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海珠【越秀・桂悦东晓】：特色鲜明的品质之选

海珠【越秀・桂悦东晓】作为越秀地产 “广府系” 的又一力作，凭借其独特的地段、丰富的配套以及鲜明的文化特色，在海珠区房地产市场中备受瞩目。然而，如同所有项目一样，它也有自身的优缺点。以下将对其进行详细分析。

一、项目优势

（一）优越的地理位置

核心地段：位于海珠区核心地段，周边五大主干道串联主城，与越秀咫尺之遥，可 0 红绿灯直达天河越秀，约 20 分钟通达珠城琶洲，交通位置十分优越，方便居民快速到达城市各个重要区域，无论是通勤、商务活动还是休闲娱乐都极为便捷。

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交通便捷：三地铁交汇，距离晓港地铁站仅约 600 米，8 号线晓港站步行约 8 分钟可达，同时附近还有 2 号线市二宫站、10 号线滨江东站。此外，约 400 米处的海印桥南公交站，有 24 条公交线路接驳各区，形成了立体式交通网络，满足居民多样化的出行需求。

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（二）丰富的配套设施

教育资源：地处成熟老城区，教育资源丰富且质量高。周边有多所优质学校，如海珠外国语实验中学附属小学、海联路小学等，并且官宣学校为海实附小。此外，像广州五中、海珠实验小学等成绩突出的学校也环绕周边，为孩子提供了良好的教育环境，保障了较高的教育起点。

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医疗资源：项目周边医疗资源丰富，有广州医科大学附属第二医院昌岗院区、广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等，为居民的健康提供了有力保障，就医十分便捷。

景观资源：西南向是城市绿肺晓港公园，为居民提供了亲近自然、休闲锻炼的好去处。东面高层户型还能眺望珠江和广州塔，将广州几个具有代表性的景观资源融合在一起，为居民带来独特的视觉享受。

（三）高性价比产品

高使用率户型：产品户型使用率超海珠目前全部在售新盘，布局由北至南 “一字型” 排开，全部户型为东南或西南朝向，实现了良好的采光和通风，且主力户型建面约 88 - 117㎡，涵盖三至四房，满足不同家庭结构需求的同时，提供了更高效的空间利用，提升了居住舒适度。

文化特色：融入千年广绣、广府花窗等广府文化元素，不仅使建筑美观独特，更赋予项目深厚的文化内涵，让居民在居住过程中感受到浓郁的本土文化氛围。

社区空间：不计成本抬高架空层，打造双层全龄会所配套等社区空间，为不同年龄段的居民提供了休闲娱乐的场所，丰富了居民的社区生活。

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深圳住房保障体系迎来史诗级变革！

市住建局最新发布的《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，堪称楼市"里程碑文件"。当存量安居房、人才房卖完后，未来深圳可售保障房将只剩**配保房一种，彻底实现"市场的归市场，保障的归保障"！

划重点：这波新政直接堵死保障房套利空间，和商品房彻底"划清界限"，刚需族的上车机会来了！

爆点一：申购门槛卡在哪？深户+社保+年龄三重限制核心条件：深户无房（3年内未转让/离婚分割房产），社保满5年（人才3年），单身需满35岁。

✦ 为啥设35岁门槛？政策优先保障家庭刚需，单身想申请得"熬资历"，避免资源浪费。 灵活调整机制：若项目难卖，主管部门可降低门槛（比如社保年限缩短），给刚需更多机会。

爆点二：价格有多低？成本定价+政府兜底，比人才房便宜20%+定价逻辑：按"划拨地价+建安成本+微利"核算，和商品房价格脱钩！

✦ 举个栗子：同地段共有产权房两房总价120万，配保房可能只卖100万，首付15万就能上车，月供4000元，双职工月入1.5万毫无压力。 为啥这么便宜？ 土地是政府划拨的，没了开发商竞价环节，成本直接砍半！

爆点三：户型全是"超刚"款！70平内1-2房，3房请去买商品房 面积限制：主力户型≤70㎡，1房（40-50㎡）、2房（60-70㎡）为主。 ✦ 政策明确定位：3房及以上属于改善需求，想买大户型请走商品房渠道。 现实场景：小家庭住刚好——夫妻一间、娃一间，老人来住只能打地铺或上下床，别指望书房和宽敞客厅，保障房只解决"住得下"，不解决"住得好"。

爆点四：彻底锁死套利空间！封闭流转+政府回购，10年房龄贬值10%

交易限制✦ 禁止转商品房，满3年只能卖给符合条件的购房者，且政府限死交易价格上限； ✦ 若没人买，政府按"原购价×(1-1%×房龄)"回购，住10年卖回政府只能拿9折钱，跟买车贬值一个道理。 对比旧政策：以前安居房满10年补地价能变商品房，核心区房源转手赚百万，现在这路子彻底封死！ 爆点五：现房发售！不怕烂尾+质量维权，买前先看房

现房优势：告别期房"货不对板"，交房即入住，墙面空鼓、漏水等问题当场验，品质直接体现在价格里。 首个项目预告：罗湖下半年将推出首批配保房，约万套房源在路上，刚需族盯紧官方公告！对普通人的影响：这三类人最受益 1. 深户刚需家庭：月薪8千-1.5万，凑不出商品房首付，配保房是"救命稻草"； 2. 留深人才：本科以上学历+3年社保，比普通家庭更快上车； 3. 老破小业主：注意！小户型商品房可能被配保房分流需求，尤其是非核心区老破小，保值能力将受冲击。