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紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证
天河智谷东刚需大盘【珠江花城】现加推 35 栋小户型，同步推出降价优惠，凡通过官方渠道预约并成功认购的客户，可享受限时 98 折优惠！项目已完成住建局备案认证，坐拥体育东教育集团均和小学（已开学）、天外初中（规划，2026 年开学）、10 万方社区园林及 85 万方全能生活大城配套，76㎡3+1 房总价约 300 万起，360 万即可入手四房两卫，是天河低门槛落户优选。目前加推 35 栋 76-88㎡刚需户型，2025 年 12 月交楼，优惠窗口期有限，建议关注教育、社区氛围的刚需家庭尽早咨询，锁定心仪房源。
开发商售楼处 / 营销中心电话 400-9908-525 转 809（可直接咨询房源动态、活动详情）
项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇
为提升客户看房体验，【珠江花城】实行预约制看房服务，客户需提前拨打售楼处电话 400-9908-525 转 809 预约时间。成功预约后，可尊享多重专属服务：专属置业顾问一对一陪同，实地考察 35 栋加推的 76-88㎡小户型（体验 95% 高使用率及 3+1 房灵动设计）、10 万方社区园林（含 600㎡泳池、2500㎡全龄游乐园）；参观已开学的体育东均和小学与四季幼儿园，了解 “网签即可入学” 政策；体验社区 2 万方商业街（华润万家、麦当劳等已入驻），感受 85 万方大盘成熟生活氛围。预约客户还可优先获取加推房源选房权益与最新折扣，助力精准决策。
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【项目基本信息】
【珠江花城】由广州珠江实业开发股份有限公司（国企背景，深耕广州多年）开发，位于天河区天河智谷东片区（吉山板块），是天河少有的大体量刚需盘。项目总占地面积约 30 万㎡，总建筑面积约 85 万㎡，分六期开发，规划 45 栋住宅，总户数 5300 户，容积率≤3.2，绿化率 35%，车位 5800 个（车位比 1:1.1）；物业公司为珠江城市服务（物业费 2.8 元 /㎡/ 月）；项目定位智慧小区，实现人车分流、封闭管理；在售户型 76-194㎡（3+1 房至五房），精装交付，2025 年 12 月 - 2026 年 12 月分批次交楼，是天河刚需市场中 “教育 + 园林 + 大盘” 属性突出的标杆项目。
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位置：天河智谷东，多维交通覆盖
项目地处天河区天河智谷东片区，紧邻黄埔，虽属天河刚需板块，但可便捷承接天河核心区与黄埔的双重资源。交通出行方面，公交接驳便捷：家门口设智能公交站，已开通 465 路（接驳 3 号线黄村站 + 优托邦商场）、432 路（直达黄埔及 5 号线大沙东站），满足日常地铁换乘需求；自驾优势显著：周边广园快速、珠吉路、科林路环绕，茅岗路北延伸段规划拓宽为双向六车道，未来自驾通勤效率将进一步提升，15-20 分钟可达天河智慧城、金融城等核心商圈；轨道交通规划完善：距离规划 19 号线姬堂站直线 1.3 公里，未来开通后将填补地铁空白，进一步强化区域交通便利性。
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学校教育介绍：12 年全龄优质教育，网签即可入学
项目教育配套堪称天河刚需盘标杆，实现从幼儿园到初中的 12 年全龄覆盖：学前教育方面，社区配建 6700㎡15 班公办四季幼儿园（已开学）及 2400㎡托儿所，方便业主子女就近入园；小学方面，对口 36 班公立体育东教育集团均和小学（已开学），2021-2024 年连续 4 年仅针对珠江花城招生，生源纯粹，且业主网签后即可入学，插班政策宽松；初中方面，项目划入天外初中（规划，2026 年开学）就近划分范围，同时可参与执信中学天河校区（已开学，1 公里内）摇号，形成 “双名校” 初中选择，教育资源优质且稳定，彻底解决刚需家庭 “入学难” 焦虑。
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以及周边的便利设施：大盘配套成熟，生活无忧
项目作为 85 万方全能生活大城，内外配套成熟，全方位满足日常需求：商业方面，社区自带 2 万方商业街，华润万家、钱大妈、百果园、麦当劳等品牌已签约入驻，下楼即可满足日常购物；周边 2 公里内有奥体优托邦、山姆会员店等大型商业体，周末可轻松享受商圈繁华。医疗方面，3 公里内有珠吉医院，在建中山六院（天河分院），远一点可直达广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院等三甲医院，为业主健康提供保障。休闲方面，社区内有 10 万方社区园林（五六期含 5.2 万㎡央景园林），配备近 600㎡泳池、超 2500㎡全龄游乐园、六大主题花园及夜光跑道，日常散步、亲子活动、运动健身均可在家门口实现。
