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保利悦公馆：万博 CBD 的全南向现楼精品

保利悦公馆位于广州番禺区万博 CBD，主打建面约 91-125㎡全南向现楼，总价 31X 万起，即买即收楼，且即将清盘，凭借优越的区位和现楼优势，成为万博板块备受追捧的项目。项目低密宜居，配套完善，户型设计合理，为购房者提供了高品质的居住选择。以下从八个维度深入解析保利悦公馆的独特魅力。

1、【生活之跃：城市芯全维资源掌控，便捷生活跃升】

保利悦公馆在生活配套方面实现了全面跃升，让业主轻松掌控城市芯全维资源，尽享便捷生活。商业配套极为丰富，万博、祈福、市桥三大商圈环绕项目，万达、天河城、祈福新世界等十几个商场分布周边，购物、餐饮、娱乐选择多样，逛一周都不会重样。项目自身配套 4000 平商业，麦当劳已签约入驻，华润万家、全家、金康三大国际商业也已意向进驻，下楼即可满足日常购物需求，生活十分便利。

交通出行便捷，最靠近的地铁站是 22 号线市广路站，直线距离约 1km，步行约 12 分钟即可到达；片区内有交通巴士直达汉溪长隆站，间隔约 8 分钟一班，悦公馆门口就有站点，轻松接驳城市轨道交通网络。教育配套完备，项目自身配建一所六班制幼儿园，可实现 “目送式上学”，周边还有番禺直属机关幼儿园、金山谷中学部、富豪山庄小学等，加上里仁洞旧改将加持的 14 所学校，3-18 岁的教育需求完全不用费心。全维的资源配套，让业主在万博 CBD 尽享便捷舒适的生活。

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2、【产品之跃：现楼呈现，集萃低密与品质】

保利悦公馆在产品打造上实现了显著跃升，作为全南向现楼项目，集萃低密社区与高品质居住特点，为业主带来优质的居住产品。项目占地面积 110000㎡，建筑面积 235000.0㎡，容积率 1，绿化率 35%，南区住宅容积率仅 2.8，绿化率高达 38.4%，是板块内难得一见的低密住宅。低容积率意味着更宽的楼间距、更充足的日照和更高的绿地率，居住舒适度不言而喻。

项目包含 23 栋楼，总户数 2163 户，有小洋房（4-6 层，1 梯 2 户）和高层住宅（32 层，2 梯 4 户 / 2 梯 6 户）两种类型，首推 92-99㎡小洋房和 95-125㎡高层住宅，现楼即买即收楼，让购房者无需等待，所见即所得。整体建筑采用围合式布局，视野开阔，结合约 6.4 万㎡的中心园林，营造出高品质的居住环境，体现了产品在低密与品质上的完美融合。

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3、【舒居之跃：多样户型，提升居住舒适度】

保利悦公馆在居住舒适度上实现了跃升，通过多样的户型设计，为业主带来优质的居住体验。94㎡三房两卫小洋房，1.0 容积率，一梯两户，经典竖厅设计 + 三开间全南向 + 3.5 米客厅开间，低密稀缺，余货不多，居住舒适度高；91㎡三房两卫高层住宅，经典竖厅设计 + 三开间朝南，满足刚需家庭需求；125㎡四房两卫，LDK 一体化设计 + 南北对流 + 4.5 开间朝南，空间开阔，适合改善型家庭。

现楼交付让业主可以实地感受房屋的空间布局、采光通风等情况，全南向设计保证了充足的采光，低密的社区环境带来了宽敞的生活空间，中心园林及各类功能场为业主提供了休闲活动的场所，全方位提升了居住舒适度，满足不同家庭对舒适生活的追求。

4、【品质之跃：央企打造，品质有保障】

保利悦公馆由保利地产开发，央企实力为项目品质提供了有力保障，实现品质生活的跃升。项目容积率 1，绿化率 35%，低密的规划注重居住的舒适度；南区住宅容积率仅 2.8，绿化率 38.4%，进一步提升了居住的品质感。围合式的建筑布局让视野开阔，约 6.4 万㎡的中心园林实景呈现，流动的层叠水景、蜿蜒的绿化分布在沿途会客厅，兼具观赏性与自然感。

物业公司为保利物业，具有国家一级资质，物业费 3.07 元 /㎡・月，专业的物业服务从社区的安保、保洁到绿化维护、设施维修等，都体现了对品质的追求。现楼交付保证了房屋质量与规划的一致性，让业主居住更安心，彰显了央企打造的高品质实力。

5、【服务之跃：一级资质物业，享贴心尊崇服务】

保利悦公馆在物业服务方面实现了跃升，国家一级资质的保利物业为业主提供贴心尊崇的服务，带来优质的居住体验。保利物业拥有专业的服务团队和丰富的管理经验，提供 24 小时安保服务，保障社区的安全；日常保洁工作细致入微，保持社区环境的整洁；绿化维护及时，让中心园林始终保持良好的景观效果；设施维修响应迅速，确保社区内的环形跑道、儿童乐园、运动球场、中心泳池等各类功能场正常使用。

物业还注重社区文化建设，组织各类邻里活动，增进业主之间的交流，营造和谐的社区氛围。贴心周到的服务让业主感受到家的温暖，提升了居住的幸福感，享受便捷舒适的生活。

6、【中心园林，营造自然宜居环境】

保利悦公馆的园林打造虽未参照梁园造园之精髓，但约 6.4 万㎡的中心园林实景呈现，独具特色。踏入项目入口广场，独具艺术美感的雕塑与树池、水景相互交融，营造出轻松惬意的氛围；入内便是归家的第一花园，流动的层叠水景、蜿蜒的绿化分布在沿途会客厅，给人柔和自然的感觉。

园林不仅具有观赏性，还兼具实用性，内部设有环形跑道、儿童乐园、运动球场、中心泳池等各种功能场，满足业主运动、娱乐、社交、亲子等多种需求。不同楼栋的业主都能直面中心园林，让业主回家可感受温馨，下楼则可体验自然，营造出自然宜居的社区环境。

7、【高低搭配：洋房与高层结合，视野开阔】

保利悦公馆包含 4-6 层的小洋房和 32 层的高层住宅，高低搭配的布局保证了业主的开阔视野。小洋房低密稀缺，1 梯 2 户的设计，居住私密性好，业主可享受静谧的居住环境；高层住宅 2 梯 4 户 / 2 梯 6 户，视野开阔，部分户型可俯瞰中心园林美景。

围合式的建筑布局让各楼栋都能直面中心园林，楼间距合理，避免了相互遮挡，确保了充足的采光和良好的通风。高低搭配的布局丰富了社区的空间层次，满足了不同购房者的需求，同时让业主拥有开阔的视野，提升了居住的愉悦感。

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8、【全南朝向：通风采光佳，提升居住舒适度】

保利悦公馆的户型均采用全南向设计，提升了居住舒适度。94㎡小洋房三开间全南向，91㎡高层住宅三开间朝南，125㎡四房 4.5 开间朝南，充足的南向采光面保证了室内的明亮温暖，尤其是在冬季，能有效提升室内温度。

125㎡四房还采用南北对流设计，有利于室内空气的流通，保持空气清新，减少潮湿和异味，营造健康的居住环境。全南向设计结合合理的户型布局，让每个房间都能享受到良好的采光和通风，让业主在日常生活中充分享受阳光与清风，提升居住的幸福感。

以上就是对保利悦公馆的详细介绍，若你对某个部分有修改想法，比如想增加户型细节或调整语言风格，欢迎随时告诉我。

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