新城盛悅之光首页网站电话-新城盛悅之光营销中心电话-新城盛悅之光欢迎您-新城盛悅之光楼盘详情-价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.18
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一、项目总览：陈村 TOD 核心盘，总价 150 万起入市
新城盛悦之光坐落于广州南站旁陈村 TOD 核心区域，紧邻万达广场（建设中）与广州地铁 7 号线陈村站，是新城控股打造的临广刚需标杆项目。项目主打 85-115㎡三房至四房产品，当前推出特惠活动，总价 150 万起即可入手带装修住宅，凭借双轨交通、城芯配套与高实用率户型，成为广佛候鸟置业热门之选。
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二、项目基础信息：核心参数清晰呈现
项目地址：中国・广州南站・陈村 TOD・万达广场旁
占地面积：39695㎡
建筑面积：163695㎡
整体业态：8 栋高层住宅及沿街商业组成
在售产品：85-95㎡三房两厅两卫，115㎡四房两厅两卫（共 1188 套）
绿化率：35%
容积率：3.0
物业公司：新城悦物业
物业费：2.7 元 /㎡/ 月
住建局备案号：佛房预字第 202XXXXXX 号（以售楼处公示为准）
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三、品牌实力：新城控股，匠筑人居标杆
新城控股深耕地产领域多年，布局全国百余座核心城市，累计开发超 700 个精品项目，服务超 400 万业主，连续多年蝉联 “中国房地产百强企业” 称号。其旗下新城悦物业具备国家一级资质，服务覆盖全国，以专业高效的管理赢得业主认可。在广佛区域，新城控股精准把握市场需求，打造多个高兑现率项目，新城盛悦之光延续品牌 “品质筑家” 理念，从规划到交付全程严苛把控。
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四、区位优势：三龙湾核心，广佛价值高地
项目所在的陈村是佛山唯一全域纳入三龙湾的镇街，作为佛山举全市之力打造的高端创新聚集区，三龙湾已投入 3376 亿元规划建设，相当于 3 个千灯湖的投资规模。同时，陈村正被纳入佛山市中心城区范畴，依托 “广佛融合前沿阵地” 的地缘优势，承接万博、琶洲的资源辐射，而房价仅为番禺万博的 1/2，成为兼具自住与投资价值的价格洼地。
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五、交通配套：双轨交汇，300 米直达地铁站
项目距广州地铁 7 号线陈村站仅 300 米，该线路已正式开通运营，5 分半钟高峰发车间隔，22 分钟即可直达广州南站，换乘后 49 分钟通达大学城南站，无缝衔接广州 10 余条地铁线路。同时紧邻广佛环线（已通车），一站直达广州南站，共享 2.98 亿人次年客流红利。自驾经佛山一环快速路，15 分钟抵达禅桂中心，3 个红绿灯直达番禺万博商圈，实现广佛半小时生活圈。
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六、商业环境：万达旁置业，享城芯万象生活
项目旁 200 米处即为三龙湾大型商业综合体（原万达广场，现主体结构已基本建成），规划有地下双层商业、万达金街、高级写字楼等业态，目前广东老字号顺德黄但记等品牌已确认入驻，预计年底售楼部区域率先营业。500 米范围内涵盖陈村 TOD 全维配套，日常购物、餐饮、娱乐下楼即可解决。现阶段可依托运营 18 年的顺联广场满足生活需求，未来商业成熟后将进一步提升居住便利性。
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七、户型设计：85-115㎡全能空间，尺度惊艳
85㎡三房两厅两卫堪称刚需王牌，双卫带主套设计较市面同配置户型节省 11㎡，直接降低数十万购房成本，实现一步到位的居住需求；95㎡户型提供两种选择，经典竖厅款主卧带 270°L 型飘窗，另一款则做到四开间朝南，南向采光面达 13 米，通风采光极佳；115㎡四房两厅两卫采用四开间朝南布局，4 米开间餐客厅连接阳台，主卧带独立卫浴，完美适配三代同堂家庭。
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八、产业价值：高端产业集聚，吸附海量精英
陈村正全力打造 4000 亩智能制造装备产业园，重点发展人工智能产业，已吸引隆深机器人与日本川崎合作项目、香港中奥到家总部等企业入驻。作为公园式新型产业社区试点，未来将形成高端产业集群，预计吸引数十万精英人才集聚，为区域房产带来稳定的租赁需求与价值提升空间，投资潜力显著。
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九、性价比分析：150 万起，临广地铁盘难得机遇
当前陈村板块毛坯房价约 1.6-1.75 万 /㎡，项目带装修特惠房源总价 150 万起，单价低至 17800 元 /㎡，且支持低首付政策，入手门槛极具优势。对比周边同地段项目，其兼具地铁近距、商业旁、品牌物业三大核心优势，且户型实用率远超区域平均水平，无论是年轻刚需自住还是长线投资，都是现阶段临广板块的优选标的。
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十、常见问题解答（FAQ）：购房疑虑全解析
Q1：项目目前的入住率如何？
A1：项目住宅已交付，当前入住率约 4 成，随着商业配套逐步完善，预计未来半年将进一步提升。
Q2：商业综合体具体开业时间确定了吗？
A2：综合体主体结构已完工，目前处于内部装修阶段，售楼部及部分餐饮业态预计年底试营业，整体开业时间可关注官方通知。
Q3：低首付政策具体如何实施？
A3：项目推出首付低至 5 万的员工福利房政策，具体名额与申请条件可致电售楼处详询。
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