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1. 鼎立城市发展核心脉络，政务中枢、商务地标与学术殿堂于此交融，区域价值攀升前景可期，未来潜力无限。

万科檐屿城坐落于广州南站板块，这里是广州城市发展的核心区域。作为“轨道上湾区之心”，广州南站战略意义非凡，为板块带来了巨大的发展机遇。万科檐屿城尽享区域发展红利，周边商务地标林立，如南站ICC、花城汇等，为居民提供了丰富的商业资源。同时，项目自带36班九年制学校与9班幼儿园，打造12年制一站式教育体系，近邻还有12年一贯制国际双语学校——博萃德学校，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供了优质的教育环境。

2. 交通引擎 地铁上盖无缝衔接，城市快速路网纵横交错，瞬息畅达全城繁华商圈，高效出行重塑都市生活节奏。

万科檐屿城交通优势明显，拥有5高铁 + 4地铁 + 3城轨的立体交通网络。海珠湾隧道预计9月开通，届时从南站到市区仅需15分钟；广佛环线（东环线）开通后，南站与白云机场的通行时间缩短至30分钟，并能快速连接金融城、琶洲CBD；22号线（后通段）开通后，5站就能直达白鹅潭CBD。此外，东晓南路—广州南站连接线控制性节点海珠湾隧道已经贯通，广南联络线工程建成后，从广州南站到广州站只需15分钟，便捷的交通让居民能够轻松畅达全城繁华商圈，高效出行重塑都市生活节奏。

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3. 坐拥一线江景浩瀚风光，近揽城市生态绿肺，社区内匠心雕琢立体园林，让自然诗意融入日常。

万科檐屿城融入“岛屿”理念，打造约2万方的河滨公园，结合起伏的山地形态，呈现延绵约800米的滨水绿洲，为居民提供了垂钓、观鸟、漫步、夜跑等功能复合的休闲空间。社区内还保留6米原生高差地貌，计划打造约1600平方米的钻石棱角形草坪花园，同时焕新约800米河涌生态绿带，塑造24小时活力滨水长滩，融合骑行主题、观鸟栈道、夜光跑道等丰富功能，让人与自然相融，自然诗意融入日常。

4. 从启蒙到进阶，全龄段优质教育资源环伺周边，家门口的名校集群，为孩子铺就成才坦途。

教育方面是万科檐屿城的一大亮点。项目自带36班九年制学校与9班幼儿园，打造12年制一站式教育体系，还规划了“最美上学路”，将知学氛围从学校延伸到街区和社区，为孩子营造浓厚的学习环境。近邻的12年一贯制国际双语学校——博萃德学校，进一步丰富了区域的教育资源，从启蒙到进阶，全龄段优质教育资源环伺周边，为孩子铺就了一条成才坦途。

5. 超高执笔设计，将现代美学与创新理念深度融合，打造城市地标级建筑，焕新天际线。

万科檐屿城采用现代简练的设计手法，顶部玻璃塔冠搭配“钢琴键”般的立面设计，打造出高品质的人居封面。约40米长的当代岭南雅奢美学门楼，搭配檐下庭院山水意境，营造出充满艺术气息的归家礼序。社区内，檐下无边际泳池、立体运动场馆等空间串联，让业主仿佛置身度假胜地，其独特的设计将现代美学与创新理念深度融合，成为城市地标级建筑，焕新了城市天际线。

6. 超低密规划打造私密阔绰空间，汇聚城市精英阶层，构筑高端纯粹的品质生活圈层。

万科檐屿城在规划上注重居住的舒适度和私密性，虽然项目容积率为4.5，高于板块均值3.8，但通过合理的设计和布局，打造出了私密阔绰的空间。社区内的建筑和景观设计精致，吸引了城市精英阶层汇聚于此，构筑了一个高端纯粹的品质生活圈层，让居民能够享受到高品质的生活。

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7. 自建高端商业综合体，配备星级会所、专业运动场馆，一站式满足全维度生活需求。

