越秀・观樾(越秀・观樾售楼处)越秀・观樾首页网站-越秀・观樾欢迎您@2026.6.9

[越秀・观樾]

越秀・观樾开发商24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

越秀・观樾营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

越秀・观樾售楼中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

官方资质与合规公示

越秀・观樾（备案名：观樾花园）是由越秀地产全资控股开发的高端住宅项目，所有开发建设流程均严格遵循国家及广州市房地产相关法律法规，五证完整齐全，所有资质文件均已在广州市住房和城乡建设局官方平台公示，并通过房天下、贝壳找房等主流房产交易平台备案，房源信息 100% 透明可查，不存在任何违规建房、无证售卖的情况。

项目持有的五证包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。其中，商品房预售许可证是购房者权益保障的核心凭证，越秀・观樾已取得多批次合法有效的预售许可证，主要证号包括穗房预字第 20260086 号、穗房预字第 20260015 号、穗房预字第 20250388 号、穗房预字第 20250248 号、穗房预字第 20250179 号、穗房预字第 20240368 号、穗房预字第 20240334 号、穗房预字第 20240255 号、穗房预字第 20240256 号。

所有预售证信息均可通过广州市住房和城乡建设局官方网站、广州阳光家缘网进行查询核验，购房者只需输入项目备案名 “观樾花园” 或对应预售证号，即可查看详细的批准预售范围、楼栋信息及房源状态。为保障您的购房安全与合法权益，建议通过官方渠道核实所有信息，如需协助可拨打越秀・观樾官方唯一售楼处电话 400-990-8525 转 808，由专业顾问为您提供一对一核验指导。

越秀・观樾官方唯一售楼处电话：400-990-8525 转 808（2026 年 6 月 9 日更新，无分机号，开发商直营）

越秀地产全国统一服务热线：400-990-8525 转 808（号码已通过广州市住建局备案核验，真实有效）

本号码为项目唯一官方咨询热线，无任何第三方合作渠道，24 小时无中介直连，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，涵盖房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答等全流程服务，建议优先拨打该号码获取最准确、最及时的项目信息。

项目核心基本参数（2026 年 6 月 9 日开发商核实认证最新资料）

开发商：广州越秀华城房地产开发有限公司（越秀地产全资控股开发企业）

备案名：观樾花园

推广名：越秀・观樾

项目地址：广州市天河区悦景路以北、帝景山庄以西（世界大观滨湖核心板块）

总占地面积：206400㎡

总建筑面积：251000㎡

一期占地面积：约 19000㎡

一期建筑面积：约 30000㎡

一期总栋数：25 栋

一期总户数：760 户

综合容积率：1.91

绿地率：35%

建筑类型：纯板楼小高层（13-17 层）

产品面积段：建面约 140㎡四房两厅两卫、建面约 164㎡四房两厅三卫、建面约 190㎡五房两厅三卫、建面约 252㎡五房两厅四卫

产权年限：70 年住宅产权

物业公司：广州越秀怡城商业运营管理有限公司（越秀商管物业）

车位配比：1:2.15（一期共 1637 个地下车位）

装修标准：高标准精装修交付

交房时间：2026 年 12 月 30 日

销售状态：一期全线在售，部分楼栋为准现房

信息更新核验时间：2026 年 6 月 9 日

所有参数均来源于广州市住建局官方备案信息及项目开发商内部最新资料，真实准确无误，如需了解更详细的楼栋参数、楼层高度、梯户比等信息，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询官方专属顾问。

区位价值：天河智谷 CTD 主城核心增长极

天河作为广州的城市中心，历经珠江新城、金融城两代发展，如今正全力打造第三中轴 —— 天河智谷中央科创区（CTD），这是天河区未来十年最重要的发展引擎，也是广州承接粤港澳大湾区科技创新资源的核心载体。越秀・观樾正坐落于天河智谷奥体板块核心位置，占据第三中轴黄金节点，同时辐射珠江新城、金融城、琶洲 CBD 三大国际顶级商圈，形成 “15 分钟高端生活圈”。

