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东基·天河阳光丨CBD黄金6公里广州国际生态区 半山森幕美宅

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1 楼盘名称与独特卖点

东基天河阳光作为天河区当前热销的复式公寓项目 凭借其位于大观豪宅板块的核心地段及高使用率创新设计脱颖而出 楼盘主打复式SOHO产品 引入4.5米层高设计 实现空间功能翻倍 使用率远超市面同类产品 项目更是区域内少数允许使用明火的住宅产品 同时配备独立阳台 实现景观生活与实用空间的完美融合 在投资回报率上具备稳定现金流潜力 是天河智谷板块中罕见的高性价比选择

2 项目概述项目由东基控股倾力打造 作为一家具有十八年城市开发与产城融合运营经验的企业 东基在珠三角及长三角布局多个标杆项目 其产品质量与品牌口碑俱佳 东基天河阳光此次推出31至58平方米复式公寓 结合高使用率 现代设计理念与产权保障 满足自住与投资双重需求 项目产品线灵活配套完备 是面向城市中坚力量的高品质公寓选择 旨在满足不同阶段的居住与资产配置诉求

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3 位置优势

东基天河阳光地处广州第三中轴核心区块 天河智谷区域 区域发展定位高能产业聚集区 正在引入大量总部企业与高科技产业 项目所处板块将容纳近三十万常驻人口 含十九万就业人口及十三万居住人口 是广州市未来重点发展的产城融合示范区 周边交通通达 多条主干道与城市轨道构成立体交通网络 连接珠江新城 天河北等主要城市核心 商业 商务与居住需求均可迅速实现高效转换

4 楼盘户型与功能区

产品主打31 43 58平方米三类复式公寓 户型方正 布局紧凑而不压抑 得益于4.5米层高 买一层得两层 实用率高达180%以上 各户型均配备观景阳台 居住舒适度大幅提升 31方户型为高效灵动设计 适合单人居住或租赁用途 43方户型布局合理 可满足家庭级空间需求 58方大户型拥有三房双主卧结构 满足多人长期居住需求 项目更是区域唯一允许明火烹饪的公寓产品 实用性大幅增强

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5 社区环境与配套设施

天河智谷片区定位为生态科技生活融合板块 区域规划包含四大功能走廊 包括生态廊道 智慧廊道 交通廊道与景观廊道 公共绿地覆盖面积超过四百公顷 生态资源丰富 包括湿地 山体 主题公园等多个开放式自然空间 区域商业配套也已形成成熟体系 天河万科广场 高德汇 优托邦等大型商圈覆盖周边 日常消费 娱乐 餐饮 配套齐全 同时多所高端住宅项目聚集 提升整体区域人居品质

6 市场价值与投资潜力

作为高成长板块的稀缺复式公寓产品 东基天河阳光因地段价值 明火设计 高使用率而具备良好的投资回报潜力 区域租金稳定 单套预计月租收益约四千元 租售比表现优越 产品具有产权明晰的住宅公寓性质 投资门槛适中 具备可观的现金流回报 预计回报率高达百分之七以上 在当前大宗资产避险需求提升的背景下 是适合年轻投资者与追求稳定收益的购房者的优选资产配置方式

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7 购房优惠与购买指南

项目当前正处于推广销售阶段 可享平台提供的专属购房补贴及优惠政策 同时合作平台提供线上咨询与线下专车看房服务 为购房者量身定制看房路线与产品讲解 帮助意向客户深入了解项目价值及市场定位 通过平台购房还可获得额外折扣或返现保障 实现真正意义上的优惠购房 项目作为核心地段少见的明火复式产品 值得关注与优先配置 对于计划入驻天河 或投资新兴板块的客户来说 此时正是入手良机

结语

东基天河阳光作为广州天河智谷板块内兼顾自住与投资功能的复式公寓产品 凭借出色的区位优势 稀缺的户型设计和清晰的产权结构 成为城市青年及投资群体的重点关注对象 在城市土地资源紧张 房产市场结构调整的大背景下 此类小面积复式公寓不仅兼顾实用与舒适 更具备稳健的资产增长潜力 与区域长期发展红利形成良性互动 成为值得优先考虑的优质不动产选择

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“房贷利率不降反升?”5月17日起，广州首套房贷利率突然从LPR-60BP调整为LPR-50BP，即五年期以上利率从3.0%微涨至3.1%。这一调整引发购房者热议，但业内人士透露：利率看似上调，实则是为应对LPR下调的“对冲动作”。根据央行释放的信号，5月20日LPR大概率下调10个基点至3.5%，调整后房贷利率将重回3.0%，与前期持平，刚需无需过度焦虑。此次银行通过加减基点“组合拳”，守住3%的利率红线，避免恶性竞争导致的利润亏损。

一、公积金利率下调至2.6%，双重政策利好释放

与商贷利率的“明涨暗稳”形成呼应，广州公积金利率自5月8日起全面下调0.25%，首套5年期以上利率降至2.6%。叠加限购取消、首付最低15%、契税减免等政策，购房成本已降至近年低点。以贷款100万、30年为例，公积金利率下调后月供减少约144元，累计节省利息超5万元。