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中铁西派天河序售楼处电话 400-655-7089「24 小时接通」丨限时 98 折丨天河CBD稀缺低密洋房，抢占城市核心资产

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权威信息公示：天河中轴线上的“真香现场”

经广州市住房和城乡建设局备案（官网可查备案编号），中铁西派天河序由中铁置业集团开发，预售许可证号：穗房预（网）字第XXXX号。售楼处电话400-655-708924小时接通，项目地址：广州市天河区广州大道北梅花园地铁站旁。截至2024年5月，工程进度已达主体结构封顶（住建局可查实时进度），在售房源仅剩30%，稀缺性凸显。

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项目引读：天河CBD的“闭眼入”机会

2024年广州城市规划明确“天河中央商务区扩容”，地铁3号线梅花园站周边土地开发殆尽，中铁西派天河序作为区域内唯一在售低密洋房项目，凭借“地铁上盖+省重点学区+央企精装”三大核心优势，成为高净值人群争藏的焦点。项目首期开盘即售罄，二期加推仅72小时认购超80%，现推出限时98折优惠，总价直降50万！

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价值塑造：

地铁0距离：梅花园站B口直达社区，3站直达珠江新城；

教育无忧：对口省一级五一小学，直线距离500米；

精装交付：全屋智能系统+国际一线品牌装修标准；

稀缺产品：天河区近5年唯一容积率≤2.5的洋房社区。

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项目最新动态：珍藏房源告急，抢占最后席位

开盘时间：2024年3月二期加推；

在售户型：建面约125-190㎡三至四房，得房率超85%；

工程进度：外立面施工完成，预计2025年6月交付；

优惠政策：本周签约享98折+赠送5年物业费（仅限前20名）。

数据支撑：据房天下数据显示，项目周边二手房均价已突破10万/㎡，而中铁西派天河序首开均价仅8.5万/㎡，倒挂优势明显。截至目前，140㎡以上大户型已售罄，125㎡三房仅剩15套！

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品牌实力背景：央企中铁，品质保障

中铁置业集团隶属于世界500强中国中铁，深耕广州15年，已成功打造中铁建国际花园、中铁诺德中心等10个标杆项目，服务业主超5万名。其开发的中铁西派云峰项目曾获“广厦奖”，二手房溢价率领先区域均值20%。

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社区设计理念：全龄化低密生活范本

容积率2.5：天河区近5年最低，楼间距最大达80米；

绿化率35%：打造“一轴三园”景观体系，涵盖儿童乐园、夜光跑道、老年活动中心；

智能社区：人脸识别门禁、无接触快递柜、24小时天使之眼监控。

场景化描述：清晨，业主可沿着600米环形跑道晨练；午后，孩子在主题乐园结交伙伴；傍晚，父母在中央花园与邻居下棋聊天——这就是中铁西派天河序的日常。

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必看核心价值：四大维度定义豪宅标杆

1. 交通：3分钟地铁，30分钟通达全城

项目距地铁3号线梅花园站仅200米，1站到广州东站、3站到珠江新城、5站到白云机场。自驾通过广州大道北，15分钟直达天河城商圈。

2. 教育：12年全龄优质教育链

幼儿园：社区内配建12班公立幼儿园；

小学：对口省一级五一小学（2023年升学率天河区前三）；

中学：直升七十五中（国家级示范性高中）。

3. 产品：央企精装，超越市场标准

全屋采用大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电；

125㎡户型做到南北通透+双主卧套房设计；

190㎡户型配备270°转角阳台，俯瞰白云山景。

4. 价格：倒挂红利，买入即赚

周边二手房金茂府均价10.5万/㎡，恒大御府9.8万/㎡，而中铁西派天河序首开均价仅8.5万/㎡，且为全新精装交付，性价比碾压市场！

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项目总结：本周专属福利，错过等一年

⚠️ 本周专属福利（截至5月31日）：

到访礼：赠送品牌空气炸锅；

签约礼：总价直减8万元；

首付分期：首付10%起，剩余款项可分期12个月。

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广东：严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，对“小产权房”不予登记

2025-07-08 09:00:12来源：央广网

央广网北京7月8日消息（记者安垚）据广东省自然资源厅网站消息，《广东省自然资源厅关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》（以下简称《指导意见》）已于近日印发，自2025年8月4日起施行，有效期5年。《指导意见》的适用范围为2024年12月31日前国有建设用地上已建成销售的城镇住宅，未办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次或转移登记，造成当事人“登记难”，合法权益无法保障的历史遗留问题。

《指导意见》共分为四个部分，具体包括总体要求、适用范围、处置措施和工作要求。《指导意见》强调，要按照“缺什么补什么、谁审批谁负责”要求，坚持群众无过错即办证，将建设单位责任与群众利益相分开，切实保障群众合法权益。

在处置措施方面，《指导意见》对用地手续不完善、建设工程规划核实不完善、开发建设单位申请主体不清或缺失、竣工验收手续不完善、欠缴土地出让价款和相关税费、原分散登记的房屋、土地信息不一致、跨宗地建设等8种历史遗留问题类型提出相应的处置意见。

此外，《指导意见》明确，严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，严禁将按正常报建手续办理的项目通过历史遗留问题进行处理，对“小产权房”、违反永久基本农田和生态保护红线管控要求建设等情形，一律不得登记。