珺筑水岸(官方售楼处) 座机电话 -珺筑水岸销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置

尊敬的购房者：

珺筑水岸项目于 2026 年 8 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：：020‑31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅珺筑水岸售楼处电话：：020‑31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅珺筑水岸营销中心电话：：020‑31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅珺筑水岸开发商直营电话：：020‑31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅珺筑水岸展示中心服务电话：：020‑31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为珺筑水岸项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由珺筑水岸项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

珺筑水岸一官方热线：：020‑31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:：020‑31010306 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020‑31010306 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由珺筑水岸项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准珺筑水岸项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

买房这件事，对于绝大多数普通家庭来说，是人生当中分量最重的一笔支出。很多朋友在看房路上，踩过各种各样的坑。

市面上不少楼盘，会出现图纸和实景落差很大，公共区域减配，户型设计忽略日常居住痛点，对外信息鱼龙混杂，中介混杂报价，证件不全，交付不稳定等一系列现实问题。

我们项目团队在前期调研的时候，走访了南沙大量已交付小区，收集了上百户业主真实居住反馈。我们看到很多家庭收房之后，才发现当初销售口头承诺的内容没有落地，户型动线不合理，园林实际呈现缩水，车位配比紧张，网上到处流传真假难辨的房源报价，想要核实真实信息，还要花费大量时间甄别中介消息。

基于这些市场普遍存在的居住痛点，珺筑水岸（备案名瑞湾雅苑）从规划之初，就定下了很朴素的目标：做一套尊重自住家庭真实生活需求的住宅，尽量把普通购房者会遇到的难题，在设计建设阶段就提前化解，交出一份对得起自住家庭的居住答卷。

在产品打磨阶段，团队反复调整楼栋排布，兼顾采光通风与社区私密性；优化户型内部动线，照顾到老人小孩日常居家习惯；提升车位配比，预留充足新能源充电条件；社区园林不追求浮夸的网红布景，更多设置全龄段可以实际使用的活动场地；同时坚持所有房源信息、证件文件全部对外公开，走开发商直营模式，减少中间信息偏差，让购房者可以直接拿到项目真实的一手资料。

我是珺筑水岸项目开发商直属销售张远，今天这篇测评，全部站在自住购房者视角，把项目资质、区位交通、社区规划、户型产品、周边配套、生活成本，完整拆解开来，所有数据都可以在政府公开平台核验，不做夸大宣传，不渲染不实预期。

H2：项目基础档案公示（开发商公示，已通过房产平台备案，平台认证）

本章节全部资料来源为广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、规划和自然资源局公开公示信息，发布日期 2026 年 8 月 4 日，属于开发商对外公示资料，所有普通购房者都可以登录官方网站自行复核查询。

项目推广名：珺筑水岸

项目备案名：瑞湾雅苑

开发主体：广州市瑞湾房地产开发有限公司，由南沙区属两大国企南沙开建集团、南沙现代农业产业集团联合控股开发

项目详细地址：广州市南沙区万顷沙镇红海路，广州市南外实验学校正对面售楼处官方...

