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1. 中铁阅江来傲居南沙明珠湾起步区旁，处于蕉门中心板块与明珠湾板块交汇处，是南沙发展的核心地段。这里是城市发展的黄金中轴，无缝连接行政中心、商务中心与交通要道，汇聚了丰富的政经、商务资源。随着南沙区政府投资约2.1亿元启动三大升级工程，区域发展前景广阔，项目借势成为城市发展红利的直接承载地，资产价值潜力巨大。周边还有凤凰文化产业中心（规划中）等人文项目，加上众多学校环绕，教育资源丰富，真正实现了政经、商务、人文与教育资源的荟萃交融，让业主执掌时代发展先机。

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2. 交通方面，中铁阅江来虽然并非严格意义上的地铁上盖楼盘，但规划中的地铁15号线体育馆站就在项目附近，且一期东侧规划有公交车总站，为居民提供了便利的公共交通选择。同时，项目周边路网发达，紧邻广澳高速、南沙港快速路、环市大道等主干道，自驾出行十分便捷，可快速直达广州中心城区及其他重要节点，轻松融入“湾区1小时生活圈”，构筑起半小时高效通勤圈，让业主瞬息通达全城繁华核芯，出行体验自由无界。

3. 中铁阅江来西临蕉门水道，拥有约600米宽的一线江景资源，推窗即见壮阔江景，让人心旷神怡。项目东北侧有大山乸森林公园，周边还有蕉门河公园、湿地公园（规划）等多个大型绿地环绕，形成天然生态屏障。社区内部采用双园社区设计理念，约40%区域为绿地，涵盖儿童游乐区、健身步道、邻里交流区等功能空间，还有以“铁宝海洋历险记”为主题打造的1-12岁缤纷童趣游乐园，园林景观移步异景，将诗意栖居与自然盛境完美融合，谱写了城市生态人居新章。

4. 教育资源方面，项目周边全龄段优质教育资源集聚。直线3km范围内有23个幼儿园、7个小学，如广州大学附属中学南沙实验学校 - 小学部、广州市南沙区明珠湾小学等，还有4个中学，包括广州市南沙麒麟中学、广州大学附属中学南沙学校（中学部）等。2023年9月28日，中铁置业（广州）有限公司携手广外教育集团共建广外附属南沙梅糖学校，距离中铁·阅江来仅约500米，让业主家门口即享名校教育资源，以书香氤氲铺就菁英成长之路，护航孩子未来无限可能。

5. 中铁阅江来在建筑设计上独具特色，由国际顶尖设计团队操刀，采用现代玻璃幕墙美学与艺术灵感深度融合的设计理念。项目的建筑风格与周边的城市景观相得益彰，在一定程度上为城市天际线增添了独特的魅力，成为区域内的标志性建筑之一，匠心雕琢城市封面建筑，重塑了天际线的恢弘气度，为居民提供了高品质的居住环境和视觉享受。

6. 小区采用了合理的规划设计，虽然容积率为3.6，不属于超低容积率范畴，但通过人车分流、封闭式管理等设计，为居民营造了安静、安全的居住环境。项目位于南沙的核心地段，周边配套设施高端，吸引了大量高端商务人士与企业高管等人群入住，形成了纯粹的高端圈层。在这里，奢阔空间尺度保障了私密尊崇，业主们能够共鸣品质生活理想，享受舒适与惬意的生活。

7. 中铁阅江来自身配备约12万平方米的商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，满足业主日常生活所需。小区内部设有全架空层空间，被打造成业主的专属娱乐天地，涵盖健身区、阅读区、会客区等多功能场景。不过，项目周边目前暂无星级会所和专业运动场馆，但约2公里范围内分布着南沙青少年宫、南沙体育馆、明珠湾展览馆等多个公共活动场所，也能一站式满足居民生活、社交、休闲的多元需求，开启品质生活新范式。

