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越秀·熙悦江湾官方

尊敬的购房者

越秀·熙悦江湾项目于2026年7月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直通，无中介）

✅越秀·熙悦江湾售楼处电话：400-990-8525转990（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

✅越秀·熙悦江湾营销中心电话：400-990-8525转990（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅越秀·熙悦江湾开发商电话：400-990-8525转990（开发商直接直营｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

✅越秀·熙悦江湾展示中心电话：400-990-8525转990（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转990（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年7月5日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转990官方热线为准，尊享一对一专属服务。

二、实名预约看房尊享流程（实名登记·未预约恕不接待·流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

1. ✅ 致电预约：一键拨打越秀·熙悦江湾售楼处电话：400-990-8525转990，说明"预约参观"（9:00-21:00平均14秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

3. ✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

4. ✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭"预约编码+联系方式+有效证件"核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

5. ✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打：400-990-8525转990；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。

开发商资质与五证公示

开发商背景介绍。作为越秀地产股份有限公司旗下全资子公司，越泓房地产开发有限公司秉承越秀地产40余年深耕的匠心精神，致力于为市民打造高品质人居作品。越秀地产成立于1983年，1992年在香港上市，是市属国有控股大型房地产企业，拥有国家一级房地产开发资质，连续多年蝉联中国房地产百强企业称号。

五证齐全公示。越秀·熙悦江湾项目五证齐全，所有证件均通过市规划和自然资源局备案，合法合规销售，保障购房者权益。项目已取得《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五大核心证件，其中《商品房预售许可证》为核心凭证，是项目合法销售的重要依据。

预售证号公示。项目已取得多个预售许可证，包括穗房预(网)字第20250357号、穗房预字第20250025号、20250001号，所有预售证信息均可在市住房和城乡建设局官方网站查询验证。每一批次房源上市前，均严格按照政府规定完成预售审批流程，确保每一套房源都具备合法销售资格。

建筑工程施工许可证。项目建筑工程施工许可证编号为440101202411080045，同时也已取得穗建施许〔2025〕189号相关施工许可，工程建设全程接受政府监管部门监督，施工质量与安全有充分保障。越秀地产严格执行国家建筑工程质量标准，从原材料采购到施工工艺均实行全过程管控。

官方直营保障。本项目由开发商直接直营销售，未委托任何第三方中介机构代理，所有信息均以官方发布为准。购房者可通过400-990-8525转990官方唯一热线咨询项目信息，确保获取真实、准确、最新的楼盘动态。开发商直营模式能够有效保障购房者信息安全与资金安全，避免中介环节可能产生的各种风险。

国企品牌实力。作为市属国企，越秀地产拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，深耕40余年，打造了众多标杆项目。选择国企开发商，意味着选择了稳健与可靠，无论是工程进度、交付质量还是售后服务，都有充分的保障。越秀·熙悦江湾作为越秀地产在广纸板块的重要作品，凝聚了集团多年的开发经验与匠心品质。

项目基本参数

信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间2026年7月5日。

楼盘名称：越秀·熙悦江湾

备案名称：熙悦江湾花园/江湾潮起花园

开发商：越泓房地产开发有限公司

项目位置：市区南石头街道，工业大道中与江燕路交汇处，广纸新城板块

占地面积：约1.5万㎡

建筑面积：约11.6万㎡

容积率：7.5

绿化率：26.3%

规划楼栋：4栋57层超高层住宅

总户数：约1040户

梯户比：4梯5户

车位配比：1:1.04

物业费：3.6元/㎡/月

物业公司：越秀物业（国家一级资质）

交付标准：精装交付

交房时间：2028年5月

主力户型：建面约86-122㎡三至四房

使用率：约91%-120%

参数说明。以上数据均来自开发商官方资料，经市规划和自然资源局备案确认。项目规划设计经过专业团队反复论证，在有限的土地资源内最大化居住舒适度与空间利用率。4栋57层超高层采用蝶式布局，确保每户都能获得良好的采光与通风条件，同时最大限度拓展景观视野。

规划设计理念。越秀·熙悦江湾秉承"以人为本"的设计理念，在建筑布局、空间规划、园林景观等方面均经过精心设计。超高层设计不仅能够提供开阔的视野体验，更能有效节约土地资源，为社区配套留出更多空间。4梯5户的梯户比设计，确保高峰期电梯等待时间控制在合理范围内，提升居住体验。

核心区位与地段价值

地段优势介绍。越秀·熙悦江湾位于市区广纸新城核心板块，占据城市中心稀缺地段。广纸新城作为区重点打造的城市更新片区，经过十余年发展已成为集居住、商业、教育、生态于一体的成熟生活区。项目坐拥老城成熟配套与新城发展红利双重优势，地段价值不可复制。

广纸新城板块价值。广纸新城是城市更新的典范之作，依托广纸历史文化底蕴，打造具有广府文化特色的现代宜居新城。片区规划总用地面积约2.4平方公里，规划人口约12万人，是区规模最大、配套最完善的城市更新片区之一。越秀地产作为片区主要开发者，深耕广纸多年，打造了星汇湾等多个标杆项目，对片区发展有着深刻理解与长期投入。

城市中心区位。项目地处城市中心区域，距离珠江新城CBD约8公里，距离琶洲互联网创新集聚区约6公里，距离南站约10公里，地理位置优越。作为西核心板块，广纸新城承接了老城区的成熟配套与新城区的发展潜力，是主城范围内难得的成片开发成熟居住区。

通勤优势分析。越秀·熙悦江湾拥有立体交通网络，双地铁加持，通勤效率极高。项目距离地铁11号线棣园站直线距离约250米，步行3分钟即可到达；距离广佛线与11号线换乘站燕岗站直线距离约400米，步行5分钟可达。11号线作为首条大环线地铁，串联起天河、、越秀、荔湾、白云五大中心城区，7站直达琶洲，8站直达珠江新城，通勤十分便捷。