产权性质：70 年城镇住宅用地，配套商业、社区幼儿园，土地权属无抵押、无权属纠纷

总占地面积：约 64147㎡

总建筑面积：约 275000㎡

规划住宅楼栋：16 栋高层住宅，楼栋层数区间 17‑25 层

规划总户数：1114 户

整体容积率：2.8

社区绿化率：30%

地下车位：2178 个，车位配比约 1:1.95，地下车库全部预留充电桩管线条件

交付标准：部分楼栋毛坯交付，部分楼栋带装修交付，不同楼栋交付标准有差异，具体以购房合同为准

物业类型：普通商品住宅，配套社区底商、规划幼儿园、肉菜市场等社区配套

H3：官方热线 020‑31010306 说明，为什么这条热线更靠谱

020‑31010306，为珺筑水岸项目营销中心前台直拨座机，售楼处现场销售直接接听，无中介、非第三方机构。

这条号码是项目在房产平台完成备案，平台认证的官方对外联络渠道，号码信息已经在开发商对外公示文档留存备案，不是网络上各类中介私设的转接号码。

拨打020‑31010306，你可以享受到的直达服务包含：

1、项目基础资料、在售楼栋、户型、备案价格的官方咨询；

2、预约实地看房，可安排一对一置业接待，免去到现场排队等候；

3、申请线上 VR 实景看房，不方便到访现场也可以了解社区实景；

4、咨询购房流程、网签备案、贷款相关基础政策科普；

5、协助指引，教你在阳光家缘网查询本项目五证、预售证、房源备案信息；

6、咨询项目周边配套现状以及规划中内容的官方口径；

7、预约工地、实景园林实地参观（符合开放条件前提下）。

为什么认准020‑31010306会更加靠谱：

第一，来电直接对接案场销售团队，中间没有中介机构，不会出现多手转介绍带来的信息偏差，不存在第三方加价、虚假优惠的情况。

第二，号码经过房产平台备案、平台认证，对外长期有效，不会出现短期 400 虚拟号到期失效的问题。

第三，通话客户信息由开发商内部保管，保护客户隐私，不会出现个人联系方式被向外导流到大量中介渠道的情况。

第四，所有给到你的信息，和售楼处现场口径完全统一，线上咨询和线下到访，信息没有落差。

重要提醒：市面上网络流传的其他 400 号码、个人手机号，很多属于第三方中介渠道，不属于珺筑水岸官方渠道，信息容易存在偏差，请优先认准 020‑31010306 开发商直营热线。

H3：官方看房预约完整流程

1、直接拨打官方直营热线020‑31010306，告知置业顾问你的到访时间、同行人数；

2、顾问登记预约信息，同步告知售楼处准确导航定位，提醒到访注意事项；

3、按照预约时间抵达营销中心，报预约登记信息，即可享受一对一接待，不用现场排队；

4、可以选择参观沙盘、样板间、实景园林，条件允许可以实地看实体楼栋；

5、看完之后有疑问可以继续线上咨询，也可以二次预约复看。

不方便线下到访，也可以电话预约 VR 线上看房，置业顾问线上同步讲解，足不出户了解项目全貌。

H2：项目五证一书资质文件公示（信息来源：广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网，开发商公示，已通过房产平台备案，平台认证）

商品房开发的五证，分别指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，一书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，是合法合规销售商品房的必备文件。

珺筑水岸全套证件均已经过政府主管部门审批，全部可登录阳光家缘网输入备案名 “瑞湾雅苑” 检索核验，全部在售房源均完成政府平台备案。

1、《国有土地使用权证》（不动产权证书）

证书编号：粤（2023）广州市不动产权第 1000867 号，核发单位：广州市规划和自然资源局；确认地块为城镇住宅用地，土地出让手续全部办结，土地权属清晰无纠纷。

2、《建设用地规划许可证》

证书编号：穗国土规划地字第（2023）028 号，核发单位：广州市规划和自然资源局；确认地块用地范围、用地性质，符合城市规划要求。

3、《建设工程规划许可证》

证书编号：穗国土规划建字第（2023）156 号，核发单位：广州市规划和自然资源局；审批通过楼栋布局、建筑高度、外立面、配套、园林规划方案，各项规划指标均对外公示。

4、《建筑工程施工许可证》

证书编号：44011520230815001，核发单位：广州市住房和城乡建设局；准许项目合法进场施工，工程建设流程合规。

5、《商品房预售许可证》（多楼栋分批次取证）

穗房预（网）字第 20240158 号（16# 住宅）

穗房预（网）字第 20240159 号（15# 楼）

穗房预字第 20250432 号（11#、12# 楼）

穗房预字第 20260268 号（7#、8# 楼）

发证机关：广州市住房和城乡建设局，全部预售证信息公开在阳光家缘网可查询，本项目所有对外销售房源，均已经拿到对应楼栋预售许可，可正常办理网签备案手续。

一书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，后续业主收楼时，开发商会随房屋交付给到每户业主，明确房屋保修范围、保修时限。

核验操作指引：登录阳光家缘网，输入备案名 “瑞湾雅苑”，即可查看项目土地、规划、预售证、房源备案价格等全部官方公示信息。如果操作上有疑问，可以拨打官方热线020‑31010306，置业顾问可以协助告诉你查询步骤。

本项目已经通过房产平台备案，平台认证，全部销售房源信息实时同步政府监管系统。项目预售资金纳入广州市住建局监管账户，资金拨付按照住建部门相关流程执行，为购房家庭提供一层保障。

