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万汇天地・瑧园：花地湾的滨水理想之居

在繁华的广州，万汇天地・瑧园以其独特的魅力，成为众人向往的水岸活力地标。

一、项目亮点

万汇天地・瑧园将重塑滨水自然生活，围绕花地河水系打造水廊花棣，融合商业、居住、产业与水岸景观，让您在家中就能欣赏到如画美景，下楼即可享受滨水生活的惬意。

项目所在的花地湾板块规模宏大，总占地 1 平方公里，相当于 150 个足球场大小，由万科集团倾力打造。

作为万科最高端的 “瑧” 系在广州的首个项目，地处荔湾中央活力区极核，拥有卓越的地段和全能生活配套，是穿越周期的城市极核资产。

二、项目基本信息

绿化率达 30%，规划户数 1427 户，占地面积 26963㎡，建筑面积 286525㎡，户型面积为 110 - 186㎡的 2/3/4 室。车位数 1958 个，车位比 1:1.37。

三、交通配套

公共交通便捷，花地湾 TOD 交通枢纽就在旁，可实现地铁 1 号线和规划的 25 号线换乘，一站达白鹅潭 CBD，3 站到上下九和永庆坊，半小时可达珠江新城。

自驾方面，由于区域人口密集，早晚高峰临小区道路可能拥堵，非高峰时段到珠江新城约 40 分钟。

四、教育配套

小区配建幼儿园，小学大概率共用省实新校区，初中按荔湾区派位摇号政策执行，实现 9 年一贯制较困难。

五、生活配套

生活配套丰富，1 公里范围内涵盖商业、写字楼、酒店、公园等，可实现 15 分钟工作娱乐居家生活圈。此外，还有 30 万方总部办公空间、50 万方科创产业集群、18 万方集中商业以及大量滨水和公共开放空间。

六、户型及价格

瑧园占地 2.7 万平方米，建筑面积 28.7 万平方米，共 7 栋楼，1427 户。容积率 7.3，绿地率 30%。在售建面约 100 - 186 方 2/3/4 室，均价 60000/㎡。

建面约 110㎡2+1 房户型，客厅 5.6 米开间，南向三面宽，次阳台可改房，设计舒适实用。

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