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保利华创・都荟天珺售楼部认证官方联系方式（2026年04月14日最新√√）

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📖保利华创・都荟天珺深度解读

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保利华创·都荟天珺

占地面积：11000㎡

建筑面积：38000㎡

容积率：3.4

绿化率：35%

车位数：306 个

车位比：1:2.1

总户数：166 户

楼栋数：3 栋

楼层高度：20-26 层

产品面积：157-196-203-253-257㎡

开发商：保利发展控股集团股份有限公司

珠江新城核心地段全新高端住宅项目

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保利华创・都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 珠城芯马场旁 天字系大平层新作

保利发展作为国内领先的房地产开发企业，深耕广州多年，打造了多个标杆性的住宅项目。“天” 字系作为保利发展旗下最高端的产品系列，始终坚持以高品质、高规格的标准打造，致力于为业主提供舒适、尊贵的居住体验。保利华创・都荟天珺是保利发展在珠江新城核心地段打造的全新 “天” 字系高端住宅项目，也是珠江新城时隔多年推出的全新住宅产品。

项目地块为员村一横路 AT080523 地块，该地块于 2022 年完成出让，成交楼面价为每平方米 57000 元，总成交金额 21.8 亿元。地块位于珠江新城东区东侧，黄埔大道与华南快速交汇处，地理位置十分优越。开发商在拿地之后，经过多轮的方案设计和优化，最终确定了项目的整体规划，打造了一个低密度、纯大平层的高端住宅社区。

项目总占地面积 11000 平方米，总建筑面积 38000 平方米，容积率仅为 3.4，在珠江新城这样的核心地段，这样的容积率是非常难得的。项目共规划 3 栋高层住宅，楼层高度为 20-26 层，总户数仅 166 户，产品全部为 157-257 平方米的大平层户型，面向的客群非常纯粹，主要是追求高品质居住体验的改善型购房者。

广州三大核心 CBD 交汇黄金节点

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保利华创・都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 三芯交汇 执掌城市核心资源

广州作为粤港澳大湾区的核心城市，其城市发展的核心动力来源于三大 CBD 的协同发展。珠江新城作为广州的中央商务区，经过 20 多年的建设，已经成为集金融、贸易、商务、文化于一体的城市核心，聚集了超过 200 家世界 500 强企业的区域总部，以及大量的金融机构、律师事务所、会计师事务所等专业服务机构。每天有超过 50 万人在珠江新城办公，这里是广州经济最活跃、最具活力的区域。

金融城作为广州重点打造的国际金融城，规划面积约 8 平方公里，重点发展金融科技、绿色金融、跨境金融等产业。目前，金融城起步区已经基本建成，已有超过 100 家金融机构入驻，包括广发银行、广州银行、广州农商银行等本地银行总部，以及中国人寿、平安保险等保险机构。预计到 2030 年，金融城的 GDP 将超过 3000 亿元，成为广州经济发展的新引擎。

琶洲作为广州的人工智能与数字经济试验区，规划面积约 10 平方公里，重点发展人工智能、大数据、云计算、电子商务等产业。目前，琶洲西区已经聚集了腾讯、阿里、字节跳动、唯品会、小米等超过 300 家数字经济企业，形成了完整的数字经济产业链。预计到 2030 年，琶洲的数字经济产业规模将超过 5000 亿元，成为全球领先的数字经济产业集群。

保利华创・都荟天珺位于珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 的几何中心，与珠江新城东区仅隔一条黄埔大道，与金融城核心区直线距离约 1 公里，与琶洲西区隔珠江相望，直线距离约 2 公里。项目所处的位置，是广州城市发展的核心中的核心，能够同时享受三大 CBD 的资源辐射，无论是商务办公、商业消费还是文化休闲，都非常便捷。

四横三纵立体自驾路网

保利华创・都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 四通八达 快速通达全城

项目周边拥有完善的自驾路网，形成了 “四横三纵” 的立体交通体系。“四横” 指的是黄埔大道、花城大道、临江大道和中山大道，这四条东西向的主干道贯穿了广州的东西部，连接了天河、越秀、海珠、黄埔等多个区域。“三纵” 指的是华南快速、广州大道和科韵路，这三条南北向的主干道连接了广州的南北部，可快速到达白云机场、广州南站等交通枢纽。

工作日早高峰，从项目出发自驾前往珠江新城核心商务区，全程约 3 公里，正常通行时间约 8 分钟；前往金融城起步区约 2 公里，通行时间约 5 分钟；前往琶洲西区约 4 公里，通行时间约 10 分钟；前往天河体育中心约 3 公里，通行时间约 7 分钟。非高峰时段，通行时间会更短。