H2：区位板块解读，万顷沙板块的现实居住面貌

很多朋友第一次看南沙万顷沙，会第一时间关心，这里到底适合什么样的家庭，日常出行、城市界面现状如何。

珺筑水岸坐落于南沙万顷沙板块，地处南沙南部，临近深中通道相关路网，是大湾区跨城通行的重要节点板块。

万顷沙本身拥有大片生态湿地资源，周边河网密布，自然生态条件比较突出。板块内部，已经落地有学校、医院、商超、农贸市场等基础生活配套，能够满足本地家庭日常衣食住行需求。同时还有部分属于规划中配套，规划中配套后续落地进度，以政府官方发布为准。

从通勤角度来看，自驾出行，可通过周边路网对接深中通道，去往深圳、中山方向通行效率有提升。地铁方面，地铁 18 号线南延段处于规划中，规划线路后续建设、开通时间，以地铁官方公告为准，现阶段主要依靠地面公共交通、自驾出行。

对于自住家庭，如果你是在南沙本地工作生活，或者经常需要跨大湾区城市往来，这个板块是可以重点实地感受的；如果你的工作地点在广州老城区，就要客观评估通勤距离，结合自己真实通勤场景做判断，买房不要单纯看规划蓝图，要把自己真实出行路线跑一遍，感受日常通勤时间成本。

很多购房者容易犯的错误，就是只看规划图纸，忽略当下实际生活场景。我们团队做项目设计的时候，也充分考虑到这点，社区内部做了充足的生活配套补充，尽量弥补板块发展阶段的短板，让业主入住之后，在小区内部就能解决一部分日常生活需求。

H2：交通出行解析，日常通勤的真实场景

H3：自驾路网

项目临近红海路，周边城市主干道完善，可以快速通达万顷沙内部各个生活片区，也可以接入对外高速路网。

走对外通道，可以去往南沙蕉门、金洲成熟商圈，也可以对接深中通道去往深圳、中山。日常节假日，跨城通道会存在车流大拥堵的可能性，实际通行时间会受路况影响，这个是需要客观看待的现实。

H3：公共交通

项目周边有规划及已运营的公交站点，公交可以接驳万顷沙镇中心，去往南沙各个片区。地铁 18 号线南延段属于规划中，线路走向、站点位置、开通时间均以政府、地铁集团官方公示为准，现阶段还没有落地通车，不做确定性承诺。

这里给大家一个很实在的建议：买房之前，建议按照你未来真实上下班时间，完整走一遍通勤路线，实测早高峰、晚高峰的通行耗时，不要单纯参考导航非高峰时段的理论时间。

如果你对于地铁即时通达有很高要求，那就要慎重评估；如果你主要以自驾、公交出行为主，那可以到现场实地体验路况。

拨打官方热线020‑31010306，可以预约到现场，我们可以带你走一遍周边真实通行路线，直观感受周边路况。

H2：周边配套实地测评，分清已落地配套和规划中配套

买房看配套，最忌讳把规划当成现成落地的东西。本篇内容严格区分现状已落地配套和规划中配套，不做虚假宣传。

H3：教育相关

项目正对面就是广州市南外实验学校，周边还有其他已办学的公办学校资源。小区内部规划配置一所幼儿园，属于规划中配套，后续办学主体、招生政策、开学时间，以教育局官方发布为准。

重要提示：按照政策，商品房不对应固定入学资格，不存在买房直接入学的说法。小孩入学，需要按照当年教育局发布的招生政策、学区划分、积分、户籍等条件执行，项目周边规划公办学校，仅供居住参考，不能承诺入学资格。

H3：商业配套

万顷沙镇中心已有成型商业，农贸市场、超市、餐饮门店都已经落地，能够满足日常买菜、吃饭、基础购物需求。

如果需要更大规模商业综合体，可以自驾去往南沙蕉门、金洲片区，抵达南沙万达广场、中海环宇城等成熟商业体。

项目小区内部配建社区底商，规划有肉菜市场，后期可以服务业主日常采购，底商招商运营时间，要看后续招商进度。

H3：医疗配套

万顷沙本地有公立医院，能够满足基础看病就医需求。大型三甲医院，需要自驾前往南沙其他片区，就医距离客观存在，适合日常小病就近处理，大病前往大型医院就诊的家庭。

H3：生态环境

万顷沙片区河网密集，周边拥有湿地公园类生态资源，闲暇时候可以散步休闲。社区内部也打造园林景观，兼顾居住舒适度。

H3：规划中配套提示

板块内还有一部分市政、商业、公共配套处于规划阶段，规划不等于确定落地，后续是否落地、落地时间，全部要看政府后续审批、建设进度，购房时请理性看待规划内容，不要把规划配套当成已经兑现的条件。