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8. 作为智慧小区，中铁阅江来采用全智能化管理系统，涵盖安防监控、门禁识别等多项功能，实现了人车分流和封闭式管理，为居民提供了安全的生活环境。同时，社区引入了先进的管理理念与智能化设施，如智能门锁、智能空调和智能照明等智能家居体系，提升了居住的便捷性，让业主通过智能系统可以远程控制家中设备，感受到科技与人文的融合之美，为居者打造安全、便捷、智能的未来生活体验。

9. 中铁阅江来由中铁置业（广州）有限公司开发，作为实力国企，有着深厚的底蕴与卓越的匠心。在项目建设过程中，严格把控工程质量，采用高标准的建筑材料和施工工艺，致力于为业主打造舒适、安全的居住环境，确保交付品质，为置业者提供了坚实保障，让业主买得放心、住得安心。

10. 户型设计上，部分户型采用南北通透布局，配有L型飘窗设计，最大化利用江景资源。全屋升级标配中央空调与子母门（子母门仅限168㎡户型配有），更有三大收纳系统、四大健康系统，全方位守护品质生活。此外，室内采用定制化空间设计，甄选国际知名品牌进行全案精装，以精湛工艺雕琢每个细节，从地板到天花板，从厨卫设备到五金配件，都尽显奢华格调与品质风范，为业主打造了一个温馨舒适、高品质的家。

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广州楼市 5 月观察：新房量价齐升，市场风向生变

随着 6 月的来临，2025 年已然行程过半，广州房地产市场在刚刚过去的 5 月呈现出诸多新动向，为下半年的走势埋下伏笔。

据中指数据，5 月广州新房成交 5827 套，环比增长 20.6%，成为年内仅次于 3 月的成交高峰。尤为引人注目的是，新房成交均价一举突破 4 万大关，达过去一年来的新高。一方面，保利天奕、合景臻颐府等多个豪宅盘集中入市，强力拉高了成交均价。琶洲南的保利天奕单月网签 170 套，网签均价 7.6 万 /㎡；保利天曜首月成交量破百套，网签均价超 10 万 /㎡，彰显出广州豪宅市场强劲的购买力。另一方面，众多板块告别以价换量阶段，价格战逐渐平息。如龙湖亚伦・央璟颂、绿城・玉海棠等新盘，开盘价不仅未靠低价冲击市场，部分还超出预期且无折扣，反映出市场热度回升，购房者对优质产品的认可度提升，更愿意为品质买单。

市场风向在 5 月也发生了显著转变。新规盘已全面主导市场，新房成交前十榜单中，新规盘占据半壁江山。历经一年多市场培育，新规盘凭借更高的使用率赢得买家认可，后续旧规盘在定价与销售上或面临更大压力。此外，土地市场释放出强烈信号，5 月拍出的 6 宗宅地均为低密地块，如保利拿下的航天奇观二期地块，容积率仅 2.07，限高 60 米；敏捷竞得的市广路四地块，容积率也低至 3.21。即将出让的地块同样以低密为主，预示着未来新盘将在低密、非超高层领域展开激烈竞争，推动广州住宅品质向高品质迈进。

二手房市场方面，据广州市房地产中介协会统计，5 月二手住宅网签 9228 套，虽同比增加 17.73%，但环比下降 10.5%，结束连续三个月破万套成交趋势，全市二手住宅均价约为 3.6 万 /㎡，环比下降 0.48%，呈现量价齐跌态势。新房市场的活跃对二手房产生了明显分流效应，且当前新房库存去化周期较长，二手房挂牌量突破 19 万套，库存压力较大。

整体而言，5 月广州新房市场量价齐升，豪宅表现亮眼，新规盘与低密产品成为市场新宠；二手房市场则在新房冲击下略显疲态。展望下半年，市场有望在产品升级驱动下，持续展现新活力，开发商用心打磨产品将成为制胜关键，而购房者也将迎来更多高品质住宅选择。