自驾交通网络。项目周边路网发达，工业大道、江燕路、昌岗路等主干道环绕，可快速接入内环路、环城高速、新光快速等城市快速路。自驾前往珠江新城约25分钟车程，前往琶洲约20分钟车程，前往南站约30分钟车程。无论是日常通勤还是周末出行，都能享受便捷的交通体验。

公交系统配套。项目周边公交线路密集，工业大道中、江燕路等主干道上设有多个公交站点，覆盖20余条公交线路，可直达天河、越秀、荔湾等多个区域。公共交通出行选择丰富，满足不同人群的出行需求。对于老年人和学生群体来说，公交出行也是十分便捷的选择。

周边配套与生活资源

教育配套介绍。越秀·熙悦江湾周边教育资源丰富，项目已纳入宝玉直实验小学教育集团覆盖范围。宝玉直实验小学是区知名的优质小学，拥有悠久的办学历史和优秀的教学质量。工业大道中小学已正式纳入宝玉直实验小学教育集团管理，共享优质教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育。

教育资源优势。项目周边3公里范围内拥有多所优质学校，涵盖小学、中学全年龄段教育需求。除了宝玉直实验小学教育集团外，还有市第五中学、南武中学等省一级中学，教育资源十分丰富。优质的教育配套不仅能够为孩子提供良好的成长环境，也是房产保值增值的重要保障。

商业配套介绍。越秀·熙悦江湾商业配套十分成熟，下楼即享繁华生活。项目紧邻广纸天地荟商业综合体，这是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的社区商业中心，里面有超市、菜市场、药店、银行、餐厅、咖啡店等，日常生活所需基本都能满足。下楼走几步就能买到菜、吃到饭，特别方便。

商圈资源覆盖。如果想逛大一点的商场，距离项目约1.5公里的乐峰广场是个不错的选择。乐峰广场是区知名的大型购物中心，建筑面积约10万㎡，汇聚超200个品牌，涵盖时尚零售、餐饮美食、电影院等全业态。此外，项目3公里范围内还有江南西商圈、江燕路商圈等多个成熟商圈，从日常生鲜采购到高端休闲购物，全维度商业需求均可满足。

医疗配套介绍。越秀·熙悦江湾周边医疗资源十分优越，步行约700米可达南方医科大学珠江医院，这是全国首批三甲医院，全科科室齐全，急诊、住院、专科诊疗一站式解决。步行约250米即是广医二院西院区，日常小病、常规体检就近就诊十分方便。小区一路之隔还有规划落地的专业康养配套，适配老年居家康养需求。

医疗资源丰富。以项目为圆心3公里直线范围内，覆盖红十字会医院、市妇幼保健院、广东省口腔医院、中山孙逸仙纪念医院南院、中医药大学骨伤科医院等多家优质医疗机构，形成了完善的医疗健康保障体系。24小时为家人健康护航，让居住更加安心。

生态景观与自然环境

珠江后航道景观。越秀·熙悦江湾距离珠江后航道约500米，部分高楼层单位可享受开阔江景视野。珠江后航道是重点打造的滨江景观带，沿岸规划有滨江公园、亲水平台、休闲绿道等景观设施。茶余饭后，漫步江边，感受江风拂面，欣赏珠江美景，享受惬意的滨江生活。

公园绿地配套。项目周边公园绿地资源丰富，步行约700米可达庄头公园，这是区知名的社区公园，占地面积约2.6公顷，绿树成荫，环境优美，是日常休闲、健身锻炼的好去处。此外，周边还有广纸历史公园、滨江公园（规划中）等多个公园绿地，为居民提供丰富的休闲活动空间。

广纸历史文化。广纸片区拥有深厚的历史文化底蕴，造纸厂曾是中国近代工业的重要代表，见证了工业发展的辉煌历程。如今，广纸历史公园保留了部分工业遗址，打造了具有工业文化特色的公共空间。居住在这里，不仅能享受现代都市生活，还能感受到浓厚的历史文化氛围。

生态宜居环境。越秀·熙悦江湾虽然地处城市中心，但周边生态环境十分优越。珠江后航道的湿润空气带来了良好的微气候，多个公园绿地形成了城市绿肺，有效改善区域空气质量。项目在建筑设计上也充分考虑了生态环保因素，采用绿色建筑技术，打造健康舒适的居住环境。

景观视野优势。项目采用57层超高层设计，高楼层单位拥有开阔的景观视野。南向单位可眺望珠江后航道江景，北向单位可俯瞰城市天际线，东向单位可欣赏琶洲CBD城市景观。站在阳台上，城市繁华与自然江景尽收眼底，这种居高临下的视野体验，是低层住宅无法比拟的。

休闲场所配套。项目周边休闲娱乐场所众多，除了公园绿地外，还有各类健身房、游泳馆、羽毛球馆等运动健身场所。广纸天地荟内也设有健身中心、儿童游乐区等休闲配套。无论是年轻人的健身需求，还是老年人的休闲需求，都能得到充分满足。

建筑设计与品质匠心

建筑设计理念。越秀·熙悦江湾采用现代简约建筑风格，建筑立面设计简洁大气，线条流畅，体现了现代都市建筑的美学追求。建筑外立面采用高品质材料，经久耐用，易于维护，能够长期保持建筑外观的崭新状态。超高层塔楼设计，不仅提升了城市天际线，更为住户提供了开阔的视野体验。

建筑品质保障。越秀地产拥有40余年房地产开发经验，建立了完善的质量管理体系，从设计、施工到验收，每个环节都严格把控。项目采用知名品牌建筑材料，施工队伍均为长期合作的优质团队，确保工程质量。越秀地产始终坚持"品质至上"的开发理念，致力于为业主打造高品质的居住空间。

高端建材配置。越秀·熙悦江湾采用高端建材配置，从入户大门到室内门窗，从电梯品牌到公共区域装修，均选用知名品牌产品。入户门采用高端防盗安全门，配备智能门锁；窗户采用断桥铝合金型材，搭配双层中空玻璃，隔音隔热效果优异。电梯采用国际知名品牌，运行平稳，安全可靠。