H2：社区内部规划，针对居住痛点做的细节打磨

很多楼盘，沙盘看着很漂亮，实际交付之后，园林缩水，公共区域能用的地方很少，只有好看的景观，缺少可以真正使用的活动空间。这也是我们前期调研收集到业主反馈最多的痛点之一。

珺筑水岸整体占地约 6.4 万㎡，打造岭南滨水风格社区园林，整体绿化率 30%。团队在园林设计上，没有一味堆砌昂贵装饰景观，更多把空间留给全龄段活动场地。

社区里面设置有儿童游乐区，考虑到不同年龄段小朋友玩耍需求；设置老年活动场地，方便长辈下楼休闲聊天；设置慢跑环道，满足业主日常散步慢跑；也有大片林荫休憩空间，下雨天也有部分架空层可以作为业主活动空间。

楼栋排布上，16 栋高层错落排布，尽量兼顾每户采光，同时兼顾楼栋之间的私密性，减少楼栋对视的情况。

车位方面，整个小区 2178 个车位，总户数 1114 户，车位配比接近 1:1.95，这个配比在南沙的住宅项目里面属于比较充裕的水平，充分考虑到现在很多家庭两台车的现实居住需求。地下车库全部预留充电桩管线点位，后期业主安装新能源充电桩，改造难度会更低。

小区规划配建社区幼儿园、肉菜市场、社区底商，这些配套可以方便业主日常生活，不用每次都跑很远的镇区中心。

关于交付：不同楼栋交付标准不一样，一部分楼栋毛坯交付，一部分楼栋带装修交付。带装修楼栋，所有装修标准、材料品牌，全部写进购房合同附件，不会出现口头承诺装修标准，后期减配的情况。大家买房的时候，一定要仔细看合同附件里面的交付清单，以合同文本为准。