项目距离华南快速黄埔大道入口约 500 米，通过华南快速可快速到达白云区、番禺区、花都区等区域，距离白云机场约 40 公里，正常通行时间约 40 分钟；距离广州南站约 25 公里，正常通行时间约 30 分钟。通过黄埔大道可直接连接广州大道，前往越秀区、荔湾区等老城区，距离北京路步行街约 10 公里，通行时间约 20 分钟。

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三地铁环绕 便捷公共交通

保利华创・都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 地铁加持 出行高效无忧

除了完善的自驾路网之外，项目周边还有三条地铁线路环绕，分别是地铁 5 号线、13 号线和 21 号线，公共交通非常便捷。

地铁 5 号线是广州的一条东西向地铁干线，连接了滘口和文冲，途经珠江新城、体育西路、广州火车站等重要站点。项目距离地铁 5 号线员村站约 1.2 公里，步行约 15 分钟即可到达。通过地铁 5 号线，可快速到达珠江新城、体育西路、淘金等区域，换乘 1 号线、3 号线、APM 线等其他地铁线路，通达全城。

地铁 13 号线二期工程是广州正在建设的一条重要地铁线路，西起白云区朝阳站，东至天河区鱼珠站，全长约 33.8 公里，共设 23 座车站。地铁 13 号线二期工程预计于 2025 年 12 月底开通运营，开通后将串联起白云、天河、黄埔、增城等区域，有效缓解广州东部的交通压力。项目距离地铁 13 号线二期白马岗站约 300 米，步行约 5 分钟即可到达；距离马场北站约 500 米，步行约 8 分钟即可到达。地铁 13 号线二期开通后，业主可通过该线路快速到达白云湖、天河公园、鱼珠等区域，换乘 5 号线、3 号线、21 号线等其他地铁线路，出行将更加便捷。

地铁 21 号线是广州的一条东西向地铁快线，连接了天河公园和增城广场，途经天河、黄埔、增城等区域。项目距离地铁 21 号线天河公园站约 2 公里，乘坐公交约 10 分钟即可到达。通过地铁 21 号线，可快速到达黄埔区、增城区等区域，换乘 6 号线、14 号线等其他地铁线路。

全龄段优质教育资源覆盖

保利华创・都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 学府环绕 护航孩子成长

项目周边拥有丰富的教育资源，覆盖了从幼儿园到中学的全龄段教育，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。

项目自身配建了一所公立幼儿园，建筑面积约 2000 平方米，规划设置 6 个教学班。幼儿园将与项目同步建设、同步交付，预计于 2027 年 9 月正式开学，具体开学时间以教育部门的通知为准。配建幼儿园就在小区内部，业主接送孩子非常方便，不用出小区就能完成接送，既安全又省心。

根据官方公示的学区划分信息，项目的对口学校是广州市华颖外国语学校。广州市华颖外国语学校是一所九年一贯制的公办学校，创办于 1970 年，拥有超过 50 年的办学历史。学校占地面积约 2.5 万平方米，建筑面积约 1.8 万平方米，现有小学部和初中部共 42 个教学班，在校学生约 2000 人。学校拥有一支高素质的教师队伍，现有教职工约 150 人，其中高级教师约 30 人，一级教师约 80 人。学校注重外语特色教育，开设了英语、日语、韩语等多个外语语种的课程，培养了大量的优秀学生。项目距离广州市华颖外国语学校约 400 米，步行约 10 分钟即可到达，孩子上下学非常方便。

除了对口的华颖外国语学校之外，项目周边 3 公里范围内还有多所优质的学校，包括广州市天河外国语学校、广州市第四十七中学、广州市第一一三中学等。广州市天河外国语学校是一所公办全日制完全中学，创办于 2012 年，是广州市重点打造的外国语学校之一。学校以 “培养具有中国情怀、国际视野的现代人” 为办学目标，注重外语特色和综合素质教育，教学质量在广州市名列前茅。项目距离广州市天河外国语学校约 3 公里，乘坐公交约 15 分钟即可到达。

高端商业集群 一站式生活体验

保利华创・都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 繁华在侧 畅享品质生活

项目周边 3 公里范围内，聚集了广州最顶级的商业资源，能够满足业主的各种商业消费需求。

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项目西侧的珠江新城东区，拥有领展广场等大型购物中心，以及大量的社区商业和特色餐饮。领展广场建筑面积约 8 万平方米，拥有超过 200 家品牌商户，涵盖了超市、零售、餐饮、娱乐等多种业态，能够满足业主的日常生活需求。社区商业主要分布在黄埔大道和员村一横路沿线，包括便利店、水果店、药店、餐厅等，日常购物非常方便。