公共区域装修。项目公共区域按照高端住宅标准进行装修，入户大堂挑高设计，宽敞明亮，采用高档石材与瓷砖装修，搭配艺术灯饰，彰显尊贵品质。电梯厅、走廊等公共区域也都经过精心设计装修，让业主从踏入社区的第一步开始，就能感受到高品质的居住体验。

智能安防系统。越秀·熙悦江湾配备完善的智能安防系统，包括视频监控系统、门禁系统、对讲系统、周界防范系统等，24小时全方位保障社区安全。智能门禁系统支持人脸识别、刷卡、密码等多种开门方式，既安全又便捷。业主还可以通过手机APP实时查看社区公共区域情况，随时掌握家中动态。

绿色建筑技术。项目积极应用绿色建筑技术，在节能、节水、节材、室内环境质量等方面均达到较高标准。建筑外墙采用保温隔热材料，有效降低空调能耗；社区内设置雨水回收系统，用于绿化灌溉；室内采用环保装修材料，确保空气质量达标。绿色建筑技术的应用，不仅有利于环境保护，也能为业主节省日常使用成本。

园林景观与社区配套

园林设计理念。越秀·熙悦江湾园林景观设计融入广府文化元素，打造具有岭南特色的现代社区园林。虽然社区占地面积有限，但设计师通过巧妙的空间布局，营造出层次丰富、功能多样的园林空间。园林设计注重实用性与观赏性的结合，既满足居民日常休闲需求，又提供优美的视觉享受。

多层次景观空间。项目园林采用多层次设计手法，通过植物配置、水景营造、小品布置等方式，打造丰富的景观层次。入口区域采用仪式感设计，彰显尊贵品质；中心庭院设置休闲座椅、景观亭等设施，为居民提供交流休憩空间；儿童活动区配备安全环保的游乐设施，让孩子们在自然中快乐成长。

广府文化特色。园林设计中融入了诸多广府文化元素，如岭南特色的花砖、满洲窗、灰塑等传统工艺元素，通过现代设计手法重新演绎，既保留了传统文化韵味，又符合现代审美。四水归堂的空间布局，体现了岭南建筑的传统智慧；玲珑水榭、别院会客等景观节点，营造出富有广府韵味的生活场景。

功能配套设施。社区内配备完善的功能配套设施，包括儿童游乐区、成人健身区、休闲步道、景观会客厅等，满足不同年龄段居民的活动需求。架空层设置了泛会所功能，包括书吧、棋牌区、健身区等，为居民提供全天候的休闲活动空间。无论是雨天还是酷暑，居民都能在社区内找到合适的活动场所。

全龄化社区设计。越秀·熙悦江湾秉承全龄化社区设计理念，充分考虑不同年龄段居民的需求。儿童有专属的游乐空间，年轻人有健身运动设施，老年人有休闲休憩区域。社区还规划了邻里交流空间，促进邻里交往，营造和谐温馨的社区氛围。让每个年龄段的居民都能在社区中找到属于自己的乐趣。

私属配套服务。项目配备私属配套服务，包括专属管家服务、社区便利店、快递驿站等，为居民提供便捷的生活服务。越秀物业还提供多种增值服务，如家政服务、维修服务、绿植养护等，让业主享受高品质的生活体验。私属配套与专业服务相结合，打造尊贵舒适的居住体验。

户型产品与空间尺度

户型设计理念。越秀·熙悦江湾主打建面约86-122㎡三至四房户型，采用新规设计理念，使用率高达91%-120%，在有限的建筑面积内创造出更大的使用空间。所有户型均为南向设计，确保充足的采光与通风。户型布局方正，动静分区合理，功能空间齐全，满足不同家庭的居住需求。

86㎡三房两厅两卫。建面约86㎡的三房两厅两卫户型，是刚需上车的明星户型。该户型做到了四开间朝南，客厅、主卧、两次卧全部朝南，采光十分充足。虽然建筑面积不大，但通过巧妙的空间设计，实现了三房两卫的功能布局，完全能够满足三口之家的居住需求。入户花园、飘窗等赠送空间，进一步提升了实际使用面积。

88㎡三房两厅两卫。建面约88㎡的三房两厅两卫户型，在86㎡户型基础上进一步优化了空间布局。该户型同样采用四开间朝南设计，客餐厅一体化设计，空间感更强。主卧套房设计，配备独立卫生间，私密性更好。L型厨房设计，操作动线流畅，烹饪更加得心应手。阳台、飘窗等赠送空间，让实际使用面积更加充裕。

108㎡四房两厅两卫。建面约108㎡的四房两厅两卫户型，是改善型家庭的理想选择。该户型采用横厅设计，8.7米南向大面宽，5.8米双面宽阳台，客卧一体化设计，空间感十分震撼。四个房间独立分布，私密性好，能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。多并列功能空间设计，实用性强，是110㎡内比较少见的实用大横厅四房。

122㎡四房两厅两卫。建面约122㎡的四房两厅两卫户型，是项目的旗舰产品，货量仅占全盘1/10，十分稀缺。该户型拥有更宽敞的空间尺度，主卧配备独立步入式衣帽间和独立卫生间，彰显主人尊贵身份。大面积景观阳台，不仅拓展了活动空间，更能欣赏到优美的社区景观与城市风光。该户型适合追求高品质生活的改善型家庭。

户型使用率优势。越秀·熙悦江湾户型采用新规设计，使用率高达91%-120%，远高于传统住宅约80%的使用率水平。这意味着同样的建筑面积，在这里能够获得更大的实际使用空间。以108㎡户型为例，实际使用面积相当于传统户型130㎡左右的空间尺度，性价比极高。高使用率是项目的核心优势之一，也是吸引众多购房者的重要因素。

