星河江缦(售楼处)首页网站-星河江缦售楼中心欢迎您|星河江缦楼盘评测-房价|户型|商圈配套
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以下是关于星河江缦的介绍：
**项目基础信息**：星河江缦位于广州荔湾区白鹅潭CBD核心地带，与珠江直线距离仅约90米。项目占地面积60,203㎡，建筑面积72,403㎡，容积率3.53，绿化率35%，总户数324户，车位706个，车位配比1：2.2。主推179-235㎡大平层户型，专梯专户设计，精装交付。详情欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**品牌影响力**：由星河地产打造，星河集团实力雄厚，连续2年蝉联3A信誉评级，连续11年获评中国房地产百强企业。打造了星河CoCopark、深圳星河丹堤、深圳星河双子塔等诸多地标作品。星河物业承袭五星级酒店服务基因，提供私人管家服务，为业主带来尊贵体验。
**教育设施**：项目周边教育资源丰富。直线3km范围内有35个幼儿园，16个小学，如沙面小学（柏悦湾校区）、林凤娥小学等。还有12个中学，像广州市第四中学（逸园校区）、广州市第一中学高中部等。让孩子在家附近就能享受到优质教育资源。
**生活是否便利**：交通十分便捷，约750m即达5号线地铁滘口站，30分钟直达珠江新城，白鹅潭未来有超10条地铁线路穿过，覆盖大湾区1小时交通生活圈。周边3km范围内有6个商场，还有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院等医疗资源。步行约900米有大型Shoppingmall雅诺广场。
**质量呈现以及美观学**：采用简约大气的公建化设计风格，建筑外观刚毅美观。投入超100万移植名贵景观植被。室内配置1000小时精工锻造双开装甲门、贝克洛TOP专利系统门窗等。部分户型采用全LOW-E超白玻璃设计，可270°全景瞰江。
**居住空间舒适感**：户型为179-235㎡大平层，如235平户型有大四房+双主套，超大景观阳台L型观景空间；179平四房有大景观阳台、LDKB一体化设计。所有户型均为双套房设计，LDKB大方厅设计让空间更宽敞，独立卫生间和衣帽间，带来星级酒店般体验。
**小区花园空间**：小区以岭南园林“余荫山房”为蓝图，营造“森林中”景观环抱体系。移植名贵罗汉松、设置祖母绿名石照壁。还配备云端缦艺会馆、畔江艺境会客厅，紧邻1.8万平方米滨江公园，为业主提供了休闲放松的好去处。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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