保利华创都荟天珺售楼处电话丨首页网站-保利华创都荟天珺营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.18售楼处✦热搜好房

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都荟天珺：珠江新城东区最后的奢隐大平层

在广州这座不断向上生长的城市中，真正能同时占据核心地段、稀缺产品与未来潜力的住宅项目，已然凤毛麟角。而位于天河员村板块、与珠江新城东区仅一街之隔的保利华创·都荟天珺（备案名：珠珺邸），正是这样一座集城市资源、产品力与圈层纯粹性于一体的高端住宅作品。它不仅填补了珠城东区多年无新盘的空白，更以166席精装大平层，为塔尖人群预留了一处不可复制的资产藏品。

一席难求的珠城东区新贵

都荟天珺地处华南快速与黄埔大道交汇处，西侧紧邻珠江新城东区，东接广州国际金融城核心区，南望琶洲西区，三大CBD呈“黄金三角”之势环绕项目。这种地理格局，使其成为真正意义上的“城市心脏中的静谧居所”——既享繁华便利，又避喧嚣纷扰。

项目所在区域早已配套成熟，但全新住宅供应却近乎断档。正因如此，都荟天珺作为目前整个员村板块唯一在售的新建豪宅项目，自2023年12月5日开盘以来，便备受市场关注。其背后是保利发展与广东华创化工的强强联合，以21.8亿元总价竞得地块，折合楼面价高达5.7万元/㎡，足见开发商对区域价值的高度认可。

稀缺产品，只为少数人定制

都荟天珺总占地面积仅1.13万平方米，总建筑面积约3.8万平方米，由3栋20至26层的高层建筑组成，总户数仅为166户。户型面积从157㎡起步，涵盖196㎡、203㎡、253㎡至257㎡等多种大平层产品，均为2梯2户或2梯3户设计，确保每一户的私密性与尊崇感。

尤为突出的是其100%—107%的超高使用率，远超市场平均水平。这意味着业主所购入的不仅是建筑面积，更是实打实的生活空间。项目容积率控制在3.4，绿化率达35%，整体小区抬高约30米，不仅有效规避城市噪音，更营造出俯瞰城市的开阔视野与低密居住体验。

车位配比高达1:2.1，共配置300个车位，充分满足高端家庭多车出行需求。物业由保利物业提供，收费标准为7.17元/㎡·月，延续“天字系”一贯的高标准服务理念。

“天字系”精工，定义奢居新标准

作为保利“天字系”高端产品线的又一力作，都荟天珺在细节打磨上可谓不遗余力。项目采用独立入户电梯厅设计，实现真正的“户户归家礼序”；室内精装交付标准极高，选用奢石、高端木饰面、国际品牌厨卫等材质与设备，打造兼具美学、功能与耐久性的居住空间。

社区内部，架空层被精心规划为多功能生活场域：恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅等功能一应俱全。下沉式庭院以迎客松与普拉达绿奢石背景墙为核心景观，辅以灵动水景，营造出东方意境与现代奢雅交融的归家仪式感。这种将公共空间“私有化、品质化”的做法，正是高端住宅圈层认同的重要体现。

三轨交汇，畅达全城的交通动脉

交通是衡量豪宅价值的关键维度。都荟天珺坐拥华南快速与黄埔大道两大城市主干道，驾车10分钟内即可通达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区。

更值得期待的是地铁13号线二期将于2025年底通车，项目距离白马岗站步行仅约5分钟。该线路贯穿天河、越秀、海珠，可直达体育西路、鱼珠、金融城、琶洲等关键节点，极大提升通勤效率与出行半径。未来，项目将成为真正意义上的“地铁+快速路”双轨驱动型豪宅。

教育医疗双优，生活无忧

都荟天珺深知高端家庭对教育与健康的重视。项目楼下即配建一所公立幼儿园，解决孩子启蒙阶段的就近入学需求。对口学校为广州市华颖外国语学校——一所九年一贯制公办名校，距离项目仅约400米，步行10分钟可达。

此外，3公里范围内还有广州市天河外国语学校等优质教育资源，区域教育氛围浓厚，满足从幼儿园到初中的全龄段就学需求。

医疗方面，项目周边汇聚华侨医院、中山大学附属第三医院、第六医院、南方医科大学第三附属医院、天河区中医医院等多家三甲医院，为家人健康提供坚实保障。

商业休闲环伺，都会生活触手可及

生活便利性同样是都荟天珺的一大优势。项目紧邻珠江新城东区，周边已有领展广场及丰富底商，日常购物、餐饮、服务一应俱全。随着马场片区城市更新加速推进，未来有望引入SKP等顶级商业体，进一步提升区域消费能级。

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3公里范围内，正佳广场、天河城、天环广场、太古汇四大高端商圈齐聚，无论是奢侈品购物、米其林餐饮，还是艺术展览与文化活动，皆举步可达。

休闲方面，项目距离天河公园直线距离仅约1公里。这座占地超千亩的城市绿肺，是晨跑、遛娃、散步的理想场所，也为都市生活注入自然气息。

城市东进，价值跃升的黄金窗口

员村板块正处于城市更新的关键阶段。随着金融城西区建设全面提速，人工智能、数字经济等新兴产业加速落地，区域面貌正发生翻天覆地的变化。员村旧改也已提上日程，“越往东，城市界面越漂亮”不再是愿景，而是正在发生的现实。

都荟天珺恰好处在这轮价值跃升的起点之上。它不仅承接了珠江新城十余年的高端居住基因，更前瞻性地锚定金融城与琶洲的发展红利，具备极强的资产保值与升值潜力。

结语：收藏级资产，只为懂得的人预留

在房地产回归居住本质的时代，真正的豪宅不再只是钢筋水泥的堆砌，而是地段、产品、圈层与未来的综合体现。都荟天珺以166席精装大平层，重新定义了珠城东区的奢居标准。

它是一处居所，更是一种身份的象征、一种生活方式的选择。对于追求极致生活质感、重视资产配置的高净值人群而言，这或许是珠江新城东区最后的机会——错过，或将再无。

都荟天珺，静候懂得城市、懂得生活的你。

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