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1. 全景临江，尽览园韵风华

珠光·金融城壹号坐拥270°一线南向江景，是金融城难得的江景奢宅。项目紧邻珠江，部分户型如480㎡江景叠墅、251㎡大平层及260㎡大平层，均可无遮挡眺望江景，清晨可见阳光洒在江面波光粼粼，傍晚能赏落日与江天一色的壮阔。社区内打造新加坡式园林，由全球大师执笔设计，千万级名贵树木与现代建筑交融，形成独特的园景画卷。江景与园景相互映衬，漫步社区可赏园林雅致，凭栏远眺能观江景浩瀚，让居者在繁华都市中私享江园共生的自然之美，尽览园韵风华。

2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

作为广州国际金融城的核心项目，珠光·金融城壹号是湾区产城融合的重要引擎。金融城汇聚大量金融机构、企业总部，是粤港澳大湾区金融产业的核心承载地。项目总建面约53万平，涵盖甲级写字楼、高端shoppingmall、奢华酒店、品牌公寓、一线临江奢品等五大高端业态，实现了“工作-生活-休闲”的一体化。这种产城融合模式，既为金融城的产业人群提供了高端居住与消费空间，又以商业综合体反哺区域产业发展，成为驱动金融城乃至湾区产城协同发展的新引擎。

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3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

国际金融城作为广州重点发展区域，政策红利持续释放，从产业扶持到交通建设均有重大规划。项目所在区域将新增5条地铁线、广佛环线城轨及多条过江通道，交通网络不断升级。随着金融城的成熟，土地资源愈发稀缺，而珠光·金融城壹号作为区域内体量最大的滨江综合体，其稀缺性不言而喻。当前项目推出多种业态产品，涵盖不同需求，在政策红利持续加持、区域价值稳步攀升的背景下，入主区芯正当时，既能享受当下的成熟配套，又能把握未来发展的红利。

4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

项目交通优势显著，轨交动脉密集。紧邻地铁5号线三溪站，仅约200米距离，5号线串联起天河、越秀、荔湾等核心区域，便捷通达珠江新城等商圈。未来区域内还将新增5条地铁线及广佛环线城轨，进一步织密轨道交通网络。自驾方面，临近黄埔大道，往东连通临港经济区，往西接驳珠江新城，往南与琶洲对望，往北直达白云机场。多维交通网络让业主无论是通勤至金融城内部，还是前往广州各区乃至湾区其他城市，都能高效抵达，速抵湾区万象生活。

5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

珠光·金融城壹号地处金融城烫金地段，全维配套成熟完善。商业方面，与广州市区唯一的山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林天地仅一条马路之隔，周边还有IGC天汇广场、K11购物中心、太古汇等高端商业体，项目自身的高端shoppingmall更是满足一站式消费需求。教育上，小区自配9班制幼儿园，方便业主子女学前教育。生活配套一应俱全，银行、餐饮、娱乐等设施密集，全维醇熟配套让业主即刻拥享高品质生活，无需等待配套落地。

6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目周边医疗资源丰富，为业主构筑健康生活圈。周边有广州市黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院、广州医科大学附属第五医院、中山大学附属医院(东院)等多家医疗机构，涵盖综合医疗、专科诊疗等领域。这些医院凭借专业的医疗团队和先进的设备，为业主提供从日常体检到疾病诊治的全方位服务。医疗资源的近距离分布，让业主在面对健康问题时无需远行，为家人健康保驾护航，生活更添安心。

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7. 一线江景环抱，启幕生态栖居新章

珠光·金融城壹号以一线珠江江景为核心，启幕生态栖居新篇。270°南向望江的优势，让江景成为生活的日常背景，推窗即可感受江风拂面，俯瞰江水奔流。社区内的新加坡式园林与江景相互呼应，名贵树木、景观小品与建筑和谐共生，营造出舒适的社区生态环境。业主可在江边漫步，感受江景的壮阔；也可在社区园林休憩，享受绿意的宁静。一线江景与社区园林的结合，让生态栖居在繁华都市中成为现实，重新定义了城市滨江居住的新体验。

8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

项目位于金融城与琶洲双城枢纽核芯，轻松执掌双城繁华。金融城作为金融产业核心，汇聚大量高端商务资源；琶洲则是电商与会展产业高地，发展势头迅猛。项目与琶洲隔江对望，通过过江通道可快速抵达，同时紧邻珠江新城，享受其成熟商业配套。这种双城枢纽位置，让业主既能在金融城工作，又能便捷体验琶洲的产业活力与珠江新城的繁华，工作与生活场景自如切换，执掌双城繁华生活主场。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

珠光·金融城壹号受益于金融城中轴与TOD枢纽的双擎驱动，价值持续攀升。金融城中轴汇聚了区域内最优质的资源，是发展的核心骨架；项目临近的三溪站及未来新增的轨道交通，形成TOD枢纽效应，带动人流、商流集聚。区府中轴的规划定位确保了区域长期发展势能，TOD枢纽则提升了项目的交通便利性与商业价值。双擎驱动下，项目作为大型滨江综合体，其价值将随着区域发展不断升级，成为金融城乃至广州的价值高地。

10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

项目在建筑设计上彰显摩登美学，辉映时代人居高度。全玻璃外立面搭配现代建筑线条，简洁大气，与江景、园景和谐相融，展现出高端气质。江景叠墅、大平层等产品户型设计注重景观视野，270°望江设计让江景最大化引入室内。社区内的全江景双会所，配备天际泳池、江景艺术展厅等，体现出奢华与艺术的结合。新加坡式园林与建筑相互映衬，营造出高品质的居住环境。无论是建筑外观还是内部配套，都彰显出对美学与品质的追求，成为时代人居的标杆之作。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。