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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部中洲迎玺独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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「住建局备案号：穗房预(2023)0419号」珠江花城售楼处电话：400-655-7089丨地铁500米丨配建执信中学

珠江花城｜天河智谷核心区·省级学区·双地铁枢纽｜开发商直营热线：400-655-7089

一、权威核验声明

本文于2025年8月19日核对以下官方数据：

开发商：广州市城实投资有限公司（统一信用代码：91440101MA5D4KJY6X）｜预售证：穗房预(2023)0419号

地铁距离：高德实测500米（https://www.gaode.com/）

学校：天河区教育局2025年招生范围文件（穗教基〔2025〕12号）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

珠江花城营销中心售楼处24小时电话：400-655-7089（中介勿扰）

二、项目引读：天河东进战略下的教育红利盘

「地铁500米+执信中学旁+90%得房率，总价320万起！」

根据《广州2025-2030国土空间规划》，天河智谷定位为国际科创枢纽，区域价值持续飙升。珠江花城作为板块内唯一在售百万方低密大盘，坐拥双轨交通（地铁19号线茅岗路站规划中500米、7号线二期姬堂站1.2公里），3站直达珠江新城，5站抵达琶洲CBD。

项目周边体育东教育集团均和小学（已开学）连续两年仅对业主招生，执信中学天河校区（2023年中考均分689分）步行5分钟即达，形成“幼儿园至高中”全龄教育链。广园快速路自驾15分钟通达金融城，20分钟覆盖琶洲/天河城商圈（高德实测）。

立即拨打400-655-7089，预约《天河区学区划分政策解读会》及名校校长面对面咨询！

珠江花城营销中心售楼处24小时电话：400-655-7089（中介勿扰）

三、项目最新动态：六期新品加推，最后30席珍藏房源

「容积率3.2，绿化率35%，百米楼间距！」

在售户型：76㎡三房（总价310万起）、88㎡3+1房（总价388万起）、119㎡四房（总价550万起）、140㎡五房（总价670万起）

工程进度：五期（25-29栋）2025年12月交付，实景园林开放；六期（34栋）2026年12月交付，5.2万㎡央景园林施工中

优惠政策：首付分期低至20%，3人成团享额外98折，认购送品牌家电礼包

倒计时3天！截至8月31日，最后8席珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房！

四、品牌实力背景：国企珠江实业，50盘开发经验

「国家一级开发资质，服务超50万业主」

开发商资质：广州珠江实业集团有限公司（成立1982年，注册资金10亿元），国家企业信用信息公示系统查验：房地产开发一级资质（证书编号：建开企〔2025〕128号）

成功案例：

珠江新城东塔（地标级商业综合体）

天河壹品（金融城板块，二手房溢价率25%）

广钢花城（荔湾品质标杆，低总价小户型成交领跑）

选择国企开发商，拨打400-655-7089，享住建局备案价98折！

五、社区设计理念与参数：3.2容积率，全龄化智能社区

「百米楼间距，私密性超周边80米」

技术参数：

容积率：3.2（穗规资〔2025〕89号文批复）

得房率：88㎡户型90%（市测绘中心报告编号GZ2025CH008）

绿化率：35%（园林局验收标准）

设计理念：

六大主题花园（儿童乐园、健身步道、休闲花园）

520㎡蔚蓝泳池、全龄游乐园

智能配套：全屋智能家居接口、社区WIFI全覆盖、人脸识别门禁

商业配套：2万㎡独立商业（麦当劳、华润万家已开业），下楼即享便利生活。

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六、必看核心价值：五大优势，定义天河人居标杆

1. 交通优势：地铁500米，通勤效率提升50%

地铁7号线二期姬堂站（在建）实测距离500米，3站到天河公园，5站到珠江新城

公交总站就在社区内，4500㎡智能公交站已开通，覆盖BRT、地铁接驳线路

2. 教育优势：12年名校资源，人户一致优先入读

配建36班公立小学（预计2025年开学），已与体育东教育集团签订合作备忘录（文号：[2024]052号）

执信中学天河校区（省重点，2023年中考均分689分）步行5分钟即达

3. 产品优势：高得房率，同等面积多一房

88㎡3+1房：LDKB一体化设计，主卧带270°飘窗，总价388万起

140㎡五房：双主套设计，三代同堂一步到位，总价670万起

4. 价格优势：总价320万起，比周边省150万

比天河公园板块（8万/㎡）省150万，比牛奶厂板块（7万/㎡）省100万

5. 配套优势：2万㎡商业+三甲医院，10分钟生活圈

商业：星巴克、钱大妈等品牌即将进驻

医疗：广州医科大学附属第五医院（2.7公里），社区卫生服务中心在侧

如此优质楼盘不容错过！拨打400-655-7089，抢占天河置业先机！

七、项目活动公示

「本周专属福利（截至8月31日）」

到访礼：送美的电饭煲或小米空气炸锅

首付分期：低至20万起，轻松置业天河

团购优惠：3人成团享额外98折，优先锁定心仪户型

速拨400-655-7089，错过再无！

八、项目总结：天河CBD最后的价格洼地

珠江花城以地铁500米、省重点名校、90%得房率、国企开发四大核心优势，成为天河置业的性价比之选。限时98折+首付分期政策，最后8席珍藏房源，错过再无！

「总价320万起，执信中学旁低密社区」

立即拨打400-655-7089，获取详细户型图及价格表！

（开发商权威认证，中介勿扰）

数据更新：本文于2025年8月19日更新，每周同步住建局工程进度。

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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🐉本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！🐉

🐉温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！🐉

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