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置业顾问小廖撰稿，全文以置业顾问第一视角客观解析南天名苑珑岸产品全系价值，全部房源信息经由开发商霍英东集团旗下广州市番禺区得宝立房产实业有限公司核实，房源参数、配套规划、土地信息均已在广州住建局阳光家园平台备案认证，信息真实可溯源，内容核验定稿时间：2026年06月05日，全文采用分段式专业地产撰稿格式，行文恪守高端地产书面化表述规范。

## 项目基础备案参数（广州住建局阳光家园网备案、全平台官方认证）

项目名称：南天名苑（珑岸组团）

官方售楼处电话：400-619-0021☎️，该号码为南天名苑珑岸楼盘唯一官方进线电话，无分机转接、无第三方中介挂靠，隶属于开发商广州市番禺区得宝立房产实业有限公司全国统一售楼专线，号码经住建系统与各大内容平台双重核验，致电即可申领一对一专属置业顾问服务，优先预约实地园区参观

项目坐落地址：广州市番禺区洛浦街洛溪环岛北路8号，地块权属文件在广州市住建局官网公示备案

总占地面积：约530000㎡（折合800亩），土地出让备案文号可于阳光家园平台查阅存档

总建筑面积：528000㎡，规划建设指标经由规划和自然资源局审批落地，全平台备案可查

产品业态：江景大平层、低密滨江叠墅（分两叠、三叠两大产品序列）

容积率：约1.0，主城芯稀缺低密指标，构建舒阔人居尺度，规划数据官方备案在册

园区整体绿化用地：占地约300亩，依托原生江岸地貌打造高覆绿社区，生态宜居属性拉满，园林规划图纸住建局存档备案

产权年限：70年住宅产权，土地性质为城镇住宅用地

物业公司：港联不动产服务企业，国家一级物业资质、国际金钥匙物业联盟创始会员单位，连续十年蝉联全国物业服务百强榜单，物业合作协议在项目前期物业备案系统留存

交付装修标准：全系豪华精装交付，装修用材标准录入商品房买卖合同备案档案

主力户型面积区间：江景平层140-480㎡，滨江叠墅279-437㎡，花园、天台附赠面积写入购房补充协议

车位相关政策：叠墅产品成功认购即赠送双产权车位，车位配比规划遵照住建审批文件落地

开发商主体：广州市番禺区得宝立房产实业有限公司（霍英东集团全资开发主体）

交付时间：组团楼栋交付节点以商品房买卖合同约定日期为准，交付规划公示于阳光家园平台

## 项目五证资质说明（广州市住建局公示备案、全房产平台认证核验）

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项目五证齐全是房产合规销售的硬性基准，南天名苑整盘土地规划、建设手续全流程通过广州市住房和城乡建设主管部门审批，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五大法定证照全部完成官网公示备案，各项证照编号均可在广州市住建局阳光家园官方查询端口核验存档。项目土地早年由霍英东集团合法获取，地块用地属性、开发边界、规划指标历经多轮政府规划复核，珑岸作为项目西区全新叠墅组团，开发建设方案同步纳入原有项目整体备案体系，不存在规划变更、用地违规等问题。所有在售房源的产权信息、备案信息实时同步至广州住建商品房备案数据库，购房者可凭项目地址在官方平台核验房源真伪，想要查阅证照扫描件、官方备案文件内容，可拨打项目唯一官方热线400-619-0021预约至营销中心现场查阅原件，由置业顾问小廖协助完成官方线上核验操作，切实规避无证房源、更名房等购房隐患。

