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3、到场核验准备：客服同步发送白鹅潭瑞玺售楼处精准导航、免费停车指引，到场需出示预约编码+预留手机号核验身份。

4、专属现场服务：全程一对一专属接待，包含项目沙盘深度讲解、户型实地测量、周边配套实地勘察、房源优选对比等全套购房服务。

5、预约变更规则：如需改期或取消看房，需提前1小时致电官方热线告知；无故爽约将限制3日内预约看房资格。

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白鹅潭瑞玺｜立序白鹅潭CBD芯，万象之上，匠造滨江塔尖人居范本

白鹅潭瑞玺官方售楼处电话：400-017-0030直接对接现场销售、无中介赚差价

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一、项目核心全维度参数公示

作为华润置地布局广州白鹅潭核心商务区的旗舰级标杆作品，白鹅潭瑞玺依托世界级滨江CBD规划、顶配万象商业、全龄优质教育、立体交通路网等核心资源，打造主城芯稀缺滨江大平层人居资产，以纯粹塔尖产品、成熟全域配套、高端物业服务，重构广州滨江豪宅人居新标准。为让置业者清晰了解项目核心基底，现将官方完整项目参数公示如下：

💎开发商：广州市润川房地产开发有限公司（华润置地旗下核心开发平台，央企匠造，品质保障）

💎项目地址：广东省广州市荔湾区松基直街（白鹅潭CBD核心腹地，三江汇流头排区位）

💎住宅核心指标：总占地面积约27550㎡，总建筑面积约379405㎡，整体片区统筹建筑面积约69万方；楼栋总数1栋，规划总户数176户，梯户比6梯6户，车位配比1:1.49，绿化率约30%，容积率5.1，物业费10.8元/月/㎡，交楼时间2027年12月31日

💎产品核心信息：建筑总楼高54层，室内层高4米，户型实用率70%-75%；主打245㎡、488㎡两大纯粹大平层户型，定位高端改善、塔尖人居，产品圈层纯粹，居住舒适度拉满

💎核心配套参数：自持19.3万方全球首座滨江万象城（预计2026年下半年开业）、2.2万方滨江公园、2.5万方广雅教育集团配套学校、鹅潭坊文保广场，多元配套赋能全维度品质生活

💎物业服务：华润万象生活有限公司，国家一级资质物业，深耕高端人居服务领域，为塔尖业主提供专属精细化管家服务

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二、世界级CBD核芯占位，执掌主城滨江价值高地

城市核心资产的价值根基，始终源于不可复制的地段占位与城市顶级规划红利。白鹅潭作为广州重点打造的世界级滨水CBD，是广州老城焕新的核心引擎，也是广佛融合发展的核心枢纽，承接珠江新城、琶洲、金融城三大CBD的外溢高端资源，凭借三江汇流的绝版江岸资源，成为广州主城最后一块滨江价值高地。

白鹅潭瑞玺精准落位白鹅潭CBD正芯，区别于片区边缘楼盘的区位属性，项目坐落于商圈核心腹地，是真正的CBD上盖、万象城上盖物业，零距离坐拥片区规划落地红利。历经多年城市深耕，白鹅潭片区已完成从传统老城片区到国际化滨水商务区的蜕变，产业集群、高端商业、商务办公、高端人居全面落地，板块价值持续稳步攀升，置业安全性与资产保值性兼具。

相较于广州其他滨江板块，白鹅潭CBD兼具成熟城市底蕴+全新国际规划双重优势，既有千年广府文脉积淀，又有现代化国际都会的繁华界面。项目直面三江汇流壮阔江景，坐拥800米宽阔江面，270°环幕观景视野，远眺广州塔、白云山城市地标，近赏白天鹅宾馆、沙面百年历史建筑群，自然景观与城市人文景观双向稀缺，是主城芯难得的观景人居资产。

对于高净值置业人群而言，地段的核心价值不仅是地理位置的优越，更是圈层、资源、发展红利的集中汇聚。白鹅潭瑞玺以CBD核心占位，锁定城市顶级资源，告别城郊板块的规划等待期，实现即享成熟繁华、即拥未来价值增长的双重置业优势。

