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保利越秀・天启：荔湾核心的品质之选

一、核心区位，尽享城市繁华

保利越秀・天启坐落于广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区与聚龙湾城市更新单元的核心交汇之处，占据广州西翼 CBD 中轴的黄金地段。聚龙湾片区作为政府与珠实联合打造的产城融合基地，承载着广州西经济文化复兴的重任，商业巨头太古在此打造中国第四座 “太古里”，未来这里将成为城市的新焦点。项目周边汇聚白鹅潭、广钢新城、广船新城和医药港四个世界级商圈，业主出门即可享受丰富的商业、文化等城市资源，繁华生活触手可及，尽享城市发展带来的红利。

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二、便捷交通，畅行广佛双城

交通便利性是该项目的一大突出亮点。项目距离沙涌站仅 300 米，借助老城成熟的路网，实现了与广佛两地的快速连接。一站可达海珠，通过鹤洞大桥一桥相连；五地铁、五隧道、四桥构成的立体路网，让居民 5 分钟可到海珠，15 分钟抵达广州南站，30 分钟畅达珠江新城。此外，项目更是广州首条地铁环线 11 号线上盖，该线路设立 32 个站点，19 个换乘站，无需换乘即可一线连接全城，打造超级 TOD 都会环，横跨 5 大区一小时内轻松搞定，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能高效便捷地畅行无阻。

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三、优质教育，护航孩子成长

教育资源丰富且优质，为孩子的未来发展提供坚实保障。项目一路之隔便是真光中学，其高优上线率达 72.8%，教学质量备受认可。项目内配建幼儿园，1.5 千米范围内还涵盖 4 所幼儿园、5 所小学和 5 所中学，形成了完整的教育体系。家长无需为孩子的升学问题担忧，孩子在家门口就能享受从幼儿启蒙到中学教育的一站式优质教育资源，真正实现 “目送式教育”，在浓厚的书香氛围中茁壮成长。

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四、完善医疗，守护家人健康

医疗配套完善，为家人的健康保驾护航。3 公里范围内分布着广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广钢医院等多家三甲医院，专业的医疗团队和先进的医疗设备，能够及时为居民提供全方位的医疗服务，无论是日常看病就医还是应对突发健康状况，都能得到及时有效的治疗，让居民生活更加安心。

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五、灵动户型，满足多元需求

户型设计独具匠心，满足不同家庭结构和生活需求。约 85% 的超高使用率，远高于市场平均水平，让每一寸空间都得到充分利用。89 方三房、106 方四房，空间布局合理，功能齐全，为家庭生活提供舒适的居住环境。41 - 53㎡的灵动空间，面积小总价低，可随心改造成办公室、娱乐室等，满足多样化的生活场景需求。部分户型如 41㎡双钥匙设计，一层住一层租，实现双倍收益；53㎡LOFT 户型，投资自住皆为优选，为购房者提供了更多的选择和可能性。

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六、品质保障，贴心物业服务

由国资委龙头央企保利发展与实力国企越秀集团联合打造，两大巨头强强联手，为项目品质提供了坚实保障。保利作为广钢城缔造者，深耕广州西，经验丰富；越秀集团 38 载耕耘广州市场，是广州城市中轴缔造者，品牌实力雄厚。同时，项目由国家一级资质物业越秀物业提供服务，秉承金钥匙管家式服务理念，从日常的小区维护、安保巡逻到个性化的生活服务，都能做到细致入微，为业主营造舒适、安心的居住环境，让业主感受到无微不至的关怀。

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保利越秀・天启虽存在开发商较多导致市场竞争激烈、居住密度相对较高以及教育质量需进一步考量等不足，但凭借核心的地理位置、便捷的交通、优质的教育、完善的医疗、灵动的户型以及品质保障和贴心物业服务等诸多优势，成为荔湾区极具吸引力的楼盘。对于追求高品质生活，注重交通、教育、医疗等配套，且能接受相应居住条件的购房者来说，是一个理想的选择，能够满足他们对美好生活的向往。

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