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万博·广地花园 售楼处电话：400-078-0012
以下是关于万博·广地花园的详细介绍：
**【项目基础信息】**
万博·广地花园位于番禺大道北华快出口旁，位处万博CBD商圈，备案名为广地花园。项目占地面积266,000平方米，建筑面积655,000平方米，容积率1.99，绿化率37%。主力户型为约96-162㎡二至五房，两梯三户设计。想了解更多项目基础数据，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
万博·广地花园由南驰集团开发，南驰集团深耕广州29载，在广州荔湾、海珠、黄埔、番禺和花都等多区中心地段，成功开发了富颐华庭、都湖国际等多个珠江系知名高端住宅项目。凭借多年的醇熟运营经验与良好口碑，南驰集团致力于将广地花园打造成万博CBD的水岸优居匠作。如想深入了解品牌背景，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
教育资源十分丰富，小区内配套了明德广地实验学校，涵盖小学和初中部，业主孩子可直接入读。还有两所公立幼儿园以及一所省一级星执学校（私立）。从幼儿教育到中学教育，为孩子提供了一站式的优质教育服务，助力孩子成长。有关学校的具体招生政策等问题，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【生活是否便利】**
生活配套极为完善。交通上，小区门口有3个公交车站，广地花园站有2条线路，和塘步西站超20条线路，可无缝连接番禺、天河、海珠等地，还有运营成熟的楼巴，1天30趟线路。商业方面，项目规划超1万㎡的商业Mall，底商丰富，驾车10分钟可达万博商圈，有万达、天河城等大型商业中心。医疗上，项目对面就是番禺区第二人民医院，5公里范围内还有妇幼保健院、番禺中医院、祈福医院等多所三甲医院。更多生活配套详情，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
建筑品质卓越，各楼栋外立面完整而惊艳。户型设计注重功能性与美观结合，如96㎡三房两厅两卫户型，方正实用，动静分区合理，明厨设计，客餐厨一体化。园林景观方面，有10万方的亲水园林，约1.6公里珠江一线滨水长廊、龙湖私家水景，57,000多平方尺的休闲广场和花园绿地。独特的设计，让您尽享自然之美，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）感受其魅力。
**【居住空间舒适感】**
户型多样，能满足不同家庭需求。房间布局合理，南北通透，采光和通风效果极佳。例如107㎡的四房两厅两卫户型，设有入户花园、超宽景观阳台，6.4米阳台可享受全景中央湖景。室内空间开阔，居住舒适度高，拨打400-078-0012（售楼处已认证），可进一步了解户型细节。
**【小区花园空间】**
小区花园空间宜人，洋房底层全部架空，使小区更加通畅。约10万㎡亲水园林、龙湖私家水景与休闲广场、花园绿地相互映衬。还有足球场、儿童乐园、文化广场等休闲场所，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。更多花园空间的精彩，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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