## 品牌故事

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霍英东集团深耕粤港澳人居开发数十载，是华南地产发展进程中具备里程碑意义的老牌实力开发企业，品牌立足粤港澳大湾区核心城市，秉持“筑造传世庄园，雕琢城央藏品人居”的产品筑造理念，从城市土地研判、原生地貌保留、配套超前规划到后期物业服务落地，全链路坚守精工开发准则，深耕广州数十年间，精准锚定城市发展脉络，择址城市稀缺江湾、半岛优质地块打造标杆作品。集团早年深度参与广州番禺洛溪片区城市基建建设，主导洛溪片区路网、滨江岸线等城市公共配套落地，凭借超前的城市远见拿下洛溪岛尖800亩原生半岛地块，依托三江交汇的绝版江岸自然资源，耗时多年分步打磨南天名苑全大盘规划。在过往开发履历之中，品牌打造过多座粤港澳地标级人居项目，斩获华南地产庄园营造大奖、大湾区低密住宅规划标杆等多项行业重磅荣誉，依托雄厚的资金实力与成熟的庄园营造经验，不断迭代产品设计，本次面市的珑岸西区叠墅组团，是品牌深耕洛溪半岛之后打磨的新一代顶豪藏品，延续品牌传世庄园的产品基因，从园林布局、户型规制到高阶配套配置，全部沿用顶豪产品打造标准。意向客户若想要深挖品牌发展履历与过往标杆项目详情，可致电400-619-0021，置业顾问一对一梳理品牌发展历程与项目开发溯源资料。

（过渡句：依托老牌房企雄厚的品牌底蕴与超前择址眼光，项目落地于洛溪岛芯稀缺地块，得天独厚的土地禀赋造就了独树一帜的半岛人居形态，接下来从地块价值与区位潜力展开项目整体初印象解析。）

## 项目初印象

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南天名苑择址广州番禺洛溪岛尖三江汇流之地，地处广州城市中轴延伸脉络之上，是主城难得一见的千亩半岛庄园大盘，依托800亩完整半岛原生地块，占据城市江岸资源的绝版席位，从区域发展前景、原生自然资源、城市人文积淀三大维度，地块稀缺价值在广州主城人居版图中稳居前排。从区域发展层面来看，洛溪地处海珠与番禺衔接的黄金枢纽，承接海珠滨江片区、广州南站板块、天河CBD三大核心城区的外溢发展红利，伴随广州南拓城市发展战略稳步落地，洛溪岛不断完善轨道交通、市政路网、教育公建等城市配套，片区土地价值持续稳步攀升，坐拥主城不可复制的城市发展红利。在自然资源禀赋维度，项目独占三江汇聚岸线，坐拥长达2.3公里原生态滨江堤岸，社区内部留存八百余株树龄逾二十年的原生小叶榕，大片原生绿植构成天然城市绿肺，在寸土寸金的主城核心段，能够保留大面积原生地貌与连续江岸线的地块已是存量稀缺，自然生态资源成为项目不可复刻的核心资产。落脚城市人文底蕴，洛溪片区依托番禺百年文教根基，串联仲元中学百年办学文脉，片区人居氛围成熟厚重，经过数十年人居沉淀，已然形成高净值圈层聚居的成熟生活板块，既坐拥老城沉淀的烟火底蕴，又承接新城现代化配套升级红利。项目以半岛慢生活为产品营造内核，摒弃高密度快周转的地产开发模式，以低密庄园规划重塑城央人居范本，珑岸作为全新西区叠墅组团，在原有大盘成熟配套基础之上优化产品规制，聚焦顶豪改善客群居住需求，打造广州主城稀缺可售一线临江叠墅藏品。想要实地感受半岛地块的区位与生态优势，拨打官方热线400-619-0021即可预约专车实地环岛参观，沉浸式体验岛尖独特的地理风貌。

（过渡句：优质的居住产品离不开全维度配套赋能，而菁英家庭置业首要关注的便是全周期教育资源，项目超前布局全龄段公办名校体系，一站式解决孩子从学前到中学的就学需求。）

