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### 1. 全景临江，尽览园韵风华

保利·琶洲四季占据绝佳地理位置，一线黄埔涌江景尽收眼底。推窗即见江水悠悠，波光粼粼，每日伴着江风与江景醒来，感受大自然的宁静与壮美。同时，项目周边万亩大围公园绿洲环绕，绿树成荫，繁花似锦，为生活增添了一抹清新与自然。闲暇时光，漫步于公园之中，呼吸着清新的空气，欣赏着园中的美景，尽享惬意生活。在这里，江景与园景相互交融，构成了一幅美丽的画卷，让居者时刻沉浸在自然的怀抱中，尽览园韵风华，体验全景临江的诗意栖居。

### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

琶洲作为湾区战略策源地之一，正全力推动产城融合发展，而保利·琶洲四季正位于这一核心区域。琶洲中2区重点打造新媒体集聚区，吸引了抖音等世界一流的新媒体数字龙头企业意向入驻，将拉动上下游产业链企业聚集，带动千亿级产业集群发展。保利·琶洲四季身处其中，尽享产业发展带来的红利，不仅为居民提供了丰富的就业机会，还促进了区域经济的繁荣。这里将成为产业与城市融合的新引擎，居住于此，可见证区域的蓬勃发展，感受产城融合带来的活力与机遇，未来发展前景不可限量。

### 3. 政策红利井喷，入主区芯正当时

随着广州城市发展战略的推进，琶洲地区迎来了诸多政策红利。《广东省人民政府关于设立广州琶洲经济开发区的批复》同意设立广州琶洲经济开发区，实行现行省级经济开发区的政策，强调以产业用地为主，合理、集约、高效利用土地资源。这一系列政策支持，让琶洲成为城市发展的重点区域，土地价值不断攀升。保利·琶洲四季位于琶洲核心地段，享受着政策带来的诸多利好，无论是基础设施建设还是区域配套完善，都将得到快速推进。当下正是政策红利井喷之时，入主琶洲区芯，选择保利·琶洲四季，便是把握未来发展先机，开启美好生活新篇章。

### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

保利·琶洲四季交通优势极为突出，堪称轨交动脉交织的枢纽之地。项目为万胜围地铁上盖，8/4/18/11/12号线多线接驳，便捷的地铁网络可快速通达广州各个区域。车陂隧道的开通，更是让出行更加高效，5分钟可达金融城，10分钟便能抵达珠江新城。此外，琶洲港澳客运口岸的存在，让居者能够2小时直达香港澳门。无论是日常通勤还是商务出行，亦或是前往湾区其他城市游玩，都能轻松实现。凭借着发达的轨交系统，保利·琶洲四季让居者速抵湾区万象，尽享城市繁华与便捷生活。

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### 5. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

项目位于琶洲烫金地段，周边配套极为醇熟。这里是顶奢商圈交汇之处，地标林立，CBD的繁华触手可及。直线距离约2km内，万胜广场、保利广场等多个大型商业综合体环伺，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，让居者无需远行，即可享受一站式的繁华生活。同时，周边街市、各类餐饮、水果及生鲜店等生活配套一应俱全，满足日常生活的每一个需求。从高端购物到日常柴米油盐，保利·琶洲四季都能轻松满足，让居者即刻拥享全维醇熟配套，生活便捷无忧。

### 6. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

健康是生活的基础，保利·琶洲四季周边医疗资源密布，为居者的健康保驾护航。虽然具体医院未详细提及，但地处海珠区琶洲核心地段，凭借区域完善的配套，附近分布着多家优质医疗机构。无论是日常体检、看病就医，还是突发情况的紧急救治，都能在短时间内得到专业的医疗服务。优质的医疗资源，让居者无需为健康问题担忧，能够安心享受生活。这里构筑起了一个坚实的健康生活圈，为家庭的每一位成员提供了可靠的健康保障，让生活更加安心、放心。

### 7. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

保利·琶洲四季虽处于繁华的城市核心，但却拥有难得的生态环境，可谓双湖双山环抱（虽原文未明确提及双湖双山具体名称，但从其周边有公园及江景等可推测生态环境优越）。除了一线黄埔涌江景和万亩大围公园绿洲，周边可能还有其他湖泊与山体资源，共同营造出宁静、自然的居住氛围。在这里，居者可以远离城市的喧嚣，享受大自然的宁静与美好。清晨，在鸟儿的歌声中醒来，推开窗户，清新的空气扑面而来；傍晚，伴着夕阳的余晖，在湖边或山间漫步，感受岁月的静好。双湖双山环抱，启幕了生态栖居新章，让生活回归自然，充满诗意。

### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

保利·琶洲四季位于双城枢纽核芯位置，一方面是广州城市内部交通枢纽，多地铁线路交汇以及便捷的道路交通，使其成为连接广州各区域的重要节点；另一方面，琶洲港澳客运口岸让其与香港、澳门等城市紧密相连，成为湾区城市交流的枢纽之一。这种双城枢纽的优势，让居者既能轻松执掌广州城内的繁华生活，快速到达各大商圈、写字楼、文化场所等，又能便捷地与湾区其他城市互动，享受更广阔的生活空间和发展机遇。无论是商务活动、休闲娱乐还是文化交流，都能以这里为中心，高效开展，尽情执掌繁华生活主场。

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### 9. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目所处位置受区府中轴辐射，享受着区域发展的核心资源与政策倾斜，同时又是TOD枢纽所在地，双擎驱动之下，价值澎湃升级。区府中轴代表着城市发展的方向和重点，周边往往会配套完善的基础设施、优质的公共服务资源等。而TOD枢纽以公共交通为导向，将居住、商业、办公等功能有机融合，极大地提升了区域的便利性和吸引力。保利·琶洲四季在这两大优势的加持下，不仅居住舒适度高，而且房产价值也具有强大的增长动力。随着区域的不断发展，未来无论是自住还是投资，都将收获丰厚的回报，成为城市价值高地的璀璨明珠。

### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

保利·琶洲四季由保利以最高标准打造，呈现出摩登美学建筑风范。类板式布局，让户型更加方正通透，采光通风极佳。酒店式大堂，彰显归家的尊崇感，迎接每一位居者荣耀归来。3T3/2T4/3T6的梯户比，减少了等待电梯的时间，提升了居住的私密性与舒适度。项目还配备了轻奢会所，为居者提供了休闲、社交的高端场所；情景商业街区下楼即享，满足日常生活与消费需求。此外，保利最高标准顶奢装标，精致到每一个细节，可明火、带阳台、大开间、带主套、3.5米层高的设计，舒享高定品质人居。摩登美学建筑与高端品质内饰相结合，辉映时代人居高度，为居者打造出理想的居住范本。

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2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。