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1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

保利花语和岸坐拥得天独厚的景观资源，北侧紧邻花地河，直线距离仅约50米，部分户型推窗即可见河景粼粼波光。142㎡户型北阳台直面花地河水景，南飘窗可赏社区园林，双面景观尽收眼底；136㎡户型双面宽观景阳台设计，无遮挡视野将河景与周边绿意纳入室内。项目东侧紧邻3.6万㎡醉观公园，86㎡户型的270°全景阳台可揽公园花木葱茏之景，115㎡户型的L型飘窗拓展出更多观景空间，清晨可见晨雾漫过河面与公园树梢，傍晚能赏落日余晖为河景镀上金边，园林盛景与自然水景交融，形成一幅流动的天地画卷，让居者每日沉浸在滨水栖居的诗意之中。

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2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

项目地处白鹅潭核心区，正乘湾区政策东风与白鹅潭世界级商圈建设的双重机遇加速发展。白鹅潭作为广州五大世界级地标商圈之一，规划12.5平方公里核心区，将打造总部经济与高端商业集群，目前五大国际级商业逐步落地，产业与配套升级同步推进。保利花语和岸作为片区低密精奢新品，深度融入“产城融合”发展格局，随着万象城（在建）等商业体建成、交通网络完善，区域将从传统居住区向现代化CBD转型，项目价值将随区域发展持续提升，未来成长空间值得期待。

3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

保利花语和岸占据荔湾“一核一带三平台”空间结构中的“白鹅潭商务区核心区”，兼得区府战略红利与区位稀缺性。白鹅潭规划投入超3000亿元，政策倾斜推动交通、教育、商业等配套升级，而项目作为荔湾首个使用率超100%的新盘，当前价格下调，成为入主城芯的低门槛机会。康有为纪念小学（省级）、1号线地铁等配套已落地，未来11号线开通后交通优势将进一步凸显。此时入手既能享受现有成熟配套，又能抢占区域发展红利，对于追求改善居住与资产保值的购房者而言，是难得的置业机遇。

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4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

项目交通优势显著，步行约800米可达地铁1号线芳村站，1号线贯穿广州东西，3站直达陈家祠，6站抵达体育西路；未来接入11号线（在建）、22号线（在建）、28号线（规划），形成“四线合一”超级枢纽，0换乘直达广州站、南站、白云机场。自驾通过花地大道、芳村大道接驳内环，30分钟覆盖珠江新城、海珠西等核心区；3公里内有珠江隧道、洲头咀隧道等4座隧道，畅通跨江出行。此外，1公里内可达芳村码头，水上巴士S2线连通中大、广州塔，构建“地铁+主干道+隧道+水上交通”立体路网，无论是日常通勤至越秀、天河，还是跨城往来广佛，都能享受高效便捷的出行体验。

5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

项目周边商业配套成熟且持续升级，1公里内有凯怡大厦、花地人家商业中心等日常配套，沃尔玛、华地城广场满足购物需求；1公里左右在建的26.9万㎡万象城，未来将引入高端品牌与潮流消费，形成世界级商圈。社区自带9班幼儿园，日常接送便利；550米可达康有为纪念小学，步行即可满足教育需求。从日常买菜（花地百合园市场1.2公里）到高端消费，从孩子上学到休闲购物，全方位配套让居者无需远行即可畅享繁华生活，真正实现“半小时生活圈”的便捷与丰盈。

6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

健康保障方面，项目周边医疗资源密集，200米左右即达广东省中医院芳村医院（三甲），步行3分钟可享中医诊疗、综合医疗服务；1.7公里有广州医科大学附属脑科医院（三甲），2.2公里处荔湾区人民医院新院（三级，2023年投入使用）提供更多医疗选择。社区周边分布社区卫生服务中心，满足日常体检、疫苗接种等基础需求。依托便捷交通，形成“10分钟基础医疗+30分钟三甲保障”的健康圈，无论是长辈慢性病管理还是家庭紧急医疗需求，都能得到及时响应，为品质生活筑牢健康防线。

7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

保利花语和岸虽无双湖两山，却实现了自然生态与城市繁华的深度融合。花地河与醉观公园构成“一河一园”生态体系，居者清晨可沿河岸慢跑，傍晚能在公园散步，感受自然宁静；同时，项目距万象城（在建）等商圈仅1公里，步行可达潮流消费场所。86㎡户型在紧凑空间内兼顾河景与公园视野，142㎡户型则在阔绰空间中实现“河景+园林”双景观，让居者在繁华商圈享受现代生活的同时，转身即可拥抱自然绿意，自然与城市的平衡在此完美呈现，启幕“出则繁华，入则宁静”的理想人居新境界。

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8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

项目地处荔湾与海珠、佛山交界的枢纽位置，左揽老荔湾的历史文化资源，右接海珠的现代商业活力，同时临近佛山，尽享“双城资源”。教育上，康有为纪念小学（省级）+真光中学（汾水校区）等名校环伺，15年教育资源一站式覆盖；商业上，万象城（在建）+日常商超，满足从高端消费到柴米油盐的全需求；医疗上，3所优质医院构建健康屏障；社区内低密规划+9班幼儿园，提升居住舒适度。86-142㎡户型使用率超100%，142㎡独梯入户设计保障私密性，全方位资源荟萃让居者奢享“教育+商业+健康+舒适”的超配生活。

9. 区府战略与TOD模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

荔湾区府以“白鹅潭CBD+TOD开发”双轮驱动区域发展，保利花语和岸所在的芳村站TOD是1号线与11号线换乘枢纽，整合商业、交通、居住功能，推动“站城一体”开发。随着11号线（换乘之王）开通、万象城建成，片区将形成“交通枢纽+商业地标+高端居住”的新格局，成为白鹅潭CBD的重要组成部分。项目以2.67低容积率、超100%使用率引领区域居住品质升级，助力片区从传统商圈向现代化城市新中心转型，擎领区域发展新高度。

10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

保利花语和岸由保利与武汉城建联手打造，建筑美学融合现代简约与岭南底蕴。外立面以简洁线条搭配质感材质，大面积玻璃窗提升采光与通透感，呼应花地河的灵动气质；社区园林融入岭南造园元素，与醉观公园的自然景观相呼应。142㎡户型独梯入户设计彰显尊贵，136㎡户型5米客厅开间兼顾实用与格调，室内精装选用品质材料，细节处体现匠心。建筑外观既符合现代审美，又融入地域文化特色，与周边河景、公园共同构成和谐的城市天际线，彰显非凡格调，致敬时代审美与广府文化。

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依托槎头车辆段地块的教育配套赋能，叠加三地铁枢纽、滨江公园等丰富的城市资源，以 “全维配套 + 纯粹圈层” 的产品逻辑，为广州塔尖人群定制了前所未有的滨江生活范式。随着地块开发的持续推进，一个集城市繁华、自然诗意与人文底蕴于一体的滨江大城正加速兑现，未来可期。如果您渴望拥有高品质的滨江生活，江语上品苑无疑是您的理想之选。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。