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美的江上沄启
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占地面积：27270 ㎡
建筑面积：120398 ㎡
容积率：3.80
绿化率：30.2%
停车位：共759个车位，地上23，地下736
楼栋总数：6栋
总户数：533户
物业公司：广东美的物业管理股份有限公司
物业费：2.8元/㎡·月
楼层状况：6栋（5栋住宅、1栋商业单位） 1栋、4栋、5栋T4户型32层、 3栋T4户型25层、2栋T3户型24层
02楼盘详情
横沥岛作为“南沙新名片·世界金融岛”，其自2020年出让首宗商住地块至今，已一年有余，但仍未有商品住宅项目对外发售。
对此，不少对横沥岛住宅项目颇为期待的买家，已迫不及待，纷纷向部落咨询入市情况。
美的江上沄启，位于南沙区明珠湾起步区横沥岛尖，和旭辉曜玥湾、湾区金融岛并称横沥三子。
当然，随着出让的地块越来越多，很快就会变成四华五侠六君子七龙珠之一。
项目占地22720平，容积率3.8，总建86335平。2020年11月26日，美的以楼面地价18283 元/㎡竞得，溢价率高达45%。
这楼面价，2.2倍于葛洲坝，1.5倍于旭辉——当然，葛洲坝的楼面价低，但附加条件多啊。
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美的绿城项目
美的置业以总价15.8亿斩获横沥岛尖2.27万平地块，折合楼面价18379元/平。
项目位于义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南，靠近深圳置业的项目。
• 总占地面积：2.27万方
• 容积率：≤3.8
• 建筑密度：≤40 %
• 绿化率：≥30%
• 户型类型：98㎡、120㎡、140㎡
该项目建设1栋公寓以及5栋住宅，楼层约32层。由于项目邻一线江景，基本户户（90%以上）都能望江，奢享270°奢阔江景。
01
区位优势突出
项目距离地铁18号线横沥站仅700米，步行约5-8分钟。18号线时速160km/小时，首通段2021年6月通车，半小时可达珠江新城、琶洲电商总部基地。未来可能进一步延伸至中山、珠海，有望升级为湾区“城际”
02
高标准配套齐全
医疗配套，项目3公里内覆盖2所全国TOP100三甲医院。
·中山大学附属第一（南沙）医院（2020年建成，本部为全国排行七强的三甲医院）
·中山大学附属（南沙）口腔医院（规划，医院本部口腔专科实力全国TOP6，是华南地区首家专科三甲医院）
教育配套，横沥岛规划共计12所教育配套，包含十二年一贯制学校1所，九年一贯制学校3所，小学1所，幼儿园7所，未来打造的学校能级较高皆为国际水准。
项目旁规划九年一贯制学校，名校零距离。
商业配套：国际金融论坛（IFF）永久会址（在建，2023年交付），横沥岛地下商业空间，未来，广州期货交易所、粤港澳大湾区国际商业银行等重点金融项目或将布局横沥岛尖，以及未来南沙最高地标建筑也会在该项目附近。
03
唯一一个完整的围合式小区
所谓围合式布局就是建筑围绕中心景观分布四周，在中心处形成较大的中庭花园景观，保证景观的完整性和共享性。
楼栋布局示意图
美的绿城项目是整个横沥岛容积率最低的且唯一一个完整的围合式小区。
项目在楼栋排布上实现内部园林景观和视野最大化，是罕有位于江岸头排、超90%的户数是北向望江。
同时一线无遮挡江景结合滨水公园景观、岭南水系景观、项目园林景观三大景观共同形成四重景观打造岛上最佳视觉盛宴，在这里可以体验到城市岛居最高生活享受。
距离九年一贯制学校、十八号地铁线-横沥站最近的楼栋。
98、118、143方奢适三至四房一线望江产品。
客厅开间约为 3.5 米，进深约 3.3 米，层高大约3米，客厅连通阳台与餐厅方向，在通风和采光方面俱佳，实现真正的通风南北对流。
从客厅走出来，是约6米的大景观阳台，进深约1.5米，在市面上90多方的三房户型这种大阳台比较少有。
建面约98㎡的户型是西北向，约6米超宽阳台可以远望一线江景，再加上河涌景、江岸公园景观，更加突显大阳台的生活品质享受，而且大开间阳台还可以增强全屋的通风采光效果，让生活更具舒适感。
客餐厅相连，可以提高家人的互动性，舒适度不错。
难得的是，厨房还能做到U型设计，而且开间进深都够宽阔，可以同时容纳2-3人，操作性强。
再来看看卧室。主卧有一个大飘窗，视野效果佳的同时还能灵活备置。
次卧户型方正实用，而且次卧可以直通阳台，保证私密性的同时，还保证了采光通风。
另外，据了解，大部分建面约98㎡的户型，除了客厅阳台，主次卧也可以望江，景观非常好。
至于N+1房可以拿来做儿童房、书房等多功能房间。
而且房间是大窗设计，窗外主题园林直映眼帘，在这里不管是学习工作还是日常起居都很舒心。
118㎡的房间有两种户型，都是横厅设计，南北对流，采光面宽，通风也不错，四开间朝南，而且带主套，私密性较佳。
118㎡样板间只开放了B户型，相较于建面约98㎡2+1房户型，建面约118㎡3+1房客餐厅的空间感有所提高，开间大，光线足。
客厅开间约为6米，进深约3.3 米，层高大约3米，整体会显得宽敞大气，而且横厅设计完全无遮挡，可以一览景观。
大约6米的超长阳台，西北朝向，足不出户就能拥头排江岸人生，私享270°环幕江景。
B户型部分房间是东南向，阳光充沛，尤其是冬天，温暖的阳光照在室内，十分惬意。
主卧单独设计了步进式衣帽间，节省空间还能提高实用率，而且衣帽间采用两面采光设计，能最大限度的为衣帽间提供自然光。
建面约118㎡户型的N+1房同样是大窗设计，窗外是园林景观，可以设置成儿童娱乐房或者老人房。
次卧也可以充分利用飘窗台的空间，有效打造舒适的居家布局，适合给家里的长辈一个舒适的生活空间，既亲近小孩又不压抑。
再来看看公卫，卫生间是三段式分离，功能划分清晰，互不干扰。
不过建面约118㎡户型最大的亮点是电梯口，出入非常方便，而且是三梯四户，非常优秀的梯户比，居家私密性和仪式感满满。
——【美的江上沄启】——
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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？
在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？
哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整
面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。
① 美学设计，品质与创新并行
购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。
② 交付力也是抵御市场风险的试金石
在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。
高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。
③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑
我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。
现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。
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