项目周边 3 公里范围内，还有正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等广州最顶级的购物中心。正佳广场建筑面积约 42 万平方米，是亚洲最大的购物中心之一，拥有超过 1000 家品牌商户，涵盖了零售、餐饮、娱乐、休闲等多种业态。正佳广场内设有海洋馆、科技馆、电影院等娱乐设施，是家庭休闲娱乐的好去处。天河城建筑面积约 16 万平方米，是广州第一座现代化购物中心，拥有超过 500 家品牌商户，是广州最受欢迎的购物中心之一。天环广场建筑面积约 11 万平方米，采用开放式的设计理念，拥有超过 200 家高端品牌商户，是广州高端商业的代表之一。太古汇建筑面积约 13 万平方米，拥有超过 180 家国际一线品牌商户，是广州最高端的购物中心之一，能够满足业主的高端消费需求。

未来，随着马场地块的改造，将引入北京 SKP 等国际顶级商业品牌。北京 SKP 是中国最顶级的奢侈品购物中心之一，连续多年位居中国奢侈品销售额榜首。马场地块改造完成后，将成为广州新的高端商业中心，进一步提升区域的商业档次，为业主提供更加高端、更加丰富的商业消费体验。

多家顶级三甲医院环绕

保利华创・都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 健康守护 近享优质医疗

项目周边拥有丰富的医疗资源，多家顶级三甲医院环绕，能够为业主提供优质的医疗服务，保障业主的身体健康。

暨南大学附属第一医院，也就是华侨医院，位于项目西侧约 1 公里处，步行约 15 分钟即可到达。华侨医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，创办于 1978 年，拥有超过 40 年的办学历史。医院占地面积约 5 万平方米，建筑面积约 18 万平方米，开放床位约 2000 张，设有临床科室 40 多个，医技科室 10 多个。医院拥有一支高素质的医疗队伍，现有职工约 3000 人，其中高级职称人员约 500 人。医院的神经内科、心血管内科、骨科、妇产科等科室在国内具有较高的知名度。

中山大学附属第三医院位于项目西北侧约 2 公里处，乘坐公交约 10 分钟即可到达。中山三院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，创办于 1971 年，是中山大学的附属医院之一。医院占地面积约 6 万平方米，建筑面积约 23 万平方米，开放床位约 2500 张，设有临床科室 50 多个，医技科室 15 多个。医院拥有一支高水平的医疗队伍，现有职工约 4000 人，其中高级职称人员约 600 人。医院的肝脏病科、内分泌科、风湿免疫科、精神科等科室在国内具有较高的知名度。

中山大学附属第六医院位于项目南侧约 2 公里处，乘坐公交约 10 分钟即可到达。中山六院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，创办于 1964 年，是中山大学的附属医院之一。医院以胃肠肛门外科为特色，是国内最大的胃肠肛门疾病诊疗中心之一。医院占地面积约 3 万平方米，建筑面积约 15 万平方米，开放床位约 1500 张，设有临床科室 30 多个，医技科室 10 多个。

除了上述三家医院之外，项目周边还有南方医科大学第三附属医院、广州市天河区中医医院等多家医院，能够满足业主的不同医疗需求。南方医科大学第三附属医院位于项目东侧约 3 公里处，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，以骨科为特色。广州市天河区中医医院位于项目北侧约 2 公里处，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的二级甲等中医医院，能够为业主提供中医特色的医疗服务。

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城市绿肺 自然生态环绕

保利华创・都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 公园相伴 拥抱绿色生活

项目周边拥有丰富的生态休闲资源，天河公园作为广州最大的城市公园之一，距离项目仅约 1 公里，是业主休闲娱乐、锻炼身体的好去处。

天河公园占地面积约 70.7 公顷，其中水域面积约 10 公顷，是广州中心城区面积最大的综合性公园。公园内绿树成荫，花草繁茂，空气清新，被誉为 “广州的城市绿肺”。公园内设有多个景区，包括百花园、粤晖园、天河湖、森林区等，每个景区都有不同的特色。百花园内种植了各种花卉，四季花开不断，是赏花的好去处。粤晖园是一座具有岭南特色的园林，园内亭台楼阁、小桥流水，景色非常优美。天河湖是公园内最大的湖泊，湖面开阔，湖水清澈，可划船游览。森林区内种植了大量的树木，形成了一片茂密的森林，是散步、吸氧的好地方。