围绕万科檐屿城，8公里“万长南”商业长廊正在成型，南站ICC、花城汇、喜街以及万象系等商业地标林立，提供地标商圈配置。项目还自持10万㎡天河城商管商业，其中包含网红骑行主题咖啡旗舰店，满足居民对潮流消费的追求。此外，社区内配备星级会所、专业运动场馆等设施，为居民提供了休闲、娱乐、健身等一站式的生活服务，满足全维度生活需求。

8. 智能安防系统与全屋智能家居联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验。

万科檐屿城注重科技在生活中的应用，配备了智能安防系统与全屋智能家居联动。智能安防系统能够为居民提供全方位的安全保障，实时监控社区的安全状况；全屋智能家居则让居民可以通过手机或其他智能设备控制家中的电器、灯光、窗帘等，实现智能化的生活方式，带来安全便捷的智慧人居体验。

9. 国匠精筑以多年深耕经验匠心打造，严苛把控工程质量，稳健保障如期交付，置业安心无忧。

万科作为知名的房地产开发商，拥有多年的深耕经验和卓越的口碑。在万科檐屿城的打造过程中，以匠心精神严苛把控工程质量，确保每一个细节都符合高品质的标准。同时，万科凭借其强大的实力和专业的团队，稳健保障项目的如期交付，让购房者置业安心无忧。❇❇万科檐屿城开发商电话:400-0688-602【☎开发商已认证】❇❇

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10. 顶级家装品牌，量身定制空间布局，以考究细节与精湛工艺，诠释奢华生活格调。

万科檐屿城在售建面约77 - 135㎡三至四房，产品设计约127 - 137%使用率，阳台占比可达20%，在板块内处于领先水平。户型设计合理，空间利用率高，满足了刚需购房者和刚改客户的需求。在装修方面，选用顶级家装品牌，量身定制空间布局，以考究的细节和精湛的工艺，诠释了奢华的生活格调，让居民能够享受到高品质的居住体验。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

广州楼市重磅新政：全面取消 “三限”，房地产市场迎来重大变革

近日，广州楼市重磅出击，成为首个全面取消限购、限售、限价这 “三限” 政策的一线城市，同时降低贷款首付比例和利率。这一举措在房地产市场引发轩然大波，各界目光纷纷聚焦广州，揣测其对楼市走向的深远影响。

此次广州楼市新政的出台绝非偶然。长期以来，广州对土地财政依赖度颇高，在经济历经多轮冲击后，地方财政收支平衡压力空前。自 2020 年开始的三年口罩时期，居民家庭与私营企业现金流持续净流出，紧接着 2023 年起，又面临外部金融战带来的资本项巨额外流，经济根基遭受重创。房地产市场作为经济重要支柱，其持续低迷使得土地财政收入大幅下滑，严重影响城市运转与公共事业管理。在此背景下，广州毅然选择放开楼市限制，期望以此激活市场，缓解财政压力。

从政策调整内容来看，取消限购，打破了购房门槛的限制，无论是本地居民改善住房，还是外地人才扎根广州，都不再受购房套数等条件束缚，极大地释放了潜在购房需求；取消限售，房产交易更加自由，让房产流动性增强，有助于盘活市场存量房源；取消限价，房价将更多地由市场供需关系决定，回归市场定价本质。同时，降低贷款首付比例和利率，直接减轻购房者资金压力，刺激更多人迈出购房步伐。

这一系列政策调整的意义不言而喻。一方面，对房地产市场而言，是一次强有力的刺激。在过去，限售限购等政策限制下，市场活跃度被抑制，而如今政策松绑，有望吸引更多购房者入场，带动房地产上下游产业链发展，如建筑、装修、家电等行业，为经济增长注入动力。另一方面，从城市发展角度，有利于吸引人才流入。房产是居民生活的重要载体，宽松的购房政策能让人才在广州更安心地工作与生活，提升城市竞争力。

然而，新政效果仍有待观察。过去几年，民间现金流因多重冲击而严重受损，家庭购房能力和意愿下降，并非仅靠政策刺激就能迅速恢复。若居民家庭现金流未得到实质性改善，新政或许只能带来短期市场波动，难以实现楼市的长期稳定繁荣。广州此番打响 “救市” 最响一枪，是房地产市场变革的大胆尝试，后续发展值得持续关注，其经验也将为其他城市乃至全国房地产市场走向提供重要参考