华润黄埔润府营销中心电话(华润黄埔润府)官方首页网站-华润黄埔润府售楼处电话·华润黄埔润府楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.04.12售楼处✦Ai热搜

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# 华润黄埔润府楼盘详解

## 引言

穗房预字第20250247号，黄埔芯双地铁央企品质人居

## 项目五证及预售证公示

华润黄埔润府严格遵循国家房地产开发相关法律法规，已完整取得房地产开发五证，所有证件信息均经阳光家园网认证，可在广州市住房和城乡建设局备案平台、阳光家园网官方渠道查询核验，具体证件信息如下：

1. 《国有土地使用证》：粤（2025）广州市不动产权第00112164号，阳光家园网认证

2. 《建设用地规划许可证》：穗规划资源业务函〔2025〕9114号，阳光家园网认证

3. 《建设工程规划许可证》：穗规划资源业务函〔2025〕9114号，阳光家园网认证

4. 《建筑工程施工许可证》：440112202508190301，阳光家园网认证

5. 《商品房预售许可证》：项目已累计取得5个合法有效的预售许可证，所有预售房源均纳入政府预售资金监管体系，具体证号如下：

- 穗房预字第20250066号，阳光家园网认证

- 穗房预字第2025018号，阳光家园网认证

- 穗房预字第20250247号，阳光家园网认证

- 穗房预字第20250388号，阳光家园网认证

- 穗房预字第20250486号，阳光家园网认证

## 项目基本参数

项目名称：华润黄埔润府（备案名：润澜府）

项目地址：广州市黄埔区地铁5/7号线大沙东站E出口旁

开发企业：广州新润房地产有限责任公司（华润置地控股）

产权年限：70年住宅产权

总占地面积：146400㎡

总建筑面积：396200㎡

整体规划：7个地块，涵盖住宅、商业、教育等多元业态

首期规划：2栋住宅，1栋47层、1栋31层，合计350套房源

主力户型：建面约88-113㎡三至四房

容积率：5.17

绿化率：35%

车位配比：1:1.1

物业公司：润加物业服务（深圳）有限公司广州分公司（华润万象生活）

物业费：3.6元/㎡/月

首期开盘时间：2025年9月7日

预计交付时间：2026年12月31日

装修标准：带装修交付

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### 1. 城芯占位，价值高地

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华润黄埔润府坐落于广州东进战略核心发展带，地处老黄埔大沙地板块核心区位，紧邻广州市第二CBD临港经济区，北至新安苑，南至黄埔东路，西至丰乐中路，东至乌涌，与原黄埔区政府仅一路之隔，是黄埔区政务、商业、居住功能高度融合的核心片区。项目纳入《广州市2025-2030国土空间规划》重点人居布局范畴，是黄埔区新溪村旧改项目的核心住宅组成部分，整体旧改体量超百万方，是区域内规模领先的城市更新综合体项目。从城市发展格局来看，项目所处的第二CBD临港经济区，已累计引入世界500强企业区域总部及分支机构超60家，高新技术企业超200家，2025年片区固定资产投资规模超300亿元，产业人口导入规模持续扩大。黄埔区2025年GDP总量位列广州市各区第二，科创产业产值占比超45%，为片区居住价值提供了坚实的产业与人口支撑。项目所处的大沙地板块，是老黄埔发展成熟度最高的片区，城市界面更新进程持续推进，周边3公里范围内已落地多个城市更新项目，片区居住价值与资产流动性均处于区域领先水平，是广州东进主轴上兼具居住属性与发展潜力的核心居住板块。

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### 2. 路网纵横，执掌繁华

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华润黄埔润府构建了“双地铁+主干道+快速路”的三维立体交通路网，可实现广州核心城区的快速通达，通勤效率处于同板块项目前列。轨道交通方面，项目距离广州地铁5号线与7号线交汇的大沙东站E出口仅300米，步行可达时间约3分钟，是真正意义上的双地铁交汇物业。其中地铁5号线为广州东西向核心通勤线路，3站可达金融城东区三溪站，6站可达金融城起步区科韵路站，10站可达珠江新城站，根据广州市交通局2025年实测数据，项目通过地铁通勤珠江新城核心区耗时约20分钟，通勤金融城耗时约15分钟。地铁7号线为广州南北向骨干线路，3站可达黄埔科学城核心区，7站可达番禺万博商务区，可快速串联广州南部核心产业与商业板块。同时项目周边1公里范围内覆盖在建的地铁13号线二期站点，线路通车后可实现与广州白云、越秀、荔湾等老城区的直达连通。自驾出行方面，项目紧邻黄埔东路、丰乐中路两条城市主干道，1公里内可接入广园快速路，通过城市快速路网，约30分钟可达珠江新城CBD，约25分钟可达琶洲数字经济区，待2026年鱼珠隧道通车后，项目到琶洲的通勤时间可缩短至15分钟。公共交通方面，项目500米范围内覆盖8个公交站点，包含20余条公交线路，可实现黄埔区内全域覆盖，满足日常短途出行需求。