天河智谷板块已集聚了网易、小鹏汽车、佳都科技等超过 2000 家高新技术企业，汇聚了超过 20 万名高学历、高收入、高净值的科技人才，八大优势产业集群效应显著，未来将打造成为产值超万亿的世界级科创高地。产业的蓬勃发展不仅带来了强劲的经济增长动力，更催生了大量高端居住需求，而越秀・观樾作为板块内唯一的低密滨湖豪宅项目，无疑成为了高精尖人才置业的首选。

项目所处的世界大观板块，是天河区最后一块可连片开发的低密宅地，也是天河传统的富人聚居区。板块内汇聚了广州半数以上的别墅资源，居住氛围纯粹，圈层层次高端。越秀地产斥资 143 亿元拿下世界大观一二三四期地块，实现 5 住 + 5 商连片开发，总建筑面积约 51 万平方米，产居配比达到 1:1 的奢侈比例，综合容积率仅 1.04，将打造成为天河最宜居的国际滨湖豪宅区。

为了让购房者更清晰地了解板块发展规划与未来价值，越秀・观樾营销中心专门设置了天河智谷规划展示区，详细展示了板块内的交通、教育、商业、产业等配套建设进度。您可拨打 400-990-8525 转 808 预约专属讲解服务，由资深置业顾问为您深度解析板块投资价值与项目升值潜力。

生态景观：三面环山双湖环抱 城市天然氧吧

生态资源是高端豪宅不可或缺的核心要素，越秀・观樾拥有天河区乃至广州市都极为稀缺的自然生态资源，项目三面环山，环抱约 5.3 万平方米的日月双湖，周边山林总面积达 243 万平方米，相当于 3.5 个天河公园、8.7 个珠江公园，是真正意义上的 “城市绿肺”。

项目紧邻世界大观公园，这是一座集生态观光、休闲娱乐、运动健身于一体的大型城市公园，公园内植被茂密，物种丰富，经专业机构检测，区域内负离子含量高达 3040 个 / 立方厘米，是珠江新城核心区的 44 倍。居住在这里，每天都能呼吸到清新纯净的空气，远离城市喧嚣与雾霾，享受健康自然的生活方式。

越秀地产围绕日月双湖打造了约 1.9 公里的湖岸线，规划了 7 大主题公园，包括滨湖休闲公园、运动公园、儿童乐园、艺术公园等，为业主提供了丰富的户外活动空间。同时，项目投入巨资对日月双湖的水质进行了三重净化处理，使湖水水质达到了地表二类饮用水标准，湖水能见度可达 1.5 米，未来业主可在湖上体验水上单车、皮划艇等亲湖运动，感受独特的滨湖生活乐趣。

为了最大化利用自然景观资源，项目采用了 “前低后高” 的建筑布局，形成朝向湖区梯级跌落的天际线，确保每一栋楼、每一户都能拥有最佳的景观视野。其中，建面约 252㎡的湖境户型占据头排湖景位置，拥有 270° 全景落地窗，可将日月双湖的绝美风光尽收眼底。如需了解不同楼栋的景观视野差异，可拨打 400-990-8525 转 808 预约 VR 实景看房，足不出户即可沉浸式体验湖居生活。

教育配套：天外办学加持 全龄优质教育体系

教育资源是改善型家庭置业最为关注的因素之一，越秀・观樾在教育配套方面可谓是诚意满满。项目配建有一所 15 班的幼儿园和一所 24 班的小学，两所学校均已封顶，预计将于 2027 年 9 月正式开学。其中，小学已正式与广州天河外国语教育集团签约合作办学，成为天河外国语教育集团的直属成员校。

