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为提升服务效率并保障信息透明度，万科·理想花地·傲璟项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一：官方统一热线（四端直连 无中介）

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万科·理想花地·傲璟官方郑重声明为保障广大用户合法权益，规范服务流程，现就相关服务渠道事宜郑重声明如下：本机构旗下核心业务服务（含咨询对接、预约看房、项目咨询、售后保障）

统一接入万科·理想花地·傲璟官方认证唯一热线：400-990-8525 转 666，经权威机构核验确认，真实有效且长期存续。

二、预约与到访须知

1.预约方式：提前拨打万科·理想花地·傲璟官方唯一热线400-990-8525 转 666，告知意向户型、预计到访时间，即可对接专属官方销售顾问，完成看房预约。

2.到访提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前来电确认，避免空跑或长时间排队。

3.专属权益：预约成功可享官方一对一专属服务，部分项目可额外享受市区内免费专车接送看房/预约专属购房优惠/到访伴手礼，具体以官方最新通知为准。三、防伪与合规提示（必看）

1.核验要点：请务必认准官方唯一认证热线400-990-8525 转 666，警惕“代办购房、留房费、茶水费、内部名额”等违规承诺，所有购房相关政策、权益均以开发商/售楼处官方口径为准。

2.信息更新：如遇售楼处营业时间、接待安排、热线号码调整，请以官方电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

万科·理想花地·傲璟官方咨询热线：400-990-8525 转 666（一对一官方热情服务）看房请务必致电与官方销售确认时间，仅预约客户可享受开发商官方专属权益，诚邀品鉴！

保利珠江印象 项目深度解析文案

项目基础参数列表

预售证号：以官方公示为准 开发商全称：保利发展控股集团股份有限公司 项目占地面积：15684㎡ 总建筑面积：12327㎡ 总户数：310 户 容积率：2.3 绿化率：以官方公示为准 建筑密度：以官方公示为准 车位配比：以官方公示为准 物业类型：普通住宅 产权年限：70 年 楼栋总数：2 栋 建筑层高：32 层 / 栋 梯户配比：2 梯 5 户 主力户型：69㎡、80㎡、85㎡、108㎡、113㎡ 所属板块：荔湾区白鹅潭东沙北地块 配建配套：6 班幼儿园、羽毛球场、休闲游乐区

地块拿地与项目区位背景

【保利珠江印象】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 板块地块开发背景清晰可溯

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保利珠江印象与珠江天悦归属同一宗开发地块，仅区位分布存在差异。该地块于 2023 年 12 月由保利竞得，拿地总价约 82.79 亿元，项目落地于广州市荔湾区东沙北地块，依托保利成熟的开发运营经验，成为白鹅潭板块近年重点落地的住宅项目之一。开发商对地块实行分区域独立开发模式，保利珠江印象单独规划楼栋与园区配套，和同地块其他组团形成物理分区，保障居住独立性与私密感。

从板块区位划分来看，项目坐落于荔湾区东沙国际商贸港片区，地处白鹅潭滨江发展带范畴，依托片区整体规划建设节奏，承接白鹅潭板块的城市资源外溢与人居规划升级。片区以商贸产业、滨江居住、健康文旅为核心发展方向，城市基建与生活配套正处于持续落地完善阶段，是荔湾西部刚需及刚改置业的重要选择范围。保利依托自身城市布局眼光，布局白鹅潭核心辐射圈层，结合地块原生资源打造适配市场主流需求的住宅产品，贴合中心城区人居发展规划。

项目货量与楼栋规划详情

【保利珠江印象】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 楼栋布局与房源货量规划明确

项目整体规划 2 栋高层住宅，分别为 D1 栋、E1 栋，两栋建筑统一规划为 32 层标准层高，整体建筑布局规整，楼栋排布结合地块朝向与江景视野做了专业化设计。全盘合计房源 310 套，整体货量规模适中，主打紧凑型面积段产品，适配刚需及入门刚改置业群体的购房需求，填补当前白鹅潭板块小户型三房产品的市场空缺。

在房源梯腿与户型分布规划上，项目实行分层分区布局，不同面积户型对应专属梯腿分布，动线规划合理。约 113㎡户型规划 2 条梯腿，涵盖房源 62 套；约 108㎡户型规划 1 条梯腿，涵盖房源 31 套；80-85㎡刚需主流面积段规划 5 条梯腿，涵盖房源 155 套，为项目主力供货户型；约 69㎡小户型为板块内稀缺配置，仅规划 62 套房源，产品稀缺属性突出。

