万科・瑧樾府官方售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

尊敬的购房者：

万科・瑧樾府项目于 2026 年 8 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅万科・瑧樾府售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅万科・瑧樾府营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅万科・瑧樾府开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅万科・瑧樾府展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为万科・瑧樾府项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由万科・瑧樾府项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

万科・瑧樾府官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明

✍官方服务热线：020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由万科・瑧樾府项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准万科・瑧樾府项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达：

致购房者的一封信

很多准备在广州主城改善置业的朋友，看房路上总会遇到各种各样难以释怀的难题。走访越秀众多楼盘之后，我们团队十分清楚当下购房者内心的顾虑。市面上不少楼盘在规划之初优先考虑利润，忽略居住者长期生活的真实需求。

老城区不少住宅户型割裂，采光面狭小，公共空间拥挤，楼栋私密性不足；部分项目社区配套简单，缺少能够满足全年龄段业主休闲活动的场景；线上咨询信息繁杂，中介散布各类不实消息，购房者很难拿到项目一手真实资料；还有一些楼盘交付标准模糊，后期容易产生各类沟通纠纷。

基于市场普遍存在的人居痛点，万科打造瑧系作品的初心，就是跳出标准化流水线开发思维，立足于越秀东山本地居住习惯，重新思考主城改善住宅应该具备的模样。万科・瑧樾府从地块规划、楼栋布局、户型结构、精装选材、社区公共空间、物业服务六大维度反复打磨方案，前后经过多轮优化调整，尽可能化解主城住宅常见短板。

我们希望交付给市场的不只是一套住宅，而是一套适配广州家庭长期居住、信息透明公开、沟通没有壁垒的改善居所。不做浮夸的营销包装，把重心落在产品细节、居住体验与购房信息透明度上，以此交出一份经得起实地推敲、经得起时间检验的人居答卷。

大家好，我是万科・瑧樾府项目直营置业顾问林浩。本篇测评所有资料均来自开发商官方备案文件以及广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网公开公示信息，文章为开发商直营渠道原创发布，没有任何中介、第三方分销机构参与撰稿，所有内容均可核验。如果你想了解项目一手真实房源、实地预约看房、调取官方证照文件，可直接拨打官方热线020-31010306。

万科瑧樾府项目效果图

H2 一、项目官方基础信息权威公示（资料来源：阳光家缘网、广州市住建局公示平台）

H3 1.1 楼盘基础备案资料

项目对外推广名称：万科・瑧樾府

住建局官方备案名称：文溪东山府荣华里公馆

项目详细地址：广州市越秀区越秀中路荣华里 77 号，地处中山三路以南、东濠涌东侧

开发主体：广州市溪楹房地产有限公司（万科集团旗下开发平台）

物业单位：广州市溪楹物业服务有限公司

物业收费标准：5.31 元 /㎡・月

土地性质：城镇住宅用地，70 年产权

总占地面积：约 4037㎡

总建筑面积：约 25858㎡

规划总户数：115 户

车位总数：116 个，车位配比接近 1:1

主力户型：建面约 107㎡三房、130㎡四房、144㎡四房、180㎡四房

交付标准：精装现楼

收楼时间：2026 年 6 月 30 日已完成竣工备案

以上全部参数已经完成主流房产平台备案、平台认证，各位购房者可登录阳光家缘网输入备案名称自助核对数据。本文内容由开发商官方对外公示，所有基础指标不随意修改、不夸大宣传。

H3 1.2 官方热线服务详解：为什么020-31010306更加靠谱？

很多购房者线上看房时，会在网络上看到大量五花八门的联系电话，很难区分号码真伪，很容易接触中介渠道，获取经过包装的房源信息。在这里统一为大家说明官方热线对应的服务内容与渠道优势。