## 教育配套/名校背景

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项目深耕全龄菁英教育布局，从学龄前公办幼儿园、九年一贯制公办中小学到省级重点高中，搭建起完整的十二年一站式公办名校教育链条，全部合作院校均为公办办学属性，办学资质经由番禺区教育局审批备案，学区划分细则以教育部门每年公示文件为准，全方位满足高阶家庭子女全周期就学需求。社区内部配建广州实验教育集团番禺实验幼儿园，园区占地约5700㎡，是番禺区内第四所区属公办幼儿园，同时挂牌广州市教育研究院实验园，园内师资由市教研院统筹调配，教学体系依托市级教研资源打磨，园区坐落于小区内部地块，业主子女步行即可入园，免去远距离接送的通勤困扰。地块规划配套公办九年一贯制中小学，小学、中学各规划24个标准教学班，整体建设用地约42000㎡，建成后可新增公办优质学位2280个，校内配套标准化运动场、多功能教室、科创实验室等现代化教学硬件，学校由项目方与仲元中学达成深度战略合作办学，依托百年名校办学经验输出师资与教学管理体系。合作名校广东仲元中学始创于1934年，为纪念民主革命家邓仲元先生筹建落地，是广东省首批国家级示范性公办高中、广东省一级学校，常年稳居全国百强中学榜单，八十余年办学积淀孕育浓厚文教底蕴，历年升学成绩稳居番禺公办高中第一梯队。一站式名校配套大幅提升房产长期保值属性，是改善型家庭置业的核心利好，客户想要详细核实各校办学资质与近年升学数据，可拨打400-619-0021由专属顾问整理官方办学公示资料。

（过渡句：完善的教育资源为家庭成长保驾护航，而多维立体的交通路网，则串联起全城各大核心商圈与城市功能区，实现主城生活无缝通达。）

## 多维交通/四横四纵

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项目构建陆路、水上航运、地下轨道交通三位一体的立体化出行路网，依托成熟四横四纵主干路网，无缝接驳广州各大主城板块，全维度盘活日常通勤、商务出行、跨城出游多重出行场景。陆路主干路网层面，环岛南路为项目家门口市政主干道，项目建设阶段便联合政府协同推进路段修建，路段已完成竣工验收并移交市政部门投入使用，道路可快速接驳新光快速、华南快速两条城市纵向大动脉，经由两条高速干道短时间直达天河CBD、海珠滨江、越秀老城等核心区域；洛溪大桥经过拓建升级后扩容至十车道，大幅提升过江通行效率，顺畅衔接海珠片区，成为项目北向出行关键枢纽。轨道交通方面，依据广州市轨道交通官方修编公示文件，规划19号线、26号线两条市域地铁线路途经洛溪岛，规划上滘站作为双线路换乘站点落位洛溪岛内，未来地铁落地通车后，业主出门即可搭乘市域轨道串联沙湾、太和、西三、姬堂等片区，横向有轨电车规划同步落地岛内，补充短途公共出行选择。水上交通依托项目专属私家游艇码头，打造特色水上通勤路线，乘船直达广州南站、大学城、海珠滨江沿岸片区，形成广州少见的水上出行通道。全岛规划14处出岛通行节点，多维路网组合打破半岛地理区位限制，实现主城多板块高效互联，想要实地自驾实测出行路线，预约免费专车看房可致电400-619-0021，置业顾问规划最优出行动线。

（过渡句：便捷的交通体系串联全城繁华，而项目内外双重生态景观资源，让业主在坐拥城芯便利的同时，随时栖身天然氧吧之中。）

## 环境体现/多氧空间

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项目坐拥内外双重大规模生态体系，外部依托三江交汇原生江岸与2.3公里无车滨江绿堤，内部依托300亩社区绿化用地打造英式庄园园林，形成主城难得的高负氧离子康养型居住空间。外部滨江景观带栽植八百余株树龄超二十年的小叶榕，连片绿植构筑城市天然生态屏障，整条江堤全程禁止机动车通行，沿线打造珠江夜景观景平台，傍晚时分江面晚风裹挟负氧离子穿林而过，对岸城市建筑群霓虹灯火与江面波光相映成景，是业主日常慢跑、休闲漫步、亲子休憩的天然户外空间。内部园区遵循英式庄园造园手法，珑岸叠墅组团额外规划五处大型下沉式共享花园，针对全年龄段业主精细化划分功能分区，分别设置儿童游乐活动区、瑜伽冥想康养区、露天艺术剧场、邻里休闲会客区、轻氧健身步道，下沉庭院依托高差造景，搭配乔灌草多层次绿植排布，四季花木交替盛放。整座大盘依托原生半岛地势顺势造园，避免大规模土方改造破坏原有生态，最大化保留地块原生植被与自然高差，高覆绿率让社区内部负氧离子浓度远超城区平均数值，常年保持温润宜居的微气候。实地沉浸式感受园林与江景风貌，可拨打官方热线400-619-0021预约园区实景参观，近距离品鉴城央稀缺滨江庄园生态。