除了天河公园之外，项目周边还有珠江公园、花城广场、临江大道绿化带等多个休闲场所。珠江公园位于珠江新城核心区，占地面积约 28 公顷，是一座集观赏、游憩、文化于一体的综合性公园。花城广场是广州的城市会客厅，占地面积约 56 万平方米，是广州最大的市民广场。广场内设有广州大剧院、广东省博物馆、广州市图书馆等文化设施，是市民文化休闲的好去处。临江大道绿化带沿着珠江而建，全长约 10 公里，绿化带内绿树成荫，花草繁茂，是散步、跑步、骑行的好地方。

项目整体地面抬高了将近 30 米，首层相当于周边建筑的 8 楼左右，视野非常开阔。业主站在阳台上，不仅可以俯瞰小区园林，还可以远眺天河公园的绿色景观和珠江的江景，享受自然生态带来的舒适体验。

马场地块更新 区域价值再升级

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保利华创・都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 马场改造 赋能区域发展

马场地块位于项目北侧，占地面积约 38 万平方米，是珠江新城最后一块大面积的待开发地块，被称为珠江新城 “最后一块宝地”。马场地块的改造一直备受关注，近年来，马场地块的改造工作取得了重要进展。

2021 年 8 月，中国政府采购网挂出了《天河区马场地块功能提升发展策划项目竞争性磋商公告》，对马场地块进行功能提升发展策划项目招标。该公告明确要对标北京 SKP 等国际著名 CBD 地区，按照粤港澳大湾区核心城市、广州打造全球活力城市和 “老城市新活力” 的发展要求，对马场地块进行科学定位。

根据最新的消息，马场地块内的部分租约到期的餐饮商户已经关闭门店，多家商户门前摆放着张贴了 “收回场地公告” 的红色水马，这标志着马场地块的改造工作已经进入了实质性的阶段。马场地块改造完成后，将成为一个集高端商业、商务办公、文化休闲于一体的城市综合体，进一步提升珠江新城东区的城市界面和配套水平。

马场地块的改造将为项目带来巨大的价值提升。首先，改造后的马场地块将引入大量的高端商业和商务资源，进一步提升区域的商业档次和商务氛围，为业主提供更加优质的商业和商务服务。其次，马场地块的改造将改善区域的城市界面，提升区域的整体形象，使项目周边的环境更加优美。最后，马场地块的改造将带动区域的经济发展，提升区域的房产价值，为业主带来可观的资产增值收益。

超五星级酒店式归家体验

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保利华创・都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 仪式感拉满 尊崇归家之旅

开发商致力于为业主打造比肩超五星级酒店的归家体验，从主入口到入户大堂，每一个细节都经过了精心的设计，让业主在归家的过程中感受到满满的仪式感和尊崇感。

项目的主入口采用了简约大气的设计风格，首先映入眼帘的是一棵高约 3 米的造型罗汉松，身姿挺拔，枝叶繁茂。罗汉松旁边种植了两株冬青树，与罗汉松相互映衬，形成了第一重归家仪式。主入口的地面采用天然石材铺就，纹理自然，质感厚重，进一步提升了主入口的品质感。

穿过主入口，就来到了下沉式落客区。落客区采用了参考罗马万神庙的设计理念，气势十足又极具仪式感。落客区最醒目的是一整面 Prada 绿大理石构成的背景墙，背景墙高约 6 米，宽约 12 米，整体效果非常震撼。落客区中央种植了一棵高约 5 米的造型罗汉松，罗汉松矗立在约 80 平方米的镜面水池中央，绰约风姿倒映在水面上，形成了 “镜水松韵” 的景观效果。水系、绿植、建筑相互交融，整体布局藏风聚气，别有洞天。

约 8 米挑高的落客区大堂，是归家动线中的第二个情绪引爆点。整个大堂背景墙长约 40 米，整体由色白而通透的皇家白玉奢石铺就，富丽堂皇的贵气扑面而来。皇家白玉奢石质地细腻，色泽洁白，透光性好，被誉为 “石中皇后”。这种材质一般只在高档会所、豪宅上做一些点缀，而项目整整做了一整面墙，足见开发商对品质的追求。大堂内摆放了简约大气的沙发和茶几，供业主休息等候，整体空间宽敞明亮，舒适温馨。

现代简约玻璃幕墙外立面

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保利华创・都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 美学建筑 城市天际线新地标

项目的建筑外立面采用了现代简约的设计风格，由全球知名的 LWK+PARTNERS 建筑事务所设计。外立面大量使用了玻璃幕墙和铝板，线条简洁流畅，造型现代大气，具有很强的视觉冲击力。