三、四轨交汇立体交通，赋能高效都会生活

当代塔尖人居，高效通勤是核心刚需。白鹅潭瑞玺依托白鹅潭CBD世界级交通规划，打造四地铁交汇+多维立体路网的交通体系，实现全城核心板块快速通达，重构广州主城通勤效率。

地铁配套方面，项目紧邻地铁1号线芳村站，同时接驳在建11号线、22号线、28号线四大地铁线路，形成四轨交汇的超级交通枢纽。值得重点关注的是，项目地铁通道直连白鹅潭滨江万象城，业主日常出行无需绕行户外，足不出商圈即可直达地铁站点，无惧风雨寒暑，解锁便捷出行新模式。

成熟地铁路网加持下，项目可实现30分钟通达珠江新城、琶洲、天河CBD、广州南站、白云新城等全城核心商圈与交通枢纽，无论是日常商务通勤、城际出行还是周末休闲出游，都能高效衔接，完美适配高端人群的快节奏生活与商务需求。

自驾交通同样便捷高效，片区内主干道纵横交错，无缝衔接内环、环城高速等城市快速路网，轻松串联广佛双城核心区域。多维立体的交通体系，不仅大幅提升人居便捷度，更成为项目资产价值的坚实支撑，让业主在享受静谧人居的同时，永不脱离城市繁华核心。

四、顶奢万象商业上盖，重构滨江繁华生活场

商业配套的层级，直接决定人居生活的品质高度。白鹅潭瑞玺自带19.3万方全球首座滨江万象城，作为华润置地在千年商都广州落地的首个万象城项目，也是白鹅潭CBD的核心商业地标，彻底改写广州西部商业格局，为业主带来一站式顶奢繁华生活。

区别于片区传统社区商业、区域商圈，白鹅潭滨江万象城定位国际化滨水高端商业综合体，以“城市舞台”为核心设计理念，融合三江汇流的自然江岸资源与现代国际商业美学，打造兼具文脉底蕴与国际活力的城市商业封面。项目整体规划400+全品类高端品牌，涵盖国际顶奢、轻奢潮牌、高端餐饮、精品影院、亲子休闲、生活商超等全业态，全方位覆盖塔尖人群的日常消费、商务宴请、社交休闲、家庭娱乐等多元需求。

根据官方规划，白鹅潭万象城预计2026年下半年正式开业，目前招商工作稳步推进，众多一线高端品牌已意向入驻。开业后，将成为广州继天河商圈后的又一顶级商业核心，比肩深圳万象城、杭州万象城等标杆商业体，引领广州滨水商业新潮流。

白鹅潭瑞玺官方售楼处电话：400-017-0030直接对接现场销售、无中介赚差价

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对于白鹅潭瑞玺业主而言，万象城并非单纯的配套商业，而是专属的高端生活主场。项目与万象城无缝衔接，下楼即达顶奢商圈，日常购物、下午茶、商务会客、家庭聚会无需远行，实现“繁华在家门口”的人居体验。同时，8.4万方社区商业、鹅潭坊文保广场相辅相成，将现代国际繁华与广府千年文脉深度融合，让业主在享受高端商业配套的同时，浸润浓厚的城市人文底蕴。

五、全龄优教落地，夯实孩子成长根基

置业安家，教育是家庭核心考量因素之一。白鹅潭瑞玺深度契合高净值家庭的教育刚需，引入优质教育资源，打造全龄段高品质教育配套，让孩子在家门口享受优质教育，护航成长之路。

项目配套2.5万方高品质教育用地，正式引入广东广雅教育集团办学，广雅教育作为广东顶尖教育品牌，拥有深厚的办学底蕴、成熟的教学体系与优质的师资力量，办学口碑与教学成果稳居全省前列。名校资源的落地，为项目业主子女提供优质的基础教育保障，免去家长择校奔波的烦恼，实现宜居、优教双向兼得。

除品牌名校外，项目周边片区规划多所公立中小学、幼儿园，构建完整的全龄教育体系，从幼儿启蒙、小学基础教育到中学进阶教育，一站式满足孩子成长各阶段教育需求。优质教育资源的确定性落地，不仅为家庭安居提供坚实保障，更大幅提升项目的人居价值与资产稳定性，成为片区同类产品中极具竞争力的核心优势。

