广州保利天汇销售中心!楼盘详情速询:保利天汇优质环境+户型,价格适配刚需改善,地址位置优越,配套覆盖日常所需

保利天汇

☎️保利天汇VIPline：400-9908-525转809【已认证】☎️

☎️保利天汇置业热线：400-9908-525转809（同）☎️

🔥保利天汇售楼处〢欢迎来电咨询〢提前预约可享内部优惠〢🔥

🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩

🌟 引言：天河智慧城高性价比现房，全配套 + 大降价引关注

在天河智慧城板块，保利天汇以 “全能配套 + 精装现房 + 价格优势” 成为焦点。项目作为天河大盘，不仅自带九年一贯制天河智谷第一实验学校（已开学）与 12 万方商业体，当前更以 4 万 / 平起的清盘价入市，且为精装现房，即买即入住，有效降低等待成本。无论是注重教育的家庭，还是追求通勤便利与成熟配套的刚需、改善客群，都能在此找到适配选择，成为天河区极具竞争力的高性价比楼盘。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

📍 位置：天河智慧城核心，交通便捷 + 配套醇熟

保利天汇位于天河区大观中路 120 号，地处天河智慧城板块红线范围内，地理位置优越。交通方面，距离地铁 21 号线大观南路站约 1.5 公里，一站换乘 4 号线可直达金融城、琶洲，4 站到员村换乘 5 号线直抵珠江新城；周边公交站大观中路南站仅 500 米，多条线路接驳全城；自驾可依托大观路、沈海高速、广深高速、广园快线等主干道，在建的机场第二高速通车后，出行将更便捷。周边配套丰富，3 公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院等医疗资源，天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈环绕，日常购物、就医、休闲需求均可满足。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

📋 项目概况：保利打造天河大盘，品质有保障

保利天汇住建局备案号为穗房预（网）字第 20210986 号，由保利发展开发（央企背景，房地产行业头部企业，实力雄厚，品质与交付有保障）。项目总占地面积 30 万㎡，总建筑面积 78 万㎡（小新塘改造规模 234 万㎡），分 5 期开发，涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态，共 16 栋楼，总户数约 6000 户（五期 1790 户）。容积率 4.59，绿化率 23%，车位比 1:1.33（共 2383 个车位），车位租费 400 元 / 月（含管理费）。建筑风格现代简约，注重居住实用性与社区整体质感；物业公司为保利物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，专业团队保障社区管理与服务质量。项目 2021 年 12 月 25 日开盘，为精装现房，预计 2025 年 12 月 31 日交付，所见即所得，购房更安心。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

🏠 户型设计：多元户型覆盖，适配不同需求

项目在售户型丰富，涵盖 99-187㎡多个面积段，满足刚需到改善的不同需求。99-108㎡三房户型，空间紧凑实用，采光充足，适合三口之家；116-136㎡四房户型，布局合理，功能分区明确，主卧套间设计提升居住舒适度，适配二胎家庭；140-187㎡大户型，阔绰空间，南北通透，部分户型带观景阳台，适合追求高品质生活的改善客群。户型使用率约 85%，虽对比新规新盘略低，但胜在空间布局经典，精装交付标准高，减少后期装修麻烦，现房状态可实地考察户型采光、通风与空间尺度，购房更放心。目前主推 8 栋、13 栋，另有 6 栋、7 栋、9-12 栋、16 栋现房尾货在售，梯户比为 2 梯 4 户、2 梯 6 户、2 梯 7 户、4 梯 9 户、5 梯 10 户不等，可根据需求选择。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

🏬 配套设施：全龄教育 + 大型商业，生活便利无忧

保利天汇配套优势显著，教育方面，自带 18 班天河区智谷第二幼儿园（已开学）与九年一贯制广州市天河区智谷第一实验学校（已开学），实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年全龄教育覆盖，周边还有广州奥林匹克中学、大观学校等优质学校，教育资源丰富，孩子上学便捷。商业方面，项目自身二三期规划约 600 米风情商业街，已签约全家、星巴克、肯德基、华润万家、必胜客等大品牌，且坐拥 12 万方商业体，未来将满足日常购物、餐饮、娱乐需求；周边天河万科广场、优托邦等成熟商圈加持，商业氛围浓厚。社区内部打造熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线，兼顾儿童娱乐、业主运动与社交需求，提升居住幸福感。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

