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✨顺控凤起观澜✨

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1. 巨幅园景映窗，四季园韵入怀

顺控·凤起观澜以提取清晖园八大场景的园林为核心，打造“园中有园，园中有景”的四季画卷。园林将山石、水系、植被与建筑巧妙融合，春时新绿覆石、流水潺潺，夏时浓荫蔽日、池莲绽放，秋时桂香盈径、落叶铺地，冬时竹影摇窗、寒梅映水。九重归家礼序串联起多重景观，从社区大堂到入户庭院，一步一景。153-232㎡宽幕大平层的宽幕阳台与落地窗，将园景引入室内，153㎡户型可揽局部园景，186㎡户型8.4米宽幕阳台能赏百米中轴园景，232㎡大平层享无遮挡全景园景。全盘专梯专户的设计保证私密性与视野，居者在高楼层中，推窗即见“四季园景流转，八境诗意更迭”，日常漫步园林，体验“入目皆画，步移景异”的惬意，四季皆能与岭南园林美学相伴。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目所在的德胜新城是顺德经济、政治、文化中心，作为湾区战略创新极核的重要节点，集聚总部经济、金融、科技等高端产业资源。这里是顺德对接湾区的门户，吸引大量高净值人群与创新人才，顺控·凤起观澜以153-232㎡宽幕大平层，满足塔尖人群居住需求，四大定制会所成为企业高管的社交主场，与周边产业形成“高端产业—顶豪居住—商务配套”的产城协同。作为顺德本土国企顺控城投的匠心力作，项目以“五心好房”标准提升居住品质，完善区域高端居住功能，成为湾区“产业高度与居住品质”双优的产城协同标杆，彰显“本土国企担当与城市更新”的联动价值。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

德胜新城享受顺德“强中心”战略与湾区创新政策红利，顺控·凤起观澜一期荣耀封顶，成为抢占城芯的黄金窗口期。项目作为德胜新城标杆改善楼盘，采用绿建二星及以上标准，品质有保障；186㎡王牌户型推出即热抢，153-232㎡户型稀缺性凸显。随着德胜新城配套持续完善，区域价值攀升，此时入手既能见证项目从封顶到交付的过程，又能锁定核心地段的升值潜力，是高净值人群抢占顺德优质资源的优选时机，对顺德本土国企品牌的信任更增添了置业信心。

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4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目位于德胜新城核心，周边轨交与路网交织，畅达湾区。依托德胜新城的交通规划，可快速接驳佛山地铁3号线等轨道，30分钟直达广州南站，1小时融入大湾区主要城市；地面路网便捷通达顺德各镇街，通过周边主干道，10分钟可达各大商圈，15分钟至顺德港，无缝衔接珠江西岸城市。这种“轨道辐射+路网枢纽”的组合，让居者30分钟融入广佛都市圈，1小时覆盖湾区主要城市，无论是商务出行还是日常通勤，都能享受到高效便捷的交通服务，彰显“城芯位置+全域通达”的优势。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

顺控·凤起观澜占据德胜新城贵脉，拥揽全维顶配资源。商业方面，周边汇聚大型商业综合体，满足高端购物、餐饮、娱乐需求；文化配套有顺德图书馆、科技馆等“两心三馆”，尽享文化盛宴；教育资源优质，临近多所名校，实现全龄优质教育。四大定制会所涵盖商务社交、健康养生等功能，为业主提供高端服务。153㎡户型业主步行可达周边配套，232㎡大平层居者驱车短时间内可达各商圈，居者在城市贵脉之上，享受“出则繁华，入则静谧”的全维生活，无需等待规划，即刻拥有成熟生活圈。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边医疗资源优质，为全龄段居者护航健康。通过便捷路网，可快速抵达顺德区顶级医院，配备先进医疗设备与专家团队，满足常见病诊疗、大病救治、健康体检等需求；社区周边有高端私立诊所，提供个性化健康管理服务。四大定制会所中的健康养生空间，助力业主日常健康管理，形成“高端医疗+社区康养”的全周期健康体系。无论是老人慢病管理、儿童健康保障，还是成年人亚健康调理，都能得到妥善保障，让居者在“五心好房”中，享受健康无忧的生活。

7. 一园多境生态围合，启幕诗意栖居新境

项目以提取清晖园八大场景的园林形成生态围合，启幕诗意栖居。园林作为城市中的绿洲，融合自然与人文元素，山石、水系、植被构成和谐生态系统，为社区提供清新空气与休闲空间。153-232㎡户型的布局让室内与园林无缝衔接，186㎡户型的阳台与园林互动性强，居者可在阳台观景、休憩。园林中的步行道、休憩亭等，为居民提供亲近自然的场所，2.5容积率左右的低密布局（推测），让居者体验“园在城中，家在园中”的诗意，早晨在园林散步，傍晚在庭院小坐，尽享与自然相融的生活。

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✅☎顺控凤起观澜营销中心电话:400-0688-602【已认证】🏆🏆🏆✽✽✽8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

顺控·凤起观澜位于德胜新城核心，是顺德对接广州及湾区城市的枢纽，交通便捷，让居者执掌都会万象。在顺德境内，短时间可达“两心三馆”体验文化盛宴，快速抵达各大商圈享受购物乐趣；在广州，通过轨道30分钟可达广州核心区，融入广州都市圈。153㎡户型业主可实现“工作日顺德办公，周末广州休闲”，232㎡大平层居者能享受“商务宴请在高端商圈，私人社交在定制会所”的切换。这种“顺德核心+湾区通达”的优势，让居者无需在通勤与生活品质间妥协，真正执掌都会万象生活。

9. 区府中轴与品质住宅双擎联动，赋能价值跃升

项目价值得益于德胜新城中轴与自身高品质的双擎联动，赋能价值持续跃升。德胜新城中轴汇聚行政、文化、商业资源，是顺德城市客厅；顺控·凤起观澜以“五心好房”标准（放心、赏心、舒心、贴心、慧心）打造品质住宅，绿建标准、智慧科技等提升居住价值。两者叠加形成“中轴资源+品质住宅”的价值引擎，推动项目价值攀升。153-232㎡宽幕大平层在双擎驱动下，兼具居住价值与资产属性，其稀缺性与品质感将持续领跑区域市场，为业主带来长期增值红利。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

顺控·凤起观澜以公建化外立面打造先锋美学建筑，成为德胜新城的时代人居封面。建筑采用铝板和真石漆等耐久性材料，搭配双层LOW-E玻璃，现代简约中彰显质感，外立面线条流畅，与园林景观和谐相融。153-232㎡宽幕大平层的宽幕设计最大化采光与视野，186㎡户型的宽幕阳台与建筑立面形成呼应，整体呈现出大气磅礴的视觉效果。社区大堂等公共空间的设计融入艺术元素，与建筑立面形成统一风格。这种“现代美学+品质材质”的设计，既体现了对城市天际线的尊重，又展现了“五心好房”的高端定位，匠筑出德胜新城“时代美学与居住品质”兼具的人居封面。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。