玻璃幕墙采用了三层中空隔音玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果。三层中空隔音玻璃能够有效隔绝外界的噪音，为业主创造一个安静舒适的居住环境。同时，玻璃幕墙还具有良好的隔热保温效果，能够减少室内外的热量交换，降低空调的能耗，节约能源。

外立面的每个户型的转角都设计成了 270 度飘窗，相当于拥有全面屏的景观视野。270 度飘窗不仅增加了室内的采光面和通风面，还能够让业主从不同的角度欣赏到周边的城市景观和自然景观。业主站在飘窗边，既可以俯瞰小区园林的美景，又可以远眺天河公园的绿色景观和珠江的江景，享受极致的视觉体验。

外立面的铝板采用了氟碳喷涂工艺，具有良好的耐腐蚀性、耐候性和耐磨性。氟碳喷涂铝板能够保持长时间的色泽鲜艳，不易褪色、不易变形，使用寿命长。同时，铝板的颜色采用了浅灰色和深灰色的搭配，与玻璃幕墙的颜色相互协调，整体效果非常和谐。

全球甄选奢石 打造品质空间

保利华创・都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 匠心选材 彰显高端品质

开发商对材质的追求达到了极致，项目的整个实景展示区几乎就是一个罕见的 “奢石展”。开发商从全球各地甄选了多种顶级的奢石材料，应用于项目的公共区域，打造出了高品质、高质感的空间。

Prada 绿大理石原产于意大利阿尔卑斯山脉，因纹理独特、色泽温润，被广泛应用于国际顶级奢侈品门店的装修中。项目落客区背景墙采用整面 Prada 绿大理石铺贴，单块石材最大尺寸达 2.4 米 ×1.2 米。为了保证纹理的连续性和整体效果，所有石材均来自同一矿层，经过电脑三维建模排版，每块石材的位置都经过至少 5 次调整，最终实现无缝拼接的视觉效果。该工艺的材料耗损率约为 45%，是普通石材铺贴工艺的 3 倍以上，施工周期也延长了约 2 个月。

皇家白玉奢石原产于伊朗，因质地细腻、色泽洁白、透光性好，被誉为 “石中皇后”。项目落客区大堂的背景墙采用整面皇家白玉奢石铺贴，背景墙长约 40 米，高约 8 米，总面积约 320 平方米。为了实现 “星辉漫墙” 的效果，背景墙采用了镂空雕刻工艺，在石材表面雕刻出大小不一的三叉星几何图案，内部隐藏了 LED 灯带。当灯带点亮时，光线透过石材的肌理，形成柔和的漫反射效果，仿佛星空洒落在墙面上。该工艺的材料耗损率约为 35%，比普通石材雕刻工艺高了两倍以上，施工周期也延长了约 3 个月。

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范思哲黑奢石原产于巴西，因纹理清晰、色泽乌黑发亮，被广泛应用于高端住宅和酒店的装修中。项目地库大堂以及前厅的地面，全部采用范思哲黑奢石铺设，单块石材的尺寸为 1.2 米 ×0.6 米，采用无缝拼接工艺，整体效果非常大气。地库大堂的休息室屏风，采用了天然奢石搭配上海定制的雕花工艺，屏风的框架采用不锈钢材质，表面做了拉丝处理，与奢石的质感形成了鲜明的对比，展现出极高的工艺水准。

流云灰石材原产于土耳其，因纹理如流云般飘逸而得名。项目的公共区域墙面、地面以及室内装修的部分区域，都采用了流云灰石材铺设。流云灰石材的色泽柔和，纹理自然，能够与各种装修风格相搭配，营造出温馨舒适的空间氛围。

对标奢华酒店的地下车库

保利华创・都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 星空顶车库 尊享车行体验

开发商不仅注重地上空间的打造，也非常注重地下空间的品质，打造了对标奢华酒店的地下车库，为业主提供尊贵的车行体验。

车库入口采用了星空顶设计，灯光透过星空吊顶，点点星光在不同材质上形成漫反射，致敬劳斯莱斯的星空顶。星空顶采用了 LED 光源，光线柔和不刺眼，能够营造出温馨浪漫的氛围。横向设置的灯带沿着车行道向前延伸，充满了秩序感与空间感，引导车辆有序行驶。

车行道的地面采用了环氧地坪漆，具有良好的耐磨性、防滑性和防尘性。环氧地坪漆地面平整光滑，易于清洁，能够保持车库的整洁卫生。车行道的两侧设置了防撞条，能够有效保护车辆和墙体不受碰撞损坏。