六、纯粹塔尖户型产品，定义高阶人居尺度

白鹅潭瑞玺深耕高端人居需求，摒弃刚需混杂的产品布局，打造176户纯粹大平层社区，仅规划245㎡、488㎡两大主力户型，圈层纯粹、居住氛围统一，精准匹配高净值人群的改善、终极置业需求。项目整体采用高端公建化外立面，搭配约4米超高室内层高、70%-75%高实用率，远超常规豪宅产品尺度，重塑广州滨江大平层人居标准。

（一）245㎡极致悦己奢享府邸，城市改善优选

245㎡户型主打轻奢改善、品质人居，兼顾家庭居住舒适度与空间实用性，是高端家庭终极置业的优选户型。户型整体格局方正通透，动线合理，动静分区清晰，最大化利用空间面积，实用率高达70%-75%。约4米超高层高，摆脱传统大平层的压抑感，室内空间开阔舒展，采光通风效果极佳，搭配全景落地窗，实现户户观景。

户型打造超大横厅观景格局，衔接观景阳台，270°拥抱三江汇流江景，日常居家、休闲休憩均可俯瞰一线滨江盛景，将自然景致融入日常生活。卧室均为套间设计，保障私密居住空间，兼顾家人居住舒适度与个人隐私，适配三口之家、四口之家的全维度居住需求。

价格区间方面，本次项目全新加推西区同批次房源，245㎡户型总价低至2500万，东区少量珍藏房源总价1300万起，高性价比优势突出，是主城芯CBD稀缺的轻奢滨江大平层，兼具自住舒适度与资产保值属性。

（二）488㎡传奇家族江幕行宫，塔尖终极人居

488㎡户型为项目顶序标杆产品，定位家族式终极人居，是专为塔尖圈层打造的滨江行宫，承载高阶生活、家族团聚、商务会客、圈层社交等多元场景。户型空间尺度极致奢阔，整体通透无遮挡，超大观景面全屏收纳三江汇流壮阔江景、城市地标夜景，视野尺度冠绝片区同类产品。

超高实用率的空间规划，打造多套房+独立书房、茶室、储物间的多功能格局，空间可塑性极强，可根据家庭需求、社交需求灵活改造。约4米层高搭配定制高端玻璃幕墙，光影通透、质感十足，全屋通透采光，日常居住尽显奢阔大气。独立入户设计，专属梯厅保障隐私，彰显塔尖人居的尊贵感与私密性。

价格区间方面，488㎡传奇大平层总价3000万-3500万，目前东区仅剩最后3席珍藏房源，稀缺席位分秒递减。作为白鹅潭CBD芯为数不多的大面积滨江天幕大平层，产品稀缺性、景观稀缺性、地段稀缺性三重叠加，是高净值人群收藏城市核心资产的优选。

七、全维配套赋能，打造沉浸式品质人居体验

真正的塔尖人居，是自然、繁华、健康、人文的全方位融合。白鹅潭瑞玺不止拥有顶级地段、商业、教育、产品优势，更以全维度生活配套，构建沉浸式高阶生活场景，让每一位业主实现宜居、乐居、安居的生活体验。

生态配套上，项目自带2.2万方滨江公园，紧邻鹅潭坊文保广场，业主下楼即可抵达滨江生态绿地，日常晨跑、饭后散步、亲子休闲、观景放松都能就近实现，在家门口拥抱自然绿意。公园结合滨江景观与广府人文设计，将生态休闲与文脉底蕴融为一体，为繁华都会生活增添静谧诗意。社区内部绿化率约30%，精心打造多重立体园林景观，绿植错落排布，四季有景，营造出静谧舒适的社区居住氛围，实现“出则繁华、入则静谧”的人居意境。

