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1、【白云【越秀云悦】】区位价值：国际化人才特区等多重国家战略功能之后售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 4006220051

【白云【越秀云悦】】的区位价值锚定白云与天河交界核心，地处广州大道北板块，紧邻天河区仅一路之隔，既能承接天河 CBD（珠江新城、琶洲等）国际化人才外溢居住需求，又能享受白云区成熟生活配套，实现 “白云价格 + 天河资源” 的性价比优势。项目所在板块依托 18 号线北延线（在建）与 3 号线双地铁加持，正逐步成为连接白云与天河的关键居住节点，周边聚集南方医科大学等科研机构与高端商业，虽非传统国际化人才特区核心，但凭借 “跨区交界 + 双地铁” 优势，可快速共享天河国际化产业资源与人才红利，区位价值随地铁通车与跨区配套融合持续攀升，是白云区稀缺的 “近天河” 刚需优选项目。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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2、【白云【越秀云悦】】产品设计：户型多样售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 4006220051

【白云【越秀云悦】】在产品设计上以 “广州首个新规高使用率 + 刚需改善” 为核心，规划建面约 88-105㎡四房两卫，仅 300 套货量（3 栋住宅，首推 3 号楼），覆盖纯刚需至高阶改善需求。88㎡四房两卫，新规使用率达 130%（使用面积约 110㎡），双开间阳台 + 紧凑四房布局，小面积实现全功能居住，适配年轻刚需；105㎡四房两卫（2 个户型），2 梯 5 户设计 + 合理空间分区，部分户型享开阔视野，满足成长型多孩家庭。项目容积率仅 2.5，规划为 22 层小高层，所有户型均为广州首个新规 130% 使用率产品，打破传统户型空间限制，虽户型选择集中于四房，但 “超高使用率 + 近天河” 组合，在白云刚需市场极具稀缺性，精准匹配预算有限却追求空间性价比的购房者。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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3、【白云【越秀云悦】】开发商与社区售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 4006220051

【白云【越秀云悦】】由越秀地产开发，越秀地产是广州本土知名国企，深耕地产领域多年，开发经验丰富，以 “品质筑家” 理念著称，此次打造广州首个 130% 使用率新规项目，彰显产品创新实力。项目总占地 13108㎡、总建面 32770㎡，规划 3 栋 22 层住宅（约 300 户），绿化率 35%、车位比 1:1.2，打造小型精品社区。社区内配建 24 班公立小学（已确认培英进驻）+9 班幼儿园，引入知名物业公司（物业费暂定 3.2 元 /㎡），提供专业社区管理服务；园林由知名设计师操刀，注重景观与实用结合，虽小区规模较小（仅 3 栋），可规划配套有限，但依托越秀国企品质与 “学校 + 地铁” 核心配套，致力于为业主打造 “高使用率 + 近名校 + 近天河” 的宜居社区，国企背书降低购房风险。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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4、【白云【越秀云悦】】配套价值：海陆空立体实现大湾区半小时生活圈售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 4006220051

【白云【越秀云悦】】的配套价值以 “双地铁 + 跨区路网” 为核心，构建高效通勤网络融入大湾区半小时生活圈。项目约 100 米达在建 18 号线北延线京溪路站，未来 1 站广州东、2 站冼村（珠江新城）、3 站琶洲，可直达中山、珠海链接大湾区；约 800 米达 3 号线梅花园站，3 站林和西、一线直达珠江新城与白云机场；自驾经广州大道北、华南快速等路网，20 分钟内可达天河 CBD、30 分钟覆盖白云新城；空中可经白云机场快速跨城出行。虽无直接海路配套，但 “双地铁 + 跨区主干道” 的立体交通，完全满足刚需群体日常通勤与大湾区联动需求，尤其适配天河、白云两地工作的上班族，实现 “半小时跨区生活圈”。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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5、【白云【越秀云悦】】户型适配性：周边毗邻 2 大教育用地地块（规划），步行即达售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 4006220051

