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海珠区君曜府：市二宫唯一准现房，420万上车三房

项目概况介绍

位于广州市海珠区的君曜府是由知名开发商打造的一个住宅项目，坐落在地铁2号线市二宫站旁。作为该区域近20年来首次推出的宅地，君曜府以其稀缺性和优越的地理位置吸引了众多购房者的关注。整个项目占地3038平方米，总建筑面积达到约24607.8平方米，容积率高达8.1，提供从82至123平方米不等的三四房户型。

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区位优势

君曜府所在的海珠西城区是广府文化的发源地之一，拥有深厚的文化底蕴和丰富的历史遗迹。项目距离海珠桥仅500米左右，北侧高层有望望见珠江美景。此外，君曜府紧邻地铁2号线市二宫站，通过便捷的轨道交通网络，居民可以轻松抵达广州南站、广州火车站等重要交通枢纽，实现一站到海珠广场、两站达公园前，换乘6号线或1号线也非常方便。

周边配套设施

教育资源

君曜府地处省一级学校——海珠区实验小学的划片范围内，小学初中均为省级名校。第四组学区内包括五中、六中、南武等多所海珠区第一梯队名校，为孩子们提供了优质的教育资源。

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生活配套

项目周边商圈成熟，生活便利设施应有尽有。临近市二宫商圈与江南西商圈，拥享海珠最繁华的商业氛围。步行范围内就有便利店、快餐店、美容美发店、教培机构、电影院等，甚至还有盒马鲜生超市。此外，直线约1公里内还聚集了富力海珠城、江南新地等多个大型商场，满足了居民日常购物、休闲娱乐的需求。

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交通便利性

君曜府不仅靠近地铁站，而且未来规划中的28号线也将在此经过，预计建成后可直达琶洲，进一步提升了项目的交通便利性。尽管具体通车时间尚不确定，但无疑增加了该项目的吸引力。

户型设计亮点与避坑建议

君曜府共推出7种户型，面积段涵盖82至123平方米，适合不同需求的家庭选择。然而，值得注意的是，由于项目单体楼的设计及较高的容积率（8.1），导致部分低层住户可能面临采光不足的问题。此外，项目周围存在婚纱街和家装建材市场，可能会带来一定的噪音干扰。

投资价值分析

对于以下三类人群来说，君曜府是一个不错的选择：

刚需老广客：急需现房落户入学，能够接受高密度居住环境和一定程度的噪音。

越秀外溢老广客：追求优质教育、便捷交通及完善商业配套，但预算有限，不愿接手老旧房屋。

新广群体：向往正宗广州人生活方式，工作地点在海珠西或越秀区域的新广州人。

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