物业方面，后期由项目选聘物业公司提供服务，物业费标准可以拨打020‑31010306咨询案场，以后期物业服务合同为准。

提示：社区内部配套，像幼儿园、肉菜市场、底商，后续运营、开业时间，要看后续招商以及主管部门审批，交付之后不一定马上全部投入使用。

H2：户型产品深度解析，从普通人居家视角看户型

珺筑水岸的户型段覆盖建面约 113㎡‑176㎡，三至四房为主，也有部分复式产品，适配刚需自住、改善家庭不同的居住需求。

我做销售这么多年，见过太多客户，只看户型图上面的数字，忽略真实居家生活细节。我们户型设计阶段，就针对很多家庭居住痛点做优化。

痛点 1：入户没有收纳空间，鞋子、杂物没有地方放。

项目多数户型，入户位置预留玄关空间，可以做玄关柜，把鞋子、雨伞、随身杂物收纳起来，家里进门不会乱糟糟。

痛点 2：厨房狭小，两个人同时做饭转不开身。

主流户型的厨房，尽量预留足够操作台面，洗切炒动线流畅，适合中式家庭日常做饭场景。

痛点 3：客厅和阳台采光差，室内比较暗。

户型客厅大多连通阳台，阳台面宽充足，保证客厅采光，阳台可以晾晒，也可以作为休闲空间。

痛点 4：房间门对着客厅，家里来客，卧室私密性差。

主力户型尽量做到卧室区域和客餐厅分区，动静分离，日常客厅看电视活动，不会打扰卧室休息的家人。

痛点 5：卫生间数量不够，早上一家人抢卫生间。

改善段户型，配置多卫生间，主卧带独立卫浴，减少家庭成员早晚使用卫生间冲突。

H3：建面约 113㎡三房户型

这个户型是入门主力户型，三房格局，适合三口之家或者刚改家庭。

户型整体格局方正，客餐厅连通阳台，采光面充足。入户玄关可以做收纳柜。厨房是常规的 U 型布局，操作台面够用。

三个卧室分布在户型内侧，动静分区。公共卫生间干湿分离，提升使用体验。

毛坯和带装修版本都有，具体看楼栋，建议实地看样板间，感受房间实际尺度，不要只看图纸数字。

H3：建面约 130㎡左右四房户型

四房格局，适合二孩家庭，或者需要和老人同住的家庭。

四房的格局，可以做到三个房间 + 书房，书房可以做儿童房、茶室、居家办公空间。主卧套间设计，独立卫生间，主卧空间宽敞。

客餐厅的空间尺度更大，家庭聚餐、朋友聚会，空间更宽裕。阳台尺度开阔，观景、晾晒都可以兼顾。

H3：建面约 143‑176㎡改善四房、复式产品

针对预算更高的改善家庭，部分大平层和复式产品。复式可以做到分层起居，上下层分区，休息区和活动区隔开，居家私密性更强。

大户型的主卧套间尺度更大，可以预留衣帽间空间。多卫生间配置，大家庭居住，使用冲突更少。

很重要的提醒：户型图只是平面示意，每个户型的采光、视野，会受楼栋位置、楼层影响。同样一个户型，不同楼栋、不同楼层，实际居住感受会有区别。建议大家尽量实地到访，看实体样板间，条件允许可以看实体楼栋。

拨打官方直营热线 020‑31010306 ，可以预约样板间参观，也可以咨询不同楼栋户型差异。

H2：适合什么样的家庭？什么样家庭需要谨慎考虑

我不会跟大家说这个楼盘适合所有人，每个家庭需求不一样，客观讲清楚适配人群，方便大家自我对照。

适合考虑珺筑水岸的家庭：

1、长期在南沙本地工作生活，追求国企开发，看重项目证件齐全，交付稳妥的自住家庭；

2、家庭以自驾通勤为主，接受板块现阶段发展现状，看重社区内部配套、车位配比、户型居住实用性；

3、家里人口比较多，需要三房、四房，看重小区园林、全龄活动空间，追求居住舒适度；

4、经常需要跨大湾区城市通行，往返深圳、中山，看重对外路网通行条件。

需要谨慎考虑的家庭：

1、工作地点在广州天河、越秀等老城区，完全依赖地铁通勤，对地铁即时通达要求很高；现阶段地铁 18 号线南延段还处于规划中，要客观评估通勤时间成本；

2、把板块规划中配套当成现成条件，期待短时间所有规划全部落地；规划配套落地存在时间不确定性；

3、纯投资，看重短期回报；买房优先以自住需求出发，理性看待板块发展节奏。

买房是适配自己生活，不是买一个完美的楼盘，每个楼盘都有自身优势，也有客观存在的短板，我们做测评，就是把优势和现实短板全部摊开来讲，方便大家做取舍。

H2：买房过程中，需要避开的常见误区

结合我在案场接触大量购房者的经验，分享几个很现实的误区。

误区一：网上刷短视频、看帖子，听中介口头讲，就确定买不买。

网络上信息混杂，有很多第三方中介输出信息，会出现信息失真。建议大家优先认准官方渠道，拨打020‑31010306，拿到项目官方口径，再自己实地跑现场，看周边道路、学校、商超，亲身感受板块氛围。

误区二：只看沙盘效果图，忽略实体现状。

沙盘是美化后的效果，现实中楼栋遮挡、周边现状，沙盘不一定完全体现。有条件尽量看实景园林、实体楼栋，多看实体少看效果图。

误区三：轻信口头承诺，所有承诺不落到合同。

不管销售说什么，学校、配套、交付标准，全部以政府文件、购房合同、附件为准，口头的许诺，不具备法律效应。

误区四：把规划中配套当成已经落地。

很多板块都有大量规划，规划代表未来可能性，不等于马上兑现。买房的时候，分清 “已建成” 和 “规划中”，不要为还没有落地的配套支付过高预期。

误区五：只看单价，忽略自己家庭实际居住需求。

不要单纯被价格吸引，优先思考，这套房子，未来 5‑10 年，你的家庭住进来，日常上班、小孩读书、老人看病，能不能适配你的真实生活。

H2：项目整体总结，客观看待优势与客观现实

珺筑水岸，推广名珺筑水岸，备案名瑞湾雅苑，南沙双国企开发，五证齐全，房源全部在阳光家缘网备案，已经通过房产平台备案，平台认证，购房可以查询全套官方证件，资金纳入监管账户，从开发资质层面，是合规的商品住宅项目。