地库大堂采用了与地上大堂相同的设计标准，挑高约 4 米，空间宽敞明亮。地库大堂的地面采用范思哲黑奢石铺设，墙面采用流云灰石材铺设，整体效果非常大气。地库大堂内设置了休息区，摆放了沙发和茶几，供业主休息等候。同时，地库大堂还设置了智能门禁系统，只有业主才能进入，保障了业主的居住安全。

项目的车位比为 1:2.1，每户业主平均拥有 2.1 个车位，能够满足业主的停车需求。车位的尺寸为 2.5 米 ×5.3 米，比标准车位的尺寸更大，停车更加方便。同时，项目还设置了部分新能源汽车充电桩，满足业主的新能源汽车充电需求。

新加坡式都市谧境园林

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保利华创・都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 都市绿洲 静谧自然栖居

项目的园林由全球知名的 AECOM 景观设计公司设计，运用了内向型 “都市谧境” 的理念，参考新加坡式的城市花园设计，打造了一个闹中取静的都市绿洲。

整个园林方案足足耗时半年之久，园林团队走遍了全国 12 个省市，筛选了超过 300 棵乔木，最终选定了包括 2 棵造型罗汉松在内的 87 棵乔木用于示范区和小区园林建设。其中主入口的罗汉松树龄超过 30 年，树高约 3 米，冠幅约 2.5 米，经过 3 次移栽和 2 年的养护，确保树形挺拔、枝叶繁茂。落客区的罗汉松树龄超过 40 年，树高约 5 米，冠幅约 3 米，种植在约 80 平方米的镜面水池中央，形成 “松影映水” 的景观效果。

园林内种植了多种四季常绿的植物，包括香樟、桂花、玉兰、紫薇等，保证了园林四季有景。同时，园林内还设置了多个景观节点，包括镜面水池、阳光草坪、休闲步道、景观亭等，为业主提供了休闲娱乐、交流互动的空间。

镜面水池是园林内的核心景观节点，水面平静如镜，倒映着周围的绿植和建筑，形成了 “水天一色” 的景观效果。阳光草坪面积约 500 平方米，草坪平整柔软，是业主晒太阳、野餐、玩耍的好去处。休闲步道沿着园林蜿蜒分布，步道两侧绿树成荫，花草繁茂，是散步、跑步的好地方。景观亭位于园林的一角，采用了现代简约的设计风格，亭内摆放了休闲桌椅，供业主休息乘凉。

低密纯大平层社区规划

保利华创・都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 纯粹圈层 低密舒适居住

项目采用了低密纯大平层的社区规划，容积率仅为 3.4，总户数仅 166 户，是珠江新城核心地段非常难得的低密度纯大平层社区。

项目共规划 3 栋高层住宅，呈一字型排布，保证了每栋楼的采光和通风效果。1 栋位于小区西侧，20 层高，两梯三户设计，做到了专梯专户，户型涵盖 157 平方米和 196 平方米。2 栋位于小区中央，是项目的楼王单位，26 层高，两梯两户设计，户型全部为 253 平方米大平层，层高达到 3.3 米，比普通住宅的层高高出 0.3 米，空间感更加开阔。3 栋位于小区东侧，24 层高，同样为两梯三户设计，做到了专梯专户，户型涵盖 157 平方米和 203 平方米。

所有户型均为大平层设计，面积区间为 157-257 平方米，没有小户型，这意味着小区内住户的圈层非常纯粹。小区内的业主主要是追求高品质居住体验的改善型购房者，包括企业高管、金融从业者、医生、律师等，他们有着相似的生活方式和价值观，能够形成良好的社区氛围。

项目的车位比为 1:2.1，每户业主平均拥有 2.1 个车位，能够满足业主的停车需求。同时，项目还设置了人车分流系统，车辆直接进入地下车库，不会对小区内的行人造成干扰，保障了业主的居住安全和小区内的安静环境。

全明通透 高使用率户型设计

保利华创・都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 科学布局 提升居住舒适度

项目的户型由全球知名的梁志天集团设计，所有户型均采用全明通透的设计，大开间大面宽，力求采光面做到最大化。同时，项目按照新的建筑标准设计，拥有更高的得房率，实际使用面积非常大。

