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白云越秀・云萃：中轴之上的品质之选与权衡
在白云区的房地产市场中，越秀・云萃自亮相便备受瞩目。作为去年现象级红盘越秀云悦的超越版，它承载着众多购房者对品质居住的期待。接下来，我们将全方位分析越秀・云萃的优势与不足，为您的购房决策提供详尽参考。若您对项目感兴趣，可拨打官方咨询电话 400 - 0799 - 020（售楼处已认证），获取更多详细信息。
一、项目诞生：激烈竞争下的品质之作
2025 年 4 月 30 日，白云沙太路以西地块开拍，因前期越秀・云悦的大卖，该地块吸引了 9 家房企激烈争夺。最终，越秀地产以 14.15 亿总价竞得，折合楼面价 33624 元 /㎡，扣除配建后可售楼面价约 3.8 万 /㎡，产品定位改善型，以 88 - 120㎡三四房为主。
二、基本信息：精致规划 品质人居
越秀・云萃由越秀地产开发，占地面积约 1.7 万㎡，建筑面积约 4.2 万㎡，容积率约 2.5。项目规划了 6 栋楼，包括 3 栋 21 层塔楼、3 栋 12 - 13 层板楼，共约 391 户。层高约 3m，建筑形态为南向板楼与小高层结合，为居民营造舒适的居住环境。
三、交通配套：畅达核心区域
轨道交通：项目交通优势显著，家门口便是 18 号线京溪路站。业主下楼搭乘 18 号线，可一线直达琶洲、珠江新城、天河北、万博等核心商圈，无需换乘。步行约 800 - 900 米可达 3 号线梅花园站，同样能便捷抵达体育西路、珠江新城等地，为日常通勤和出行提供了极大便利。
道路交通：自驾可经由广州大道或沙太路快速到达珠江新城 CBD，虽沙太路和广州大道北可能会出现堵车情况，但整体交通线路选择多样，能满足居民自驾出行需求。
四、教育配套：优质资源环绕
京溪小学：当下对口白云区首批省一级学校 —— 京溪小学。该校师资力量雄厚，拥有高级教师 21 人，广东省特级教师 1 人，区级名教师、骨干教师、骨干班主任 61 人。在教学成果方面表现卓越，2022 学年老师展示了 50 多节优秀市、区公开课、送教课，荣获多项国家级、省级、市级和区级奖项。同时，学校开设多种特色课程，多年来一直是白云区龙头小学。
周边教育资源：旁边一期云悦配建的 24 班小学已纳入广州培英教育集团管理，提升了片区教育资源。项目一路之隔的京溪广智片区旧改规划新增一所 36 班小学，预计提供 1600 个学位，未来教育资源将更加丰富。
五、生活配套：全方位满足生活需求
商业配套：以项目为中心，半径 5 公里内涵盖体育中心、天河城、正佳广场等顶流商圈。距离信达金茂广场约 1.3 公里，出行购物十分便捷。5 公里范围内还能享受东方宝泰、天环、太古汇等高端商业中心带来的优质消费体验。
医疗配套：周边配有 10 所医院，包括南方医科大学南方医院（三甲，全国排名 19）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科）、广东省妇幼保健院（三甲）等，为家人健康提供坚实保障。
景观配套：项目西侧临近白云山，几乎无遮挡，推窗可见云山绿意。步行到云山脚下距离不远，为居民提供了亲近自然的绝佳机会。此外，项目打造度假酒店式公区，单元入口及入户大堂参考酒店式尺度、风格，园林设计充满酒店级度假意境，通过大面积水景布局和名树打造精奢酒店式园林。
六、户型特色：创新设计 高使用率
使用率突破：作为云悦超越版，越秀・云萃把握新规阳台率极限，通过飘窗 / 花池等灵动空间，将使用率做到极致。以 4 号楼首发产品为例，在市区约 120㎡以下产品中优势明显。
无边界飘窗：针对市面新规产品飘窗大但不实用的痛点，越秀・云萃打造 “无边界飘窗”，将 80cm 飘窗变为实用空间，使卧室空间更大更舒适，可实现三面下床。
独创 “V 字” 板楼：相比市面常见的 “一字型” 板楼，云萃独创的 “V 字型” 板楼具有开间＞进深的优势。户户约 17.5 米南向采光面，全卧室朝南，采光通风好；左右两户不共墙，私密性强；单边周长更长，飘窗 / 花池灵动面积更多，得房率更高。
户型亮点：建面约 87㎡户型采用 LDKB 布局，约 5.2 米开间客厅，四开间朝南，宽幕观景阳台；建面约 106㎡户型超 130% 使用率，全明户型，双轴线南北通透，独立入户玄关；建面约 117㎡户型专梯专户，12 - 13F 洋房设计，五开间朝南，南北通透，LDKB 式设计，超高得房率。此外，还有仅 6 席的稀缺墅式产品。
七、项目优势：凸显竞争力
交通便捷：家门口的 18 号线及距离不远的 3 号线，无论是地铁出行还是自驾前往珠江新城和琶洲都很方便，满足居民日常通勤和商务出行需求。
生活配套完善：周边 1 公里处有信达金茂广场，生活氛围浓厚，商业、医疗等配套齐全，能全方位满足居民日常生活所需。
户型设计优越：在继承云悦高使用率优势基础上，通过 “零飘窗 + 薄墙体” 技术提升实用性，阳台率虽有调整但实际得房率与一期接近，户型设计在市场上具有较强竞争力。
教育资源共享：同开发商同项目，越秀云悦配建的幼儿园和小学已纳入培英教育集团，云萃大概率可共享教育资源，为孩子提供优质教育机会。
区位优势明显：地处天河和白云交界处，与天河仅一路之隔，既能享受白云区的生态资源，又能便捷享受天河区的繁华配套。
周边环境舒适：周边为成熟二手小区，城市环境较好，下楼遛弯体验舒适。
八、项目不足：需考量因素
噪音粉尘影响：位于两条马路交汇处，个别楼栋可能会受到噪音和粉尘影响，对居住环境造成一定干扰。
小区规模限制：小区规模不大，社区公共设施相对较少，小区花园面积较小，可能无法满足居民对大型社区配套的需求。
交通拥堵情况：自驾出行时，沙太路和广州大道北可能出现堵车，影响出行效率，尤其是在早晚高峰时段。
对口初中资质：对口初中大概率是同和中学，相比周边一些优质初中，资质相对一般，可能会让部分对初中教育有较高要求的家长有所顾虑。
总体而言，越秀・云萃适合天河外溢的刚改客群，他们通勤珠江新城或琶洲，追求四房但预算有限；同时也适合地缘性改善家庭，这些家庭渴望改善居住环境，且能接受学位暂未明确对口哪所学校的风险。如果您预算充足且打算长期持有房产，越秀・云萃是一个值得考虑的选择；但如果是短期投资，则需谨慎。若您对项目感兴趣，不妨拨打官方咨询电话 400 - 0799 - 020（售楼处已认证），进一步了解项目详情，把握购房机遇。但如果您对居住环境的静谧性、小区规模及初中教育质量有较高要求，建议谨慎抉择或与周边楼盘进行更多对比。
免责声明
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题。
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