精装标准与品质细节

精装标准介绍。越秀·熙悦江湾采用高品质精装交付标准，装修标准约2500-3500元/㎡，选用国内外知名品牌建材与部品。从入户玄关到客厅卧室，从厨房到卫生间，每一个空间都经过精心设计与选材，确保交付品质。业主收楼后只需简单布置即可入住，省心省力。

厨房精装标准。厨房采用整体橱柜设计，配备品牌厨电四件套，包括抽油烟机、燃气灶、消毒柜、微波炉，满足日常烹饪需求。厨房台面采用石英石材质，耐磨易清洁。抽拉式水龙头，多出水模式设计，使用更加方便。大单盆水槽设计，清洗大型锅具更加得心应手。厨房还配备了凉霸系统，夏日烹饪也能保持凉爽舒适。

卫生间精装标准。卫生间采用干湿分离设计，保持空间干爽整洁。配备品牌卫浴洁具，包括智能马桶、恒温花洒、浴室柜等。浴室柜采用防潮板材，经久耐用。镜柜设计，增加收纳空间的同时方便梳妆。卫生间还配备了风暖浴霸，四季都能享受舒适的沐浴体验。地面采用防滑瓷砖，确保使用安全。

客餐厅精装标准。客餐厅地面采用高品质瓷砖铺设，美观大方，易于清洁。墙面采用环保乳胶漆，色彩柔和，营造温馨的居家氛围。天花板采用吊顶设计，搭配筒灯与主灯，照明层次丰富。客厅配备观景阳台，拓展了活动空间，也为室内带来充足的自然光线。

卧室精装标准。卧室地面采用实木复合地板，脚感舒适，保温性能好。墙面采用环保乳胶漆，营造宁静舒适的睡眠环境。主卧配备飘窗设计，拓展了使用空间，也为室内带来更多自然光线。卧室预留了充足的衣柜空间，方便衣物收纳。窗户采用双层中空玻璃，隔音隔热效果优异，确保室内安静舒适。

智能系统配置。越秀·熙悦江湾配备智能家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能窗帘、智能安防等功能。业主可以通过手机APP或语音控制家中的灯光、窗帘、空调等设备，享受便捷的智能生活。智能门锁支持指纹、密码、刷卡、钥匙等多种开锁方式，既安全又便捷。智能家居系统的配置，大大提升了居住的便利性与舒适度。

物业服务与尊崇体验

越秀物业介绍。越秀·熙悦江湾由越秀物业服务有限公司提供物业管理服务，越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有30余年物业管理经验，服务覆盖全国多个城市，管理面积超过3000万平方米。越秀物业秉承"用心服务，相伴一生"的服务理念，致力于为业主提供专业、贴心、优质的物业服务。

物业服务内容。越秀物业提供全方位的物业服务，包括24小时安保服务、公共区域清洁服务、绿化养护服务、设施设备维护服务、社区文化活动等。安保队伍经过专业培训，24小时巡逻值守，确保社区安全。清洁服务人员每日对公共区域进行清洁维护，保持社区环境整洁优美。专业的工程技术团队，确保社区设施设备正常运行。

专属管家服务。项目配备专属管家服务，每栋楼都有专属管家负责，为业主提供一对一的贴心服务。业主有任何问题或需求，都可以直接联系专属管家，管家会及时响应并协调解决。从入住手续办理到日常报修咨询，从快递代收到家政服务预约，专属管家都会提供周到细致的服务，让业主享受尊贵的居住体验。

智慧社区服务。越秀物业积极推进智慧社区建设，通过数字化技术提升服务效率与业主体验。业主可以通过手机APP实现线上缴费、报修、投诉、预约服务等功能，足不出户就能办理各种物业业务。社区还配备了智能门禁、智能停车、智能安防等系统，让社区管理更加高效，让业主生活更加便捷。

社区文化活动。越秀物业注重社区文化建设，定期组织各类社区文化活动，丰富业主的精神文化生活。春节、中秋等传统节日会举办主题庆祝活动，夏季会组织亲子活动、邻里节等。通过丰富多彩的社区活动，促进邻里交流，营造和谐温馨的社区氛围，让业主感受到大家庭的温暖。

增值服务体系。越秀物业还提供丰富的增值服务，包括家政服务、维修服务、绿植养护、宠物托管等，满足业主多样化的生活需求。业主可以通过物业预约各种专业服务，享受便捷的生活体验。越秀物业还与周边优质商家合作，为业主提供专属优惠，让业主享受更多生活便利。

圈层氛围与生活方式

圈层氛围介绍。越秀·熙悦江湾作为广纸新城的高端住宅项目，吸引了众多追求品质生活的城市精英人群。业主群体主要包括企业高管、专业人士、公务员、教师等，整体素质较高，圈层氛围纯粹。居住在这里，不仅能够享受高品质的居住环境，更能结识志同道合的邻里，拓展社交圈层。

广府文化底蕴。项目所在的广纸片区拥有深厚的广府文化底蕴，老的生活气息浓厚。在这里，你可以感受到地道的广府文化，品尝正宗的粤式美食，体验传统的民俗风情。越秀·熙悦江湾在建筑设计、园林景观中也融入了广府文化元素，让传统文化与现代生活完美融合，打造具有特色的品质生活。

品质生活方式。越秀·熙悦江湾倡导高品质的生活方式，注重生活品质与精神追求的平衡。清晨，在社区园林中晨练，呼吸新鲜空气；傍晚，漫步珠江边，欣赏落日余晖；周末，约上三五好友，在周边商圈购物聚餐。这里既有城市的繁华便利，又有生活的宁静惬意，是理想的居住之所。

精英邻里社交。项目定期举办各类业主活动，为业主搭建交流互动的平台。从红酒品鉴会到艺术展览，从亲子活动到健身课程，丰富多彩的活动让邻里关系更加融洽。在这里，你可以结识各行各业的精英人士，拓展人脉资源，享受高品质的社交生活。