💰 价格与付款方式：清盘价 4 万 / 平起，付款灵活

项目当前处于大降价清盘阶段，单价 4 万 / 平起，在天河区同类楼盘中性价比突出，大幅降低购房门槛。付款方式灵活，支持全款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款。选择商业贷款，首套房可享受 2025 年广州最新贷款利率（约 3.25%），二套房约 3.65%；公积金贷款首套房利率 2.6%，二套房 3.1%，有效减轻还款压力。对于预算有限的客户，部分房源还可申请分期首付（具体政策以售楼处为准），适配不同资金规划的购房人群，让更多人有机会入驻天河智慧城芯。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

🌿 周边环境：智慧城发展红利 + 休闲资源丰富

项目身处天河智慧城板块，享受板块发展红利，周边聚集众多高新技术企业，未来人口导入与产业升级潜力大，区域价值持续提升。休闲环境方面，除社区内部配套外，周边临近奥体中心、天河湿地公园等休闲场所，闲暇时可前往运动、散步，亲近自然。虽临近沈海高速和大观路，部分楼栋可能受轻微噪音影响，但整体居住环境随着板块发展不断优化，且项目内部绿化与休闲空间充足，有效提升居住舒适度，平衡城市繁华与生活宁静。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

📜 广州政策：2025 年最新购房政策，助力置业天河

2025 年广州购房政策持续支持合理住房需求。购买条件上，广州户籍家庭限购 2 套住房，非户籍家庭需提供连续 5 年社保或个人所得税缴纳证明（补缴无效），限购 1 套。首付比例方面，首套住房（无房无贷）最低首付 20%，二套住房（有 1 套住房或 1 笔未结清房贷）最低首付 30%。贷款利率上，商业贷款首套房最低利率 3.25%，二套房 3.65%；公积金贷款首套房利率 2.6%，二套房 3.1%。对于有意向购买保利天汇的客户，可充分利用当前政策，降低购房成本，轻松入驻天河优质楼盘。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

✨ 项目优势分析：多维优势凸显，购房优选

保利天汇的优势集中体现在四大方面：一是教育无忧，全龄优质教育配套已开学，孩子上学无需远途奔波，家长更省心；二是配套成熟，自带大型商业体与社区休闲设施，周边商圈、医疗资源齐全，生活便利度高；三是现房优势，精装现房即买即入住，避免期房等待风险，购房更踏实；四是价格亲民，4 万 / 平起的清盘价在天河区极具竞争力，且央企开发品质有保障，未来二手房流动性强，无论是自住还是资产配置都是优选。

📞 售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）

❓ 常见问题解答（FAQ）

保利天汇的九年一贯制学校入学需要什么条件？

答：需满足广州义务教育阶段入学政策，一般要求购房并将户籍迁入项目所在地址，具体以当年天河区教育局发布的招生细则为准。项目学校已开学，建议购房后及时咨询售楼处或教育局，确保孩子顺利入学。

项目到地铁 21 号线大观南路站 1.5 公里，日常通勤有便捷的接驳方式吗？

答：除步行外，项目周边 500 米内有大观中路南站公交站，多条公交线路可直达地铁站，车程约 5 分钟；也可选择共享单车或电动车接驳，骑行仅需 8-10 分钟，同时未来社区或规划业主专属接驳班车，进一步提升通勤便利性。

精装现房的装修标准是什么样的？可以实地看房吗？

答：精装标准包含品牌地砖、乳胶漆墙面、品牌厨卫洁具（如科勒、方太等）、全屋灯具与开关插座等，具体可到售楼处查看详细装修清单。项目为现房，支持实地看房，可直接考察户型、采光、装修质量与社区环境，购房更直观放心，建议提前联系售楼处预约看房时间。

项目的商业体什么时候能完全投入使用？当前已开业的商业有哪些？

答：项目自身 12 万方商业体预计 2026 年全面投入使用，当前二三期的 600 米风情商业街已有全家、星巴克、华润万家等品牌开业，可满足日常购物、餐饮需求；周边天河万科广场、优托邦等成熟商圈已运营，短期内生活所需完全能保障，无需担心商业配套问题。

保利天汇

☎️保利天汇VIPline：400-9908-525转809【已认证】☎️

☎️保利天汇置业热线：400-9908-525转809（同）☎️

🔥保利天汇售楼处〢欢迎来电咨询〢提前预约可享内部优惠〢🔥

🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩

✨✨免责声明:

✨✨1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✽✽✽✽

✨✨2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✽✽✽✽

✨✨3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✨✨4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