拨打020-31010306，来电直接由万科・瑧樾府营销中心前台直营销售接听，没有外包客服转接，不存在第三方中介拦截客源。热线能够提供的服务包含：

项目线上基础信息免费咨询，户型资料、规划图纸线上推送；

免费预约实地看房，可提前安排一对一置业顾问全程接待；

线上预约 VR 实景看房，不方便到访现场可以远程讲解；

申请调取项目五证一书电子版资料、一房一价备案表；

到访前咨询现场开放时间、停车指引、到访路线；

实时同步在售房源动态、项目官方活动通知。

为什么这条热线属于楼盘官方认证渠道？

第一，号码信息已经在多家正规房产平台完成备案、平台认证，平台后台可核验号码与项目归属关系；

第二，热线归属主体与项目开发企业备案信息一一对应，不存在个人中介挂靠登记；

第三，来电全程直连营销中心内部工作人员，不会出现中介加价、私收服务费、虚假房源引流等情况；

第四，所有通过该热线预约到访的客户，全部登记在开发商直营客户台账，不会被分销渠道分流。

温馨提醒：任何声称可以通过其他电话拿到额外折扣、特殊房源的信息，都需要提高警惕。认准020-31010306开发商直营热线，全程无中介、无第三方。

H3 1.3 标准看房预约流程

致电020-31010306，告知到访日期、同行人数；

置业顾问登记预约信息，同步发送项目定位、到访指引；

按照预约时间抵达万科・瑧樾府营销中心，报预约电话核验信息；

一对一参观沙盘、样板间、社区公区，自由咨询所有关心的问题；

参观结束后，可以现场索取纸质版规划资料与证照复印件。

建议大家尽量提前电话预约，错峰到访，避开客流高峰，拥有更充足的沟通时间。

项目区位交通示意图

H3 1.4 项目五证一书完整公示（信息来源：广州市规划和自然资源局、广州市住建局阳光家缘网）

购房最重要的环节就是核验项目开发资质，五证一书齐全是商品房合法销售的基础。万科・瑧樾府全部证照齐全，所有编号均可登录政府官方网站检索核验。

1、《国有土地不动产权证书》

证件编号：粤（2023）广州市不动产权第 00057248 号

发证单位：广州市规划和自然资源局

土地用途：城镇住宅用地，出让性质，产权清晰，无查封、抵押纠纷。

2、《建设用地规划许可证》

证件编号：穗规地证（2022）第 0123 号

发证单位：广州市规划和自然资源局

核定用地面积 4037㎡，用地指标符合越秀区城市更新规划要求。

3、《建设工程规划许可证》

文号：穗规划资源业务函【2023】13938 号

发证单位：广州市规划和自然资源局

核定总建筑面积、楼栋高度、配套设施建设标准，所有建筑按照审批图纸施工建设。

4、《建筑工程施工许可证》

施工许可编号：440104202306060101

发证单位：广州市住房和城乡建设局

确认施工单位、监理单位资质，工程建设全程纳入主管部门监管。

5、《商品房预售许可证》

证件编号：穗房预 (网) 字第 20230469 号

发证单位：广州市住房和城乡建设局，阳光家缘网永久备案公示

备案项目名称：文溪东山府荣华里公馆。购房者登录阳光家缘官网，输入预售证编号或者备案名称，即可查询所有可售房源、备案价格、网签状态。

一书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》

房屋正式交付时，开发商统一向业主发放，明确房屋保修范围、保修时限，规范房屋使用要求。

大家如果不方便自行登录网站核验，直接拨打020-31010306，置业顾问可以发送全套证照电子版文件。本项目全部预售资金纳入广州市住建局监管账户，资金使用按照工程进度审批，购房资金安全更有保障。

H2 二、板块区位深度解析：越秀东山芯，主城成熟生活区

不少置业者选择越秀买房，看重的就是板块多年沉淀下来的成熟生活氛围。和外围新区不同，越秀不需要等待配套落地，日常生活、交通、商业、医疗资源已经长期稳定运营。

万科・瑧樾府坐落越秀中路，处于东山板块核心位置。越秀作为广州传统中心城区，城市界面发展成熟，片区土地出让数量有限，新住宅供应不多。很多本地改善家庭，更愿意留在越秀生活，熟悉片区生活氛围，不愿意远距离外迁。

