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雅居乐·天际715坐落于广州白鹅潭CBD核心区，是一个以稀缺滨江资源和现代化设计为特色的高端住宅项目。项目总占地面积为21908平方米，住宅建筑面积83941.2平方米，整体规划共4栋住宅楼，以全复式设计引领市场潮流。

【项目特点】

核心地段，前景广阔

项目位于白鹅潭CBD，该区域被称为广州未来的“纽约湾区”，规划面积堪比8个珠江新城。未来将建设白鹅潭国际金融中心、滨江创意公园等标志性项目，区域潜力不可限量。

稀缺江景资源

项目地处三江交汇之地，独享一线江景。全景落地玻璃设计提供43㎡IMAX级观景体验，让住户尽览江园美景。

交通便捷，通达全城

项目周边配备完善的交通网络，包括地铁1号线、6号线、广佛线和规划中的11号线，以及一条隧道直通珠江新城。15分钟可达珠江新城，轻松连接广州东西部CBD生活圈。

匠心建筑设计

整体采用“∞”符号造型，由国内著名建筑设计师冼剑雄亲自操刀，灵感来源于钻石切割面，多角度采光和景观设计达到极致效果。全项目住宅均为7.15米挑高复式设计，突破传统住宅的空间界限。

顶级园林规划

项目斥资百万邀请日本园林大师户田芳树设计园林景观，以弧形线条构建灵动空间，同时注重安全性，为住户打造充满艺术感与自然气息的居住环境。

【生活配套】

项目周边配备丰富的生活设施，包括高端购物中心、主题商业街和各类优质教育资源。此外，区域内规划“三馆合一”，将建成文化、科技与商业融合的地标性建筑，为居民提供全方位的生活便利。

【户型鉴定】

64㎡两房复式：高实用率，适合小家庭或投资用途。

68㎡三房复式：功能齐备，空间利用率高，满足更多元化居住需求。

7.15米挑高复式：中空4.65米会客厅，提供奢华大气的空间体验。

【优点】

稀缺滨江资源：位于城央核心，一线江景不可复制。

高附加值设计：全复式产品设计，突破传统，适合自住与投资。

便捷交通网络：多条地铁和快速路环绕，15分钟内畅达主要CBD。

顶级园林规划：独特弧线设计，兼顾美观与安全。

【缺点】

价格门槛较高：由于地段和设计的稀缺性，适合中高端客户。

项目体量较小：仅规划4栋住宅，总体供应量有限。

【总结】

雅居乐·天际715以核心地段、稀缺江景和创新设计为亮点，完美融合商务与居住功能，是广州高端人居的全新标杆。对于追求品质生活的改善型客户和高回报投资者来说，这一项目无疑是最佳选择。

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最新房产信息

回购存量用地面临哪些“堵点”？房企：价格是一项重要因素

财联社12月4日讯（记者 王海春）盘活存量土地使用效率，被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么，相关措施当前落地进展情况如何？

不久前举行的一场行业交流会上，一位大型房企高管表示，回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义，是提振市场的重要举措。不过，盘活存量用地涉及到很多领域，也面临很多细节操作问题，从其当前观察到较为有限的情况来看，与价格相关的问题，成为影响推进过程的其中一项重要因素。

“一些地块是在市场高峰期拿的，当时的价格较高，因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格，多方有着不同看法。不少地块面临折价问题，如果民营房企对现金回笼较为迫切，即使是出现折价，甚至折价较高，也可能会达成协议；但对于国资房企，折价的部分应该如何安排，也是需要考虑的，由此需要有其它相应辅助方案进行协调，例如是否可以通过地块置换等，来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同，加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题，还要走不少流程，回购地块的周期，可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。

对此，中指院分析师指出，2021年下半年以来房地产市场深度调整，房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格，特别是企业在市场热度较高时获取的土地。

“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定，收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据，而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此，土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考，以此来看，过去以底价成交的土地，有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。

记者在采访中了解到，上述房企所反映的这些情况，并非个案。有机构就盘活存量用地所展开的调研中发现，回购闲置存量土地存在多项“卡点”，而收购资金、收购价格等，是推进过程中面临的主要困难。

据中指院调研，盘活闲置存量土地出现的“卡点”问题包括：原地块的回收价格，企业和政府难以达成一致，若按当前市场价收回，企业参与意愿不高；土地类型的调规限制多，且涉及需要补交地价；地方政府对存量土地的盘活和退换积极性不够，不愿新增债务回购土地；多数地方政府不愿意接受跨区换地，因为涉及到不同财政主体，各区之间的利益难以协调。

此外，部分退换地、调规项目会涉及到重新分割红线、分宗退地，且需要征求小区已售部分产权人的征求意见，但目前很多城市未有操作先例，地方政府对于重新划分红线和分宗地块的积极性不高。

业内人士指出，对于地方政府来说，收回后能够产生增量价值、实现资金平衡的存量闲置土地，或是地方政府当下着力收购的重点。

“在当前市场环境下，梳理清楚什么类型的土地可以产生增量价值、如何落地增量方案等问题，成为破局的关键。在落地路径上，房企对自身地块最为了解，企业可针对地块提出方案，地方主管部门以需求增量、投资增量为原则审核纳入储备库，并会同其他部门进一步立项申请专项债。相关方面明确各自诉求，将流程度梳理顺畅，或许会更有利于提高收购效率。”中指院分析师表示。

就此，业内人士认为，今年与收储相关的政策持续深化完善，多部门出台一揽子盘活存量的措施，意在助力房地产去库存。

易居研究院分析师表示，房企资金状况的重大变化，是专项债介入的重要原因。市场下行期间，房企销售资金变差、投资曲线萎缩、资产变现能力变差，并由此产生诸多问题。对存量土地收购收储的专项债工具诞生，持续增强了政府资金投放的能力，对于运用财政工具化解存量土地项目、加快土地端资金流动和顺畅等具有积极作用。

多位分析师认为，虽然在推进中存在一些困难，但预计后续会对落地中出现的这些问题，不断完善相关措施。

“我们认为，专项债收储将改善土地市场供求关系，增强企业和地方政府流动性，促进市场止跌回稳。”华福证券分析师表示。