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星河臻华府：科学城的新亮点

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项目简介

星河臻华府是星河集团在广州科学城香雪片区的一个重要开发项目。该项目占地面积8.33万平方米，总建筑面积达37.66万平方米，包含17栋住宅楼，每栋楼高达32层，总共约4500套住宅单位。作为星河进入广州市场19年的力作，星河臻华府旨在打造一个复合型城市综合体，提供丰富的居住选择和便利的生活配套。

区位规划潜力

星河臻华府位于广州市黄埔区科学城的核心位置，地处开源大道这一主干道上，交通网络发达。周边有地铁6号线、7号线及21号线经过，使得居民能够便捷地到达金融城、鱼珠甚至番禺等地。虽然距离最近的香雪地铁站约2.1公里，但通过电动车接驳或自驾出行同样方便快捷。此外，小区门口的开创大道和开放大道连接着广园快速、京港澳高速等主要道路，半小时内即可直达天河区中心。

在售户型及价格

星河臻华府首推的在售面积为85至125平方米，具体户型包括：

85平方米三房：分布在1号楼，分为A2、A3、A4三种户型，其中A2和A3户型客厅与三个卧室均朝南，A4户型则采用南北对流设计。

95平方米3+1房：分布在1号楼和9号楼，具有约100%的使用率，入户飘窗玄关和主卧配备270°观景飘窗。

105平方米四房：分布在9号楼，全南向通透设计，四个开间朝南，主卧配备270°全景飘窗。

125平方米四室：分布在9号楼，拥有迎宾入户花园和宽幕景观阳台，主卧设有270°瞰景飘窗。

小区环境怎么样？

星河臻华府致力于创造一个舒适宜居的社区环境。项目自配有商业街，并计划建设一座大型商业中心，满足居民日常生活需求。周边市政配套设施齐全，医疗设施如省人民医院黄埔院区（规划建设中）和省第二中医院黄埔医院近在咫尺。项目东侧紧邻约3000亩自然山体，西侧则是约1350亩创新公园，提供了良好的休闲娱乐场所。

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交通配套如下

星河臻华府得益于其优越的地理位置，不仅靠近多条地铁线路，还拥有便捷的公路交通网络。通过开创大道和开放大道可以迅速接入广园快速和京港澳高速，大大缩短了前往天河等核心区域的时间。即便短期内地铁接驳不便，但自驾出行依旧十分便捷。

学区学校配套如下

教育方面，星河臻华府配建了四所幼儿园和一所54班九年制学校（小学36班，初中18班）。此外，隔着一条马路就是东荟花园小学（北校区），为孩子们提供了更多优质教育资源的选择。

商业配套

项目本身自带有商业街，同时到香雪片区的主要商业区仅需十分钟车程。此外，华甫、荷村旧改项目还将建设一座面积约3.3万平方米的大型商业中心，规模相当于锐丰广场的三分之二，进一步丰富了周边的商业氛围。

项目价值优势总结

星河臻华府凭借其独特的地理位置、完善的配套设施以及多样化的产品线，有望成为广州科学城新房市场的一颗新星。其核心优势包括：

便捷的交通条件：临近多条地铁线路，驾车出行也非常方便，半小时内可达天河区中心。

优质的教育资源：配建多所学校，周边名校环绕，为孩子的成长提供坚实保障。

丰富的生活配套：自有的商业街和规划中的大型商业中心，加上周边齐全的市政设施，满足日常生活所需。

舒适的居住体验：高实用率的户型设计，户户朝南，确保充足的采光和通风效果，提升居住品质。

优美的自然环境：紧邻自然山体和公园，为居民提供了理想的休闲娱乐场所。

综上所述，星河臻华府无疑是一个值得关注的优质楼盘，无论是首次置业者还是寻求改善居住条件的家庭，都能在这里找到满意的居所。

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星河臻华府

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