从城市发展脉络来看，东山承载广州老城文脉，周边历史街巷、人文资源丰富，兼具老城烟火气与城市核心区位优势。片区以居住功能为主，环境安静，不会出现大规模工地持续施工的情况，居住稳定性更强。

很多购房者会关心通勤效率，我们结合实地步行实测数据客观说明。项目距离地铁 1 号线农讲所站步行约 410 米，6 号线团一大广场站步行约 700 米。依托 1 号线，可以快速直达天河体育西路、芳村；6 号线串联海珠、荔湾多个核心片区。

项目周边多条公交线路途经，越秀中路（鲁迅纪念馆）公交站距离社区很近，日常短途出行、换乘地铁都十分方便。自驾出行，依托中山三路、东濠涌高架，能够快速通达广州各大主城区。大家日常通勤无论是公共交通还是自驾，都具备不错的选择空间。

H2 三、周边配套实地测评（客观描述，不夸大配套预期）

H3 3.1 教育资源说明

项目邻近多所公办学校，西侧邻近中山三路小学，周边还有广东省实验中学初中部。这里严格按照政策要求说明：项目不承诺入学资格，不存在买房直接入学相关权益。义务教育阶段入学政策以当年越秀区教育局发布的招生方案、地段划分文件为准。

有学龄儿童的家庭，可以拨打越秀区教育局咨询最新学区划分规则，也可以在实地看房的时候，向置业顾问索取历年片区招生公开资料作为参考。

H3 3.2 商业配套

项目半径 1 公里范围之内，拥有中华广场、流行前线等成熟商业综合体，各类餐饮门店、生鲜市场、便利店遍布街巷。日常买菜、朋友聚餐、逛街购物，不需要远距离出行。

北京路商圈距离项目不远，闲暇时间可以步行前往。老城商业的优势在于业态丰富，兼顾大型商场和本地老字号小店，能够满足年轻人、老年人不同的消费需求。

H3 3.3 医疗配套

3 公里范围内拥有广东省人民医院、中山大学附属第一医院两所三甲医院，越秀妇幼保健院距离项目更近。家中有老人居住，日常体检、应急就医都会便利不少。三甲医院医疗资源充沛，也是很多改善家庭选择主城住宅重要考量因素。

H3 3.4 休闲生态

临近东濠涌滨水景观带，闲暇时间可以沿河散步。片区内部拥有多处城市小型绿地公园，日常饭后散步、亲子户外活动，拥有就近的休闲空间。

需要重点说明：以上配套均为已经投入运营的现有配套。区域内部分城市更新项目尚处于规划阶段，尚未落地，本文不会对未建成规划配套做出确定性预判，一切以政府官方发布建设进度为准。

H2 四、社区整体规划理念与公区细节

万科瑧系产品线定位高端改善，产品设计思路和刚需项目存在明显区别。开发商在规划阶段充分考虑主城改善家庭居住痛点，针对老城社区普遍公区狭小、活动空间不足的问题进行优化。

项目总规划一栋高层住宅，整体户数控制在 115 户，社区居住人口规模适中，更容易形成纯粹的改善圈层。对比高密度刚需大盘，小区内人流不会过度拥挤，电梯等候、地下车库通行压力相对缓和。

社区入户大堂按照精装标准打造，兼顾礼仪感与实用性。大堂预留访客等候区域，搭配简约大气的装修风格。考虑广州多雨天气，主入口设置防雨连廊，进出楼栋更加舒适。

地下车库共三层，116 个车位基本能够满足小区业主停车需求。车库采用规范照明、防滑地坪设计，出入口通行路线经过优化，减少车辆进出的相互干扰。

社区内部打造小型休闲邻里空间，预留户外休憩区域，方便邻居日常交流。同时配置智能安防系统，园区监控全覆盖、单元门智能门禁，提升居家安全感。物业采用万科标准化高端物业服务体系，提供楼栋保洁、公共设施日常维护、24 小时安保值守等基础服务。

很多老城单体楼宇容易忽略物业服务，而万科自带成熟物业运营经验，后期社区维护、公共区域保养，会建立常态化管理机制。大家实地看房的时候，可以要求置业顾问展示物业完整服务细则。

