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【开发商】广州地铁地产+中国交通建设

【占地面积】约137976㎡

【建筑面积】约380000㎡

【产权年限】70年(从2022年5月起算)

【总住户数】980 户

【楼栋总数】15栋(6栋洋房/9栋高层)

【容积率】2.71

【绿化率】30.94%

【车位比/车位】约1:2.8

【层数】8/26层

【得房率】103%~114%

【物业公司】绿城物业

【物业费】住宅 3.69 元/㎡

【装修标准】精装修

【拿地】2022年5月5日[楼面价14152/㎡]

【地址】广州白云广海路180号

——白云湾区新岸版块——

今年，官方把资源集中到白云区，从规划、产业，到基建、商业，都做出了密集提质动作。

就在今年年初官方确立了白云305平方公里的土地划入主城区，占据了“半壁主城”；

紧接着百度、网易有道、海南睿电等近50家优质企业和协会与白云签订合作协议；还有广州白云站TOD粤胜广场，将于下半年全面开业。

而另一个重磅项目，华为广州研发中心一期，有望在今年年底交付使用。

项目开发商就是广州地铁集团，因此小区近邻地铁是百分百的，项目距离地铁TOD槎头站600米；广州地铁12/13号线及佛山8号线交汇换乘站。由于该盘属于私密性较高的改善型江景豪宅，因此与地铁距离没有广州地铁集团其他在售项目那么近；但所属交通枢纽TOD站点交通非常便利！

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其中广州12号线是进展最快的，截止9月份进度86%，预计明年年中全线开通！最新进展参考：

教育配套

配套一所54班九年一贯制中小学，两所幼儿园

小区抬高15米，实现“内园外江”双景享受：

江语上品苑项目将社区整体抬高15米，从而实现一字型退台式排布。进一步实现江景资源最大化

其特点是

①几乎所有楼栋都能实现南向望江，不负禀赋资源。

②小区园林能形成天然退台式格局，实现引江入园、园中有江。

项目的立体滨江园林，总面积足足有约10万m²。这个园林面积，可以建约14个标准足球场，园林打造上，还融入了六大主题，如无边际泳池、儿童主题乐园、休闲泛会所等。

商业生活配套

约150万㎡全能大城，打造白云湾区新岸核心板块

150万㎡全能大城：

江语上品苑项目不仅仅只有江景、户型，项目的配套与片区发展同样是其闪光点。

项目背后依靠的是约150万㎡槎头TOD，入住江语上品苑，在家门口就能轻松解决衣食住行。

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—— 洋房产品户型鉴赏 ——

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