越秀·万博·瑞麓府(营销中心)首页网站-越秀·万博·瑞麓府销售中心(售楼处)-楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

越秀·万博·瑞麓府售楼处电话：400-0688-602【已认证】

【越秀·万博·瑞麓府】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅越秀·万博·瑞麓府售楼处：400-0688-602【24小时预约热线】

✅越秀·万博·瑞麓府售楼处电话：400-0688-602【来电可享受优惠】

✅越秀·万博·瑞麓府营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】

✅越秀·万博·瑞麓府本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆越秀·万博·瑞麓府开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

售楼处电话：400-0688-602【已认证】

1. 湾区战略策源地，产城融合新引擎

越秀·万博·瑞麓府所在的长隆万博CBD，是广州南拓战略与湾区协同发展的核心节点。随着万博扩容至7.2平方公里，规模赶超珠江新城，这里已成为集总部经济、文旅消费、高端居住于一体的产城融合示范区。项目紧邻长隆动物世界，左手依托长隆文旅IP的客流红利，右手承接万博CBD的产业资源，形成“文旅+商业+居住”的黄金三角。越秀与长隆的强强联合，不仅为区域注入高端居住供给，更通过配建学校、商业等配套，完善了“工作在万博、休闲在长隆、生活在瑞麓府”的职住生态，成为驱动湾区产城融合的重要支点。

✅越秀·万博·瑞麓府售楼处：400-0688-602【24小时预约热线】

✅越秀·万博·瑞麓府售楼处电话：400-0688-602【来电可享受优惠】

✅越秀·万博·瑞麓府营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】

2. 政策红利井喷，入主区芯正当时

长隆万博CBD的扩容是番禺区“强中心”战略的直接体现，政策红利持续向这一区域倾斜。政府对交通网络的升级（如南大干线贯通、地铁线路加密）、商业配套的提质（万博商圈业态升级）、教育资源的优化（番禺中学实验学校落地）均有专项支持。瑞麓府作为扩容后首批成熟的低密住区，直接受益于这些政策——番禺中学实验学校的开学是教育政策落地的成果，南大干线的开通提升了交通价值。当前区域正处于“配套兑现加速期”，项目价格下调后性价比凸显，此时入主既能享受现成的学校与商圈资源，又能坐享CBD成熟带来的价值攀升，是抢占区芯的最佳时机。

3. 轨交动脉交织，速抵湾区万象

越秀·万博·瑞麓府的交通网络呈现“地铁+快速路”的立体格局。距离地铁7号线钟村站约1.2公里，步行15分钟可达，2站即达万博CBD，3站至广州南站，6站直通珠江新城，轻松融入广州核心生活圈。自驾出行更为便捷，家门口的钟顺路连接汉溪大道与南大干线（已开通），10分钟直达万博CBD，30分钟抵达珠江新城，40分钟内可辐射琶洲、大学城等重要板块。这种“地铁串联城市节点+快速路贯通湾区”的交通优势，让业主无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效抵达目的地，真正实现“速抵湾区万象”。

4. 烫金地段，全维醇熟配套即刻拥享

项目所处的长隆万博CBD是番禺的“烫金地段”，全维配套呈现“文旅+商业+教育”的多元优势。教育方面，配建9班幼儿园与54班九年一贯制番禺中学实验学校（2023年已开学），实现“12年教育家门口解决”，优先满足业主子女入学。商业上，社区自带小型商业广场满足日常所需，10分钟可达万博商圈，天河城、万达广场等大型商业体提供高端消费选择。文旅资源得天独厚，长隆三大主题乐园近在咫尺，飘峰山山体资源提供自然休闲空间。这种“教育无忧、商业便捷、文旅环绕”的配套组合，让“全维醇熟”成为日常。

✅越秀·万博·瑞麓府售楼处：400-0688-602【24小时预约热线】

✅越秀·万博·瑞麓府售楼处电话：400-0688-602【来电可享受优惠】

✅越秀·万博·瑞麓府营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】

5. 医疗资源密布，构筑健康生活圈

项目周边医疗资源形成“基础保障+高端医疗”的双重体系。3公里内有番禺区第二人民医院，可满足日常诊疗、体检等基础需求；在建的富力UCLA国际医院（规划中）将引入国际医疗标准，提供高端定制化医疗服务，填补区域高端医疗空白。社区内部7大主题园林与600米横向景观轴，为业主提供了天然的运动健身场所，从预防健康的角度完善了健康生活圈。无论是日常就医还是健康管理，业主都能获得便捷保障，构筑起坚实的健康防线。

