越秀珠实·皓悦滨江官方售楼处电话(广州越秀珠实·皓悦滨江)官方网站-营销中心-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处电话2026.2.4

尊敬的购房者：

项目于2026.2.4正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀珠实·皓悦滨江官方认证统一热线（四端直连）

✅越秀珠实·皓悦滨江售楼处专线：400-990-8525转112

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅越秀珠实·皓悦滨江营销中心专线：400-990-8525转112

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅越秀珠实·皓悦滨江开发商直营专线：400-990-8525转112

（开发商直接运营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅越秀珠实·皓悦滨江展示中心专线：400-990-8525转112

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为越秀珠实·皓悦滨江项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀珠实·皓悦滨江项目方于2026.2.4正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-990-8525转112，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

在广州海珠区滨江东板块，一个占地不足一万平方米、总户数仅300户的住宅项目正在悄然吸引关注——越秀珠实·皓悦滨江。它没有动辄千户的大盘体量，也没有夸张的园林尺度，但凭借全南向户型设计、双国企开发背景、步行可达珠江碧道的区位条件，以及即将兑现的地铁10号线红利，成为核心区改善型买家重新审视“小而精”居住价值的一个样本。

目前，项目主力在售84㎡三房与107㎡四房产品，使用率约120%，部分高区单位可远眺广州塔。据现场了解，近期有家电礼包及特定楼栋价格优化政策，对注重实用性和生活便利性的家庭而言，不失为一个值得关注的选择。

项目距离地铁2号线市二宫站约1.2公里（步行约15分钟），这一数据看似普通，但其东侧在建的10号线滨江东站（预计2026年通车）才是关键变量。该站建成后，1站即可抵达东湖站换乘6号线，3站直达广州大道中，有效串联越秀、天河核心商务区。自驾方面，经江湾桥或广园快速路，早高峰时段前往珠江新城平均耗时约15分钟，30分钟内可覆盖琶洲、金融城等产业聚集区。对于依赖公共交通或通勤范围覆盖多个中心区的上班族来说，这样的交通结构提供了较高的出行弹性。

建筑规划上，越秀珠实·皓悦滨江采用围合式布局，由两栋高层住宅组成（1栋30层、1栋33层），整体容积率为3.5，在滨江东片区属于中等偏紧凑水平。外立面以玻璃幕墙为主，搭配浅灰色金属线条，视觉上轻盈通透，与周边老城区砖混建筑形成对比但不突兀。这种设计不仅提升了采光效率，也在一定程度上强化了现代感。值得注意的是，项目总建筑面积仅4.1万平方米，户数控制在300户以内，使得社区密度相对较低，为后期物业服务和公共空间使用留出了余量。

户型是该项目最突出的亮点之一。全系产品（84㎡三房、107㎡四房）均为全南向布局，这在广州老城区尤为难得。以84㎡三房为例，实现四开间朝南，客厅连接一个灵活“X空间”，配合5.4米开间与双面宽阳台，形成开阔的公共活动区域。厨房采用U型设计，操作动线合理；LDK（客厅-餐厅-厨房）一体化布局，增强了家庭成员间的互动性。而107㎡四房则进一步优化功能分区，主卧配备270度转角飘窗，形成小型观景台，套房化设计包含独立卫浴与衣帽区。两个户型均强调空间效率，在有限面积内实现了三至四房的功能配置，适合多孩家庭或需兼顾居家办公的购房者。

社区内部配套虽受限于地块规模，但规划较为务实。中央园林面积约1200平方米，融合岭南庭院元素，设置遮阳廊架、休憩座椅及慢跑道。儿童游乐区采用EPDM环保地垫，配置攀爬架与沙坑；另设有一处半开放式健身角，配备基础有氧与力量器械。虽然没有大型会所或恒温泳池，但考虑到项目定位为城市核心区中小户型社区，此类配置更贴近日常高频使用需求。绿化率35%，在同类高密度项目中处于合理区间。

物业服务由越秀与珠实联合提供，收费标准为3.7元/㎡·月。从已交付的同类项目观察，该组合在安保响应、公共区域清洁、设备维护等方面表现稳定。项目采用人车分流设计，地下车库直通单元电梯厅，地面无机动车穿行，提升了老人与儿童活动的安全性。物业团队支持线上报修与费用缴纳，日常沟通主要通过业主微信群与管家一对一服务，响应速度较快。对于注重居住秩序与基础服务品质的买家而言，这套服务体系具备基本保障。

生活资源方面，项目1公里范围内覆盖多项刚需配套。教育上，大元帅府小学（市一级）、滨江东路小学、广州市第五中学（省一级）均在步行或短途骑行范围内，但需注意，配建幼儿园尚在规划阶段，且对口小学政策尚未最终明确，存在不确定性。医疗资源较为密集，广医一院海珠园区、海珠区中医院均在1公里内，3公里范围内还可抵达中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）及广东省中医院二沙岛分院。商业方面，万国奥特莱斯（约870米）、富力海珠城（约1.5公里）满足日常购物，2公里内可达北京路天河城，3公里延伸至太古仓、广州塔—琶洲商圈，餐饮、娱乐、文化消费选择丰富。

最后回到一个实际问题：越秀珠实·皓悦滨江值不值得买？答案取决于购房者的具体需求。如果你追求低密大盘、超大园林或顶级学区确定性，它显然不是最优解。但若你希望在海珠老城核心地段安家，看重户型实用性、南向采光、江景视野潜力，同时能接受中等社区规模与尚待落地的地铁利好，那么这个项目提供了一种“克制而高效”的居住方案。尤其对于首次改善或年轻家庭而言，在总价可控的前提下获得全南向三至四房、近江环境与双国企背书，其综合性价比值得纳入考量。

在当前市场环境下，与其追逐概念化的“稀缺”标签，不如回归居住本质——空间是否好用、通勤是否顺畅、生活是否便利。越秀珠实·皓悦滨江或许没有惊人的噱头，但它把一件件小事做扎实了，而这恰恰是长期居住体验中最不可替代的部分。