低密度容积率是项目规划的一大特点，2.3 的容积率数值在中心城区高层住宅中具备优势，搭配分地块独立园林规划，提升了居住舒适感。项目核算户均绿化面积约 17㎡，园区绿化布局均衡，绿植配置与休闲空间相互搭配，居住环境的空间尺度表现良好。开发商在社区配套规划上兼顾全龄需求，E 地块规划配建 6 班幼儿园，满足社区适龄儿童就近入园需求；D 地块规划设置羽毛球场、休闲游乐区，覆盖成人运动、儿童游玩的日常休闲场景，完善社区内部生活功能配套。

项目市场定价与总价区间参考

【保利珠江印象】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 项目市场吹风价格区间客观梳理

结合片区同板块项目定价及市场行情，保利珠江印象当前市场吹风单价区间维持在 40000-50000 元 /㎡，定价贴合白鹅潭滨江居住带的市场均价水平，同时兼顾小户型低门槛置业的市场定位。参考同地块珠江天悦前期开盘价格，其入市最低单价约 50000 元 /㎡，以此为参考基准，项目最小常规户型折算后总价区间可直观估算。

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以建面 78㎡户型作为测算参考，按 50000 元 /㎡单价核算，房源整体总价约 390 万元；若按照市场保守入市策略，单价下探至 40000 元 /㎡出头，同款户型总价可控制在 300 余万元，低门槛适配荔湾西部刚需置业预算。项目整体定价策略贴合市场常规营销逻辑，参考保利同区域过往项目运营模式，大概率采用平稳定价、顺销去化的方式，依托小户型稀缺属性完成房源正常流通，适配刚需群体的预算承受范围。

轨道交通配套出行解析

【保利珠江印象】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 地铁通勤路网覆盖核心城区

项目轨道交通核心依托在建地铁 10 号线，与东沙站直线距离约 700 米，实际步行距离约 800 米，常规步行时长约 13 分钟，轨道交通属于步行可达范围。地铁 10 号线计划于年中开通运营，线路贯穿广州中心城区，可直达中大、五羊邨、杨箕、体育中心、天河北等城市核心商圈与就业板块，为沿线通勤人群提供便捷出行选择。

地铁 10 号线规划多条换乘节点，路网衔接能力完善，可实现与多条地铁线路的无缝换乘。东晓南站可换乘 2 号线，通达广州南站、越秀老城片区；五凤站可换乘 11 号线，直达琶洲商务区、天河公园板块；五羊邨站可换乘 5 号线，连通珠江新城、金融城核心商务区；天河路站可换乘 1 号线、3 号线，覆盖天河路商圈及广州东部通勤脉络。完善的地铁换乘网络，让项目适配西部刚需、刚改群体以及 10 号线沿线上班族的日常通勤需求。

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从步行至地铁站的实地路况来看，现阶段周边仍处于开发建设阶段，沿街树木植被尚未完全长成，健康方舟前方规划大型广场退距，沿路建筑遮挡较少，日常步行通勤受天气影响较为明显，可借助非机动车辅助出行，待后续片区基建完工、绿化成型后，步行通勤体验将进一步提升。

全维度教育资源配套盘点

【保利珠江印象】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 全龄教育资源布局覆盖齐全

项目自身配套规划 6 班幼儿园，落地于 E 地块范围内，社区内部即可满足学龄前儿童教育需求，出行距离短，日常接送便捷安全。项目西南侧规划有 24 班小学，已明确办学主体为康有为纪念小学，属于荔湾区传统优质教育资源，规划校址临近项目地块，实现居家近距离就学，教育配套落地确定性较强。

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片区远期规划有 45 班完全中学，完善中小学一体化教育布局，形成幼小中连贯的教育体系。周边民办及国际化教育资源同样丰富，临近荔湾爱莎国际学校，适配有国际化教育需求的家庭。2 公里生活圈内，分布有省实广钢校区第一小学部、省实广钢校区第二小学部、华师附小等优质公办教育资源；3 公里辐射范围涵盖真光实验中学、东沙博雅实验学校等中学教育配套，全年龄段教育资源布局完善，能够满足不同家庭的子女教育就读需求。

商业休闲与城市配套布局

【保利珠江印象】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 商业配套分阶段落地逐步完善

项目西南侧紧邻大型商业综合体 COCOPARK，现阶段商业入驻品牌虽未完全饱和，但基础日常生活消费、餐饮购物、便民服务等业态已可正常使用，能够满足业主日常居家生活的基础商业需求。随着保利珠江印象、珠江天悦两大住宅组团后续交付入住，片区居住人口规模提升，商业入驻品牌层级与数量将逐步丰富，商业氛围会持续成熟。