157 平方米四房两厅两卫户型，采用竖厅设计，动静分区明确。客厅面宽约 4.5 米，连接约 7.2 米长的景观阳台，采光通风效果良好。厨房采用 U 型设计，操作台面长度约 5.8 米，预留了双开门冰箱和嵌入式电器的位置。厨房外侧连接约 2.4 平方米的生活阳台，可放置洗衣机和储物柜。主卧套间面积约 28 平方米，带有独立衣帽间和卫生间，主卧飘窗采用 270 度弧形设计，采光面约 6.2 米，视野开阔。三个次卧面积分别约 12 平方米、10 平方米和 9 平方米，可满足不同家庭的居住需求。

196 平方米四房两厅三卫户型，做了双主套设计，客厅、卧室、阳台等开间尺度也比同面积段产品更大。客厅面宽约 4.8 米，连接约 7.8 米长的景观阳台，阳台进深约 1.8 米，面积约 14 平方米，可作为休闲空间使用。餐厅面宽约 3.8 米，可容纳 8 人同时就餐。厨房采用 U 型设计，操作台面长度约 6.2 米，预留了双开门冰箱、嵌入式烤箱、嵌入式蒸箱等电器的位置。主卧套间面积约 35 平方米，带有独立的衣帽间和卫生间，主卧飘窗采用 270 度弧形设计，采光面约 7 米，视野开阔。另外一个主套面积约 20 平方米，带有独立的卫生间，可作为老人房使用。两个次卧面积分别约 11 平方米和 10 平方米，可作为儿童房和书房使用。

203 平方米四房两厅三卫户型，同样采用双主套设计，空间尺度更加宽敞。客厅面宽约 5 米，连接约 8.2 米长的景观阳台，阳台进深约 1.8 米，面积约 14.8 平方米。餐厅面宽约 4 米，可容纳 8-10 人同时就餐。厨房采用中西双厨设计，中厨采用 U 型设计，操作台面长度约 6.5 米，西厨设有吧台和储物柜，可作为早餐区和休闲区使用。主卧套间面积约 38 平方米，带有独立的衣帽间和卫生间，主卧飘窗采用 270 度弧形设计，采光面约 7.5 米。另外一个主套面积约 22 平方米，带有独立的卫生间。两个次卧面积分别约 12 平方米和 11 平方米。

253 平方米四房两厅三卫户型，是项目的楼王产品，位于小区的 2 栋，两梯两户设计，专梯专户，层高 3.3 米。户型采用竖厅设计，南北对流，客厅面宽约 5.2 米，连接约 10 米长的景观阳台，阳台进深约 1.8 米，面积约 18 平方米。餐厅面宽约 4.2 米，可容纳 10 人同时就餐，餐厅外侧连接生活阳台，方便通风和晾晒。厨房采用中西双厨设计，中厨采用 U 型设计，操作台面长度约 6.5 米，预留了双开门冰箱、嵌入式烤箱、嵌入式蒸箱、嵌入式洗碗机等电器的位置。西厨位于餐厅的一侧，设有吧台和储物柜。主卧套间面积约 45 平方米，带有独立的衣帽间和卫生间，主卧飘窗采用 270 度弧形设计，采光面约 8.5 米。主卫面积约 12 平方米，同样采用 270 度弧形采光设计，干湿分离，配备了浴缸、淋浴间、双台盆和智能马桶。三个次卧分别位于户型的南侧和北侧，面积分别约 15 平方米、13 平方米和 11 平方米，其中两个次卧带有独立的卫生间。

国际顶尖团队打造装修标准

保利华创・都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 名师设计 细节彰显匠心

项目的室内装修由全球知名的梁志天集团设计，设计灵感借鉴了爱马仕等奢侈品的创意，色系以原木风为主，风格清新典雅。同时，装修采用了高品质的材料和设备，细节之处彰显匠心。

样板间内多次出现弧形圆角设计，包括吊顶造型、主卧 270 度飘窗、洗手间墙面等地方。弧形圆角设计不仅能够提升空间的美观度，还能够避免尖锐的边角对人体造成伤害，更加安全实用。同时，弧形圆角设计还能够让空间显得更加柔和，营造出温馨舒适的居住氛围。

室内装修采用了高品质的材料，地面采用实木复合地板铺设，墙面采用乳胶漆和石材相结合的方式，天花板采用石膏板吊顶。门窗采用了三层中空隔音玻璃和铝合金门框，具有良好的隔音、隔热、保温效果。厨房橱柜采用了定制的实木橱柜，台面采用石英石台面，耐磨、耐刮、易清洁。卫生间采用了干湿分离的设计，地面和墙面采用瓷砖铺设，配备了知名品牌的卫浴设备。