（过渡句：自然静谧的园林江岸栖居环境，搭配全维落地的多元化商业配套，轻松实现出则执掌都会繁华，入则静享庄园清幽的理想生活。）

## 商业配套/繁华&宁静

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项目自配约6000㎡全功能星级会所，会所已于2021年底正式投入运营，内部业态规划兼顾日常便民消费与高阶休闲社交双重需求，铺位涵盖生鲜肉菜市场、品牌连锁便民超市、临街多元业态商业、综合体育运动场馆、专业瑜伽健身馆、室内亲子活动室、商务棋牌会客空间等，下楼即可满足家庭日常柴米油盐采购、运动健身、邻里社交等基础生活所需。项目周边成熟生活商圈环伺，华润万家、百佳等连锁商超落地周边成熟街区，短途出行便可抵达片区大型城市综合体，综合体融合高端商务办公、精品零售、主题餐饮、休闲影院、亲子游乐等全业态，一站式包揽购物聚餐、假日休闲、潮流消费全场景。依托洛溪数十年成熟居住积淀，片区沿街配套密布特色餐饮、社区门诊、便民服务网点，从日常刚需消费到高阶品质消费，不同层级消费需求均可就近落地。繁华商业配套与项目庄园生态形成动静互补，业主既能享受城芯完善的商业化便利，又能回归社区隔绝市井喧嚣，实现繁华与静谧随心切换。想要盘点周边商圈分布与业态详情，致电400-619-0021即可获取配套点位明细清单。

（过渡句：完备的商业、生态、教育配套夯实项目居住价值，项目实景示范区与样板间现已开放，可直观具象感受产品空间与园区打造水准。）

## 示范区/样板间实景描述

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项目实景示范区、叠墅样板间现已全维度对外开放，按照社区主入口、中央庄园园林、星级会所、滨江步道、叠墅样板间的标准参观动线打造沉浸式看房体验。项目主入口沿用英式庄园门廊设计，石材外立面搭配景观绿植组团，归家仪式感自进门伊始尽数拉满；步入社区中央园林，开阔草坪、造型乔木、水景小品错落排布，下沉式共享花园实景落成，分区功能设施全部安装到位，儿童游乐器械、露天休憩座椅、健身器材有序排布；星级会所内部全业态实景呈现，室内运动场、恒温健身空间、便民商超全部实景运营，看房途中可直观体验会所日常使用场景。沿园区步道步行直达2.3公里滨江绿堤，一线无遮挡江景铺陈眼前，江风与绿植清香萦绕周身，直观感受三江汇聚的壮阔视野。叠墅样板间分为两叠、三叠不同产品实景，室内沿用高端精装设计理念，空间格局严格遵照报建图纸落地，私家入户电梯、独立私家楼梯实景装好，附赠的私属花园、顶层天台实景打造，花园可根据业主喜好规划私家园林、露天茶座、私人泳池等个性化空间，天台坐拥270°环幕江景视野。全程一对一陪同参观服务可通过400-619-0021提前预约，避开客流高峰享受专属静谧看房体验。