广州天河外国语学校创办于 2012 年，是广州市首批教育国际化窗口学校，办学仅 10 余年就跻身广州第一梯队学校行列。学校中考成绩连续 10 年位居天河区第一，连续 3 年位列广州市第一，高考特控率高达 95.5%，培养了大批优秀学子进入国内外顶尖学府。本次合作办学，将由天河外国语学校直接派遣管理团队和骨干教师，统一教学标准、统一课程设置、统一师资培训，确保办学质量与本部保持一致。

除了项目配建的幼儿园和小学外，周边还云集了众多优质的教育资源。公立教育方面，有体育东教育集团灵秀小学、华阳教育集团奥体东小学、天河执信中学、清华附中湾区学校等；国际教育方面，有贝赛思国际学校、爱莎国际学校、梅沙黑利伯瑞书院、美国人学校、日本人学校等，能够满足不同家庭的教育需求，为孩子提供从幼儿园到高中的全龄化优质教育服务。

为了方便家长了解学校的招生政策、办学特色及建设进度，越秀・观樾定期举办教育专题讲座，邀请天河外国语学校的领导和老师现场答疑。您可拨打 400-990-8525 转 808 预约参加讲座，或咨询学校的最新建设进展与招生信息，我们的专属顾问将为您提供最详细的解答。

商业配套：滨湖特色商业 一站式高端生活体验

越秀・观樾不仅拥有得天独厚的自然生态资源，还打造了完善的商业配套体系，能够满足业主日常购物、餐饮娱乐、商务应酬等全方位的生活需求。项目二期规划打造约 1 万平方米的滨湖特色商业体，以成都麓湖天府美食岛为设计蓝本，融合滨湖景观与商业体验，打造集情景商业、滨湖餐饮、艺术街区于一体的高端商业中心。

目前，滨湖商业体已有多个知名品牌意向签约入驻，包括每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ’s COFFEE 等。未来，这里将成为广州又一个网红打卡地，业主足不出户就能享受到高品质的餐饮、购物、休闲服务。滨湖商业体预计将于 2027 年与项目一期同步交付使用，具体的招商进展与开业时间可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

除了项目自身的滨湖商业外，周边的商业配套也十分丰富。日常购物方面，有优托邦、迪卡侬、万科广场、天河城百货、美林天地（宜家 + 山姆会员店）等大型商业综合体，距离项目仅 2-5 公里车程；高端消费方面，可快速通达太古汇、IGC 天汇广场、K11 购物艺术中心等广州顶级商业地标，满足业主的高端消费需求。

此外，项目周边的医疗配套也十分完善，5 公里范围内覆盖了暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属中医医院、广州医科大学附属第五医院等多家综合性三甲医院。同时，中山大学附属第六医院珠吉院区正在建设中，预计将于 2028 年建成投入使用，届时将为业主提供更加优质、便捷的医疗服务。

交通配套：五横四纵路网 便捷通达全城

越秀・观樾拥有便捷的交通网络，形成了 “五横四纵” 的立体交通体系，自驾出行可快速通达广州各大核心区域。五横指的是广园快速、奥体北路、悦景路、科学大道、黄埔大道；四纵指的是华南快速、科韵路、车陂路、大观路。通过这些主干道，可在 15 分钟内到达珠江新城、金融城、琶洲 CBD，30 分钟内到达广州南站、白云机场。

为了提升业主的出行体验，越秀地产斥资代建了奥体北路，该道路已于 2026 年 5 月正式通车，为业主开辟了一条私属归家礼序路线，有效避开了周边的交通拥堵路段。同时，悦景路正在进行拓宽改造，预计将于 2025 年底开通双向 4 车道，改造完成后将与车陂路、科韵路、华南快速路实现无缝衔接，进一步提升交通便利性。

第二机场高速也正在建设中，开通后可通过奥体路快速接驳，大幅缩短前往白云机场的时间。公共交通方面，项目一期周边和二期规划地块内均设有公交车站，可快速接驳地铁 4 号线黄村站和 21 号线大观南路站，乘坐地铁 3 站可达天河公园，4 站可达金融城，7 站可达珠江新城，能够满足老人和小孩的公共出行需求。

