凯德·山海连城 售楼处电话：400-078-0012
广州番禺凯德·山海连城 24小时vip热线☎：400-078-0012
城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
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以下是关于凯德·山海连城的楼盘推广文章：
### 地段与资源
凯德·山海连城位于广州市番禺区石楼镇连海路39号。项目东望狮子洋，南眺莲花山，西临万博CBD，北临大学城、创新城、琶洲CBD。不仅坐拥3大滨海公园、私享约1.5公里海岸线、约40米近海的稀缺景观，还毗邻大湾区超级枢纽莲花山站（规划中）。通过佛莞城轨、穗深城际琶洲支线、地铁8号线等（规划中），可3站到达琶洲、万博CBD（规划中）。此外，借助南大干线及新化快速，可畅达广州各区域。想进一步了解项目地段优势，欢迎致电咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 实力品牌
凯德·山海连城由凯德集团倾力打造。凯德集团三十年来紧跟我国新型城镇化建设，投资组合横跨多元房地产资产类别。在住宅项目建设上成绩斐然，如凯德·璟高府、凯德·九章等项目都是品质之选。凯德集团对品质的严格把控有口皆碑，选择凯德·山海连城，就是选择品质与安心，详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 名校环伺
项目涵盖5所学校，其中2所已开学，1所已建成，2所规划中。已签约广州第一梯队优质教育资源——广东仲元中学，创办1所9年一贯制公立学校。石楼镇中心小学山海连城学校（公立）及广钢利联花园幼儿园（公立）也均已开学。让孩子在家门口就能享受到优质教育资源，为孩子的未来奠定坚实基础。更多教育资源详情，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）了解。
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### 一站式生活
凯德·山海连城自身配套完善，商店及肉菜市场等均已开业运营。周边3公里内有1个购物中心——莲花山旅游区莲花城商场，还有25个超市，如京东便利店、美宜佳(连海路店)等。休闲方面，周边3公里内有25个公园，像茭塘东村公园、天后宫等。虽医疗配套目前相对薄弱，但整体生活便捷舒适。预约实地考察周边配套，请拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 艺术与功能
项目采用现代建筑风格，拥有约16万㎡新加坡主题园林。户型设计上，涵盖建面约85-135㎡一线海景三至四房及建面约203-211㎡滨海花园叠墅。户型方正，全明通透，客厅宽敞明亮，采光效果极佳，部分户型还带有入户花园、双阳台。亲临感受艺术与功能完美融合的居住环境，致电400-078-0012（售楼处已认证）预约品鉴。
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### 匠心筑造
凯德·山海连城为实景纯现楼，全屋品牌臻装，品质有保证，让您购买不再“拆盲盒”。建筑施工严格遵循高标准，超100米的楼间距，不仅视野更开阔，还大大提升了居住的安全感。凯德的匠心品质，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）深入了解。
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### 宽境生活
小区容积率约3.01，绿化率约36.2%。拥有超100米楼间距，居住舒适度极高。在这里，您可以漫步在约16万㎡新加坡主题园林中，也可以到私享的约1.5公里海岸线上散步吹风。主力户型从建面约85-135㎡的海景三至四房到建面约203-211㎡的滨海花园叠墅，满足不同家庭的需求。欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约参观，亲身体验宽境生活的美好。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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