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品秀星图：双地铁与名校加持的理想人居

【市场定位】

品秀星图由广州地铁与越秀集团两大国企联合打造，定位为满足刚需及改善型购房者需求的高品质楼盘。凭借双地铁优势、优质教育资源、成熟商业配套及大体量社区规划，吸引在天河等周边区域工作，注重子女教育、生活便利性且追求性价比的人群，为他们提供舒适、便捷且具发展潜力的居住选择。400 - 079 - 9020（售楼处已认证）

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【教育 / 生态】

教育资源卓越，自带华南师范大学附属新塘学校（公立），小学 42 个班，初中 21 个班，仅面向本小区业主子女招生。由华师本部副校长吴启航亲任校长，小学已于 2021 年开学，初中于 2022 年开学，同时配备 2 所托儿所、2 所幼儿园（已开学），实现 12 年全龄段无忧教育，为孩子成长提供坚实保障。生态环境宜人，拥有 26 万㎡立体空中园林，内含 5 大儿童乐园、篮球场、游泳池及 2.6km 健康跑道，为居民提供丰富休闲空间。此外，临近政府投资 7 亿已施工的新塘首个千亩湿地公园，周边生态环境优越，居住舒适度高。400 - 079 - 9020（售楼处已认证）

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【交通 / 商业】

交通极为便捷，双地铁加持，距离 13 号线官湖站约 450m，新沙站约 650m，步行 5 - 10 分钟可达地铁口。13 号线二期已完成 84%，预计 2024 年通车，届时可直达天河。周边还有广园快速、新新公路、广深高速等交通干道，30 分钟可直达珠江新城。商业配套成熟，自带 2.5 万㎡商业街，麦当劳、健身房、钱大妈等已开业，满足居民日常消费需求。周边 10 分钟内可达新塘万达、新塘凯达尔、永旺梦乐城（体量 7 倍于天河城）等大型商业中心，商业氛围浓厚，为居民提供多样化消费体验。400 - 079 - 9020（售楼处已认证）

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【地段规划】

虽项目靠近东莞中堂，周边目前以工业厂房、物流园、村庄为主，但瑶田村已纳入旧改，未来发展潜力大。随着区域旧改推进，周边城市面貌将得到改善，进一步提升项目价值。同时，凭借双地铁优势，与天河等核心区域紧密连接，享受城市发展红利。400 - 079 - 9020（售楼处已认证）

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【产品设计】

占地面积约 42 万㎡，建筑面积约 130 万㎡，总户数 7,432 户，车位比 1:3.1（共 9,500 个车位），容积率 2.8，绿化率 30%。由越秀物业提供管理服务，管理费 2.8 元 /㎡/ 月 。目前 47 号楼热销，主打 3 - 4 房实用户型，高得房率。部分楼栋地势高，有 20 米落差，视野好，为居民提供舒适居住空间，满足不同家庭结构需求。400 - 079 - 9020（售楼处已认证）

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【空间革新】

在空间规划上，通过大体量社区打造丰富内部空间。26 万㎡立体空中园林合理布局休闲设施，满足全龄段居民需求。户型设计注重实用性与空间利用，3 - 4 房实用户型，高得房率，合理规划各个功能区，保障居住舒适度。部分楼栋地势落差设计，不仅提升视野，还为空间增添层次感，实现空间的高效利用与革新，满足居民对品质生活的追求。400 - 079 - 9020（售楼处已认证）

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