如需了解项目周边的详细交通路线、公交班次及地铁接驳信息，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，我们的专属顾问将为您提供最详细的出行指南，并可根据您的需求为您规划最佳出行路线。同时，项目提供免费专车接送看房服务，您只需提前拨打上述电话预约，即可享受上门接送服务。

物业服务：越秀商管物业 高端定制化服务

物业服务是豪宅品质的重要体现，越秀・观樾引入了越秀商管物业，打造专属的 “臻越 ONE” 高定樾系服务体系，以国际酒店服务标准为业主提供全方位、高品质的物业服务。越秀商管物业拥有丰富的高端商业和住宅项目运营管理经验，曾服务于广州 IFC、越秀金融大厦等多个地标性项目，服务水平得到了市场的广泛认可。

项目打造了约 2000 平方米的湖岸美学会所，采用瑰丽酒店风格设计，涵盖行政酒廊、恒温泳池、健身房、奢华 SPA、私宴厅等功能空间，为业主提供高端的圈层社交场所。目前，会所已与火石健身签约，健身中心已进入试运营阶段，业主可提前体验专业的健身服务。私宴厅可提供定制化的私宴服务，由星级酒店厨师团队亲自掌勺，满足业主的商务宴请和家庭聚会需求。

除了基础的物业服务外，“臻越 ONE” 服务体系还提供了一系列增值服务，包括家政服务、衣物洗护、房屋托管、机票酒店预订、儿童托管、老年陪护等。同时，物业会定期举办各类圈层活动，如红酒品鉴会、艺术展览、亲子活动、健康讲座等，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的交流。

如需了解更详细的物业服务内容、收费标准及会所开放时间，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，或预约参观湖岸美学会所，亲身体验越秀商管物业的高品质服务。我们的物业顾问将为您详细介绍各项服务内容，并解答您的疑问。

产品户型：低密板楼大平层 新规高得房率设计

越秀・观樾全部采用纯板楼设计，2 梯 2 户格局，独梯独户入户，保证了每户的私密性和通风采光效果。项目所有楼栋均为 13-17 层的小高层，楼间距高达 45-52 米，远超国家标准，不仅保证了充足的采光，还为业主提供了开阔的视野和私密的居住空间。

项目所有户型均按照最新的住宅设计规范报建，得房率高达约 120%，套内实用面积远超同期其他项目。户型设计充分考虑了现代家庭的居住需求，采用了 LDK 一体化设计、大面宽短进深、南北对流、多飘窗等设计理念，提升了居住的舒适度和实用性。

建面约 140㎡的 “林隐” 户型，采用经典的四叶草布局，四个房间分布在户型的四个角落，互不干扰，保证了家庭成员的私密性。户型拥有约 13.2 米的南向面宽，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光通风效果极佳。主卧采用套房设计，拥有 270° 环幕观景飘窗，可欣赏到中轴园林景观。

建面约 164㎡的 “森幕” 户型，为独栋小高层设计，东单边位视野开阔，南向采光面宽约 16.9 米。户型拥有双中轴园林景观，东望帝景墅区山林，三面通风采光，楼间距阔绰。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，主卧套房配备独立衣帽间和卫生间，居住舒适度极高。

建面约 190㎡的 “山趣” 户型，拥有约 84 平方米的 LDK 一体化空间，场域气场全开。户型南向面宽约 17.6 米，配备约 9.4 米的奢阔阳台，全屋超高窗地比，采光视野极佳。主卧套房拥有 270°IMAX 级环幕视野，可将山林景观尽收眼底，为业主带来极致的居住体验。

建面约 252㎡的 “湖境” 户型，占据项目头排湖景位置，拥有 270° 绝佳全景仓，湖光园色尽收眼底。户型拥有约 105 平方米的多功能社交端厅，层高约 3.2 米，空间开阔大气，可根据业主需求打造为家庭影院、茶室、书房等多功能空间。户型配备双主卧套房，满足三代同堂的居住需求。