医疗配套方面，项目周边环绕多家三甲医院、综合性医疗机构，医疗资源成熟完善，可为家人健康提供全方位医疗保障，日常体检、就医问诊便捷高效，为居家生活筑牢健康防线。

社区服务与圈层配套上，项目采用6梯6户高端梯户配比，高效分流、无需等待，极大提升出行便捷度与居住尊贵感。1:1.49的超高车位配比，充分满足高端家庭多车辆停车需求，告别停车拥堵、一位难求的困扰。社区由华润万象生活提供专属物业服务，国家一级资质物业团队，深耕高端人居服务多年，具备成熟的服务体系与精细化服务标准，24小时全天候守护社区安全，兼顾社区运维、业主专属服务、圈层活动等多元服务，以贴心、专业、细致的服务，赋能高阶品质生活。

整体社区仅176户纯粹大平层住户，无小户型混杂，圈层高度统一，邻里圈层纯粹优质，汇聚城市企业家、企业高管、行业精英等高净值人群，纯粹的圈层氛围，不仅提升居住质感，更能实现优质圈层资源互通，为家庭生活、事业发展赋能。

八、央企华润匠造，赋能安心置业人居未来

买房置业，品牌实力是品质保障，更是安心置业的核心底气。白鹅潭瑞玺由央企华润置地匠心打造，作为国内头部房企，华润置地深耕人居领域多年，始终秉持“品质给城市更多改变”的品牌理念，专注于城市核心板块标杆作品打造，从地段择址、产品打磨、配套落地到物业服务，全流程严苛把控，以央企实力兑现品质承诺。

从城市布局来看，华润置地始终聚焦城市核心CBD、滨江核心地段，深耕城市优质土地资源，打造一座座城市标杆人居与商业地标。此次布局白鹅潭CBD，是华润置地深耕广州、赋能老城焕新的重要战略布局，以滨江万象城+塔尖大平层的组合模式，重构白鹅潭片区人居与商业格局，推动片区价值全面升级。

在产品打造上，项目承袭华润高端瑞玺系产品基因，对标全国一线塔尖豪宅标准，结合广州滨江人居特色，优化空间尺度、景观视野、居住细节，从外立面材质、园林景观、公区配套到室内空间布局，每一处细节都经过反复打磨，兼顾颜值、质感与实用性，打造经得起时间考验的经典人居作品。

在配套兑现上，华润置地具备强大的配套落地能力，从滨江万象城的建设招商、广雅名校资源引入，到滨江公园、文保广场的落地完善，各项核心配套稳步推进、确定性落地，杜绝规划落空、配套延期的置业风险，让业主置业更安心、居住更舒心。

在物业服务上，旗下华润万象生活，依托高端商业运营与高端住宅服务双重经验，为项目量身定制高端物业服务体系，不止于基础的社区安保、保洁、运维服务，更提供专属管家服务、圈层活动、便民增值服务等，全方位提升业主居住幸福感与归属感。

九、人居价值总结：主城芯滨江塔尖资产，自住收藏双向优选

纵观广州主城楼市，核心滨江地块日渐稀缺，纯大平层高端社区、万象城上盖现房资产更是难得一见。白鹅潭瑞玺集世界级CBD地段、四轨交汇交通、顶奢万象商业、名校教育资源、一线滨江景观、纯粹塔尖产品、央企品质保障七大核心价值于一体，实现了地段、配套、产品、圈层、品牌的全方位顶配。

对于自住人群而言，项目全维成熟配套可满足家庭全生命周期居住需求，高效交通适配商务通勤，顶级商业、生态、教育、医疗配套赋能品质生活，纯粹圈层、高端物业营造舒适尊贵的居住氛围，是高端家庭终极置业的优质选择。

对于资产收藏人群而言，白鹅潭CBD作为广州重点打造的世界级滨水核心，板块价值持续攀升，项目坐拥不可复制的三江江景、核心商圈上盖双重稀缺属性，产品纯粹、供应量少，稀缺性难以替代，具备极强的资产保值、增值能力，是主城芯优质的高端不动产收藏标的。

未来，随着白鹅潭CBD规划全面落地、滨江万象城正式开业、名校教育资源成熟运营，片区人居氛围、商业氛围、城市界面将持续升级，白鹅潭瑞玺的核心价值将进一步凸显，以央企品质、全维顶配，成就广州滨江人居新标杆，为每一位高阶置业者，敬献一席城芯滨江塔尖人居范本。

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