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1、广州城市发展的脉络，正逐步从传统中轴，向活力创新轴转变。珠江·天河都荟，恰好就位于这条“新城脉”的智慧城芯C位。这里被誉为广州的“硅谷”，科创力量极为强劲。周边环绕着网易、小鹏汽车等超过3000家高新企业，国家级高新区、省级高新区以及7个国家级创新平台齐聚于此。产城融合发展，让这里成为价值高地。而且项目以2.0的容积率，打造出14-24层的低密住区，重新定义了天河的宜居标准。身处其中，每日都能与自然诗意相拥，将四季园林胜景尽收眼底，壮阔江面映入眼帘，为生活增添无尽美好。

2、在政策方面，当下的购房环境较为宽松，能够有效降低置换成本。与此同时，天河、海珠等核心区域，在二季度将会有多个高品质项目集中入市，这些项目主打市区、配套以及超新规产品，这无疑会进一步激发市场的热情。珠江·天河都荟所处的天河智慧城板块，是广深港澳科技创新走廊以及广州活力创新轴的关键节点。区域内产业优势显著，政策红利持续叠加，如今正是抢占区府核心地段的绝佳时机，在此安家，正当时。项目立足湾区政策创新前沿，以产城融合理念，全力打造充满活力的新城，为居民开启理想生活的全新篇章。

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3、对于日常生活的便利性而言，项目周边的商业配套相当完善。下楼便能到达智慧城广百广场，万科云城、时代E - PARK等商业街也环绕在旁。在这里，既能展现CBD精英的风采，又能感受浓浓的人间烟火气。日常购物、休闲娱乐等需求，都能轻松得到满足。而且周边高端商业一应俱全，让业主即刻就能开启繁华生活。无论是周末与家人一同逛街，还是进行家庭采购，都无需长途奔波，轻松惬意。同时，周边医疗资源丰富，构建起半小时健康生活圈，为居民的生活全方位保驾护航，让居住者没有后顾之忧，安心享受生活的美好。

4、珠江·天河都荟在交通方面的优势十分突出。项目与地铁21号线天河智慧城站相邻，乘坐快线，只需3站就能抵达金融城，5站便可直达珠江新城。并且还能便捷地换乘地铁11号线、13号线（二期在建中）。不仅如此，在建的广佛东环智慧城站，在建成之后可直通广州南站、白云机场。多维地铁网络交织成网，让居民能够畅达湾区的各个角落，无论是日常通勤，还是周末出游，都能轻松应对，出行便捷高效，大大节省了时间成本，提升了生活的品质。

5、教育资源对于一个家庭来说至关重要，珠江·天河都荟在这方面的配置堪称豪华。项目北侧的教育用地，已经官宣将建设为广州中学教育集团公办九年一贯制中小学。同时，项目自身还规划配建了6班幼儿园。此外，附近还有公立12年制清华附中湾区学校二期（在建）。从幼儿园到初中，实现了“12年一站式”的教育服务，为子女的教育提供了坚实的保障，让孩子在成长的道路上步步领先，是子女教育的不二之选。

6、从产品本身来看，珠江·天河都荟的户型设计亮点满满。项目首推建面约72 - 152㎡的户型，且户户朝南，拥有超高的使用率。以72平户型为例，做到了三房两卫，还有入户花园，南向四开间的设计，在空间和功能上，完全媲美传统的90平户型，堪称天河最小面积的双卫浴三房。85平户型带有6米大阳台，采用LDKB一体化设计，可以自由切换派对、健身、亲子等多种生活模式。105平单边户户型，实现了南北通透的四房设计，能够满足三代同堂家庭的居住需求。123平四房，卧室都可轻松放下1.8米大床，居住体验感等同于144平大宅，品质感十足。152平户型更是出色，作为项目唯一的14层板楼小高层产品，一梯一户，户户享有独立阳光电梯厅，约11平的空间，比一个房间还要宽敞。在户型新规日益收紧的当下，还能打造出这样的产品，实在是难能可贵。

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7、项目的整体规划同样值得称赞。项目由南北两个地块组成，首期推出的北地块，容积率仅为2.0，由4栋楼构成，分别是2栋高层、2栋小高层，总共只有约284套房源，十分稀缺。项目的层高令人惊艳，小户型层高达到3.15米，大户型更是高达3.3米，这种层高在天河通常只有单价20万 + 的豪宅才具备。1栋、2栋为13 - 14层的小高层，2T2的配置，靠近杨梅河，环境安静舒适；3栋、4栋是23层的高层住宅，2T5的设计，与火炉山公园仅隔一条高唐路。南地块一共有8栋楼，1 - 4栋总高15层，2T3户，中间位约120平，两边边位为约140平；5 - 8栋与北地块的塔楼户型设计一致，同样是建面约72 - 85 - 105 - 123平，不过总层高变为32层。从户型图可以看出，阳台和花池都进行了空间拓展，赠送空间非常可观。整个项目的建筑外观设计独具匠心，融合了现代美学与时尚元素，彰显出时代风范，不仅美观，更兼具实用性。