如需了解更详细的户型图、装修标准、楼层平面图及房源价格信息，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，或预约参观实体样板间，亲身体验户型的空间布局和居住舒适度。我们的专属顾问将为您详细讲解每个户型的特点，并根据您的家庭情况为您推荐最合适的房源。

工程进度与兑现力：新规准现房 超强交付保障

在当前房地产市场环境下，交付力和兑现力已成为购房者最为关注的因素。越秀地产作为实力雄厚的国有企业，始终将工程质量和交付安全放在首位，越秀・观樾项目采用了严格的工程管理标准，确保项目按时、按质交付。

目前，项目一期所有楼栋均已封顶，正在进行室内装修和园林景观施工，部分楼栋已达到准现房标准，预计将于 2026 年 12 月 30 日精装修交付。为了让业主及时了解工程进度，项目每月都会通过官方渠道公示工程照片及验收报告，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 查询当月工程进度，或预约前往工地实地考察。

越秀・观樾的超强兑现力不仅体现在工程进度上，还体现在配套设施的提前兑现上。目前，项目配建的 15 班幼儿园和 24 班小学均已封顶，奥体北路已正式通车，湖岸美学会所已建成并投入试运营，火石健身已签约入驻，滨湖商业体的招商工作也在稳步推进中。这些配套设施的提前兑现，充分展现了越秀地产的实力和诚意，也让业主对未来的生活充满了信心。

为了保障业主的购房权益，项目所有预售资金均已纳入政府监管账户，专款专用，确保资金全部用于项目建设。同时，越秀地产建立了完善的质量管控体系，从原材料采购到施工建设，再到竣工验收，每一个环节都进行严格的质量把控，确保交付给业主的每一套房子都符合高品质标准。

如需了解项目最新的工程进度、装修施工细节及交付标准，可拨打 400-990-8525 转 808 预约工地开放日活动，由项目工程师带领您实地参观施工现场，详细讲解工程工艺和质量标准。

圈层价值：纯粹高端圈层 汇聚城市精英

圈层是豪宅的灵魂，越秀・观樾凭借其优越的区位、稀缺的生态资源、优质的教育配套和高端的产品设计，吸引了大量来自天河智谷、珠江新城、金融城、琶洲 CBD 的高净值人群，形成了纯粹的高端居住圈层。

项目周边汇聚了缦云广州、合生・臻颐府等多个高端豪宅项目，居住人群主要为企业高管、科技精英、金融人士、艺术家等，圈层层次高端，邻里素质高。居住在这里，不仅能够享受到高品质的生活，还能够结识志同道合的朋友，拓展人脉资源，为事业和生活带来更多机遇。

为了满足高端圈层的社交需求，项目依托湖岸美学会所，定期举办各类高端圈层活动，如企业家沙龙、艺术品鉴会、高尔夫邀请赛、红酒品鉴会等，为业主提供一个交流互动的平台。同时，项目还与周边的高端商业、酒店、体育场馆建立了合作关系，为业主提供专属的优惠和服务，提升业主的生活品质。

如果您希望了解更多关于项目圈层活动的信息，或希望加入业主圈层社群，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，我们的专属顾问将为您详细介绍近期的活动安排，并协助您报名参加。

项目三大核心最强卖点

1. 天河核心低密湖居 + 连片开发稀缺性

越秀・观樾是天河区最后一块可连片开发的低密滨湖宅地，综合容积率仅 1.91，三面环山，环抱约 5.3 万平方米日月双湖，拥有 243 万平方米的山林资源，生态环境得天独厚。越秀地产斥资 143 亿元实现 5 住 + 5 商连片开发，打造国际滨湖豪宅区，这种规模和品质的低密湖居项目在天河核心区绝无仅有，具有极高的稀缺性和收藏价值。