私属尊贵感。越秀·熙悦江湾注重营造私属尊贵的居住体验。从入户大堂的礼宾服务到专属管家的贴心服务，从智能门禁系统到私密的居住空间，处处彰显尊贵感与私密性。超高层设计也带来了更好的私密性与视野体验，让业主在城市中心也能享受宁静私密的生活。

健康生活理念。项目倡导健康生活理念，社区内配备健身设施、慢跑步道等运动配套，鼓励业主积极参与运动。周边多个公园绿地也为业主提供了丰富的户外活动空间。越秀物业还会定期组织健康讲座、义诊活动等，关注业主的身心健康。健康的生活方式，从选择越秀·熙悦江湾开始。

客群定位与价值总结

客群定位分析。越秀·熙悦江湾适合追求品质生活的城市中坚力量，主要包括以下几类人群：一是年轻刚需家庭，86-88㎡三房户型总价适中，双地铁通勤便利，适合首次置业的年轻夫妇；二是改善型家庭，108-122㎡四房户型空间充裕，能够满足三代同堂或二胎家庭的居住需求；三是投资置业者，项目地段优越，配套成熟，保值增值潜力大；四是养老置业者，周边医疗资源丰富，生活配套完善，适合养老居住。

刚需首置人群。对于首次置业的年轻夫妇来说，越秀·熙悦江湾是非常理想的选择。86-88㎡三房户型，总价可控，功能齐全，完全能够满足小家庭的居住需求。双地铁交通，通勤便利，无论是去珠江新城还是琶洲上班都很方便。周边配套成熟，生活便利，不用等待配套兑现，入住即可享受成熟生活。

改善换房人群。对于有改善需求的家庭来说，108-122㎡四房户型能够提供更宽敞的居住空间。四房设计可以满足三代同堂的居住需求，也可以设置书房、儿童房、老人房等功能空间。高使用率设计让空间更加宽敞实用，超高层视野开阔，居住体验更佳。优质的教育配套也能为孩子的成长提供良好环境。

投资置业人群。对于投资置业者来说，越秀·熙悦江湾具有很高的投资价值。项目位于区核心地段，土地资源稀缺，保值增值潜力大。双地铁上盖，交通便利，租赁需求旺盛。周边配套成熟，居住氛围浓厚，二手房流通性好。国企开发商，品质有保障，投资风险低。无论是长期持有还是短期投资，都是不错的选择。

养老置业人群。对于养老置业者来说，越秀·熙悦江湾也是理想之选。周边医疗资源丰富，珠江医院、广医二院等三甲医院近在咫尺，就医方便。生活配套成熟，菜市场、超市、药店等一应俱全，日常生活便利。社区环境优美，物业服务周到，居住舒适。多个公园绿地也为老年人提供了休闲锻炼的好去处。

综合价值总结。综合来看，越秀·熙悦江湾是一个综合素质非常优秀的楼盘项目。它拥有优越的地段位置、便捷的交通网络、成熟的生活配套、优质的教育资源、高品质的产品设计、专业的物业服务。无论是自住还是投资，都具有很高的价值。选择越秀·熙悦江湾，就是选择了一种高品质的生活方式。

片区竞品对比分析

竞品对比概述。对比片区内所有竞品楼盘，越秀·熙悦江湾各方面硬实力、软实力都更出众。配套、户型、社区环境、物业服务全面优于周边同类楼盘，综合优势拉满，在同片区房源里属于综合价值断层领先的优质选择。无论是从品牌实力、产品品质，还是从配套资源、性价比来看，越秀·熙悦江湾都具有明显的竞争优势。

品牌实力对比。越秀地产作为市属国企，拥有40余年房地产开发经验，资金实力雄厚，开发经验丰富，品牌口碑良好。相比片区内其他开发商，越秀地产在本土拥有更高的知名度和美誉度，产品品质和交付质量更有保障。越秀物业作为国家一级资质物业，服务水平也优于片区内多数楼盘的物业公司。

户型使用率对比。在户型使用率方面，越秀·熙悦江湾具有明显优势。项目采用新规设计，使用率高达91%-120%，远高于片区内其他楼盘约80%-95%的使用率水平。同等建筑面积下，越秀·熙悦江湾能够提供更大的实际使用空间，性价比更高。以86㎡三房为例，实际使用面积相当于传统户型100㎡左右，空间更加宽敞实用。

交通配套对比。在交通配套方面，越秀·熙悦江湾也具有明显优势。项目距离11号线棣园站仅约250米，距离广佛线燕岗站仅约400米，是真正的双地铁上盖物业。相比片区内其他距离地铁站500米以上的楼盘，越秀·熙悦江湾的通勤便利性更高。11号线作为首条大环线，串联五大中心城区，通勤覆盖范围更广。

教育配套对比。在教育配套方面，越秀·熙悦江湾同样具有优势。项目已纳入宝玉直实验小学教育集团覆盖范围，教育资源优质且确定性高。相比片区内其他需要等待教育局划片、教育资源不确定的楼盘，越秀·熙悦江湾的教育配套更加明确可靠，家长无需为孩子的上学问题担忧。优质的教育资源也为房产保值增值提供了有力支撑。

生活配套对比。在生活配套方面，越秀·熙悦江湾位于广纸新城核心区域，经过十余年发展，片区配套已经十分成熟。楼下就是广纸天地荟商业综合体，周边乐峰广场、江南西商圈等也都在3公里范围内。相比片区内其他配套还在规划中、需要等待兑现的楼盘，越秀·熙悦江湾的配套都是现成的，入住即可享受成熟便利的生活。

工程进度与交付保障

工程进度介绍。越秀·熙悦江湾项目工程建设正在稳步推进中，各楼栋均按计划节点顺利施工。越秀地产作为国企开发商，资金实力雄厚，工程管理严格规范，能够确保工程按时按质完成。购房者可以通过官方渠道查询工程进度，也可以预约实地考察施工现场，了解项目建设的最新情况。