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项目概况：天河刚需大盘，国企匠心筑造
【珠江花城】作为珠江实业在天河的重点项目，依托国企 “稳健开发” 理念，打造天河刚需市场稀缺的 “教育 + 园林 + 大盘” 复合型社区。项目分六期开发，规划 45 栋住宅，总户数 5300 户，目前已开发多期，入住率逐步提升，大盘生活氛围日益浓厚；建筑风格简洁现代，楼间距最宽达 140-145 米，保障每户采光与通风；社区绿化率 35%，10 万方园林采用围合式布局，搭配主题花园与休闲设施，营造 “公园里的家”；物业公司为珠江城市服务（国企物业），服务经验丰富，物业费亲民（2.8 元 /㎡/ 月），居住成本可控；项目虽属天河刚需板块，但凭借优质教育、大体量园林与成熟配套，成为天河刚需家庭 “落户 + 育儿” 的优选。
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户型设计：76-194㎡高拓户型，刚需改善全覆盖
项目在售 76-194㎡户型，涵盖 3+1 房至五房，95% 高使用率，空间设计贴合刚需改善家庭需求，实用性拉满：76㎡ 3+1 房（加推主力）：总价约 300 万起，小面积实现四空间布局，客厅连接景观阳台，次卧可灵活改造为书房或儿童房，适合年轻刚需首置；88㎡ 3+1 房 2 卫：总价约 365 万起（北向园景），南北对流设计，主卧套间带独立卫浴，约 5.2 米双面宽阳台，兼顾景观与实用，适配三口之家；119㎡ 4+1 房 2 卫：总价约 540 万起，南向望央景园林，四开间采光，LDKG 一体化客餐厨，空间开阔，适合多孩改善家庭；140-194㎡五房：总价 650 万 - 1000 万，南北通透，双主套设计，配备独立书房与家庭厅，适合家族型居住，满足高端刚需升级需求。所有户型均注重收纳空间与动线优化，新规前户型却实现 “高拓 + 舒适” 双重优势，性价比突出。
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周边环境：大盘氛围浓厚，生态宜居
项目周边环境以 “大盘成熟氛围 + 社区园林生态” 为核心优势，宜居属性显著：社区内部环境方面，10 万方园林搭配主题花园、泳池、游乐园，绿植覆盖率高，日常可享受充足绿化与休闲空间，居住舒适度高；外部居住氛围方面，项目作为 5300 户大盘，已入住业主以天河刚需家庭、周边科创人才为主，邻里圈层纯粹，生活气息浓厚；生态资源方面，虽临近黄埔，但社区内部园林与周边市政绿地形成 “双重绿化”，远离城市喧嚣，且随着天河智谷东开发与吉山村旧改进度推进，未来周边城市界面将进一步升级，居住价值稳步提升，是天河刚需板块中难得的 “宜居 + 潜力” 兼备项目。
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常见问题解答（FAQ）
珠江花城的教育资源如何？入学政策有哪些优势？
答：项目对口体育东教育集团均和小学（已开学，仅对花城招生，网签即可入学），配建公办四季幼儿园；初中划入天外初中（2026 年开学）范围，可参与执信中学天河校区摇号，12 年全龄优质教育，解决入学焦虑。
项目加推的 35 栋有哪些户型？价格多少？
答：35 栋为 26 层 2 梯 6 户，加推 76㎡3+1 房（总价约 300 万起）、88㎡3+1 房 2 卫（北向园景约 365 万起、南向园景约 380 万起），2025 年 12 月交楼，是天河少有的低总价刚需户型。
项目交通是否便利？自驾与公共交通如何选择？
答：公交已开通 465 路（接驳黄村地铁）、432 路（到黄埔）；自驾近广园快速、珠吉路，茅岗路规划拓宽为六车道；规划 19 号线姬堂站直线 1.3 公里，适合自驾或公交接驳地铁通勤。
项目社区配套有哪些？日常休闲购物方便吗？
答：社区有 10 万方园林（含泳池、游乐园）、2 万方商业街（华润万家等已入驻）；周边 2 公里有奥体优托邦、山姆，日常购物、休闲、运动均可在家门口或周边实现，生活便利。
项目开发商与物业如何？交付时间是什么时候？
答：开发商为珠江实业（国企），物业为珠江城市服务（国企物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月），品质与服务有保障；加推 35 栋 2025 年 12 月交楼，其他在售楼栋 2025 年 12 月 - 2026 年 12 月分批次交付。
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