室内配备了中央空调、新风系统、地暖等设备，能够为业主提供舒适的居住环境。中央空调采用了知名品牌的多联机系统，制冷制热效果好，噪音低。新风系统能够 24 小时不间断地为室内提供新鲜空气，过滤空气中的灰尘、花粉、PM2.5 等有害物质，保障室内空气质量。地暖采用了水地暖系统，散热均匀，舒适度高，能够在冬季为业主提供温暖的居住环境。

完善社区配套 满足日常需求

保利华创・都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 配套齐全 便捷社区生活

项目虽然体量不大，但开发商还是在有限的空间内打造了完善的社区配套，能够满足业主的日常生活需求。

项目的公建配套主要安排在架空层，包括恒温泳池、健身房、会所等。恒温泳池采用了室内恒温设计，水温常年保持在 26-28 摄氏度，业主一年四季都可以游泳。健身房配备了各种健身器材，包括跑步机、椭圆机、力量训练器材等，能够满足业主的健身需求。会所设有休闲区、会客区、棋牌室等，是业主休闲娱乐、接待客人的好去处。

架空层还设置了儿童活动区和老人活动区，为不同年龄段的业主提供了活动空间。儿童活动区内配备了滑梯、秋千、摇摇马等儿童游乐设施，地面采用了防滑的橡胶地板，保障了儿童的安全。老人活动区内配备了棋牌桌、健身器材等，是老人休闲娱乐、锻炼身体的好地方。

项目还设置了智能安防系统，包括 24 小时视频监控、智能门禁、电子巡更、火灾自动报警系统等，能够全方位保障业主的居住安全。同时，项目还配备了智能物业管理系统，业主可以通过手机 APP 实现线上缴费、报修、投诉、预约服务等功能，享受便捷的物业服务。

准业主关切问与答

保利华创・都荟天珺 400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 答疑解惑 安心置业

问：项目的建设工期是多久？预计什么时候交付？

答：项目于 2023 年 12 月正式开工建设，目前各楼栋主体结构已封顶，正在进行室内装修和外立面施工。根据施工计划，项目预计于 2026 年 12 月 31 日前完成交付，具体交付时间以《商品房买卖合同》约定为准。开发商将严格按照施工计划推进工程建设，确保按时保质交付房屋。

问：项目的装修用材标准是什么？是否会使用宣传中提到的奢石材料？

答：项目的装修用材标准严格按照官方公示的《商品房装修标准》执行。宣传中提到的 Prada 绿大理石、皇家白玉奢石、范思哲黑奢石等材料，均会按照设计方案应用于项目的公共区域，包括落客区、大堂、地库大堂等。室内装修部分将采用国内外知名品牌的材料和设备，具体品牌和型号以《商品房装修标准》为准。开发商将严格把控装修质量，确保装修用材符合标准。

问：项目的物业服务由哪家公司提供？物业服务内容包括哪些？

答：项目的物业服务由保利物业服务股份有限公司提供。保利物业是国家一级资质物业服务企业，拥有超过 20 年的高端住宅物业服务经验。物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、公共区域清洁、园林养护、设施设备维护、家政服务、代收快递等，同时还将为业主提供专属的管家服务，满足业主的个性化需求。保利物业将以专业、贴心的服务，为业主创造舒适、安全、和谐的居住环境。

问：项目的得房率是多少？是否包含独立入户电梯厅的面积？

答：项目的得房率约为 100%，该得房率包含了独立入户电梯厅的面积。项目所有户型均采用专梯专户设计，每户业主拥有独立的入户电梯厅，该部分面积不计入产权面积，但由业主专属使用，有效提升了房屋的实际使用面积。开发商在户型设计上充分考虑了业主的使用需求，通过科学的布局，最大化地利用了空间，提高了房屋的使用率。

问：项目周边的地铁 13 号线二期白马岗站预计什么时候开通？

答：根据广州市轨道交通建设规划，地铁 13 号线二期工程预计于 2025 年 12 月底开通运营。白马岗站位于项目北侧约 300 米处，步行约 5 分钟即可到达。地铁 13 号线二期开通后，将串联起白云、天河、黄埔、增城等区域，方便业主出行。开发商将密切关注地铁建设进度，及时向业主通报相关信息。

问：项目配建的公立幼儿园预计什么时候开学？

答：项目配建的公立幼儿园建筑面积约 2000 平方米，规划设置 6 个教学班。幼儿园将与项目同步建设、同步交付，预计于 2027 年 9 月正式开学，具体开学时间以教育部门的通知为准。幼儿园建成后将移交当地教育部门管理，按照公办幼儿园的标准进行招生和运营，为业主的子女提供优质的学前教育服务。

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