施工质量保障。越秀地产建立了完善的质量管理体系，从原材料采购到施工工艺，从隐蔽工程到竣工验收，每个环节都严格把控。项目采用知名品牌建筑材料，施工队伍均为长期合作的优质团队，确保工程质量。越秀地产还引入了第三方工程质量检测机构，对工程质量进行独立监督，确保交付给业主的是高品质的产品。

交付标准承诺。越秀·熙悦江湾承诺按照合同约定的标准和时间交付房屋，确保业主能够按时收楼入住。项目采用精装交付，所有装修材料和部品均选用知名品牌，装修工艺严格按照国家标准执行。收楼时，业主可以按照交付标准逐项验收，如有任何问题，开发商会及时整改，确保业主满意。

国企交付保障。作为市属国企，越秀地产始终将业主利益放在首位，严格履行合同约定，确保按时保质交付。越秀地产在开发了众多项目，交付口碑良好，从未出现过烂尾或延期交付的情况。选择国企开发商，就是选择了安心与可靠，不用担心资金链断裂或工程烂尾的风险。

资金监管保障。项目严格执行商品房预售资金监管制度，所有购房款均进入政府监管账户，专款专用，确保资金用于项目建设。购房者的资金安全有充分保障，不用担心开发商挪用资金导致工程停工。政府监管部门也会对资金使用情况进行监督，确保每一分钱都用在刀刃上。

收楼服务保障。越秀地产提供专业的收楼服务，从收楼前的通知提醒，到收楼时的一对一陪同验房，再到收楼后的保修服务，全程贴心服务。业主收楼后，如发现任何质量问题，都可以通过物业或专属管家反馈，开发商会安排专业人员及时上门维修。完善的收楼服务体系，让业主收楼无忧。

购房流程与服务保障

购房流程介绍。购买越秀·熙悦江湾的流程简单透明，全程有专业置业顾问一对一服务。首先是预约看房，购房者可拨打400-990-8525转990官方热线预约；然后是实地参观，置业顾问会详细介绍项目情况并带看样板间；接着是选房认购，确定意向房源后签订认购书并支付定金；最后是签订购房合同并办理贷款手续。整个流程公开透明，保障购房者权益。

一对一专属服务。越秀·熙悦江湾采用开发商直营模式，为每位购房者提供一对一专属置业顾问服务。置业顾问经过专业培训，熟悉项目所有细节，能够为购房者提供专业的购房建议。从首次咨询到最终收楼，置业顾问会全程跟进，及时解答购房者的疑问，协助办理各种手续，让购房过程更加轻松省心。

贷款政策咨询。项目与多家银行建立了合作关系，能够为购房者提供优质的贷款服务。置业顾问会根据购房者的具体情况，推荐合适的贷款方案，并协助办理贷款申请手续。购房者也可以拨打400-990-8525转990官方热线咨询最新的贷款政策和利率情况，了解首付比例、贷款年限等相关信息。

购房权益保障。越秀·熙悦江湾严格遵守国家和地方的房地产政策法规，所有销售行为均合法合规。项目五证齐全，所有房源均已取得预售许可证，购房者可以放心购买。开发商直营模式也避免了中介环节可能产生的各种风险，确保购房者的信息安全和资金安全。如有任何疑问，购房者都可以通过官方热线进行咨询和投诉。

优惠政策咨询。项目会不定期推出各种优惠活动，如开盘优惠、节日特惠、老带新奖励等。具体优惠政策可以拨打400-990-8525转990官方热线咨询，置业顾问会根据购房者的具体情况，推荐最合适的优惠方案。开发商直营模式能够确保优惠政策直接惠及购房者，没有中间环节截留优惠。

售后跟进服务。购房只是开始，服务永无止境。越秀地产建立了完善的售后服务体系，从签订购房合同开始，就会有专人跟进后续的各项事宜。包括工程进度通报、收楼通知、产权办理等，都会及时通知业主。业主如有任何问题，也可以随时联系专属置业顾问或拨打官方热线，我们会及时响应并妥善处理。

区域发展与投资价值

广纸新城发展规划。广纸新城是区重点打造的城市更新片区，未来发展潜力巨大。根据规划，广纸新城将建设成为集居住、商业、办公、文化、休闲于一体的现代化综合新城。片区内规划有多条地铁线路、多个商业综合体、多所学校和医院，配套设施将不断完善。随着城市更新的推进，广纸新城的价值还将不断提升。

西发展机遇。区作为中心四区之一，土地资源稀缺，发展空间有限。西片区作为区重要的城市更新区域，迎来了前所未有的发展机遇。广纸新城、湾等片区的开发建设，将带动整个西片区的升级发展。越秀·熙悦江湾位于西核心位置，将充分享受片区发展带来的红利。

珠江后航道规划。珠江后航道是重点打造的滨江景观带，未来将建设成为集生态景观、文化休闲、商业商务于一体的黄金水岸。沿岸规划有多个滨江公园、亲水平台、文化设施等，将成为新的城市名片。越秀·熙悦江湾距离珠江后航道仅约500米，将直接受益于珠江后航道的开发建设，景观价值和物业价值都将不断提升。

地铁11号线价值。地铁11号线作为首条大环线地铁，串联起天河、、越秀、荔湾、白云五大中心城区，连接了琶洲、珠江新城、火车站、南站等重要节点。11号线的开通将极大提升沿线物业的价值，越秀·熙悦江湾距离11号线棣园站仅约250米，是真正的地铁上盖物业，地铁开通后物业价值将得到进一步提升。

保值增值潜力。综合来看，越秀·熙悦江湾具有很强的保值增值潜力。首先是地段稀缺性，中心四区的土地资源越来越稀缺，新房供应有限；其次是交通便利性，双地铁上盖，通勤便利；第三是配套成熟度，周边生活配套十分完善；第四是产品品质，国企开发商，高品质产品；第五是片区发展，广纸新城不断升级发展。这些因素共同支撑了项目的保值增值能力。

