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瑧园位于花地湾商务组团，打造产商住一体新城市中心

◇位置优越，紧邻白鹅潭与聚龙湾双太古

瑧园位于花地湾商务组团，距离白鹅潭、聚龙湾双太古都非常近。白鹅潭作为目前整个广州规划最好、最有前景和想象空间的地方，其发展潜力巨大。花地湾片区基本由万科统一开发，结合白鹅潭-花地湾-聚龙组团的板块张力，于半径约2公里内构建珠江西岸CAZ（中央活动区）黄金三极，打造“产、商、住”一体的新城市中心，成为国家战略支点，辐射湾区三大都市圈。花地湾占据白鹅潭世界商圈的核心位置。

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◇全球顶尖团队联手打造活力大城

瑧园对标纽约哈德逊广场、伦敦国王十字、纽约高线公园等城市地标，先后邀请KPF、Sasaki、日建等全球顶尖团队参与设计，历经多次研磨，最终呈现出一座占地约1平方公里的活力大城。项目整体规划包括7栋超高层住宅和4000平方米的商业空间，总建筑面积约19.9万平方米，共有1427户，楼层高达42-48层，户型面积在110-180平方米之间。

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◇便捷交通配套，出行无忧

瑧园项目附近有花地湾TOD枢纽，1号线和25号线在此交汇换乘。项目距离最近的地铁花地湾站约800米，步行仅需12分钟。从芳村TOD可换乘11号线和22号线，其中11号线被称为广州地铁线网的“换乘之王”。自驾出行也非常便利，周边有花地大道、龙溪大道等主要线路，可以快速到达广州各个区域。

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◇优质教育资源，助力成长

瑧园自带一所54班（小学36班，初中18班）的九年制省实验学校花地湾校区，已于2023年9月开学。学校内部打造了约4000平方米的首层架空层和50×23米的室内恒温泳池，业主子女可就读于此。整个万汇天地规划了7所幼儿园、3所小学和3所中学，教育资源丰富。需要注意的是，该学校为九年制而非九年一贯制直升，小学毕业后仍需参加摇号才能升入初中。

◇丰富生活配套，享受便捷生活

瑧园周边规划有3座潮奢商业地标，包括全国首座双太古（在建中）、26.9万平方米的华润万象城（在建中）和18万平方米的理想花地城市级购物中心（规划中）。项目打造的“水廊花埭”不仅提升了整体水系环境，还规划了亲水平台、运动步道等多重休闲体验设施。小区出门15米就是约4.5万平方米的滨水公园，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。项目还设有约8米宽的环岛无雨落客区、近12米长的悬挑屋檐，以及酒店式内外接待大堂，处处彰显尊贵品质。

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◇高端会所，专享尊贵体验

瑧club会客厅是瑧园的一大特色，不仅引入了珠江新城天銮、骏林等豪宅高端会所御用团队——火石健身，还设置了多个生活场景，如瑜伽室、露台等。三公里内有6所甲级医院，广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计年底投入使用，为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务。瑧club会客厅为业主提供了一个高端社交平台，满足各种需求。

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◇在售户型，满足多样化需求

瑧园整体由7栋楼组成，采用了围合式布局，保证了更多的园林空间和景观的完整性。在售户型包括：

建面约110平方米户型：可改四房，全开间朝南，约11.3米南向采光面，百变灵动空间，赋能更多生活想象，LDK客餐厨一体化，定制家庭互动场景。

建面约125平方米户型：3房+2厅+2卫+灵动空间，全明4开间朝南，约12.8米大面宽舒居，IMAX大方厅，LDK一体化设计，全屋科学收纳系统，实用率高。

建面约141平方米户型：3房+2厅+2卫+灵动空间，全明多开间朝南，约14.6米IMAX采光视野，约8.2米景观大阳台，主卧端厅设计，270°全景采光，尽揽滨水美景。

建面约186平方米户型：4房+2厅+3卫+灵动空间，正南向01、02户型一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约18.3米极致奢幕视野，LDKB洄游路线，超80平方米多功能巨幕宽厅，多功能岛台灵活使用，精致展示柜完美收纳，超40平方米端厅套房主卧，酒店总统套房享受。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。