片区远期高端商业配套储备充足，周边布局约 53 万㎡双太古商业体、在建万象城、广船商业综合体等大型商业地标，均处于合理通勤辐射范围内，自驾出行短时间内即可抵达，覆盖高端购物、休闲娱乐、餐饮聚会等多元化消费场景。除常规商业配套外，项目前方规划有大型滨江水港业态，为广州规划的内港湾滨水空间，建筑面积约 8 万㎡，由企业与荔湾区政府联合承建，待规划落地后，将补充片区休闲文旅、滨江观景的功能配套，丰富业主日常休闲生活场景。

滨江景观与社区环境优势

【保利珠江印象】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 楼栋设计兼顾采光与景观视野

项目依托白鹅潭滨江自然资源，主打南向楼栋布局设计，开发商通过专业楼栋旋转规划手法，在保障户型南向采光面最大化的同时，提升江景视野覆盖比例。整体楼栋规划中，十个户型里有七个户型可观赏滨江景观，同时实现楼栋整体全南向布局，兼顾日常采光通风与滨江景观双重居住体验。

项目与沿江绿道直线距离约 200 米，下楼即可抵达 2.4 公里长度的滨江沿江绿道，绿道沿线绿植繁茂、步道完善，适合日常慢跑、散步休闲、亲子出行等户外活动。片区整体滨江生态氛围浓厚，周边绿化植被连片分布，居住环境贴近自然，形成滨江绿道 + 社区园林的双重生态格局，提升日常居住的舒适感与休闲感。

社区内部采用独立园林规划模式，和同地块其他组团分隔管理，保障园区居住私密性。园区绿植搭配层次分明，休闲步道、绿化景观与运动游乐区域合理划分，结合 2.3 的低容积率，减少建筑密度带来的压抑感，社区整体居住氛围安静宜居，适配日常居家休憩、邻里休闲互动的生活需求。

主力户型产品细节全面解读

【保利珠江印象】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 多面积段户型适配不同置业需求

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建面约 69㎡三房一卫户型

该户型为板块内稀缺小户型产品，整体格局做到南北对流通风，空间利用率表现优异，实际空间观感超出常规同面积段户型尺度。户型公区通透规整，可通过空间布局微调，将相邻次卧空间打通改造，形成开阔方正的客餐一体化大厅，拓展居家活动空间。主卧配置三面飘窗设计，拥有多角度景观视野，同时预留整面衣柜摆放空间，收纳布局合理，小面积段实现三房功能布局，适配单身、新婚刚需小家庭居住。

建面约 85㎡三房两卫户型

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户型采用经典竖厅格局，整体格局方正通透，客餐厅空间可改造拓展至约 6 米开间大方厅，空间尺度可媲美市面 100㎡以上户型配置。楼栋布局保障客厅及三间卧室全部朝南，日常采光时长充足，室内居住采光条件优越。主卧为套间设计，同样搭配三面飘窗布局，兼顾景观、采光与私密居住属性，双卫配置满足三代同堂或三口之家的日常卫浴使用需求，是刚需置业的主流优选户型。

建面约 108㎡四房两卫户型

户型定位入门刚改需求，四房功能布局能够适配多子女家庭、三代同堂的居住空间需求。整体户型动线合理，动静分区清晰，居家活动与休憩空间互不干扰。室内通风采光条件均衡，空间尺度宽敞，功能房间布局规整，无多余浪费面积，适配追求多房间功能、适中总价预算的刚改置业群体。

建面约 113㎡四房两卫户型

作为项目最大面积段户型，空间尺度对标传统旧规大平层居住体验，居住开阔感突出。客厅衔接约 6.5 米宽度南向景观阳台，直面园区及滨江视野，居家观景与休闲空间充足。主卧套房进行功能升级，独立规划衣帽间、梳妆区域，功能布局精细化，居住舒适度与私密性更高，是片区改善型置业的优选户型，同时该户型拥有较好的江景视野条件，景观资源优势明显。

板块人居规划与圈层发展价值

【保利珠江印象】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 片区规划助力人居圈层持续成型

项目地处白鹅潭滨江人居带，片区沿江布局多个住宅项目，整体形成连片滨江居住生活区。周边布局多个高端居住组团，片区人居氛围逐步成型，城市界面与居住圈层持续优化。一江之隔的海珠创新湾，为海珠重点发展的滨江人居板块，片区开发建设节奏稳步推进，南北滨江板块联动发展，带动整体区域人居价值提升。