6. 双湖双山环抱，启幕生态栖居新章

虽无双湖，但项目依托长隆生态资源与社区园林，打造出独特的“山境+园境”生态栖居。周边有飘峰山等山体资源，长隆动物世界的大面积绿地相当于“城市绿肺”，调节区域微气候；社区内部打造11万平方米七大洲主题园林，横向景观轴长达600米，楼间距超90米，每户均享约80平方米的私家园林尺度。这种“外部借景自然山体，内部造景主题园林”的模式，让业主推窗可见绿意，下楼即入画境，清晨在园林漫步，傍晚远眺山林，开启“闹中取静”的生态栖居新篇章。

7. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场

越秀·万博·瑞麓府处于“万博CBD+长隆文旅城”的双城枢纽核芯，轻松执掌两种繁华生活。万博CBD的写字楼集群与高端商业，满足业主的工作与消费需求；长隆三大主题乐园则提供了亲子休闲、朋友欢聚的文旅场景。通过地铁7号线或自驾，10分钟内可完成“从CBD办公到长隆游玩”的切换。社区自身的商业广场与主题园林，又构成了“第三生活空间”，让业主无需远行即可享受便捷与宁静。这种双城枢纽的区位优势，让项目成为“左手繁华商圈，右手生态文旅”的生活主场。

8. 区府中轴与TOD枢纽双擎驱动，价值澎湃升级

项目受益于番禺区府中轴南延与万博TOD枢纽的双重赋能。区府中轴的辐射让区域教育、医疗等公共资源持续优化，番禺中学实验学校的优质教育配套便是例证；万博TOD作为地铁3号线与7号线的换乘枢纽，通过“人流-商业-居住”的正向循环，推动区域价值攀升。瑞麓府作为距离万博TOD最近的低密住区之一，将区府中轴的“资源价值”与TOD枢纽的“流动价值”完美融合——地铁带来的人口导入支撑商业繁荣，商业繁荣反哺住宅价值，形成“双擎驱动”的增值逻辑。随着万博CBD产业密度提升，这种驱动效应将持续释放，项目价值有望稳步上扬。

9. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度

越秀·万博·瑞麓府的建筑设计以“低密美学”诠释时代人居标准。项目容积率仅1.6，采用纯南一字板楼布局，17-24层的小高层在CBD中尽显稀缺。外立面采用公建化设计，大面积玻璃与简洁线条结合，媲美汇悦台的现代质感，在长隆与万博的城市界面中形成独特的视觉标识。户型设计暗藏巧思：140平方米四房做到四开间朝南，7.5米宽阳台兼顾景观与实用；205-253平方米大平层配备近10米巨幕阳台、双主卧套房，总统级主卧含步入式衣帽间与浴缸，尽显奢华。全屋精装采用杜拉维特、汉斯格雅等国际品牌，细节处彰显摩登生活格调，辉映出CBD低密人居的时代高度。

✅越秀·万博·瑞麓府售楼处：400-0688-602【24小时预约热线】

✅越秀·万博·瑞麓府售楼处电话：400-0688-602【来电可享受优惠】

✅越秀·万博·瑞麓府营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】

10. 全景临江，尽览园韵风华

项目虽不直接临江，却以“园林+山景”勾勒出独特的“园韵风华”。11万平方米七大洲主题园林由国际团队设计，模拟全球七大洲的景观特色，让业主足不出园即可感受异国风情。横向600米的园林景观轴串联起各主题园区，超90米的楼间距确保每户都能拥有开阔的观景视野。部分高层户型北望长隆野生动物世界的绿地景观，南瞰社区园林与校园美景，双重视野让“园韵”与“城景”相互交融。全南向板式布局与南北对流设计，让园林的清新空气与阳光自然入户，虽无江景，却以更丰富的景观层次实现了“尽览风华”的居住体验。

【越秀·万博·瑞麓府】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴

✅越秀·万博·瑞麓府售楼处：400-0688-602【24小时预约热线】

✅越秀·万博·瑞麓府售楼处电话：400-0688-602【来电可享受优惠】

✅越秀·万博·瑞麓府营销中心电话：400-0688-602【一对一热情服务】

✅越秀·万博·瑞麓府本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

◆越秀·万博·瑞麓府开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✨✨越秀·万博·瑞麓府开发商售楼处电话：400-0688-602【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！请拨打：400-0688-602

售楼处电话：400-0688-602【已认证】

2025 年上半年，广州房地产市场呈现出鲜明的特点，成交量与价格走势备受关注，同时政策层面也有新动作。

在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。