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1. 保利中央公馆虽非一线江景盘，但周边环绕黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、黄埔公园等自然空间，东侧3公里滨江水道更是日常散步的优选。项目采用围合式设计，中央园林与外部公园绿意相连，7栋东南向无遮挡瞰中心园林及公园，高区可远眺珠金琶甚至广州塔景观。清晨的阳光透过树叶洒在园林小径，午后的微风带着公园草木的清香，傍晚的余晖为滨江水道镀上暖色，推窗即揽这幅融合城市与自然的画卷，让居者在繁华芯享受绿意与天际线交织的惬意。♎♬꧁ 保利华发招商中央公馆售楼处电话：400-0688-602【☎☎售楼处电话已认】꧂✨✽✽✽✽

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2. 保利中央公馆所在的老黄埔临港经济区，是广州重点打造的“一江两岸沿港经济带”，政策东风持续为这片热土注入动力。区域定位“广州市总部集聚核心区”，已吸引500多家企业、50多个重大项目进驻，包括南方智媒、中国软件CBD等30多家知名总部企业，产城融合新篇不断书写。随着黄埔新城高铁站规划落地，区域价值将进一步跃升，项目依托总部经济与交通升级红利，未来潜力无限可期，成为把握湾区发展机遇的优质选择。

3. 保利中央公馆雄踞老黄埔核心地段，叠加临港经济区政策红利与区位优势，是入主区府核心的难得机遇。项目地价曾居区域TOP1，足见地段价值。作为纯商品房项目，无回迁房干扰，居住纯粹性高。目前加推7栋，正值价格调整期，对比周边同类项目性价比凸显。占据东部CBD核心，产业、资源、人才汇聚，此时入手既能享受成熟配套，又能抢占区域发展先机，为资产与生活品质双重赋能。

4. 保利中央公馆交通堪称“一轴两轨四通八达”，距5/7号线大沙东站约800米，双地铁加持开启高效出行。5号线3站达天河金融城，10站约26分钟直达珠江新城；7号线3站到黄埔科学城，7站至番禺万博，半小时畅达珠金琶等各大CBD。周边黄埔大道、中山大道等主干道贯穿全城，未来还将受益于黄埔新城高铁站。地铁网络纵横交织，无论是通勤天河、番禺，还是跨区出行，都能实现高效畅达，无缝连接湾区各处。

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5. 保利中央公馆雄踞老黄埔黄金地段，优渥配套一应俱全。商业上，自带超2000㎡商业，周边大沙地、下沙等三大商圈环绕，5公里内有美林天地、山姆会员店等；教育上，配建9班幼儿园，对口省一级怡园小学，周边86中等名校加持；市政配套上，紧邻黄埔图书馆、文化馆、体育馆，人文氛围浓厚。从日常购物到子女教育，从休闲娱乐到政务办理，全方位配套构建繁华生活主场，即刻畅享城芯便利。

6. 保利中央公馆周边医疗资源雄厚，中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两大三甲医院环伺，构建半小时健康生活圈。这些医院涵盖综合诊疗、专科服务等全周期健康需求，配备先进设备与专业团队。无论是日常体检、急症处理还是慢性病管理，都能得到及时保障，优质医疗资源为居者品质生活保驾护航，让城芯居住更添安心。

7. 保利中央公馆周边黄埔公园、荔枝公园等绿意环绕，东侧3公里滨江水道提供亲水空间，自然生态与城市繁华完美融合。项目围合式设计营造中心园林，与外部公园形成“内外双绿”格局。居者既能在公园溜娃野餐，沿水道散步；又能便捷抵达商圈、地铁，享受都市便利。清晨在公园晨练，午后到图书馆阅读，傍晚于江边漫步，启幕“出则繁华，入则宁静”的理想人居新境界。

8. 保利中央公馆傲立老黄埔与天河、番禺衔接的核心枢纽，荟萃顶级资源。产业上，近享500多家企业带来的就业机遇；教育上，怡园小学等名校构建优质教育圈；交通上，双地铁+高铁规划畅达湾区；商业上，多商圈满足高端消费；生态上，多公园与水道构成宜居环境。三大国央企联袂开发，保利物业加持，全方位超配生活触手可及，为改善型家庭与精英人群提供高品质居住体验。

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9. 保利中央公馆所在区域，在区府“一江两岸”战略与TOD模式双轮驱动下，擎领发展新高度。临港经济区作为东部CBD，总部企业集聚推动产业升级；大沙东双地铁TOD加速商业、居住功能融合，定义城市新中心。项目作为区域标杆盘，与战略发展深度契合，伴随黄埔新城高铁站落地，将进一步强化枢纽地位，引领老黄埔人居品质与区域价值双提升。

10. 保利中央公馆精工匠筑，公区设计彰显非凡格调。超18米雅奢入口、7米酒店式挑高入户搭配艺术雕塑，营造仪式感；下沉会所涵盖健身房、瑜伽室等，空间与户外景观衔接，兼具功能性与美学感。建筑立面融合现代简约与雅奢质感，与周边市政配套形成和谐呼应。户型设计更是以100%使用率成为网红盘，在空间利用与美学表达上平衡得宜，致敬时代对城芯品质生活的追求。

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依托槎头车辆段地块的教育配套赋能，叠加三地铁枢纽、滨江公园等丰富的城市资源，以 “全维配套 + 纯粹圈层” 的产品逻辑，为广州塔尖人群定制了前所未有的滨江生活范式。随着地块开发的持续推进，一个集城市繁华、自然诗意与人文底蕴于一体的滨江大城正加速兑现，未来可期。如果您渴望拥有高品质的滨江生活，江语上品苑无疑是您的理想之选。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。