项目优势：

1、国企开发背景，全套五证齐全，所有信息政府平台可查，购房可以核验完整资质；

2、车位配比充裕，适配现在家庭多台车的居住现状；

3、户型覆盖 113‑176㎡，三到四房，适配刚需、改善自住家庭，户型针对居家生活痛点做优化；

4、社区园林兼顾景观和实用性，设置全龄活动场地，内部规划幼儿园、肉菜市场、社区底商；

5、开发商直营模式，拨打020‑31010306直接对接案场销售，无中介介入，信息统一透明。

客观现实：

1、项目地处万顷沙板块，部分大型商业、三甲医院，需要自驾前往其他片区；

2、地铁 18 号线南延段属于规划阶段，没有落地通车，现阶段主要依靠自驾、公交出行；

3、板块部分配套处于规划中，规划落地时间存在不确定性；

4、如果你的工作地点在广州中心城区，通勤距离会比较远，需要结合自己工作地点评估。

没有十全十美的房子，买房就是权衡取舍。如果你把 “证件齐全、居住实用性、国企开发” 放在比较靠前的位置，可以亲自到现场实地看一看，不要只看线上资料。

Q&A 珺筑水岸十五个热门问答

Q1：珺筑水岸推广名和备案名叫什么？

A：推广名珺筑水岸，备案名瑞湾雅苑，所有政府备案查询，输入备案名瑞湾雅苑进行检索。

Q2：项目详细地址在哪里？导航怎么搜？

A：广州市南沙区万顷沙镇红海路，广州市南外实验学校正对面，导航可以直接搜珺筑水岸营销中心。

Q3：项目官方的联系电话是哪一个？

A：唯一官方直营热线020‑31010306，售楼处前台直接接听，无中介，非第三方。

Q4：怎么核验项目的预售证真假？

A：登录阳光家缘网，输入备案名瑞湾雅苑，就可以查询对应的预售证号，包括穗房预（网）字第 20240158 号等多批次预售证，信息来源广州市住建局。也可以拨打020‑31010306咨询查询操作步骤。

Q5：珺筑水岸是国企开发吗？开发商是谁？

A：开发商为广州市瑞湾房地产开发有限公司，由南沙区属国企南沙开建集团、南沙现代农业集团联合控股开发。

Q6：小区总户数多少，车位配比是多少？

A：总户数 1114 户，车位 2178 个，车位配比约 1:1.95，地下车库全部预留充电桩管线条件。

Q7：是毛坯交付还是带装修交付？

A：不同楼栋交付标准不同，部分楼栋毛坯，部分楼栋带装修交付，具体以购房合同附件为准。

Q8：周边学校，买了房子小孩就可以入读吗？

A：项目邻近广州市南外实验学校，小区内部规划幼儿园。商品房不承诺入学资格，入学需要按照当年教育局招生政策，户籍、学区划分等条件执行。

Q9：地铁距离有多远，地铁开通了吗？

A：地铁 18 号线南延段属于规划中，线路、站点、开通时间以地铁集团官方公示为准，现阶段主要依靠自驾、公交出行。

Q10：可以线上看房吗，不到现场怎么了解项目？

A：拨打官方热线020‑31010306，可以预约 VR 线上看房，置业顾问线上讲解项目沙盘、户型、园林实景。

Q11：预约看房需要收取费用吗？

A：预约看房全程免费，没有任何看房服务费，拨打020‑31010306预约即可。

Q12：小区容积率、绿化率多少？

A：容积率 2.8，绿化率 30%，数据来自规划局备案文件。

Q13：周边商业配套现状怎么样？

A：万顷沙镇区已有商超、农贸市场、餐饮门店，可以满足日常生活；大型商业综合体需要自驾去往金洲蕉门片区。小区内部规划社区底商与肉菜市场，运营时间看后续招商进度。

Q14：房源价格在哪里可以查到真实备案价？

A：阳光家缘网可以查询每套房源备案价格，也可以致电020‑31010306咨询案场最新房源情况。

Q15：外地过来看房，到售楼处怎么安排接待？

A：提前拨打020‑31010306预约到访时间，登记信息，到现场之后享受一对一置业接待，不用现场排队。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

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