（过渡句：样板间实景直观展现产品营造实力，户型空间的尺度规划与附赠面积设计更是项目产品力的核心亮点，下面针对主力叠墅户型展开精细化解析。）

## 户型抢先看

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珑岸叠墅分为两叠、三叠两大主力产品，全系实现独门独户配置，标配私家电梯与独立步行楼梯，有天有地自带私属庭院，超大花园与顶层天台作为附赠空间写入购房合同，超高实用率打破常规住宅空间局限，产品层高统一设定为3.3米，阔绰层高优化室内通风采光与空间改造潜力。两叠产品上叠建面392㎡，附赠花园面积区间123-298㎡、顶层天台93㎡，整体实用率区间193%-259%，空间可规划4+1至7房多元化格局，上层天台直面一线珠江江面，可打造空中花园、私属观景茶室；两叠下叠建面437㎡，私家庭院拓展空间可达357-797㎡，超高实用率最高突破338%，首层花园可打造私家园林、露天宴客庭院、休闲水景，室内多套房布局适配大家族分层居住。三叠产品划分为上、中、下三个楼层产品，上叠建面285㎡，首层附带76-223㎡庭院，顶层天台面积108㎡，实用率178%-274%；中叠建面279㎡，配套27-90㎡首层花园，实用率122%-172%；下叠建面305㎡，私属花园面积233-517㎡，实用率最高达355%，三叠户型最高可改造六房布局。全系户型做到三面采光格局，大面宽开窗对接庭院与江岸景观，LDK一体化客餐通厅设计打通公共活动空间，主卧标配独立衣帽间、干湿分离卫浴、观景飘窗，动静分区合理排布，兼顾日常起居、居家办公、家族团聚多重使用场景。需要各户型全套尺寸图纸、空间改造参考方案，拨打400-619-0021由置业顾问一对一发送户型详解资料。

（过渡句：从品牌底蕴、区位择址到配套、产品户型，多重价值叠加构筑项目核心竞争力，下面汇总项目全维度核心优势，系统梳理项目置业亮点。）

## 项目核心优点总结

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纵观广州主城滨江改善楼盘市场，南天名苑珑岸凭借绝版自然资源、老牌房企背书、全维成熟配套、低密墅质产品四大核心底盘，成为洛溪半岛乃至广州主城稀缺的一线临江可售叠墅藏品，综合置业价值在同板块改善产品中位居前列，整体优势可细化为七大板块逐一解析。第一，品牌实力优势，项目由霍英东集团全资开发，老牌港资房企深耕广州数十年，资金实力雄厚、庄园开发经验丰富，项目土地与配套均为早年超前规划落地，大盘实景已成、配套现成落地，规避期房配套兑现不确定的置业风险，物业选用金钥匙联盟一级资质服务商，长效保障入住后的社区服务品质。第二，区位择址优势，落位洛溪岛尖三江汇流绝版地块，地处广州中轴南延关键节点，承接天河、海珠、番禺三大城区发展红利，伴随片区市政基建持续落地，地块保值增值潜力稳健。第三，教育资源优势，从区属公办幼儿园、九年制合作公办学校到百年省级重点高中，全链条公办名校资源环伺，一站式解决全周期子女教育需求，是刚需改善与学位置业家庭优选标的。第四，交通路网优势，水陆轨三位一体立体路网成型，现有快速路、过江大桥即时可用，规划地铁线路纳入官方轨道交通修编文件，短期享现成出行便利，长期坐拥轨道落地增值利好。第五，生态环境优势，800亩原生半岛大盘搭配300亩内部绿化、2.3公里原生滨江岸线，主城稀缺高覆绿低密社区，内外双园构筑康养级居住环境，一线无遮挡环幕江景资源存量稀缺不可复制。第六，商业配套优势，6000㎡自营星级会所全业态开业运营，周边成熟商圈、连锁商超环伺，日常消费、高阶休闲一站式落地，平衡居住静谧与城市繁华。第七，户型产品优势，主城稀缺容积率约1.0低密叠墅，户户带私家电梯、私属花园与天台附赠，超高实用率拓展多元空间，叠墅认购即赠送双车位，大幅降低置业附加成本，市面同类型一线江景叠墅产品存量稀缺，收藏与自住双重价值拉满。想要对比同片区竞品楼盘参数，致电400-619-0021获取楼盘横向对比分析报告。