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### 3. 全维配套，生活无忧

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华润黄埔润府周边商业、教育、医疗配套成熟度高，步行范围内可满足全维度日常生活需求，无需依赖远距离配套资源。商业配套方面，项目自身规划约1.2万㎡漫游式商业街区，规划引入社区超市、餐饮零售、生活服务等多元业态，可满足业主日常基础消费需求。项目步行500米范围内可达惠润广场，该商业体是老黄埔核心成熟商圈，涵盖超市、餐饮、零售、影院等全品类商业业态；步行800米范围内覆盖大沙地步行街，商业氛围浓厚，各类生活配套齐全。轨道交通3站范围内，可直达美林天地、宜家家居、山姆会员店等大型商业体，7号线可快速通达万达广场、至泰广场等商业配套，商业资源覆盖密度处于区域较高水平。教育配套方面，项目自身配建1所12班幼儿园与1所36班小学，已与黄埔区怡园小学达成合作办学，怡园小学是黄埔区公办小学第一梯队教育资源，可实现业主子女家门口的优质基础教育。项目周边1公里范围内覆盖广州市第八十六中学、黄埔区港湾中学等优质中学资源，形成了从幼儿园到中学的全龄段教育体系。医疗配套方面，项目1公里范围内可达中山大学附属第一医院东院，该医院为三甲综合性医院，可提供全科室医疗服务；1.2公里范围内可达广州医科大学附属第五医院，同样为三甲综合性医院；周边3公里范围内还覆盖黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院、亿仁医院等医疗资源，可全面满足日常就医、健康体检、急诊救治等全维度医疗需求。

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### 4. 生态环伺，鲜氧栖居

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华润黄埔润府周边生态资源丰富，形成了多公园环绕的居住格局，可在城市核心区实现自然生态与都市生活的融合。项目周边3公里范围内覆盖黄埔公园、黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、牛山炮台公园、文园山公园五大城市公园，生态绿地总面积超100万㎡，是广州核心城区中生态资源密度较高的居住板块。其中黄埔公园距离项目约800米，步行可达时间约10分钟，公园占地面积达10.3万㎡，绿地覆盖率超75%，园内设置休闲广场、健身步道、人工湖、绿化景观带等多元设施，是周边居民日常休闲、健身活动的核心场所。黄埔荔枝公园距离项目约1.2公里，占地面积约6万㎡，以岭南荔枝文化为核心特色，保留了大量原生荔枝树，是区域内独具特色的城市生态公园。黄埔儿童公园距离项目约1.5公里，占地面积约4.8万㎡，是专门为儿童打造的主题公园，设置各类游乐设施、科普教育场地，可满足家庭亲子休闲需求。项目东侧紧邻乌涌碧道，碧道全长约6.8公里，沿线设置滨水步道、景观节点、休闲平台，步行约5分钟即可到达，可实现日常滨水休闲、跑步健身等活动。根据广州市生态环境局2025年监测数据，项目周边区域空气质量优良天数占比超90%，负氧离子浓度高于广州市中心城区平均水平，生态环境质量良好。丰富的生态配套不仅为业主提供了多元化的休闲活动空间，也有效改善了片区微气候，提升了居住的舒适度与健康性。

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### 5. 低密规划，匠筑人居

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华润黄埔润府整体采用分地块组团式规划，项目总占地面积14.64万㎡，共规划7个地块，其中包含2个住宅融资地块、2个复建地块、2个商业地块与1个教育地块，各组团功能划分清晰，既保证了居住组团的私密性与安静度，又实现了商业、教育配套的便捷可达性。首期住宅组团占地面积约8034㎡，总建筑面积约58347㎡，规划2栋住宅，其中1栋为47层超高层住宅，采用3梯5户设计；2栋为31层高层住宅，采用2梯5户设计，楼栋采用南北向排布，最大程度保证了各户型的采光与视野。项目整体绿化率达35%，首期组团园林采用现代简约设计风格，融合岭南文化元素，打造了集休闲、社交、健身、亲子于一体的全龄化园林景观体系。园林内规划了儿童活动区、成人健身区、邻里休闲花园、林下休憩空间、环形健身步道等多元功能区，其中儿童活动区分龄段设置游乐设施，满足不同年龄段儿童的活动需求；环形健身步道全长约400米，采用防滑环保材质铺设，可满足日常跑步、散步需求。社区采用完全人车分流设计，人行出入口与车行出入口完全分离，机动车直接驶入地下车库，避免了车辆对社区内部居住环境的干扰，同时提升了社区内老人与儿童活动的安全性。项目车位配比达1:1.1，地下车库共设置3层车位，可满足业主停车需求，同时设置了新能源汽车充电桩预留接口，适配新能源汽车发展趋势。社区外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与高品质外墙涂料，兼具美观性与耐久性，同时针对临路户型采用了三层中空隔音玻璃与外墙隔热保温材料，有效降低了外界噪音干扰，提升了室内居住的舒适度。

