周边还有多条高速公路和快速路网，确保居民能够便捷地进出市中心和其他重要区域。

教育资源

项目对口培英中学附属小学（云城校区），该校隶属于广州培英教育集团，是首批广东省一级学校之一。培英中学连续四年本科上线率超过90%，在全白云区名列前茅。优质的教育资源为家庭提供了良好的教育保障。

居住环境

天健云山府距离白云山仅200米，享有得天独厚的自然景观资源。小区设计为低密度小高层建筑，共有13栋楼，最高17层，最低7层，营造出宁静舒适的居住氛围。绿化率达到30%，为居民提供了宜居的生活环境。

户型产品

目前在售的户型主要集中在B3~B5栋，面积为136平方米的四房两厅两卫，一梯两户的设计保证了居住的私密性和舒适度。所有户型均为南北通透，视野开阔，部分户型可以欣赏到白云山的美景。精装交付的标准也为购房者节省了时间和精力。

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价格分析

天健云山府的售价区间在5.5万至7.3万元每平方米之间，具体价格根据楼层和朝向有所不同。作为白云新城的准豪宅项目，其总价门槛相对较低，适合预算在350万至1200万元之间的改善型购房者。近期有部分尾盘单位推出特价优惠，对于追求性价比的买家来说是个不错的选择。

项目优缺点总结

优点：

地理位置优越：位于白云新城核心地段，周边配套设施齐全。

交通便利：临近地铁站，出行方便快捷。

教育资源丰富：对口省级名校，为子女教育提供有力支持。

自然景观优美：靠近白云山，享受天然氧吧带来的健康生活。

低密度设计：小高层建筑，居住密度低，环境安静舒适。

缺点：

噪音问题：靠近白云大道南，可能会受到一定噪音影响。

小区规模较小：相比其他大型社区，内部设施相对有限。

价格较高：由于拿地成本高，房价处于较高水平。

购房建议

如果您注重地段和配套设施，且希望住在低密度、高品质的小高层住宅中，天健云山府无疑是一个值得考虑的选择。特别是对于那些有小孩的家庭，这里的教育资源非常吸引人。不过，在选择具体房源时，建议避开靠近主干道的楼栋，以减少噪音干扰。同时，考虑到小区规模较小，如果对社区配套设施要求较高的话，可能需要权衡一下利弊。

总之，天健云山府凭借其独特的地理位置、优质的教育资源和舒适的生活环境，成为白云新城不可多得的理想居所。对于符合条件的购房者而言，这里不失为一个理想的投资或自住选择。

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