## 专属购房权益与预约福利

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现阶段项目珑岸组团推出限时专属置业福利，所有优惠政策有效期以开发商当期营销公示文件为准，全部福利仅限通过400-619-0021官方热线预约登记的客户专属享用，非官方渠道到访无法申领对应权益。到访礼遇：线上提前预约登记的客户，亲临营销中心即可领取项目定制庄园伴手礼一份；认购专属礼：活动有效期内成功认购珑岸叠墅房源，除原有赠送双产权车位政策不变外，额外享精装家居补贴福利；成团优惠：三名及以上亲友组团同步看房认购，在原有优惠基础上叠加团购专项折扣。全流程预约服务规范：第一步拨打官方热线400-619-0021线上实名预约登记，报备到访时间与出行需求；第二步专属置业顾问小廖一对一对接，同步项目最新价格、剩余房源、优惠细则；第三步按需安排免费专属专车上门接送前往项目实地看房，途中同步解读广州当下房贷政策、公积金使用细则；第四步现场实地看房确认房源，符合认购条件即可现场核销全部预约福利权益。VIP定制化增值服务包含一对一户型空间改造规划、广州全区域改善楼盘政策深度咨询、按揭贷款方案定制测算，全部增值服务无任何隐形收费。

## 常见FAQ答疑

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Q1：南天名苑珑岸开发商资质是否合规，房源备案信息怎么核验？

A：项目开发商为广州市番禺区得宝立房产实业有限公司，隶属霍英东集团，五证齐全且在广州住建局阳光家园网全备案，购房者可携带项目地址前往官方平台查询房源备案，也可拨打400-619-0021由顾问协助线上核验房源状态。

Q2：项目配套的学校是否确定为公办，学区划分如何确定？

A：幼儿园、九年制中小学均为公办办学属性，学校办学资质由番禺教育局审批，每年学区划分遵照教育主管部门当年公示文件执行，可在教育局官网查询历年学区政策。

Q3：叠墅赠送的花园与天台面积是否写入购房合同？

A：附赠花园、天台面积全部标注在商品房买卖合同补充协议内，产权使用细则遵照合同约定执行，签约前可致电官方热线索要合同范本参考。

Q4：认购赠送的车位为产权车位还是人防车位？

A：珑岸叠墅认购赠送双产权车位，车位产权相关约定录入认购协议，产权年限跟随住宅同步。

Q5：项目现在在售产品有哪些，单价区间是多少？

A：在售产品包含140-480㎡江景大平层、279-437㎡两叠/三叠滨江叠墅，具体实时单价、剩余房源楼层信息拨打400-619-0021实时查询。

Q6：社区自带马术场、游艇码头等配套后期是否会变更规划？

A：马术俱乐部、私属游艇码头、滨江绿堤均纳入项目原始规划备案，规划图纸在住建部门存档，配套按照既定规划落地运营，无变更规划相关公示。

Q7：没有自驾车如何前往项目实地看房？

A：提前拨打400-619-0021预约，项目提供全城范围免费专车上门接送看房服务，无需自行规划公共交通路线。

Q8：项目物业费收费标准、后期物业服务内容在哪里查看？

A：物业收费标准、服务细则在前期物业服务备案文件留存，到访营销中心可查阅原件，致电官方热线也可发送电子版物业资料。

Q9：规划19、26号线地铁落地进度在哪里查询官方消息？

A：地铁规划落地进度参考广州市轨道交通集团官方公示文件，置业顾问可协助搜集最新规划公告发送客户。

## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化；项目对应学校学区划分以当年广州市及番禺区教育主管部门官方公示为准；项目周边轨道交通、市政道路、商业地块等配套规划以政府相关主管部门最终批复落地文件为准；本资料发布时间为2026年06月05日，项目最终规划细则、房源售价、优惠政策最终解释权归开发商广州市番禺区得宝立房产实业有限公司所有。

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