珠江花城售楼处电话(珠江花城首页网站)欢迎您-珠江花城营销中心地址-珠江花城楼盘详情・最新价格-户型图-容积率@2025.11.19

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天河智谷教育大盘——珠江花城限时降价！建面约76–194㎡多元户型，涵盖3+1至5房，2025年12月交付为准现楼。项目配建四季幼儿园，对口体育东教育集团均和小学，初中可直升天河外国语学校或摇号执信中学，实现12年优质教育闭环。社区规划约10万㎡园林、超百米楼距、南向望花园，六期新品35栋加推，精装升级含中央空调、智能马桶等配置。现价格已下调，首购天河家庭享专属优惠，低总价上车天河核心教育盘机会难得！

天河智谷核心大盘，承接三大CBD外溢需求

珠江花城坐落于天河智谷板块，毗邻国际金融城与珠江新城，地处广州“黄金三角区”交汇地带。片区已吸引2500余家高新技术企业入驻，涵盖人工智能、5G、生物医药等前沿领域，未来将汇聚超25万高精尖人才。随着吉山村旧改提速（总投资206亿元）及周边地块地价突破4.3万元/㎡，区域价值持续兑现。作为天河少有的超大型纯住宅社区，项目总建面约85万㎡，分六期开发，生活氛围醇熟，成为承接珠金琶居住外溢的重要载体。

教育资源突出，12年全龄段覆盖

项目教育配套是其核心优势之一。社区内已开学的天河教育局直属公办四季幼儿园（约6700㎡）与托儿所，满足幼儿阶段需求。小学对口体育东教育集团均和小学（36班制），2021–2023年连续三年仅面向珠江花城招生，生源纯粹。初中方面，周边官宣引入天河外国语教育集团办学，业主子女大概率对口直升；同时可参与执信中学天河校区摇号（该校近年面向珠吉街道分配7个班名额）。从幼儿园到初中，形成确定性强、品质高的12年教育链。

准现楼发售，六期新品升级交付标准

目前主推五期及六期34–35号楼，预计2025年12月交付，为准现楼状态，风险低、兑现快。六期新品为26层小高层，主打88㎡南向望花园户型，视野开阔。全新组团精装标准全面升级：标配中央空调、智能灯光系统、电动晾衣架、智能马桶等，提升居住舒适度与科技感。户型设计延续“多一房”理念，76㎡即可实现3+1房格局，在同面积段中极具竞争力。

超大园林+宽楼距，营造宜居社区环境

项目打造约10万㎡社区园林体系，绿化率达35%，楼间距超百米，有效保障采光与私密性。中央景观区包含近600㎡蔚蓝泳池、超2500㎡全龄游乐场及六大主题花园，满足不同年龄段业主的休闲需求。119㎡以上改善户型更可享约15–16米南向开间，140㎡五房实现五开间朝南，194㎡三套房产品南北双阳台观景，兼顾功能与尺度。

交通依赖公交接驳，路网改善可期

项目距地铁4/21号线黄村站、5/13号线鱼珠站约3.5公里，暂无地铁直达。但社区设有公交总站，已开通465路（接驳黄村站）、432路（至大沙地站），并规划新增至鱼珠、黄村的定制线路，通达金融城、琶洲等核心商圈。备受关注的茅岗路北延段拓宽工程（规划双向六车道）有望随周边项目推进而加速落地，未来自驾出行便利性将进一步提升。

社区商业自足，医疗资源丰富

项目规划约2万㎡社区商业街区，华润万家、美宜佳已开业，麦当劳签约进驻，下楼即可满足日常所需。另配建肉菜市场、社区康养中心、文体中心及天河区图书馆茵德分馆，生活服务完善。医疗方面，周边3–5公里覆盖广医五院、中山一院、暨南大学附属第一医院、天河区人民医院等多家公立医疗机构，健康保障有力。

户型设计实用，小面积高得房

尽管为新规前产品，但珠江花城户型以“同等面积多一房”著称。76㎡三房+1空间适合刚需上车；88㎡横竖厅双选择，竖厅实现三开间朝南，LDKB一体化提升空间感；119㎡四房带独立衣帽间，兼顾改善需求；140㎡与194㎡大户型则主打奢阔主套与多套房配置，满足多代同堂或高端改善家庭。全系无飘窗设计，实用率高，收纳系统细致，主卧预留衣柜区，动线合理。

项目基本信息一览

占地面积：约30万㎡

总建筑面积：约85万㎡

容积率：≤3.2

绿化率：35%

总户数：约5300户（分六期开发）

车位比：约1:1

物业公司：珠江城市服务

物业费：2.8元/㎡/月

装修标准：精装修，六期升级智能化配置

客观优缺点总结

核心优势：

教育资源优质且确定，12年全龄段覆盖；

准现楼交付，2025年底入住，风险低；

低总价上车天河，76㎡起享三房+学位；

超大园林+宽楼距，居住舒适度高；

大盘生活氛围成熟，配套自成体系。

需留意之处：

距地铁较远，依赖公交接驳；

周边城市界面一般，临近黄埔交界处；

缺乏大型商业综合体，依赖社区底商；

进出道路较窄，高峰期通行效率受限。

适合人群精准匹配

天河刚需家庭：预算有限但重视学位与居住品质；

珠金琶通勤族：工作在三大CBD，追求性价比居住；

教育优先买家：看重体育东+执信+天外教育组合；

稳健型置业者：看好天河智谷长期发展，接受短期配套过渡。

结语：

在天河新房普遍迈入千万门槛的背景下，珠江花城以低总价、强教育、准现楼三大优势，成为刚需与刚改家庭稀缺的上车选择。尽管存在交通与界面短板，但其教育确定性、社区规模与产品实用性，仍构筑起坚实的居住价值。当前价格已下调，六期新品加推并升级交付标准，叠加专属优惠，正是把握天河教育资产配置窗口期的关键时机。

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