越秀·大学城·和樾府(售楼处)越秀·大学城·和樾府首页网站-营销中心-越秀·大学城·和樾府欢迎您-楼盘详情-越秀·大学城·和樾府最新价格-户型图-容积率@售楼处

——越秀·大学城·和樾府 超核王炸——

🔘越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-622-0051【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇

🔘越秀·大学城·和樾府开发商电话：400-622-0051【☎开发商已认证】✦❇❇❇❇

🔘越秀·大学城·和樾府营销中心电话：400-622-0051【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐

番禺区【越秀大学城和樾府】：潜力与不足并存的品质之选

番禺区【越秀大学城和樾府】凭借其独特的地理位置、优质的教育资源以及低密的居住环境，在番禺房地产市场中备受关注。然而，如同许多处于发展阶段的项目一样，它也存在一些有待完善的地方。以下是对该项目优缺点的详细分析。

一、项目优点

（一）核心区位优势

板块核心位置：项目位于大学城二期 - 国际创新城板块的核心区域，随着金光东隧道的通车，大学城一二期资源得以有效链接与整合，为业主带来更多的发展机遇和资源共享优势，未来发展潜力巨大。

🔘越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-622-0051【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇🔘越秀·大学城·和樾府开发商电

🔘越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-622-0051【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇

🔘越秀·大学城·和樾府开发商电话：400-622-0051【☎开发商已认证】✦❇❇❇❇

🔘越秀·大学城·和樾府营销中心电话：400-622-0051【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

产业发展潜力：国际创新城规划有大学智慧谷、产业孵化基地等众多产业项目，尽管目前处于规划建设阶段，但随着时间推移，产业的逐步落地将为区域带来更多的就业机会和经济活力，提升区域价值。

🔘越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-622-0051【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇🔘越秀·大学城·和樾府开发商电

🔘越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-622-0051【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇

🔘越秀·大学城·和樾府开发商电话：400-622-0051【☎开发商已认证】✦❇❇❇❇

🔘越秀·大学城·和樾府营销中心电话：400-622-0051【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

（二）便捷交通网络

地铁出行便利：距离 4 号线新造站实际在售位置仅 900 多米，这个距离对于居民来说相对适中，步行可达。通过地铁 4 号线，4 站可到万博、琶洲，5 站可达金融城，方便居民前往广州的核心商务区域，满足日常通勤和商务出行需求。

自驾交通顺畅：南大干线的开通，串联起广州南站、汉溪长隆、万博 CBD 等番禺核心板块，5 分钟即可直达万博中心；金光东隧道通车后，5 分钟直通大学城一期，自驾出行十分便捷，可快速通达城市各处，拓展了居民的生活半径。

🔘越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-622-0051【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇🔘越秀·大学城·和樾府开发商电

🔘越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-622-0051【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇

🔘越秀·大学城·和樾府开发商电话：400-622-0051【☎开发商已认证】✦❇❇❇❇

🔘越秀·大学城·和樾府营销中心电话：400-622-0051【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

（三）优质教育资源

名校配建：配建一所 48 班的九年一贯制学校，并于 2023 年 9 月与 “番广实验教育集团” 签约，2024 年 9 月开学。番广实以广大附中番禺实验学校为核心校，广大附中在今年中考录取分数线力压省实、华附，登顶全市第一，高考高分投档上线率也高达 96.6%，强大的教育资源为业主子女提供了优质的教育保障。

12 年一站式教育：加上配建的 6 班幼儿园，小区业主子女可享受 12 年学龄都在小区附近的便利，穿过中央公园约 400 米即达校园，接送方便，为家长节省了大量时间和精力。

高知人文圈层：周边 13 所高校林立，广东 8 所双一流大学中有 6 所在附近，是老师及教授们的聚居地，形成了高知人文圈层。孩子在这样的环境中成长，能接触到更多优秀的同伴，受到良好学习氛围的熏陶，激发自身潜能。

（四）低密舒适居住

低密板式设计：容积率低至 0.9，采用 16 - 24F 板式设计，层数克制，专梯独户，T2/T3 布局。这种布局带来了低密和私密的居住体验，与普通 2 梯 4/6 户设计相比，在梯户比上具有明显优势，在用梯高峰期，等候时间大大缩短，减少人员嘈杂，提升居住舒适度。

公园环绕：整个项目置身于约 25 万㎡中央公园内，其中约 11㎡古树公园由越秀地产配建且在业主收楼前全部完成。此外，公园还将与约 65 万㎡滨江公园融合，形成约 90 万㎡城市级公园，户均享有 150㎡公园面积，为居民提供了亲近自然、休闲健身的绝佳场所，营造出比肩二沙岛的宜居生态环境。

（五）品牌与价格优势

品牌保障：由越秀开发，越秀作为知名的房地产开发商，具有丰富的开发经验和良好的口碑，购房者无需担心烂尾风险，为房产质量和后期服务提供了有力保障。

价格倒挂优势：与大学城一期二手房价格倒挂，大学城一期产学研人才汇聚，二手房价已达 7 万 + /㎡，高出周边新楼盘 2 - 3 万 /㎡，形成了广州少见的一二手倒挂现象。随着金光东隧道的开通，大学城一二期快速衔接，价格平权效应即将爆发，该项目具有较大的增值潜力。

🔘越秀·大学城·和樾府售楼处电话：400-622-0051【☎售楼处已认证】✦❇❇❇❇

🔘越秀·大学城·和樾府开发商电话：400-622-0051【☎开发商已认证】✦❇❇❇❇

🔘越秀·大学城·和樾府营销中心电话：400-622-0051【☎营销中心已认证】✦❇❇❇❇

✨✨越秀·大学城·和樾府开发商售楼处电话：400-622-0051【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！

深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。