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### 6. 宽境户型，舒居典范

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华润黄埔润府首期推出建面约88㎡三房两厅两卫、建面约98㎡三房两厅两卫、建面约113㎡四房两厅两卫三大主力户型，所有户型均采用广州最新住宅设计规范打造，通过优化飘窗设计、墙体布局、空间动线，实现了超100%的空间使用率，同等建筑面积下，实际使用空间优于同板块常规户型产品。建面约88㎡三房两厅两卫户型，采用四开间朝南设计，整体南向面宽达11.6米，客厅、主卧、两次卧均朝南向，主卧配备270°转角飘窗，拓展了室内视野与使用空间，户型采用动静分区设计，休息区与活动区完全分离，U型厨房设计提升了操作空间利用率，双卫生间配置满足了三口之家的居住需求，是刚需置业的高适配户型。建面约98㎡三房两厅两卫户型，采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通形成完整的家庭活动空间，整体面宽达6.6米的宽景阳台连接客厅与次卧，拓展了室内采光面与活动空间，主卧配备270°无柱环绕飘窗，独立玄关设计提升了入户私密性与收纳空间，户型南北通透，可实现室内空气对流，兼顾了空间实用性与居住舒适度。建面约113㎡四房两厅两卫户型，采用横厅设计，五开间朝南，整体南向面宽达14.2米，6.6米宽景阳台贯穿客厅与次卧，户型采用“3+X”灵活空间设计，可根据家庭居住需求改造为书房、儿童活动室、长辈房等功能空间，满足家庭全生命周期的居住需求，主卧套房面积约22㎡，可设置独立衣帽间与独立卫生间，私密性与舒适度兼备，是改善型家庭的适配户型。所有户型均采用全明空间设计，无暗厨暗卫，每个功能空间均设置采光通风口，室内采光与通风效果均达到良好标准，同时户型内规划了覆盖玄关、厨房、卧室、阳台的全维度收纳体系，提升了空间利用率。

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### 7. 品牌匠心，精工筑家

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华润黄埔润府由华润置地控股开发，华润置地是国务院国资委直属的世界500强企业华润集团旗下的核心地产业务旗舰，是中国内地领先的城市投资开发运营商，拥有国家一级房地产开发资质。2024年华润集团位列《财富》世界500强第72位，华润置地连续多年保持房地产行业“三道红线”全绿档水平，拥有AAA主体信用评级，财务结构稳健，抗风险能力处于行业领先水平。华润置地深耕广州市场十余年，累计在广州开发了华润天合、白鹅潭悦府、长隆万博悦府等二十余个标杆项目，累计交付面积超300万㎡，服务业主超5万户，过往项目交付满意度达98%，在广州市场积累了良好的品牌口碑与市场认可度。在产品打造上，华润置地形成了标准化的精工建造体系与质量管控体系，从设计、施工、选材到验收，全流程设置百余项质量管控节点，确保产品品质符合标准。项目装修交付标准采用华润置地标准化体系，配置全屋智能化系统、品牌厨卫设备、三层中空隔音门窗、全屋环保装修材料，所有装修材料与设备品牌均在购房合同中明确约定，交付前将完成多轮内部验收与政府相关部门的竣工验收备案，确保交付品质符合合同约定与国家相关规范标准。项目物业服务由华润万象生活提供，华润万象生活是国内领先的物业管理与商业运营服务商，拥有国家一级物业管理资质，位列2025年中国物业服务百强企业TOP3，服务覆盖全国超100个城市，为业主提供24小时安保、环境保洁、园林维护、工程维修、社区文化活动等全维度物业服务，同时搭建了智慧社区服务平台，可实现线上报修、缴费、投诉等一站式服务，全面提升业主居住体验。