8、社区内部的配套设施也十分完善。归家动线上，设置了酒店式环岛、双泳池会所，以及6米高的酒店式首层大堂，复刻了5星级酒店的尊贵体验。公共空间方面，有中央绿岛、儿童FUN享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空层等。在这里，绿意盎然，老人可以在悠闲的午后，于草坪剧场享受阳光；孩子们能够在儿童FUN享乐园尽情玩耍；年轻人可以沿着有氧跑径锻炼身体，释放压力。老少各得其乐，营造出和谐美好的社区氛围。并且项目周边有天河湿地公园、火炉山森林公园等休闲景观，同时项目旁边还有杨梅河，西北望湖泊，东面还有大观湿地公园，双湖环抱，两山相依，营造出生态宜居的理想家园，让居民畅享惬意人生。目前，政府正在大力推进杨梅河整治修复与滨河景观提升工作，未来这里的生态品质将进一步得到提升。

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9、在装修和智能化方面，项目采用全屋精装配置，交标带有中央空调。同时，引入华为智能系统，主打“智造”，打造现代化科技住宅。让居住者在家中就能体验到便捷、智能的生活方式，无论是灯光控制、家电调节，还是安全防护等，都能通过智能系统轻松实现，为生活增添更多的科技魅力，提升居住的舒适度和安全性。不过，项目也并非十全十美。项目北地块面积较小，仅规划了4栋住宅，这就导致小区园林面积相对有限。另外，3栋和4栋靠近马路，且小户型72平基本面向马路，可能会受到噪音和粉尘问题的困扰，对居住产生一定的影响。

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10、总体而言，珠江·天河都荟优势明显。对于在天河、金融城、珠江新城上班的刚需群体来说，其地铁交通非常便利，通勤时间能够控制在半小时以内，既能解决居住问题，又不会降低生活质量。项目周边丰富的教育资源，从幼儿园到初中实现“12年一站式”教育，为子女教育提供了优质选择。152㎡的大户型，提供了豪宅级的居住体验，但其价格却远低于珠江新城、海珠区的同类产品，性价比极高。如果您正在考虑购房，不妨将珠江·天河都荟纳入您的考察范围，相信它会给您带来意想不到的惊喜。在天河众多楼盘中，它凭借自身独特的优势，脱颖而出，有望成为众多购房者心仪的理想家园。与其他区域楼盘相比，如天河的保利天汇、珠江花城、华润置地·天河润府等，珠江·天河都荟在各方面也有着自己独特的竞争力，值得深入对比和考量。

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广州楼市 6 月成交创新高，房票安置成关键驱动

近期，广州房地产市场传来令人瞩目的消息。6 月份，广州新房住宅网签套数达到 6796 套，网签面积达 80.9 万平方米，两项数据均创下 2025 年以来月度新高，较前 5 个月的月均成交面积大幅增长 42.8%，彰显出市场的强劲活力。

传统的年中房企冲刺与房票安置节奏的加快，成为推动市场上扬的两大关键因素。年中节点，各大房企为完成销售目标，纷纷加大促销力度，通过价格优惠、购房礼包等手段吸引购房者。与此同时，广州城中村改造进程加速，房票安置政策得以更广泛实施。随着越来越多拆迁户选择房票安置，周边存量商品房的去化显著加快。据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，6 月广州各行政区网签成交量普遍增长，天河区表现尤为突出，月内成交套数超千套，其中大部分集中在最后一周。

自 2024 年 1 月《广州市房票安置实施方案》通过以来，房票安置政策不断升级。近日，广州市规划和自然资源局天河区分局成功开出面额高达 1 亿元的房票，刷新了广州市单张房票面额的最高纪录。这一举措不仅体现了政策的持续推进，也反映出房票安置在楼市中的重要性日益提升。

房票安置的提速，对广州楼市产生了多方面的积极影响。一方面，它有效促进了存量商品住房的去化，缓解了市场库存压力；另一方面，通过推动城中村改造，为城市发展腾出了更多空间，有助于提升城市品质，吸引更多投资。李宇嘉表示，当前房票安置已基本达成共识，预计下半年将成为稳定楼市的重要动力。

展望未来，随着广州城中村改造的持续推进，房票安置政策有望进一步发挥作用。更多大额房票的入市，将为房地产市场注入更多活力，推动市场持续健康发展。广州楼市在政策的支持下，正逐步展现出更为稳定和积极的发展态势。