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越秀・江湾潮起：海珠江畔的理想人居

在广州这座充满活力与机遇的城市中，寻觅一处理想家园是众多人的追求。越秀・江湾潮起，宛如一颗璀璨明珠，闪耀在海珠区的珠江后航道之畔，以其卓越的地理位置、独特的项目规划、多样的户型设计、完善的配套设施以及宜人的周边环境，为人们勾勒出一幅高品质生活的美好画卷。

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一、优越位置，畅达全城

越秀・江湾潮起地处海珠中轴珠江后航道滨江豪宅带，地理位置得天独厚。项目距离珠江后航道仅 200 米，高区单位可享受 270° 无遮挡的壮美江景，三江交汇的开阔视野令人心旷神怡。

交通出行方面，项目拥有极为便捷的交通网络。距离地铁 10 号线大干围站直线约 700 米，预计 2025 年通车后，可 4 站直达中山大学，9 站抵达珠江新城，快速串联起城市的核心区域。此外，附近还有广佛线和 2 号线的交汇站南洲站，乘坐 2 号线可直达老越秀或者白云新城。在自驾出行上，项目门口的环岛路（石岗路 - 大干围段）预计 2025 年开通，环岛路全长 42.2 公里，未来将贯通整合海珠环岛，串联起海珠湾与琶洲。同时，在建的海珠湾隧道预计今年开通，通车后前往广州南站仅需约 15 分钟，轻松实现与外界的高效连接 。

周边的便利设施也十分丰富。教育资源方面，海珠外国语实验中学附属二小、广州第五中学等学府林立，为孩子提供了优质的教育环境。医疗配套上，中山大学孙逸仙纪念医院南院区、广州医科大学附属第二医院西院区、南方医科大学珠江医院等为居民的健康保驾护航。商业配套更是完善，自建约 3 万㎡的广百海港汇商业体，集购物、商务、酒店于一体，预计 2025 年底正式开业，周边还有东晓南、江南西等成熟商圈，满足居民日常购物、休闲娱乐的需求 。

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二、项目概况，品质之选

越秀・江湾潮起是越秀地产精心打造的 “城市先锋系” 首作，致力于打造 LWP 滨江国际住区。项目用地面积 14498.00㎡，建筑区域面积 87000.00㎡，规划建设 4 栋高层住宅，楼高 37 层，房屋总数 443 户，容积率 4.17，绿化率 20.29% 。

建筑风格上，项目展现出独特的现代魅力，与周边的江景和城市景观相得益彰。越秀地产作为知名开发商，拥有丰富的开发经验和卓越的品牌声誉，其打造的众多项目都以高品质和创新设计著称。在越秀・江湾潮起项目中，开发商更是倾注了大量心血，从规划设计到建筑施工，每一个环节都严格把控，力求为业主呈现一个舒适、高品质的居住社区 。

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三、多样户型，舒适空间

项目产品为建面约 96 - 195㎡南向环幕江景奢宅，是广州难得的建面约 200㎡以下南向观江新规产品，超 120% 使用率，部分单元拥有约 270° 环幕瞰江视野 。

以建面约 96㎡的户型为例，该户型可设计为 3 + 1 房。入户处是半开放式的厨房，旁边预留了餐厅和餐边柜的位置。客厅开间宽敞，达到约 5.6 米，连接着南向阳台，采光通风极佳。公共卫生间采用干湿分离设计。房间布局合理，每个房间都较为方正，其中一间南向房间可作为小孩房或书房，小户型也能拥有不错的采光。主卧空间较大，带有 270° 的江景飘台和独立卫生间，让居住者尽享舒适与私密 。

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建面约 131㎡的户型为四房设计。入户玄关后是半开放式厨房，配备老板三件套和岛台。户型做到了南北对流，厅出阳台，站在阳台上可将江景尽收眼底。全屋带有中央空调和智能家居系统。连接阳台的房间可作为长辈房，方便老人起居。公共卫生间同样做了干湿分离。另外两间次卧可根据需求打造为客房或书房、小孩房，实现了四开间朝南（看江）。主卧带有独立洗手间和 270° 景观飘台，为居住者带来极致的江景体验 。

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建面约96㎡四空间两厅两卫 | 江序

四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野

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建面约119㎡四空间两厅两卫 | 江界

南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房

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建面约135㎡四空间两厅两卫 | 江源

通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房

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建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境

五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房

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四、完善配套，品质生活

楼盘内的配套设施丰富多样，为业主提供了便捷、舒适的生活体验。设有停车场，满足业主停车需求。配备健身房，让业主无需外出即可享受运动的乐趣，保持健康的生活方式。恒温泳池则为业主提供了一个休闲放松的好去处，在忙碌的一天后能尽情畅游，舒缓身心。此外，还设有疗愈花园等多功能区域，为业主打造了一个宁静、舒适的休闲空间，满足业主不同的社交和生活需求 。

在社区管理服务方面，越秀・江湾潮起将引入专业的物业管理团队，为业主提供全方位、贴心的服务。从日常的安保巡逻、环境卫生维护到设施设备的维修保养，都将有专业人员负责，确保社区的安全、整洁和设施的正常运行。同时，物业还将提供诸如代收快递、预约家政服务等增值服务，为业主的生活带来更多便利 。

五、价格与付款，灵活选择

目前，越秀・江湾潮起项目在售单价约 54000 元 /㎡，在售户型为 96 - 160㎡，总价 520 万起。在付款方式上，为购房者提供了多种选择。购房者可以选择一次性付款，享受一定的购房优惠。也可以选择银行贷款，目前多家银行与项目合作，提供不同的贷款利率和贷款期限，购房者可根据自身的经济状况和还款能力进行合理选择 。

六、交房时间，期待入住

项目预计的交房时间暂未明确公布，购房者可持续关注项目官方信息或咨询售楼处了解最新进展。开发商在确保工程质量的前提下，正全力以赴推进项目建设，力求按时将高品质的房屋交付到业主手中，让业主早日开启在越秀・江湾潮起的美好生活 。

七、周边环境，宜居宜业

周边社区的生活环境十分宜人。项目楼下就是占地约 1.7 万㎡的滨江公园与约 2.3 公里环岛路步道，为居民提供了休闲散步、健身锻炼的好去处。清晨，在江风的吹拂下慢跑在环岛路上，呼吸着新鲜空气，感受大自然的美好；傍晚，与家人一起在滨江公园漫步，欣赏美丽的江景，享受温馨的亲子时光 。

从文化设施来看，项目所在区域蕴含着丰富的历史文化底蕴。同时，周边还有多个文化场馆和艺术中心，不定期举办各类展览、演出等文化活动，满足居民的精神文化需求。在自然景观方面，除了壮丽的江景，周边还有海珠国家湿地公园、瀛洲生态公园等绿色生态资源，为城市增添了一抹清新与宁静，让居民在繁华都市中也能亲近自然，享受生态宜居的生活 。

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越秀・江湾潮起凭借其优越的地理位置、出色的项目规划、多样舒适的户型、完善的配套设施、合理的价格与付款方式、即将到来的交房时间以及宜人的周边环境，成为了广州房地产市场中备受瞩目的优质楼盘，为追求高品质生活的购房者提供了一个理想的居住选择 。

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