租赁市场需求。项目周边产业发达，写字楼众多，租赁需求旺盛。双地铁交通，通勤便利，也吸引了大量租房人群。86-88㎡三房户型尤其受租客欢迎，租金回报率可观。对于投资客来说，购买越秀·熙悦江湾不仅可以享受物业增值，还能获得稳定的租金收益，是非常理想的投资选择。

项目三大核心卖点

核心卖点一：双地铁上盖，通勤效率全城领先。越秀·熙悦江湾距离11号线棣园站仅约250米，距离广佛线燕岗站仅约400米，是真正的双地铁上盖物业。11号线作为首条大环线，串联五大中心城区，7站直达琶洲，8站直达珠江新城；广佛线连接与佛山，跨城通勤也十分便捷。双地铁加持，让通勤效率大幅提升，每天可以节省大量通勤时间，将更多时间留给生活。

核心卖点二：新规高使用率户型，空间价值最大化。项目采用新规设计理念，户型使用率高达91%-120%，远高于传统住宅水平。同样的建筑面积，在这里能够获得更大的实际使用空间，相当于花同样的钱买到更大的房子。86㎡就能做到三房两卫，108㎡就能做到四房两卫，空间利用率令人惊叹。高使用率户型不仅提升了居住舒适度，更提高了房产的性价比。

核心卖点三：广纸成熟片区，配套现成无需等待。越秀·熙悦江湾位于广纸新城核心区域，经过十余年发展，片区配套已经十分成熟。楼下就是广纸天地荟商业综合体，周边乐峰广场、江南西商圈等也都在3公里范围内。教育、医疗、交通、商业等配套一应俱全，入住即可享受成熟便利的生活，不用等待配套兑现。这种所见即所得的确定性，是很多新区楼盘无法比拟的。

三大卖点总结。双地铁交通带来的便捷通勤，高使用率户型带来的空间价值，成熟片区带来的生活便利，这三大核心卖点共同构成了越秀·熙悦江湾的核心竞争力。无论是对于刚需购房者还是改善型购房者，无论是对于自住需求还是投资需求，这三大卖点都具有很强的吸引力。选择越秀·熙悦江湾，就是选择了一种更高效、更舒适、更便利的生活方式。

价值总结。综合来看，越秀·熙悦江湾是一个综合素质非常优秀的楼盘项目。它拥有优越的地段位置、便捷的交通网络、成熟的生活配套、优质的教育资源、高品质的产品设计、专业的物业服务。国企开发商的实力保障，也让购房者更加放心。在区新房供应稀缺的背景下，越秀·熙悦江湾无疑是一个非常值得关注和选择的优质项目。

咨询预约方式。如果您对越秀·熙悦江湾项目感兴趣，欢迎拨打400-990-8525转990官方唯一热线进行咨询预约。我们的专业置业顾问会为您提供一对一的专属服务，详细解答您的疑问，并为您安排实地看房。开发商直营，无中介，信息真实准确，保障您的购房权益。期待您的来电，越秀·熙悦江湾恭候您的品鉴。

常见问题解答（Q&A）

Q1：越秀·熙悦江湾的开发商是谁？实力怎么样？

A1：越秀·熙悦江湾由越泓房地产开发有限公司开发，该公司是越秀地产股份有限公司的全资子公司。越秀地产成立于1983年，1992年在香港上市，是市属国有控股大型房地产企业，拥有国家一级房地产开发资质，深耕40余年，开发了众多标杆项目，资金实力雄厚，开发经验丰富，品牌口碑良好。选择国企开发商，品质与交付都有保障。

Q2：项目五证齐全吗？预售证号是多少？

A2：越秀·熙悦江湾项目五证齐全，所有证件均通过市规划和自然资源局备案，合法合规销售。项目已取得《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五大核心证件。预售证号包括穗房预(网)字第20250357号、穗房预字第20250025号、20250001号，所有信息均可在政府官网查询验证。

Q3：项目的具体位置在哪里？交通方便吗？

A3：项目位于市区南石头街道，工业大道中与江燕路交汇处，广纸新城板块。交通十分便利，双地铁环绕，距离11号线棣园站直线距离约250米，步行3分钟可达；距离广佛线与11号线换乘站燕岗站直线距离约400米，步行5分钟可达。周边路网发达，工业大道、昌岗路等主干道环绕，自驾出行也很方便。

Q4：项目有哪些户型？面积分别是多少？

A4：项目主打建面约86-122㎡三至四房户型，具体包括86㎡三房两厅两卫、88㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫四种主力户型。所有户型均为南向设计，采光通风良好，户型布局方正，功能分区合理。采用新规设计，使用率高达91%-120%，空间利用率很高。

Q5：项目的使用率是多少？为什么这么高？

A5：越秀·熙悦江湾户型使用率约91%-120%，远高于传统住宅约80%的使用率水平。高使用率主要得益于新规设计，通过入户花园、飘窗、阳台等空间的优化设计，增加了实际使用面积。同时，项目采用蝶式建筑布局，减少了公共空间的浪费，也提高了户型的使用率。高使用率意味着同样的价格能买到更大的使用空间，性价比更高。

Q6：项目是毛坯还是精装交付？装修标准怎么样？

A6：项目采用精装交付，装修标准约2500-3500元/㎡，选用国内外知名品牌建材与部品。厨房配备品牌厨电四件套，卫生间配备智能马桶、恒温花洒等高端卫浴产品。全屋采用环保装修材料，确保室内空气质量达标。具体的装修标准可以参观样板间，也可以拨打400-990-8525转990官方热线咨询详细的装修清单。

Q7：项目什么时候交房？能按时交付吗？

A7：项目预计2028年5月精装交付。越秀地产作为市属国企，资金实力雄厚，工程管理严格规范，从未出现过延期交付或烂尾的情况，能够确保按时保质交付。项目严格执行商品房预售资金监管制度，所有购房款均进入政府监管账户，专款专用，确保资金用于项目建设。购房者可以完全放心，不用担心交付问题。