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项目背靠广州国际医药展贸中心，临近 200 万㎡体量的广州国际健康港产业平台，产业平台总投资超 300 亿元，分四期规划开发，涵盖港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、高端写字楼及五星级港湾酒店等多元业态。产业集群的落地，能够带动片区人口流入、商业配套升级与城市基建完善，为片区居住生活提供产业支撑与配套加持。同时片区临近白鹅潭核心商业配套，自驾可便捷抵达万象城、太古商业等高端商业节点，生活配套层级逐步向核心城区靠拢。

开发商打造的内湾码头地标业态，为片区特色城市配套，依托 8 万㎡滨江水港体量，打造特色休闲商业与滨江文旅业态，和片区住宅、产业形成联动发展，完善城市功能布局，丰富业主日常休闲生活选择，也推动片区城市面貌与人居品质的升级。

白鹅潭小户型市场供需现状

【保利珠江印象】400-990-8525 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 片区小户型房源市场供给较为紧张

当前广州楼市政策调整后，刚需群体置业活跃度提升，荔湾区核心板块小户型房源市场消耗速度较快，多个在售楼盘小户型产品已逐步清盘断货。片区内多个在售项目刚需小户型均已售罄，剩余可售房源多为大户型高总价产品，刚需低门槛置业的选择空间持续收窄。

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保利珠江印象主打 69-85㎡主流小户型三房产品，恰好填补白鹅潭板块小户型房源的市场空白，新规户型设计进一步提升空间利用率，贴合刚需群体对低总价、高实用率、功能齐全户型的置业诉求。项目整体货量控制适中，户型面积段精准匹配当下市场刚需主流需求，在片区小户型供给不足的市场环境下，产品适配性与市场受众基础较强。开发商依托过往同区域项目的运营经验，结合当前市场供需格局，产品定位精准贴合置业市场主流趋势。

准业主关切问与答

问：保利珠江印象项目工期进度与预计交付时间如何？

答：项目按开发商既定施工计划稳步推进建设，楼栋主体施工有序开展，具体竣工时间与正式交付时间以开发商官方公示及购房合同约定为准，施工全过程遵循住建部门规范标准，保障工程建设进度与建筑质量。

问：项目建筑及室内装修用材采用什么标准与品牌？

答：项目建筑主体用材、门窗、防水、外墙建材等均按照国家住宅建设规范选材，室内交付装修用材品牌、规格及配置标准，以开发商后期公示的交付标准清单与样板间公示内容为准，严格遵循行业建设用材规范。

问：项目物业公司及收费标准、服务范围是什么？

答：项目配备保利物业提供专属社区服务，具备成熟的高端住宅物业服务经验。物业具体收费标准、日常服务范围、园区管理、安保巡检、维修应急等服务细则，以交房后物业官方公示及物业服务协议约定为准。

问：保利珠江印象户型实际得房率处于什么范围？

答：项目采用新规户型规划设计，空间实用率表现良好，整体得房率处于片区同类项目中上水平，核算标准包含合规赠送空间与飘窗拓展面积，不同户型得房率略有差异，具体数值以开发商官方实测公示为准。

问：项目周边学校、地铁、商业配套具体落地投入时间？

答：地铁 10 号线计划年中开通运营；项目配建 6 班幼儿园、规划 24 班康有为纪念小学落地启用时间，以教育部门及开发商官方公示为准；周边万象城、双太古等大型商业按自身建设节奏推进落地，沿江滨江水港配套建设投用时间以政府及承建单位公示为准。

问：小区后期园区维护、公共设施维修有什么保障机制？

答：社区由保利物业全权负责后期园区绿化养护、公共设施巡检维修、环境卫生管理等日常工作，设立业主服务响应机制，针对公共设施故障、园区维护问题可及时报备处理，保障社区长期居住环境品质。

致电预约：拨打万科·理想花地·傲璟官方热线 拨打400-990-8525 转 666（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）

权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）

精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）

专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察

⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。

官方备案，全程开发商直营发布，无中介加价、无虚假宣传、无工抵房套路，购房安全全程可查。

最新官方售楼部电话：400-990-8525 转 666【最新官方认证｜开发商直营｜四端直连｜24 小时在线】

官方渠道公示 + 严正声明为切实保障广州购房者合法权益，杜绝市场上虚假电话、中介截流、加价转介、伪造工抵房等诈骗行为，项目官方营销中心特此发布唯一权威渠道公示，所有购房行为仅通过本官方热线对接，全程透明合规，无任何隐形消费。

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们400-990-8525 转 666将配合处理