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1 楼盘名称与独特卖点✨✨保利天奕售楼处电话:400-655-7087☎️📌◆◈◈◈◈◆【售楼处电话24小时专线】✅

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保利天奕是保利地产旗下的高端豪宅系列“天字系”在琶洲南核心地段打造的旗舰项目。项目的最大卖点在于它代表了珠江新城东区豪宅市场的最新标杆，以现代建筑语言结合城市生活的高端需求，打造全南向板楼大平层产品。其容积率仅2.5，专梯专户设计，保证了居住的私密性和舒适性。项目特别注重户型的空间利用率，达到120%，且户型层高普遍超过三米，部分楼栋更达3.3米，带来极佳的视觉和居住体验，是广州豪宅市场中不可多得的低密度精品。

2 项目概述

保利天奕占地面积超过五万平方米，建筑面积约十三万八千平方米，由二十栋楼组成，楼层在十六至三十二层之间，楼栋布局规则且错落有致。项目整体设计采取纯板楼结构，强调通风采光，配合东西通风廊道，优化居住舒适度。户型面积涵盖120至190平方米，满足高端客户对空间和生活品质的双重需求。项目强调城市生活的现代感和豪华感，外立面大面积玻璃幕墙与铝板组合，视觉效果出众。保利天奕不仅是住宅，更是体现高端生活方式的现代居住典范。

3 位置优势

项目位于海珠区琶洲南片区，地处广州城市新中轴线上的重要节点，紧邻琶洲CBD，与珠江新城和广州国际金融城形成城市“金三角”，坐享三大核心商务区的资源和活力。交通便捷，距离地铁8号线和11号线交汇的琶洲站不足千米，步行可达，公共交通网络发达。此外，周边还有新滘东路、科韵南路以及环城高速和南沙港快速路，方便自驾出行。项目邻近大围公园，绿地资源丰富，生态环境优越，为城市豪宅提供难得的自然景观和休闲场所。

4 楼盘户型与功能区

保利天奕重点打造宽敞实用的大平层户型，户型使用率高达120%，远超普通住宅标准，空间布局合理且层高普遍超过三米，带来开阔的视觉感受和舒适的居住体验。户型设计以全南向为主，部分户型实现南北通透，确保良好的通风与采光。居住空间功能分区清晰，客厅与餐厅相连，便于家庭互动，卧室区私密安静。项目在设计中最大限度减少实体墙，扩大采光面积，提升居住品质。主推户型面积段在120至140平方米，适合三口之家及追求空间宽裕的改善型家庭。

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5 社区环境与配套设施

社区以高标准园林景观为亮点，遵循保利一贯的精致设计理念，营造出豪华且舒适的居住环境。外立面采用玻璃幕墙与铝板结合，体现现代建筑美学，整体视觉效果醒目且具有时代感。社区配备完善的公共设施，注重住户多样化需求。教育资源方面，项目旁规划有私立国际学校及一所由广州市第五中学领衔办学的九年一贯制学校，尽管部分学校尚在建设，未来将满足多年龄段教育需求。商业配套环绕项目周边，有多个大型购物中心和体验天地，满足购物与休闲。医疗方面配套有多家三级甲等医院，保障居民健康服务。

6 市场价值与投资潜力

作为珠江新城东区稀缺低密度豪宅项目，保利天奕具备极高的市场竞争力。其低容积率和纯板楼结构营造出的豪宅感受，以及优质的地理位置和完善配套，使其具备较强的保值和增值潜力。项目附近正处于快速发展期，基础设施不断完善，区域环境持续提升，特别是大围公园的改造和周边商业开发，预示着未来生活品质和商业价值的提升。虽然目前部分配套尚未完全成熟，但从长期看，该项目的价值将随着区域整体发展稳步增长，是投资和自住的双重理想选择。

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7 购房优惠与购买指南

项目已于年中开始低调开盘，首批房源推出后反响热烈，多个楼栋迅速售罄。现阶段加推的6号楼和11号楼主打约140平方米的大平层户型，针对追求品质与舒适的买家。购房者应密切关注官方销售动态，提前登记预约，争取优先选房权。项目均价在七万至九万五千元每平方米之间，相较于周边超高价位项目具有较大吸引力。建议购房者根据家庭结构和预算合理选择户型，结合开发商提供的购房政策和金融方案，科学规划资金，确保购房流程顺畅。及时关注区域发展规划，有助于把握最佳购入时机。

总结

保利天奕凭借其在琶洲南核心位置的绝佳地理优势，结合保利地产深厚的品牌实力和高端产品设计，成为广州豪宅市场的焦点。项目以全南向大平层和低容积率打造独特的居住体验，融入现代建筑美学和高效空间利用，为高端客户提供理想的居住方案。其未来发展潜力充足，配套逐步完善，极具投资价值和居住吸引力，是广州豪宅市场不可多得的精品项目。

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财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。