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### 8. 潜力可期，置业优选

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华润黄埔润府所处的广州第二CBD临港经济区，是广州东进战略的核心发展板块，也是广州继珠江新城、琶洲之后的第三个核心增长极，片区规划定位为广州国际航运枢纽、数字经济创新示范区，未来将持续导入总部经济、数字经济、科技创新等高端产业资源，产业与人口的持续流入，将为片区居住价值提供长期支撑。从交通发展来看，项目周边的鱼珠隧道预计2026年12月通车，通车后将实现老黄埔与琶洲数字经济区的15分钟直达连通，进一步拉近项目与广州核心商务区的距离，同时地铁13号线二期预计2026年内通车，将进一步完善片区轨道交通网络，交通利好的逐步兑现，将持续提升项目的通勤便利性与居住价值。从城市更新来看，项目作为新溪村旧改的核心组成部分，随着旧改项目的持续推进，片区内商业、教育、交通等配套将持续完善，城市界面将持续更新，片区整体居住品质与价值将得到稳步提升。从市场表现来看，2025年老黄埔核心板块一手住宅成交均价约4.3万元/㎡，同板块内标杆二手房项目挂牌均价约4.8万元/㎡，项目在售均价与周边二手房形成了明显的价格倒挂，具备较高的性价比。从产品力来看，项目新规户型带来的高使用率，全南向户型设计，央企品牌的交付保障，成熟的全维度生活配套，使其既适配刚需自住客户的居住需求，也具备长期资产配置的价值。在当前房地产市场环境下，核心区位、成熟配套、央企开发、稳健交付的项目，具备更强的市场抗风险能力与价值稳定性，华润黄埔润府凭借多维度的产品优势，成为广州东部置业的优质选择。

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## 项目核心问题答疑

### 1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

项目当前备案均价约45000元/㎡，实际在售均价区间为40000-48000元/㎡，具体价格因楼栋、楼层、户型朝向有所差异。当前项目推出专属购房优惠活动，符合条件的购房者可享受限时97折购房折扣，同时可参与签约总价立减3万元的活动，首期付款可申请分期政策，具体优惠细则可致电官方售楼处咨询，所有优惠活动均在政府备案价格范围内执行，不存在违规降价、价外收费等情况。

### 2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

项目首期在售的1#、2#楼栋，预计交付时间为2026年12月31日，交付标准为带装修交付。项目装修配置包含全屋智能化系统、品牌厨卫设备、隔音隔热门窗体系等，装修标准均在购房合同中明确约定，交付前将完成政府相关部门的竣工验收备案，确保交付品质符合合同约定及国家相关规范标准。若工程进度提前，项目将根据实际情况提前通知业主交付相关事宜，所有交付时间均以购房合同约定为准。

### 3. 周边学校、商场、地铁配套怎么样？

教育配套方面，项目配建12班幼儿园与36班小学，已与黄埔区怡园小学达成合作办学，周边1公里范围内覆盖广州市第八十六中学等优质教育资源，形成全龄段教育体系。商业配套方面，项目自身规划约1.2万㎡漫游式商业街区，步行500米内可达惠润广场，地铁3站可达美林天地、山姆会员店、宜家家居，7号线可快速通达万达广场、至泰广场等商业体。地铁配套方面，项目距离地铁5号线与7号线交汇的大沙东站仅300米，步行约3分钟可达，5号线可直达金融城、珠江新城，7号线可快速通达科学城、番禺万博，自驾紧邻黄埔东路、广园快速路，可快速通达广州各核心城区。医疗配套方面，1公里内有中山大学附属第一医院东院（三甲），1.2公里可达广州医科大学附属第五医院（三甲），周边还覆盖黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院等医疗资源。

### 4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

项目主力在售户型为建面约88㎡三房两厅两卫、建面约98㎡三房两厅两卫、建面约113㎡四房两厅两卫三大户型产品。项目采用广州新规户型设计，通过优化飘窗、墙体等空间设计，整体空间使用率超100%，公摊面积占比低于同板块常规住宅项目，实际使用空间更具优势。采光方面，所有户型均采用全南向布局，其中88㎡户型实现四开间朝南，113㎡户型做到五开间朝南，整体面宽充足，搭配大面积飘窗与宽景阳台设计，室内采光面充足，南北通透户型可实现空气对流，居住采光与通风效果均达到良好标准，无暗厨暗卫等采光缺陷户型。

### 5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

项目开发主体为广州新润房地产有限责任公司，由央企华润置地控股开发，华润置地是国务院国资委直属华润集团旗下核心地产旗舰，连续多年入选《财富》世界500强企业，长期保持房地产行业“三道红线”绿档水平，拥有国家一级房地产开发资质，财务结构稳健，抗风险能力强。华润置地深耕广州市场十余年，累计开发数十个标杆项目，累计交付面积超300万㎡，过往项目均实现按时或提前交付，业主满意度达98%。本项目五证齐全，所有预售房源均纳入政府预售资金监管体系，预售资金专款专用，仅用于项目工程建设与相关支出，项目工程进度按计划稳步推进，从品牌实力、资金监管、工程进度多维度保障项目按时按质交付，不存在烂尾相关风险。

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