Q8：项目的物业费是多少？物业公司是哪家？

A8：项目物业费为3.6元/㎡/月，由越秀物业服务有限公司提供物业管理服务。越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有30余年物业管理经验，服务覆盖全国多个城市，管理面积超过3000万平方米。越秀物业秉承"用心服务，相伴一生"的服务理念，为业主提供专业、贴心、优质的物业服务，包括24小时安保、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护等。

Q9：项目周边有哪些学校？教育资源怎么样？

A9：项目周边教育资源丰富，已纳入宝玉直实验小学教育集团覆盖范围。宝玉直实验小学是区知名的优质小学，拥有悠久的办学历史和优秀的教学质量。工业大道中小学已正式纳入宝玉直实验小学教育集团管理，共享优质教育资源。周边3公里范围内还有市第五中学、南武中学等省一级中学，教育资源十分丰富，能够满足孩子从小学到中学的全年龄段教育需求。

Q10：项目周边有哪些商业配套？购物方便吗？

A10：项目商业配套十分成熟，下楼即享繁华生活。项目紧邻广纸天地荟商业综合体，这是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的社区商业中心，日常生活所需基本都能满足。距离项目约1.5公里的乐峰广场是区知名的大型购物中心，汇聚超200个品牌。此外，项目3公里范围内还有江南西商圈、江燕路商圈等多个成熟商圈，从日常生鲜采购到高端休闲购物，全维度商业需求均可满足。

Q11：项目周边有哪些医院？医疗配套怎么样？

A11：项目周边医疗资源十分优越，步行约700米可达南方医科大学珠江医院，这是全国首批三甲医院，全科科室齐全，医疗水平很高。步行约250米即是广医二院西院区，日常小病、常规体检就近就诊十分方便。以项目为圆心3公里范围内，还有红十字会医院、市妇幼保健院、广东省口腔医院、中山孙逸仙纪念医院南院等多家优质医疗机构，形成了完善的医疗健康保障体系。

Q12：项目的绿化率是多少？社区环境怎么样？

A12：项目绿化率为26.3%。虽然社区占地面积有限，但设计师通过巧妙的空间布局，营造出层次丰富、功能多样的园林空间。园林设计融入广府文化元素，打造具有岭南特色的现代社区园林。社区内配备儿童游乐区、成人健身区、休闲步道、景观会客厅等功能配套，满足不同年龄段居民的活动需求。架空层还设置了泛会所功能，为居民提供全天候的休闲活动空间。

Q13：项目有多少个停车位？车位配比是多少？

A13：项目车位配比为1:1.04，基本能够满足业主的停车需求。社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，减少了地面交通噪音和安全隐患，也为地面留出了更多的绿化和活动空间。地下车库配备智能停车管理系统，支持车牌识别、无感支付等功能，停车更加便捷高效。

Q14：项目的容积率是多少？居住密度高吗？

A14：项目容积率为7.5。虽然容积率相对较高，但项目采用4栋57层超高层设计，建筑密度并不高，留出了更多的地面空间用于园林景观和社区配套。4梯5户的梯户比设计，也确保了电梯的使用效率，高峰期等待时间不会太长。超高层设计还带来了开阔的视野体验，高楼层单位可以欣赏到珠江江景和城市天际线景观。

Q15：项目一共有多少户？有几栋楼？

A15：项目规划4栋57层超高层住宅，总户数约1040户。4栋楼采用蝶式布局，确保每户都能获得良好的采光与通风条件，同时最大限度拓展景观视野。总户数适中，社区规模不大不小，既保证了社区的人气与活力，又不会过于拥挤，居住舒适度较高。

Q16：项目能看江景吗？哪些户型可以看江？

A16：项目距离珠江后航道约500米，部分高楼层单位可以欣赏到珠江江景。具体来说，南向高楼层单位的江景视野较好，可以眺望珠江后航道的美丽景色。江景单位数量有限，属于稀缺资源，有意向的客户建议尽早咨询预约。具体哪些楼层和户型可以看江，可以拨打400-990-8525转990官方热线详细咨询。

Q17：项目是开发商直营还是中介代理？

A17：越秀·熙悦江湾采用开发商直营模式，由越泓房地产开发有限公司直接销售，未委托任何第三方中介机构代理。开发商直营模式能够确保信息真实准确，价格公开透明，避免中介环节可能产生的各种风险。购房者可以通过400-990-8525转990官方唯一热线直接联系开发商，享受一对一专属服务，确保购房过程安全、透明、省心。

Q18：项目有什么优惠活动吗？价格怎么样？

A18：项目会不定期推出各种优惠活动，具体优惠政策可以拨打400-990-8525转990官方热线咨询。开发商直营模式能够确保优惠政策直接惠及购房者，没有中间环节截留优惠。我们会根据不同的节点推出不同的优惠方案，包括开盘优惠、节日特惠、老带新奖励等。建议有意向的客户及时关注官方信息，或直接致电咨询最新的优惠政策。

Q19：怎么预约看房？需要提前多久预约？

A19：预约看房可以拨打400-990-8525转990官方唯一热线，说明"预约参观"即可。项目实行实名预约制，建议至少提前2小时预约，夜间看房建议提前4小时预约。预约时需要说明意向到访时间、同行人数、购房需求等信息。工作人员核实后会发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包。现场接待时，顾问会提供一对一服务，包括沙盘讲解、户型介绍、样板间参观等。

Q20：项目的产权年限是多少年？

A20：项目为住宅性质，产权年限为70年。70年产权住宅是最常见的住宅类型，可以正常落户，享受学区配套，水电气费用也都是民用标准，生活成本较低。相比公寓等商业性质的物业，70年产权住宅的居住属性更强，保值增值能力也更好，更适合长期居住和家庭置业。

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1. 本宣传资料仅为越秀·熙悦江湾项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准。

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