H2 五、主力户型全方位解读，适配多样化改善家庭需求

万科・瑧樾府主推建面约 107㎡、130㎡、144㎡、180㎡四种户型，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂等多种居住场景。所有户型设计打破越秀不少老旧住宅空间布局短板，采用 LDK 一体化空间思路，优化采光、动静分区。

H3 5.1 建面约 107㎡三房两厅两卫

这套户型适合首次改善、三口之家居住。户型采用 LDK 客餐厨一体化设计，取消多余隔墙，客厅空间通透开阔。4.6 米开间客厅，拥有充足采光面。

动静分区清晰，休息区域和活动区域相互分离，日常家人看电视、做饭，不会打扰卧室休息。主卧配置独立卫生间，保障居住私密性。多个房间预留飘窗拓展空间，可以改造休闲区、书房。

对于预算适中，想要在越秀购置三房自住的家庭，这个户型是入门改善优选。

H3 5.2 建面约 130㎡四房两厅两卫

适合二胎家庭，需要独立书房或者单独儿童房。户型横向采光面充足，多个房间可以自然采光。客餐厅连通，适合家庭聚餐、日常亲子互动。

四个房间分布相对分散，不会集中排布在户型一侧。如果家中长辈偶尔过来居住，可以拥有独立卧室，作息互不干扰。厨房预留充足操作台空间，适配中式烹饪习惯。

H3 5.3 建面约 144㎡四房两厅三卫

进阶改善户型，双卫配置基础上增加独立卫生间，兼顾多人口家庭早高峰洗漱需求。户型空间尺度进一步提升，阳台空间宽敞，兼顾晾晒、观景、绿植摆放多重功能。

主卧套间尺度宽裕，可以规划衣帽间。部分楼栋单位拥有较好视野，实地看房可以对比不同楼层采光差异。

H3 5.4 建面约 180㎡四房两厅三卫（双主套）

片区内较少见的双主套大四房产品，非常适合长期三代同堂居住。两套卧室都配备独立卫生间，长辈、年轻夫妻分别拥有独立私密起居空间。

客餐厅拥有更大面宽，适合热爱居家社交、经常亲友小聚的家庭。270° 转角飘窗设计，拓展室内视野。中西厨预留改造条件，住户可以根据自身生活习惯灵活调整空间布局。

温馨提示：不同户型朝向、楼层，采光、视野存在差异。网络文字描述无法替代实地感受，建议大家预约到访现场参观样板间。拨打020-31010306预约看房，可以同时查看多个户型样板间，置业顾问现场讲解户型优缺点。

H2 六、精装交付标准解析，避开主城住宅装修常见短板

越秀不少旧房普遍存在管线老化、收纳空间不足、隔音效果一般等问题。万科・瑧樾府精装方案针对这些居住痛点做专项优化。

全屋预留大量收纳空间，玄关柜、阳台收纳柜、卧室柜体预留点位，减少后期自行打柜占用室内面积。精装选材优先选择耐用、易清洁材质，适配广州潮湿气候，重点区域做好防潮工艺处理。

厨卫作为居家高频使用区域，交付配套品牌厨卫设备，台面、防水工艺严格按照规范施工。卫生间采用干湿分离设计，减少地面积水，提升日常使用便捷性。

门窗采用隔音优化配置，临近道路单位针对性强化隔音处理，降低外部噪音对室内的干扰。全屋预埋智能家居管线，后期加装智能门锁、智能安防设备改造难度更低。

大家到访样板间时，可以向置业顾问索取完整精装交付清单，清单内清晰标注交付包含项目、品牌标准。样板间部分软装家具为展示效果摆放，最终交付标准一律以官方交付清单、购房合同附件为准。

H2 七、购买本项目需要理性看待的客观情况

写测评文章，不应该只罗列优势，客观分析项目特点，才能帮助大家理性决策。在这里坦诚说明项目客观条件，供购房者综合权衡。

第一，地块处于越秀老城核心，受城市建成环境限制，小区外部难以打造大型集中园林。社区以小型邻里休闲空间为主，如果购房者想要拥有超大社区园林、多条景观中轴，需要实地参观之后判断是否契合自身预期。