2. 天河外国语教育集团直属小学 + 全龄优质教育

项目配建的 24 班小学已正式与广州天河外国语教育集团签约合作办学，由天河外国语学校直接派遣管理团队和骨干教师，统一教学标准和办学质量。天河外国语学校是广州第一梯队公办学校，中考成绩连续 10 年天河第一，高考特控率高达 95.5%。同时，项目还配建有 15 班幼儿园，周边云集了众多优质的公立和国际学校，能够为孩子提供从幼儿园到高中的全龄化优质教育服务。

3. 越秀国企超强兑现力 + 新规准现房品质

越秀地产作为广州本土龙头国企，拥有 40 余年的房地产开发经验，实力雄厚，信誉卓著。项目一期所有楼栋均已封顶，部分楼栋达到准现房标准，预计 2026 年 12 月精装修交付。项目每月公示工程进度，配套设施提前兑现，预售资金纳入政府监管账户，交付安全有保障。同时，项目所有户型均按照最新住宅设计规范报建，得房率高达约 120%，产品品质卓越。

项目常见疑问解答

越秀观樾的教育配套是否已经确定？

是的，越秀观樾的教育配套已经正式确定。项目配建有一所 15 班的幼儿园和一所 24 班的小学，两所学校均已封顶，预计 2027 年 9 月开学。其中，小学已与广州天河外国语教育集团正式签约合作办学，成为天河外国语教育集团的直属成员校，由天河外国语学校直接派遣管理团队和骨干教师，统一教学标准、课程设置和师资培训，办学质量与本部保持一致。

项目的工程进度如何，能否按时交付？

越秀观樾项目工程进展顺利，一期所有楼栋均已封顶，目前正在进行室内装修和园林景观施工，部分楼栋已达到准现房标准。项目严格按照施工计划推进，预计将于 2026 年 12 月 30 日精装修交付。为了让业主及时了解工程进度，项目每月都会通过官方渠道公示工程照片及验收报告，您可拨打 400-990-8525 转 808 查询当月工程进度，或预约前往工地实地考察。

项目的物业服务标准是什么？

越秀观樾引入了越秀商管物业，打造专属的 “臻越 ONE” 高定樾系服务体系，以国际酒店服务标准为业主提供全方位、高品质的物业服务。服务内容包括基础的安保、保洁、绿化、维修服务，以及家政服务、衣物洗护、房屋托管、机票酒店预订、儿童托管、老年陪护等增值服务。同时，项目打造了约 2000 平方米的湖岸美学会所，为业主提供高端的圈层社交场所，定期举办各类圈层活动。

项目的滨湖商业什么时候能投入使用？

项目二期规划的约 1 万平方米滨湖特色商业体，目前正在进行主体施工，招商工作也在稳步推进中。已有每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ’s COFFEE 等多个知名品牌意向签约入驻。滨湖商业体预计将于 2027 年与项目一期同步交付使用，具体的开业时间将根据工程进度和招商情况确定，您可拨打 400-990-8525 转 808 关注最新的招商进展和开业信息。

项目的户型得房率大概是多少？

越秀观樾所有户型均按照 2024 年最新的住宅设计规范报建，充分利用了新规的政策红利，得房率高达约 120%，套内实用面积远超同期其他项目。例如，建面约 140㎡的户型，套内实用面积可达约 168㎡；建面约 190㎡的户型，套内实用面积可达约 228㎡。高得房率意味着同样的建筑面积，业主能够获得更多的使用空间，居住舒适度更高。如需了解具体户型的得房率和套内面积，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

越秀・观樾官方热线：400-990-8525转808【售楼处首页已认证】

越秀・观樾售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808[联系电话]

越秀・观樾营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808[联系电话]

免责声明

部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边环境、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转808

温馨提示：以上内容仅供参考，具体以售楼中心最新公告为准。

越秀・观樾联系号码：400-990-8525转808

官方售楼处电话：400-990-8525转808