首页热搜:白鹅潭瑞玺售楼处电话→白鹅潭瑞玺Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@白鹅潭瑞玺售楼处中心2025-06-30

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1、中心区拆迁与荔湾购房热潮

近期，广州中心区多个旧改项目的拆迁款陆续到账，引发了一波购房热潮。荔湾聚龙湾、石围塘等地国有住宅弃产补偿颇高，如国有住宅弃产补偿最高去到5.6万/平，海珠新中轴赤岗西段国有小区补偿标准最高达6万/平。手握拆迁款的居民纷纷涌入荔湾各大新房售楼部。除了荔湾本地拆迁户，海珠新中轴、白云罗冲围和三元里旧改的拆迁户也前来荔湾买房。他们在荔湾多个一手新盘，如新世界天馥、越秀天瀛、诚汇新都·榕诚湾等，都留下了购房的身影，形成了独特的购房现象。

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2、拆迁户购房类型分析

拆迁户的买房规律呈现出三种类型。其一，花同样预算换大户型。像白鹅潭的新世界天馥，吸引了众多来自山村、坑口等地的拆迁街坊，甚至还有赤岗、客村的拆迁户。一位海珠买家在新世界天馥定了126平望园景四房，总价不到500万，相比在海珠只能买三房，这里不仅学铁商配套齐全，装修标准还高，能满足家庭更多居住需求。其二，青睐核心地段的新规小户型。这轮征拆中，国有证房子面积普遍不大，手握三四百万的叔叔阿姨们更倾向全款购置居住环境更好的小户型，以避免折腾。荔湾的小户型一直备受欢迎，如东沙的保利·珠江印象，85平能做到3房2卫还有独立玄关，空间感几乎与旧规110平相当。其三，选择总价更低的现楼。在建山姆附近的越秀天瀛，吸引了不少荔湾拆迁买家，有买家400多万预算因家人多，索性在此买两套两代人分开住。诚汇新都·榕诚湾主打83 - 115平刚需、刚改户型，均价不到4万/平，也吸引了众多拆迁户，甚至还有白云罗冲围、三元里的拆迁户。

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3、荔湾对拆迁户的吸引力——居住性价比

对于中心区拆迁业主来说，荔湾在居住层面具有突出的性价比。按多数拆迁款估算，300 - 400万的总价预算，在越秀、海珠新盘基本难以选择，天河可选范围也局限于东部。而荔湾既有地段好的新规产品，同等预算下还能买到面积更大的户型。拆迁户在荔湾购房，能够在有限预算内获得更宽敞舒适的居住空间，满足家庭居住需求的升级，这使得荔湾成为他们换房的理想之地，为提升生活品质提供了可能。

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4、荔湾对拆迁户的吸引力——生活配套

荔湾新盘在生活配套方面优势明显，基本学铁商齐全。以花地湾板块为例，片区大盘万科理想花地逐步兑现，在一平方公里内汇聚了教育、医疗、商业、公园等多种配套，且已实景呈现。花地湾公园甚至成为市民打卡景点，为居民提供了休闲娱乐的好去处。完善的生活配套满足了居民日常生活的各种需求，无论是孩子上学、家人就医，还是购物休闲，都能在周边便捷实现，让居民感受到生活的便利与舒适，这也是荔湾吸引拆迁户购房的重要因素之一。

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5、荔湾对拆迁户的吸引力——文化与圈子

荔湾对于老广拆迁户来说，有着深厚的文化情感和熟悉的生活圈子。荔湾古香古色的景点、地道的粤菜和小吃，以及踏实的市井人情，都是刻在老广骨子里的记忆。平日约上三五好友喝早茶、搓麻将，这种充满烟火气的生活是老广们所珍视的。选择留在荔湾，他们能够继续融入熟悉的生活圈子，延续以往的生活方式，这种情感上的归属感和认同感，使得荔湾成为老广拆迁户在市区购房的首选之地。

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6、荔湾新房市场整体表现

今年1 - 5月，荔湾新房网签量1976套，稳居中心四区TOP1。不仅熟悉荔湾的老广选择在此购房，许多来自外区，尤其是东部的新广买家也被荔湾所吸引。这表明荔湾新房市场不仅在本地拆迁户中有强大的吸引力，在更广泛的购房群体中也备受青睐，反映出荔湾房地产市场的活力与潜力，以及其在广州房地产市场中的重要地位。

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7、荔湾未来发展预期——商业兑现

2025年，荔湾在商业方面有众多重磅项目陆续兑现。广州滨江天地的一期璇湾坊今年五一已开业，为市民带来新的消费体验。华润打造的广州唯一M1级万象城主体结构已封顶，标志性的贝壳顶盖预计年底正式完工。太古里首开区计划于2025年底投入运营，荔湾首家山姆会员店预计年底开业。这些商业项目的落地将极大提升荔湾的商业能级，丰富居民的消费选择，吸引更多人前来购物、休闲，推动荔湾商业的繁荣发展，进一步提升区域的吸引力和价值。

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8、荔湾未来发展预期——交通与旧改

在交通层面，今年荔湾将迎来地铁10号线、22号线后通段，白鹅潭大道、如意坊隧道等也将在近两年陆续开通。交通的改善将加强荔湾与其他区域的联系，提升居民出行的便捷性，促进区域间的资源流动和经济发展。而旧改不仅释放了购买力，还将由点带面带来更前沿的生活方式。随着商业、产业、交通的集中发力，荔湾将实现城市面貌的焕新，提升区域价值预期，对于追求体面生活的刚需及改善买家而言，当下正是抓住这轮置业窗口期的好时机，荔湾未来发展值得期待。

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