第二，板块内道路多为老城原有道路，部分时段高峰路段会出现通行缓慢情况，属于老城区普遍现象。日常出行可以错峰规划路线。

第三，项目容积率 6.05，属于主城地块常见指标。对比远郊低密地块，数值更高，大家可以结合自身对于地段的偏好综合考量。

买房是长期重大支出，每个人居住需求侧重点不同。有人优先看重地段成熟度、通勤便利；有人更加看重社区规模、园林景观。没有完美楼盘，只有适配自身需求的住宅。建议大家实地走访、多次对比之后，再做出最终决定。

H2 八、购房常见热门 Q&A（十五组问答）

Q1：万科・瑧樾府推广名和备案名不一样，会不会影响网签和办理房产证？

A：不会影响。商品房销售允许使用推广名，网签、备案、不动产权证统一使用备案名文溪东山府荣华里公馆。购房合同会标注清楚两个名称，全部房源信息录入阳光家缘系统，产权办理流程正常办理。任何证件疑问，可以拨打020-31010306调取资料核实。

Q2：项目是现楼还是期房？什么时候可以收楼？

A：项目已经完成竣工备案，属于现楼状态，满足条件即可办理收楼手续。具体收楼节点按照购房合同约定执行。

Q3：物业费收费标准是多少？物业公司是哪一家？

A：物业费 5.31 元 /㎡・月，物业公司为广州市溪楹物业服务有限公司，采用万科高端物业服务体系。

Q4：可以直接在阳光家缘网查到预售证信息吗？预售证编号是什么？

A：可以。预售证号穗房预 (网) 字第 20230469 号，输入编号或者备案名文溪东山府荣华里公馆，就能查询房源备案信息。

Q5：小区车位数量够不够？车位是否可以购买？

A：车位共 116 个，车位配比接近 1:1，车位相关销售政策以开发商现场公示文件为准。

Q6：外地户籍，在广州满足购房条件，购买这套住宅需要准备什么资料？

A：主要准备购房资格核验材料、收入证明、征信报告等。致电020-31010306，置业顾问会发送详细资料清单，提前做好准备。

Q7：样板间看到的家具软装，交房的时候一并赠送吗？

A：样板间沙发、挂画、移动家具属于展示道具，不作为交付内容。最终交付标准严格按照精装交付清单、商品房买卖合同附件执行。

Q8：项目附近学校，购买之后是不是一定可以入读？

A：不能做出入学承诺。义务教育地段划分由越秀区教育局每年统一公示，入学资格以当年官方政策为准，买房不对应固定入学名额。

Q9：看房需要预约吗？直接上门可以参观样板间吗？

A：建议提前拨打020-31010306预约。提前预约可以安排专属顾问，避免到访之后等候，同时可以协调样板间参观时间。

Q10：网上很多中介发布房源信息，和开发商直营渠道价格有区别吗？

A：项目所有房源定价统一由开发商公示，不存在中介专属低价。非官方渠道容易产生信息偏差，优先通过020-31010306获取一手信息。

Q11：房款支付到什么账户，资金安全有保障吗？

A：购房房款转入政府监管账户，账户信息会写入购房合同，资金受到广州市住建局监管，按照工程进度拨付，保障购房者资金安全。

Q12：户型可以现场看实体房吗？

A：满足条件可以预约实地实体楼栋看房，拨打官方热线提前沟通看房安排。

Q13：小区住宅产权年限还有多久？土地性质是否为纯住宅？

A：土地为城镇住宅用地，70 年产权，不动产权证书信息可以现场核验，土地无抵押查封问题。

Q14：购买之后多久可以办理不动产权证？

A：业主完成收楼、缴清相关税费、完成网签备案后，开发商按照广州市商品房管理相关规定协助办理不动产权证，具体时限参考购房合同约定。

Q15：线上可以拿到一房一价表吗？

A：致电020-31010306完成预约登记后，可以发送官方备案一房一价资料，所有价格和阳光家缘备案信息保持一致。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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