【白云【越秀云悦】】的户型适配性与全龄优质教育资源高度契合，项目自身配建 24 班培英小学（公立，步行可达）+9 班幼儿园，周边 1.5 公里内有南方医科大学附属小学、广东实验中学等，未来或有 2 大规划教育用地落地，实现 3-18 岁 “目送式” 教育覆盖。88㎡四房适配刚需育儿家庭，近培英小学优势解决孩子小学阶段接送问题，130% 使用率预留孩子学习空间；105㎡四房契合多孩家庭，宽绰空间适配初中阶段教育与长期居住，无需频繁置换。虽未明确 2 大规划教育用地细节，但现有培英公立学校 + 多所名校环绕，已能满足高品质教育需求，户型与教育需求的精准匹配，大幅提升对重视学区的刚需家庭吸引力。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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6、【白云【越秀云悦】】商业价值：地下将建设 18 万㎡地下公共空间售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 4006220051

【白云【越秀云悦】】虽无地下 18 万㎡公共空间规划，但其商业价值依托 “跨区高端商圈 + 周边成熟配套” 凸显。项目约 1.3 公里达信达金茂广场，5 公里内可共享天河 CBD 商业（东方宝泰、天河城、天环、太古汇），涵盖高端购物、餐饮、娱乐等全业态；周边 1 公里内有成熟社区底商，超市、菜市场、餐饮等基础商业齐全，满足日常消费需求；虽自身无大型商业，但 “近天河高端商圈 + 周边成熟底商” 的组合，无需依赖地下公共空间，即可享受 “白云生活成本 + 天河商业品质” 的双重优势，商业便利性随地铁通车与跨区融合持续提升。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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7、【白云【越秀云悦】】四重庭院强调自然的场景营造：光影之庭｜围绕建筑艺术造景售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 4006220051

【白云【越秀云悦】】虽未打造四重庭院与 “光影之庭”，但在自然场景营造上以 “精品园林 + 开阔视野” 为特色。社区内园林由知名设计师打造，注重植被搭配与休闲空间结合，规划漫步步道、小型休闲节点等，满足业主日常休闲需求；项目部分高层户型享无遮挡视野，四面开阔，可远眺城市景观，弥补小区规模小的不足；周边临近医疗与教育配套，生活氛围浓厚，虽无大型生态资源，但 “精品社区园林 + 开阔户型视野” 的组合，为业主提供 “紧凑社区 + 舒适视野” 的居住体验，契合刚需群体对社区休闲与居住舒适度的需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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8、【白云【越秀云悦】】项目最新户型图独家首发：户型图售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 4006220051

【白云【越秀云悦】】最新户型图已独家首发，两大主力户型均以 “130% 超高使用率 + 培英学区” 为核心亮点。88㎡四房两卫，广州首个新规 130% 使用率产品，使用面积约 110㎡+ 双开间阳台 + 紧凑四房，刚需入门首选，小面积享全功能；105㎡四房两卫（2 个户型），2 梯 5 户 + 合理分区 + 部分开阔视野，成长型多孩家庭适配，满足长期居住。户型图清晰标注功能分区、使用率优势（130%）、教育配套（培英小学），结合 “双地铁 + 近天河” 优势，直观呈现 “白云价享天河配套” 的高性价比，同时提示期房属性（交楼周期约 2 年），为注重空间性价比、学区与跨区通勤的刚需购房者提供精准选房参考，助力把握广州首个高使用率新规项目机会。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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今年一季度，随着各项政策加快落实，叠加高品质住宅项目供给增加，带动我国百城新房价格小幅上涨。市场上，追求更卓越“好房子”标准为卖点的新房项目也正在加速入市。这些产品怎样激活我国房地产市场活力？

正值清明假期，在北京某即将开盘的住宅项目售楼处，前来看房的消费者络绎不绝。楼盘销售人员表示，该楼盘不仅所有户型均为南北通透、户型方正，而且都配有户外露台，层高3米左右，能够进一步提升居民的居住体验。

除了线下售楼处能够让消费者身临其境感受未来住宅的居住体验，房企也纷纷开通线上直播间，为消费者推介楼盘项目的亮点。

北京某楼盘客户经理彭女士说：“我们做的是北京第四代的‘好房子’，高得房率、低公摊，得房率不会低于90%，层高不会低于三米。套内面积变大了，相对来讲契税也会低，舒适度会变高，同时物业费会变少，直接有利于客户。”

不难看出，“好房子”越发成为房企近年来提升自身竞争力的“卖点”之一。近日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。